瀋陽住房公積金借款合同細則

　　瀋陽住房公積金借款合同細則

　　篇一：住房公積金貸款借款合同(2016範本)

　　XX市個人住房公積金貸款

　　借款合同

　　貸款合同號：

　　借款人：

　　敬請注意

　　為了維護您的利益，請您在簽署本合同前，仔細閱讀如下注意事項：

　　1、您已閱讀本合同所有條款，並已悉知其含義；

　　2、您已確保提交給XX市住房公積金管理中心（含各分中心

　　下同）和貸款銀行的有關證件及資料是真實、合法、有效的；3、您已確認自己有權在本合同上簽字，並知悉簽署本合同後享有的權利和承擔的義務；

　　4、您已確知任何欺詐、違約行為均要承擔相應的法律責任； 5、您將本著誠實、信用的原則，自願簽訂並依約履行本合同；

　　6、請您使用鋼筆、毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容。

　　如您對本合同還有疑問之處，您可在簽署之前向XX市住房公積金管理中心或貸款銀行諮詢。

　　XX市個人住房公積金貸款借款合同

　　立約人：

　　貸款委託人（抵押權人）：貸款受託人（貸款人）：借款人：抵押人：保證人：

　　見本合同第二十七條見本合同第二十七條見本合同第二十七條見本合同第二十七條見本合同第二十七條

　　本合同各方本著平等自願、誠實信用的原則，根據有關法律、法規和規章，經協商一致，訂立本合同並承諾嚴格履約。

　　本合同由借貸條款、擔保條款、違約責任條款、其他約定條款、特別簽定條款等內容組成。

　　第一章借貸條款……………………………………………………………2

　　第二章擔保條款……………………………………………………………5

　　第三章違約責任條款………………………………………………………10

　　第四章其他約定條款………………………………………………………12

　　第五章特別簽訂條款………………………………………………………15

　　借貸條款

　　第一條借款用途見本合同第二十八條。第二條借款金額見本合同第二十九條。第三條借款期限見本合同第三十條。

　　本合同所載的借款期限起始日與XX市住房公積金委託貸款借款憑證（簡稱借款憑證，下同）所載日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以借款憑證所載實際放款日期為準，借款到期日根據借款期限相應調整。借款憑證為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　第四條貸款利率、罰息利率（一）貸款利率

　　貸款利率的約定見本合同第三十一條。（二）罰息利率

　　借款人未按本合同約定用途使用借款的，罰息利率在貸款利率水平上加收100%；本合同項下借款逾期的，罰息利率在貸款利率水平上加收50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每個還款期的結息日（最後一期為借款到期日）償還借款的行為。

　　（三）利率的調整

　　在借款期限內，如遇中國人民銀行調整個人住房公積金貸款利率的，貸款期限在一年及以下的，本合同項下貸款利率和罰息利率不作調整；貸款期限一年以上的，次年1月1日起，執行新的貸款利率和罰息利率。中國人民銀行另有規定的，按照規定。

　　第五條借款的發放與支用

　　一、除貸款委託人書面表示全部或部分放棄外，只有滿足下列前提條件，貸款受託人才有義務發放貸款。

　　（一）本合同設有擔保的，符合貸款委託人要求的擔保權利已生效；（二）借款人未發生違反本合同所約定的任一違約事項；（三）借款人已按規定向售房人支付了首付款。

　　（四）法律、法規、規章或有權部門不禁止且不限制貸款受託人發放本合同項下的借款；二、借款人不可撤銷地授權貸款受託人按照約定的用款計劃，將本合同項下借款款項直接劃入本合同第三十二條約定的賬戶內，此授權行為不再另行簽發授權書。

　　第六條計息、結息

　　貸款利息自劃款之日（即起息日）起計算。日利率、年利率、月利率三者之間的關係為：日利率=年利率／360=月利率／30。

　　借款人從貸款發放的次月起按月償還借款本息（採用到期一次性還本付息還款方法的除外）。借款按月計息和結息，當月本息當月清償，借款人在借款期限內每個還款期內的任何一天還款，均按30天計息，但首期當月利息和最後一期當月利息按實際天數計收。中國人民銀行另有規定或本合同另有約定的除外。

　　本合同項下借款逾期的，罰息按照逾期的實際天數計算。

　　第七條還款一、還款原則

　　本合同項下借款人當期應還本金、利息應一併償還。但若本金或利息逾期超過90天仍未償還的借款，按照先還本後還息的原則償還。

　　二、約定還款日

　　本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十三條具體約定。．三、借款人可以採用委託扣款或櫃面還款方式還款。

　　（一）委託扣款方式：借款人授權貸款受託人直接從借款人在貸款銀行系統開立的個人結算賬戶中扣收應還款項。委託扣款方式下，當期應還本金、利息應一併扣收。借款人最遲應在每期約定還款日的前一日櫃面營業終了前將當期應還款項足額存入指定委託扣款賬戶內。

