2017年房地產估價師《理論與方法》模考訓練題及答案

　　試題

　　1.房地產市場調查中，透過分析二手資料可以儘快掌握市場動態和熱點，利於準確把握擬調研事項的基本特徵，二手資料的主要來源有( )等。

　　A.因特網

　　B.問卷調查

　　C.政府相關部門的期刊、書籍

　　D.宏觀經濟和人口統計資料

　　E.企業、行業協會的會刊和專業報告

　　2.從住宅市場調研的角度看，住宅市場是房地產開發商投入注意力最多的細分市場，它的特性有( )，是研究時考察的重點內容。 .

　　A.住宅產品結構複雜，附帶相關因素較多

　　B.購買頻率較低，購買決策複雜

　　C.受供求關係影響較大

　　D.住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯

　　E.住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯絡密切

　　3.調查問卷是圍繞研究主題要收集的.相應原始資料而預先設計好的一系列問題。這些問題完整地展現了研究主題的各種特徵，在問卷設計中需注意的問題有( )。

　　A.問卷設計要圍繞調研方案確定的研究主題

　　B.問卷設計要兼顧總體調研方法操作的思想

　　C.問卷設計要考慮適合調研方案確定的資料分析

　　D.問卷設計要切合調研方案中確定的調查者的素質和程度

　　E.問卷設計要顧及調研方案確定的經費預算水平，問卷的深度、長度和形式要適當，以提高效率，節約成本

　　4.下列屬於商業用房市場調研中競爭分析的步驟有( )等方面。

　　A.調研各經營者採取的競爭策略及其走向

　　B.調研區域市場中各經營者的收入、成本和利潤水平

　　C.調研區域內其他商業用房投資者採取的競爭策略及其走向

　　D.調研區域內其他商業用房的數量和規模、背景和勞務運營的主導方向

　　E.調研經營相同類別商品和勞務的經營者的數量、規模、背景和經營方式

　　5.商業用房容量分析主要是確定商業用房所經營的商品和勞務準備面對的潛在顧客特徵和規模，經常涉及的方面包括( )。

　　A.潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析

　　B.潛在顧客對此前確定的擬經營商品和勞務

　　C.潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關注因素

　　D.潛在顧客的人口統計特徵和行為特徵

　　E.潛在顧客擬消費的市場區域範圍

　　6.商業用房市場的供求關係包含了( )等方面。

　　A.對商業用房周邊市場的供求關係分析

　　B.對商業用房經營領域的供求關係分析

　　C.對商業用房本身的需求和供給關係分析

　　D.對所銷售商品和勞務的需求和供給關係分析

　　E.以上均是

　　7.從住宅調研的角度來看，住宅市場的特性有( )。

　　A.購買頻率較低，購買決策複雜

　　B.住宅市場與消費者的長期收入關係密切

　　C.住宅的區位或地段不同，價格差異較為明顯

　　D.住宅產品結構複雜，附帶相關因素較多

　　E.住宅購買和持有決策與人們的資產組合狀況聯絡緊密

　　8.市場調研者往往會根據研究目標的不同對住宅市場的某個區域性進行分析，以期尋求與當前決策或調研問題相關的資訊，所以住宅市場調研的關鍵點是( )。

　　A.價格分析

　　B.競爭分析

　　C.產品分析

　　D.市場區域分析

　　E.人口統計特徵分析

　　9.由於地區經濟的週期性波動和一個經濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關係波動相當劇烈，影響因素較為複雜，辦公樓市場調研的關鍵點包括( )。

　　A.競爭分析

　　B.價格分析

　　C.產品分析

　　D.市場區分析

　　E.市場吸納速度分析

　　10.根據辦公樓的區位質量、區位接近性、道路交通狀況和相關的商業服務及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區劃分為( )。

　　A.低階辦公區

　　B.一般辦公區

　　C.中心商務區

　　D.高階辦公區

　　E.中央商務區

　　答案

　　1.ACDE 2.ABDE3.ACE 4.ABCD 5.ACD

　　6.CD 7.ACDE 8.ABCE9.ACDE 10.ABD

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