最新房地產估價師案例與分析訓練題

　　案例分析

　　A市B房地產開發公司在城市規劃區內通過出讓方式取得了一塊土地的使用權，在簽訂的土地使用權出讓合同中規定，此土地按照城市規劃為住宅用地，需進行商品住宅建設。B公司透過調查研究，發現將臨街的部分土地用於商業將更具市場潛力，同時也會對其後的商品樓帶來升值作用，遂向有關部門提出建設二層商業中心的申請，申請最終得到批准。拆遷前委託C二級房地產估價機構，進行了拆遷評估。B公司在拆遷中遇到釘子戶D，無正當理由拒不與B公司簽訂拆遷協議，致使商品房建設難以進行。此期間，商業中心建設按期進行，並於次年5月完成施工任務，並透過竣工驗收。並及時辦理了該商業中心的《房屋所有權證》。隨後，B房地產開發公司將其出租給E經貿公司進行經營;而E經貿公司由於自身原因，又將該商業中心轉租給個體戶F。在此之後，商品住宅建設開始啟動，在建設過程中，為了融通資金，B房地產開發公司將先前建設的商業中心向建設銀行進行了抵押，從而保證了商品住宅的按期完工。

　　1、B房地產開發公司欲改變部分土地用途，首先需辦理( )手續?

　　A.向土地管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　B.向城市規劃部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　D.向房管部門提出部分改變土地使用性質的申請

　　2、責令限期拆遷決定釋出後，若C戶仍不搬遷，下列關於強制拆遷正確的.說法是( )。

　　A. A市房屋拆遷主管部門自行組織直接強制拆遷

　　B. B房地產開發公司組織有關人員直接強制拆遷

　　C. A市人民政府責成有關部門強制拆遷

　　D. A市房地產管理部門自行組織直接強制拆遷

　　E.A市房屋拆遷主管部門依法申請人民法院進行強制拆遷

　　3.按國家有關房地產估價機構資質管理規定，C二級房地產估價機構最少應有( )名取得《房地產估價師資格證書》並經登記註冊的專職房地產估價師