　　借款人未能在約定還款日前一日櫃面營業終了前將應還款項足額存入指定委託扣款賬戶造成借款拖欠的，貸款委託人有權自約定還款日開始計收逾期罰息和複利，並有權要求貸款受託人在該期約定還款日及此後的任意時間直接從借款人在貸款銀行系統開立的任何賬戶中扣劃應還款項，但該扣劃並不構成貸款委託人和貸款受託人的義務。

　　（二）櫃面還款方式：借款人直接到指定的營業櫃檯以現金、支票、銀行卡等辦理還款。對於每一期應還款項，借款人最遲應在當期約定還款日的前一日辦理還款手續。

　　借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應還款項的，貸款委託人有權自約定還款日開始計收逾期罰息和複利。

　　（三）採用到期一次性還本付息方式還款的，借款人應在借款到期日到指定的營業櫃檯辦理還款手續。

　　四、借款人可選擇以下還款方法之一償還借款：（一）等額本息還款法；．（二）等額本金還款法；

　　還款方法及每月還款額的約定見本合同第三十五條，還款方法一經確定，在借款期限內不再變更。

　　五、提前還本

　　（一）貸款期限在一年及以內的，不允許提前還款。

　　（二）貸款期限在一年（不含）以上的，借款人提前償還借款本金，須提前10個工作日向貸款委託人提出申請，經貸款委託人同意，方可提前償還部分或全部本金。

　　借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本。借款人提前償還借款本金的，貸款委託人按照提前還本時本合同執行的貸款利率、提前還本的金額以及當期的實際用款天數計收利息，此前已計收的借款利息不再調整，其中借款人提前部分還本的，還須先結清當期應還本息。

　　借款人提前償還住房公積金貸款本金的，貸款委託人有權收取提前還本違約金。借款人申請提前還本時，可同時申請縮短借款期限，但貸款利率仍按本合同約定執行；申請經貸款委託人書面同意後方生效，貸款委託人有權要求借款人因此支付一定數額的縮短借款期限違約金。

　　借款人不得在還款日當天辦理提前償還部分貸款或全部貸款。提前還本具體約定見本合同第三十六條。第八條貸款委託人的主要權利和義務

　　一、應及時將住房公積金貸款資金劃撥給貸款受託人，並按合同約定的放款日及時發出放款指令。

　　篇二：瀋陽市住房公積金個人貸款實施細則

　　瀋陽市住房公積金個人貸款實施細則

　　第一條為鼓勵和支援個人購買自住住房，規範個人貸款管理，依據《瀋陽市住房公積金個人貸款管理辦法》（以下簡稱《個貸辦法》），制定本實施細則。

　　第二條瀋陽住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）發放的住房公積金個人貸款，其資金來源於職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，公積金貸款只限用於購買自住住房。

　　第三條住房公積金個人貸款的金融業務由管理中心委託以下商業銀行（以下簡稱受委託銀行）承辦：中國建設銀行遼寧省分行；中國工商銀行遼寧省分行；中國農業銀行遼寧省分行。

　　第四條本實施細則中的有關各方：

　　委託人、抵押權人、質權人：瀋陽住房公積金管理中心

　　受託人：承辦個貸金融業務的銀行

　　借款人：向委託人申請貸款的個人

　　抵押人：為申請公積金貸款提供抵押擔保的借款人或第三人

　　出質人：為申請公積金貸款提供質押的借款人或第三人

　　擔保人：為住房公積金貸款提供償還擔保保證的法人

　　第五條借款人具備下列條件可申請住房公積金個人貸款。

　　（一）在瀋陽工作的單位職工；

　　（二）申請貸款前借款人或共同借款人所在單位按規定為職工繳存住房公積金滿一年；

　　（三）購房的首期付款不低於規定比例；

　　（四）具有穩定的經濟收入和償付貸款能力；

　　（五）同意提供貸款人認可的還款保證方式保證；

　　（六）借款人（有配偶的含配偶）沒有尚未還清的貸款或數額較大的其他債務。

　　第六條借款人購買的房屋僅限於本市行政區域內可具有國有土地房屋所有權證的住房。

　　第七條每項公積金貸款金額應當同時符合下列限額標準：

　　（一）借款人一方繳存住房公積金和夫妻雙方均繳存住房公積金的，貸款的最高限額分別按瀋陽住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會）批准的額度執行。

　　（二）不得高於購房總價款的規定比例。

　　1、購買新增商品住房和政策性住房的，貸款比例不得高於購房總價款的70%。

　　2、購買產權轉讓住房的，貸款比例按成交價計算（不含房屋裝修及房屋以外其他物品價款，成交價高於評估價的，按評估價值計算）。房屋竣工使用年限5年以內的，貸款比例不得高於60%；房屋竣工使用年限5年以上的，貸款比例不得高於50%。

　　（三）不得高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：貸款額=借款人住房公積金月繳存額的工資基數×貸款係數×12個月×貸款年限。

