房地產成本核算新模式的發展方向論文

房地產成本核算新模式的發展方向論文

　　隨著我國社會經濟的快速發展，在現代市場經濟體制下，對各個行業均有了更高的要求，尤其是經歷了大起大落的房地產行業，為了能夠與當前的社會發展相適應，需要房地產企業將成本核算作為促進房地產企業發展的重要手段。採取科學有效的手段，使成本核算得到真正落實，在提高資金利用率的同時，幫助房地產企業更好更快發展。

　　一、房地產企業成本核算的重要性

　　房地產成本核算新模式涉及到當今房地產企業在房地產開發運營過程中所發生的支出和費用的成本核算及成本核算的控制。成本核算在房地產企業具有舉足輕重的作用，它不僅能夠幫助房地產企業有效節約資金，提高利用率，而且透過成本核算反映出來的資訊能夠幫助房地產企業領導層做出科學的決策，是推動房地產企業健康發展的重要力量。尤其是在現代市場經濟體制下，使得房地產企業不斷提高對成本核算的關注，逐漸提高了對成本核算的重視。由此可見，成本核算在房地產企業中的重要性。以下對其重要性進行具體分析：首先，房地產企業與其它型別企業有著明顯的區別，房地產行業經歷了狂熱到低迷的巨大變化，並且並不同於生產產品和提供服務為主的大部分企業。因此，成本核算在房地產企業的發展過程中有著十分重要的作用。其次，隨著現代市場經濟體制的不斷變化，房地產企業要面臨著不斷改革，規模越來越大，專案種類越來越多，房地產企業面臨著改革的過程中的諸多問題。無論是規模的擴大，還是專案種類的增加，都不開有效的成本核算體系予以支援。除此之外，有效的成本核算有助於企業強化內部管理，不斷提高房地產企業的管理能力，使社會資源實現合理配置。從人力資源的角度來看，針對房地產企業的實際人力資源情況，制定以此配套的成本核算制度，對工作人員隊伍進行精簡，為房地產企業節省了人力方面的投入資金，而且透過成本核算，能夠減輕工作人員的工作壓力，使各項工作更加科學，合理化，工作效率也得到大幅提高。從社會資源的角度來看，房地產企業資訊資源存在著嚴重的不對稱，經常發生資源配置不合理的問題，導致一些寶貴的社會資源被浪費，造成了社會資源不足。第三，房地產企業的業務並非全部都是以營利為目的，其中，有些業務是不以營利為目的的，但是不盈利並不代表著無償服務，而屬於有償服務，有償服務說明在服務過程中資金產生流動，主要體現在支出及收入兩個方面。因此，為了避免房地產企業出現增加負擔，需採取成本核算。

　　二、房地產企業成本核算的特點

　　近年來，我國經濟體制改革取得了諸多成就，國家出臺了一系列措施和規定予以扶持房地產行業發展。因此，房地產企業作為與人民生活關係緊密的行業，更需要進行改革。就目前來看，房地產企業受到會計體制的影響，加之成本本身存在著非透明及非精確性等特點，因此，到目前為止，還沒有一套行之有效的機制對房地產企業的成本進行核算。對房地產企業的成本核算機制進行研究，已是迫在眉睫。房地產企業的成本核算包括在生產以及提供服務等環節中，所產生的有形和無形的勞動價值的總和核算。主要有以下幾方面特點：首先，不完全性。在對房地產企業進行成本核算時，有些專案即使有費用產生，但是並沒有對該專案進行明確的劃分，除此之外，並不是所有專案都有費用產生，因此，房地產企業成本核算具有不完全性。其次，成本核算方法不夠嚴格。房地產企業有條件進行成本核算，但是由於各種成本費用之間並沒有明確的規定，因此，在成本核算方法上不夠嚴格。

　　三、房地產企業成本核算的創新對策

　　成本核算是促進房地產企業健康發展的重要手段，因此，房地產企業要樹立正確的成本核算觀念，將成本核算與實際相結合，在不斷摸索的過程中總結經驗，最終形成適合本房地產企業的成本核算方法。

　　（一）建立健全成本核算機制

　　任何企業都離不開制度的.支撐，任何活動都是在制度上建立起來的，尤其對於房地產企業來說，制度的建立要更加嚴格和規範，對制度的制定，要理論聯絡實際，保證成本核算機制的科學性和合理性，並採取一系列的有效措施，保證成本核算機制得以真正落實，在今後的實際工作中，不斷總結，逐漸完善成本核算機制。健全的成本核算機制，能夠最大程度避免由特權等因素給成本核算帶來的影響，保證了成本核算結果的公正性和準確性。這就要求房地產企業首先需要建立起完善的定額管理制度，對引起超額的因素進行全面分析，在此基礎上，逐漸將此制度加以完善。其次，建立完善的財產物質登記盤存制度，無論是在前期記錄還是在後期處理上，都要保證其真實性。第三，建立完善的計劃價格制度，定期對房地產企業相關業務分攤成本差額。此外，房地產企業要對投入與質量之間的關係進行正確處理，即使成本降低，但服務質量絕對不能低，這種處理方式在短時間內看似對企業有利，但是從長遠來講，存在著諸多阻礙因素，因此，在進行成本核算時，需要對其進行足夠的論證，全方位分析，找出兩種之間的最佳契合點，真正實現既降低成本，又保證質量。同時，將計算機引用到成本核算工作中，不僅能夠減輕人工核算的壓力，大大提高工作效率，而且核算的結果更加準確。

　　（二）規範成本核算方法

　　首先，認真稽核每一筆成本費用，對此項費用的必要性進行劃分。如果此項費用為必要開支，那麼就要明確該成本的專案；其次，在進行成本核算時，要嚴格按照“權責發生制”原則進行，同時對對預提和分攤操作按照相關的標準進行準確區分；第三，將成本費用進行歸集和分配，將提供的服務和生產成本費用進行準確計算。此外，在收入符合國家規定的前提下，房地產企業費用開支要依據預算對其進行確定。並且對收入專案的屬性進行確定，即間接和直接成本，如果是直接成本，需要將其直接納入到成本中，如果是間接成本，需要對其進行分配，如果出現了支出大於規定金額的情況，那麼需要房地產企業有效的方法將其解決。

　　（三）加強成本核算管理

　　首先，當房地產企業各項經濟活動的開展，要以成本目標為依據。將企業目前的資料資訊加以收集，實現成本管理和分配的有效融合，這樣不僅能夠提高工作人員的積極性，而且，透過全體工作人員的共同努力，達到節約成本的目的。另一方面藉助全體成員的努力，降低成本開支；其次，加強對流動資產的管理。相關部門要充分發揮作用，對房地產企業的流動資產進行定期的監督和考核等，透過相關措施，幫助房地產企業提高流動資產的管理能力。

　　四、結語

　　房地產成本核算新模式，更適應具有資金投入大，建設週期長，成本核算環節多，投資風險高等特點的房地產開發專案運營。房地產成本核算新模式，貫穿於房地產企業開發專案實施的全過程，指導企業以科學、合理，有效的成本管理手段，控制和節省運營成本及費用，實現投入最小化、利益最大化。隨著國家加強了對金融市場的宏觀調控，資本市場逐漸朝著規範化的方向發展，以及對房地產過度的市場消費需求的抑制，房地產開發企業將逐步走向以合理利用資金，加強成本控制來提高市場競爭力的良性發展階段。房地產成本核算新模式，也必然會向著更科學、合理，規範、完善的方向發展。