2017年房地產估價師《理論與方法》考前指導試題

2017年房地產估價師《理論與方法》考前指導試題

　　試題

　　1.房地產權利的種類中，屬於債權的是(  )。

　　A.地役權

　　B.土地使用權

　　C.抵押權

　　D.租賃權

　　2.(  )是指權利人依法對特定的`物享有直接支配和排他的權利。

　　A.物權

　　B.債權

　　C.租賃權

　　D.所有權

　　3.(  )是在他人的物上依法享有佔有、使用和收益的權利。

　　A.用益物權

　　B.擔保物權

　　C.抵押權

　　D.租賃權

　　4.炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由於這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成( )關係。

　　A.反方向變化

　　B.同方向變化

　　C.無變化

　　D.無法確定

　　5.當消費者收入增加時，會減少對( )的需求。

　　A.正常商品

　　B.炫耀性物品

　　C.高檔商品

　　D.低檔商品

　　6.當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會( )。

　　A.增加

　　B.減少

　　C.不變

　　D.無法確定

　　7.房地產開發商預期房地產價格未來會上升，則在制定投資計劃時會增加開發量，從而會使未來的供給( )，使其現期供給( )。

　　A.增加，增加

　　B.減少，增加

　　C.增加，減少

　　D.減少，減少

　　8.在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬於( )。(2005年試題)

　　A.社會因素

　　B.環境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素

　　9.當新用途的房地產價值-改變用途的必要支出及應得利潤大於現用途的房地產價值時應以(  )為前提進行估價。

　　A.保持現狀

　　B.裝飾裝修改造

　　C.轉換用途

　　D.重新利用

　　10.某可比例項的成交價格為2400元/㎡，建築面積100㎡，首期付款12萬元，其餘半年後支付8萬元，1年後支付4萬元。已知年利率為10%，則該可比例項的實際價格為( ) 元/㎡。

　　A.2290.91

　　B.2326.41

　　C.2344.16

　　D.2308.66

　　答案

　　1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B