房地產估價師考試製度與政策真題及答案
房地產估價師考試製度與政策真題及答案
一、單項選擇題
1.【題幹】下列企業或機構中，不屬於房地產業的是( )。
【選項】
A.房地產開發企業
B.房地產估價機構
C.物業服務企業
D.建築施工企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產業的基本概念。房地產業是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括開發經營、房地產中介服務、物業管理和其他房地產活動。
【考點】
2.【題幹】依法徵收集體土地的前提，是國家為了( )利益的需要。
【選項】
A.公共
B.社會
C.集體
D.政府
【答案】A
【解析】本題考查的是徵收、徵用集體土地的政策規定。《物權法》規定：為了公共利益的需要，依照法律規定的許可權和程式可以徵收集體土地。
【考點】
3.【題幹】下列國有建設用地中，不能透過劃撥方式取得使用權的是( )。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】B
【解析】本題考查的是建設用地使用權劃撥的範圍。根據《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)，下列建設用地可由縣級以上人民政府依法批准，劃撥土地使用權;
①國家機關用地。
②軍事用地。
③城市基礎用地。
④公益事業用地。
⑤國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地。
⑥法律、行政法規規定的其他用地。
【考點】
4.【題幹】國有土地上房屋徵收補償協議由( )和被徵收人簽訂。
【選項】
A.房屋徵收部門
B.房地產估價機構
C.房屋徵收主體
D.房屋徵收實施單位
【答案】A
【解析】本題考查的是國有土地上房屋徵收的補償。房屋徵收部門與被徵收人就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和麵基、搬遷費、臨時安置費或者週轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過度方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
【考點】
5.【題幹】被徵收人對房地產估價機構的複核結果有異議的，可以向( )申請鑑定。
【選項】
A.城市綠地
B.汽車加油站
C.街心公園
D.地稅局機關
【答案】D
【解析】本題考查的是國有土地上房屋徵收的補償。對評估確定的被徵收房屋價值有異議的.，可以向房地產價格評估機構申請複核評估。對複核結果有異議的，可以向房地產價格評估詹家委員會申請鑑定。
【考點】
6.【題幹】建築工程施工過程中，施工單位發生變更的，應重新申請領取( )。
【選項】
A.房屋徵收部門
B.另一家房地產估價機構
C.檢察機關
D.房地產價格評估專家委員會
【答案】B
【解析】本題考查的是施工許可管理。建築工程在施工過程中，建設單位或者施工單位發生變更的，應當重新申請領取施工許可證。
【考點】
7.【題幹】城市規劃中，城市綠地範圍的控制線是( )。
【選項】
A.紅線
B.黃線
C.綠線
D.紫線
【答案】C
【解析】本題考查的是城鄉規劃控制線。城市綠線是指城市各類綠地範圍的控制線。
【考點】
8.【題幹】某房地產開發投資專案資本金為2000萬元，則開發企業以工業產權作價出資的最高額是( )萬元。
【選項】
A.400
B.600
C.700
D.1000
【答案】A
【解析】本題考查的是房地產開發專案實行資本金制度。以工業產權、非專利技術作價出資的比例不得超過投資專案資本總金額的20%，國家對採用高新技術成果有特別規定的除外。
【考點】
9.【題幹】新建商品房的質量問題由( )承擔責任。
【選項】
A.勘察設計單位
B.施工企業
C.工程監理單位
D.房地產開發企業
【答案】D
【解析】本題考查的是房地產開發專案質量責任制度。房地產開發企業應當對其開發建設的房地產開發專案的質量承擔責任。
【考點】
10.【題幹】某房地產開發企業預收一套建築面積100m2的商品住宅，單價為1萬元/m2。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建築面積為105m2，買受人實際應付購房款( )萬元。
【選項】
A.100
B.101
C.103
D.105
【答案】C
【解析】本題考查的是商品房買賣合同。按套內建築面積計價，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權解除合同。買受人不退房的，實測面積大於預測面積時，面積誤差比在3%之內的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產企業承擔，產權歸買受人。
【考點】
11.【題幹】房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過( )年。
【選項】
A.5
B.10
C.15
D.20
【答案】D
【解析】本題考查的是商品房屋租賃合同