淺談國家康居住宅示範工程的質量管理工學論文
淺談國家康居住宅示範工程的質量管理工學論文
摘要：文章結合常州陳渡新苑小區房屋建築施工質量的管理，對建築專案質量管理進行了探討，總結了業主方、設計方、監理方、施工方等的職責。提出了康居工程住宅小區質量管理的方法。
關鍵詞:康居工程；質量；管理
0引言
近幾年，隨著城市新區建設和舊城改造速度的加快，大量商品房竣工投入使用。這些房屋在使用功能和質量上比前幾年有一定提高，為城市建設和人民群眾居住水平的提高作出了貢獻。但是，建築產品的質量不僅受到建設、設計、施工、物業管理等因素的影響，而且受到人員素質、材料質量、地質條件、氣候、時間等諸多複雜因素影響。現就結合陳渡新苑國家康居住宅示範工程建設的設計階段、開工前準備階段、施工階段、竣工驗收階段的質量管理供大家參考：
1專案的概述
陳渡新苑位於常州城區西南部，緊鄰荊川公園和南運河，它因常州著名的文化古蹟—明代抗倭名將唐荊川先生讀書處“陳渡草堂”而命名。小區規劃用地面積15.7公頃，共55幢房屋，總建築面積33.21萬平方米，其中住宅建築面積24.75萬平方米，配有會所、超市、農貿市場等公建配套設施，可入住2200多戶家庭，居住人口約7000多人。
2設計階段的質量管理工
①邀請建設部專家對本工程的規劃方案進行評審，並嚴格按照專家組意見對規劃設計方案進行最佳化改進。②在設計方案中採用塑鋼中空玻璃門窗、太陽能熱水系統、外牆強體自保溫系統、外牆聚苯顆粒保溫系統、雨水收集和河水綜合利用系統等成套新技術，提高住宅工程的科技含量，完善適用功能。③組織建設及監理人員對設計圖紙進行初步審查，對設計方案提出合理化建議。④設計圖紙全部經過常州市施工圖審查中心相關專家的審查，對涉及方案中不符合強制性條文和相關消防，節能等設計規範之處進行了及時修改。
3開工前準備階段的質量管理工作
①透過向社會公開招標，擇優選取社會信譽良好、技術和管理水平較高、具有良好工程業績的施工單位和監理單位參與本工程的建設。②在充分踏堪現場後，由施工單位編制詳細的.，針對性較強的施工組織設計，經施工單位技術負責人審批後，報監理方進行稽核。③在建設各方充分熟悉圖紙後，由建設方組織設計、監理、施工方召開了設計交底和圖紙會審專題會議。④建設行政質量監督部門在開工前組織建設、監理與施工方進行書面的質量監督交底，就建設各方的行為、質量監督流程等方面做出了明確的約定。
4施工階段的質量管理工作
4.1執行施工方案現行、樣板開路制度，加強工程質量的預控
①編制分項工程施工方案。每一分項工程開工前，施工單位均編制詳細的施工方案，監理人員在審查施工方案時，主要稽核其措施是否合理，是否能有效避免“殼、裂、砂、滲、漏、堵、粗、汙、鏽”質量通病的問題。②加強成套新技術的交底。為提高住宅綜合質量、促進住宅技術發展，本工程採用了塑鋼中空玻璃門窗、太陽能熱水系統、外牆牆體自保溫系統、外牆聚苯顆粒保溫系統、雨水收集和河水綜合利用系統等成套新技術。③關鍵工序和重點部位推行樣板開路制度。對於成套新技術的應用，裝飾工程細部做法等關鍵工序和重點部位，施工人員首先按既定的施工方案做出樣板，經過建設方，設計方和監理方共同驗收合格後，再展開全面施工。
4.2嚴把原材料和工序質量關，加強工程質量的事中控制①原材料質量的控制。每一批原材料進現場前，施工單位將收集的原材料的合格證，質保書和部分新材料的推廣證以書面形式向監理方進行報驗。監理方在核驗其質保材料符合要求後，對規範規定應抽樣檢測的鋼材，水泥，砌塊，聚苯顆粒保溫砂漿，防水材料，外牆面磚等材料嚴格按照相關的批次進行現場見證取樣，經具備資質的檢測單位複試合格後，方可用於本工程。②工序質量的控制。1）施工企業加強自檢。對工序質量，施工班組嚴格執行“自檢，互檢，交接檢”制度，經質量員自檢合格並報監理人員驗收後，方可進行下一道工序的施工。2）監理人員加強旁站、巡視和平行檢驗。3）建設單位進行抽檢。建設單位管理人員透過每天巡視現場，及時掌握施工質量情況。4）建設行政質量監督部門實行關鍵工序的停檢。5）設計人員透過定期的現場辦公，及時解答施工單位的疑問，並檢查現場施工情況是否與設計圖紙一致。
4.3組織勞動競賽，營造積極創優的施工氛圍建設單位，監理單位在廣泛徵求各施工單位意見的基礎上，制定了《陳渡新苑勞動競賽考核細則》，由各參建單位派人組成評委組，分別對工程質量，進度和安全文明施工情況進行打分，根據得分的高低評出綜合獎和單位獎，並給予一定的物質獎勵。透過勞動競賽，施工人員的質量意識明顯提高，營造出了積極創優的競爭氛圍。
5竣工驗收階段的質量管理工作
5.1加強竣工資料的收集，整理和歸檔。竣工資料是工程質量的書面記錄，工程竣工前，施工單位將完整的竣工材料向監理人員進行報檢，監理人員在驗收合格後，由建設單位統一交由常州市城建檔案館進行存檔。確保了竣工資料的及時性，完整性和真實性。
5.2開展分戶驗收，加強工程質量事後控制。分戶驗收工作面大，建設單位、監理單位、施工單位選派人員組成分戶驗收小組，分別對每戶的層高、軸線尺寸進行了測量，並對樓地面、屋面、樓梯間等公用部位、門窗、內外粉刷、給排水、建築電氣等部位進行了全面驗收。透過拉網式的分戶驗收，工程的細部質量得到了明顯的提高。
6工程質量情況綜述
經過工程參建各方的共同努力，本工程的所有單位工程均被評為“常州市金龍杯優質工程”和“江蘇省文明工地”；本小區也被評為“國家康居住宅示範工程”。
參考文獻：
[1]建築工程施工質量驗收統一標準,GB50300-2001.
[2]建築工程施工質量評價標準,GB/T50375-2006.
[3]國家康居住宅示範工程方案精選,2005.09.