房產專案合作建議書
房產專案合作建議書
為了甲、乙雙方在友愛鎮專案上取得成功合作，保障專案開發順利實施，我方建議甲、乙雙方可採用以下三種方式進行合作： 方式一：專案建築設計合作方式
方式二：專案全程策劃合作方式
方式三：專案全程策劃及銷售委託代理合作方式
各合作方式具體內容如下（以下所稱甲方指本專案投資方，乙方指西華大學房地產研究所）。
方式一：專案建築設計合作方式
一、 乙方工作內容
1。概念性功能定位建議
乙方負責專案的實地踏勘，場地現狀調查與研究，定位研究，功能確定，並考慮專案的以下特徵：
（1）基地的獨特引人之處 ;
（2）地理位置的`關聯資源 ;
（3）充爭認識市場的競爭性、專案的機遇與劣勢 ;
（4）對當地相似的一些在建專案進行調查;
（5）深化系列產品，將專案市場戰略定位於具有獨特性、創新性。
2．概念性總體規劃
（1）區位分析，描述其周圍地塊資產和競爭者，交通狀況等;
（2）基地分析（包括用地分析、景觀分析、市政工程等）;
3）概念性規劃總平面 ;
（4）各個區域的初步概念性建築規劃;
（5）分類描述建築設計和主要產品型別，明確設計理念和方向;
（6）景觀的概念性規劃、分析及具體描述 ;
（7）基地內部交通分析;
（8）設計描述，包括規劃介紹、設計概念、管理及市場定位、市場競爭分析，用地分析和建築形態分析資料表;
（9）初步的財務分析並按照設計規範製作相應的設計圖冊。
二、合作方式
甲方擬定相應的設計任務書，並同乙方簽訂設計委託合同，由乙方以包乾價執行本專案規劃設計。
三、專案設計方案的費用
本專案總概念方案設計包乾費用為： 6元/平方米（按照實際建築面積單位為基數）， 除本合同約定的可調整情況以外費用不變。
方式二：專案全程策劃合作方式
一、乙方工作內容
1、房地產市場研究：投資環境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查；
2、專案區域分析；
3、專案SWOT分析；
、專案定位分析：市場細分、目標市場定位、客戶定位、建築規劃定位，建築功能定位、園林景觀定位、案名定位；
5、專案總體規劃佈局：多方案初步規劃、設計與調整建議，建築設計建議（總平佈置、交通分析、功能分割槽、立面、園林、景觀等）、戶型設計建議；
6、專案投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；
7、專案實施計劃與控制：專案進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；
8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；
9、營銷策劃：營銷整體規劃；價格策略執行計劃；
10、風險控制措施及建議。
二、合作方式
1、乙方提供專案策劃報告書。
2、在策劃書完成後，乙方為甲方做方案彙報和相關疑問的解答。
3、在方案實施過程中為甲方提供部分諮詢服務。
三、費用收取
甲乙雙方採用包乾制方式合作，乙方收取甲方20萬元作為本專案策劃的佣金。
方式三：專案全程策劃及銷售委託代理合作方式
一、 乙方工作內容
1、房地產市場研究：投資環境分析、市場調查和分析、周邊競爭樓盤調查；
2、專案區域分析；
3、專案SWOT分析；
4、專案定位分析：市場細分、目標市場定位、客戶定位、建築規劃定位，建築功能定位、園林景觀定位、案名定位；
5、專案總體規劃佈局：多方案初步規劃、設計與調整建議，建築設計建議（總平佈置、交通分析、功能分割槽、立面、園林、景觀等）、戶型設計建議；
6、專案投資分析：銷售價格確定、成本分析、資金使用、籌措、融資分析；
7、專案實施計劃與控制：專案進度計劃與控制、工程建設計劃與控制、資金使用計劃；
8、財務分析：盈利能力分析、償債能力分析、不確定行分析；
9、營銷策劃：營銷整體規劃；價格策略執行計劃；物業準備工作計劃；銷售準備工作計劃；專案包裝策劃；廣告宣傳策劃；銷售活動策劃；
10、風險控制措施及建議。
（二）、銷售實施
全面代理樓盤銷售，負責組建銷售團隊，完成整個樓盤銷售回款等工作。