2018年房地產估價師經營與管理快速突破訓練題

2018年房地產估價師經營與管理快速突破訓練題

　　1.某開發商向銀行申請了年利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額100萬元的貸款，則該開發商第一年的還本收益為( C)萬元。

　　A.6.00

　　B.7.05

　　C.7.59

　　D.13.59

　　2.某房地產投資專案的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅後利潤為480萬元，則該投資專案的資本金利潤率為( D)。

　　A.12%

　　B.20%

　　C.24%

　　D.30%

　　3.盈虧平均分析結果顯示：甲專案當售價下降30%、成本上升60%時，開發利潤(稅前)為0;乙專案當售價下降20%成本上升50%，開發利潤(稅前)為0.因此，在抵禦售價和成本變動風險的能力方面(A )。

　　A.甲專案強於乙專案

　　B.乙專案強於甲專案

　　C.甲專案與乙專案一樣強

　　D.不能確定哪個專案強

　　4.房地產專案的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產專案達到(B )的`極值。

　　A.利潤為零

　　B.允許的最低經濟效益指標

　　C.最大費用

　　D.最大利潤

　　5.下列因素中，屬於房地產置業投資專案主要不確定性因素的是( B)。

　　A.容積率

　　B.空置率

　　C，利息備付率

　　D.成本利潤率

　　6.下列不屬於房地產投資專案經濟評價靜態指標的是(C )。

　　A.投資利潤率

　　B.投資回報率

　　C.貸款利率

　　D.成本利潤率

　　7.公共配套設施建設費在房地產開發專案投資估算的費用構成中屬於(C )。

　　A.土地費用

　　B.前期工程費

　　C.房屋開發費

　　D.管理費用

　　8.某房地產投資者以300萬元購入一個商業店鋪用於出租經營，資本金為100萬元，其餘資金為金融機構提供的利率為10%、期限為10年，投年等額還款的抵押貸款：如該店鋪第一年扣除還本付息後的淨租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)後的權益投資回報率為(D )。

　　A.10%

　　B.11.27%

　　C.14.18%

　　D.22.55%

　　9.下列貸款中，不屬於房地產開發貸款的是( B)。

　　A.土地購置貸款

　　B.土地儲備貸款

　　C.土地開發貸款

　　D.建投貸款

　　10.下列選項中，不計入收益性物業經營費用的是(A )。

　　A.抵押貸款還本付息

　　B.管理人員工資

　　C.公共設施維修費

　　D.保險費