　　前款（三）項中借款人月繳存住房公積金工資基數的計算在不超過（一）、

　　（二）項規定限額和比例時，有配偶且按規定繳存住房公積金的，可將配偶月繳存住房公積金的工資基數計算在內。

　　住房公積金的貸款係數由住房公積金管理委員會確定。

　　第八條借款人申請規定的住房公積金貸款限額後，需要申請商業銀行用信貸資金配發的“組合貸款”的，兩項貸款總額不得高於購房總價款的規定比例。

　　第九條貸款年限的規定。

　　購買新增商品住房和政策性住房貸款的最長期限為30年，且不超過借款人的法定退休年限。

　　購買產權轉讓住房的，房屋竣工使用年限10年（含10年）以下的住房，貸款最長期限為20年；房屋竣工使用年限10年以上的住房，貸款最長期限為: 30年減房齡。以上貸款均不得超過借款人法定退休年限。房屋竣工使用年限30年以上的或列入拆遷範圍的住房，不再發放住房公積金貸款。

　　按有關檔案規定，借款人工作年限超過法定退休年限可以延長的，依照有關檔案執行。

　　第十條住房公積金貸款利率按照中國人民銀行規定的利率執行。對貸款期限在1年以上且已發放的貸款，遇法定利率調整，於翌年一月一日起，按相應利率檔次執行新的利率規定。

　　第十一條借款人向管理中心提出貸款申請，填寫貸款申請審批書，並提供以下證明材料：

　　（一）個人要件：

　　1、借款人的身份證原件及影印件；

　　2、有配偶的，提供配偶的身份證原件、影印件及婚姻證明；

　　3、未婚或無配偶的提供未婚或無配偶證明；

　　4、住房公積金繳交比例證明（僅限於高比例繳存者）。

　　（二）購房要件：

　　1、購買商品住房的，須提供商品房買賣合同、商品房銷（預）售許可證（影印件）、新建樓房門牌編號審批表（影印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

　　2、購買政策性住房的，須提供政策性售房批准書、政策性住房買賣合同、新建樓房門牌編號審批表（影印件）、房屋出售人的開戶行及賬號。

　　3、購買產權轉讓住房的，須提供《瀋陽市房地產轉讓登記發證申請審批書》、房地產轉讓合同，由管理中心指定評估機構出具的房地產評估報告。夫妻間住房產權轉讓的，不得申請住房公積金貸款（夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）。

　　4、購買拍賣行拍賣的住房，須提供拍賣人與買受人簽訂的拍賣成交確認書，全額付款收據。

　　第十二條夫妻一方繳存住房公積金具備貸款資格的，可由任意一方作為購房人（即產權人）申請貸款。

　　第十三條管理中心對材料齊全的貸款申請自受理之日起15日內，作出准予貸款或者不準予貸款的決定，並通知申請人。

　　當申請貸款的金額已超過當年貸款資金的計劃額度時，當年不再發放貸款。管理中心可以辦理申請人預登記手續，並在下一年度按先後順序優先發放，貸款的有關政策按受理時的政策規定執行。

　　第十四條借款人貸款申請批准後，由管理中心、受委託銀行、借款人三方訂立公積金貸款借款合同；借款人與管理中心訂立房屋抵押合同；借款人向受委託銀行及管理中心出具貸款借據。

　　第十五條公積金借款合同的主要內容包括：

　　（一）借款人的姓名和住所；

　　（二）委託人、受委託銀行的名稱和住址；

　　（三）貸款的金額、期限、利率；

　　（四）貸款資金的支付時間；

　　（五）貸款償還方式、每月還款額；

　　（六）擔保方式和擔保範圍；

　　（七）違約責任；

　　（八）當事人需要約定的其他事項。

　　公積金貸款借據為公積金借款合同的附件，與借款合同具有同等法律效力；公積金借款合同的示範文字由管理中心制定。

　　第十六條借款人購買商品住房、政策性住房貸款，受委託銀行按合同金額以轉賬支付的'方式將貸款資金支付給房屋出售人。

　　借款人購買產權轉讓住房及拍賣住房貸款，受委託銀行可將貸款存入指定銀行卡（儲蓄存摺）或支付現金。

　　第十七條償還貸款可選擇等額本息還款法或等額本金還款法。等額本息還款為每月償還的本息總額不變，本金逐月遞增，利息逐月遞減；等額本金還款為每月償還的本金等額，利息逐月遞減（等額本金還款的執行時間待管理中心公告）。

　　第十八條還款計算公式

　　（一）等額本息還款公式

　　貸款本金×月利率×（1+月利率）還款月數每月還款額 = ───────────────────

　　（1+月利率）還款月數－1

　　（二）等額本金還款公式

　　貸款本金

　　每月還款額 = ───── +（貸款本金－已還本金累計額）×月利率貸款期月數

　　第十九條借款人按借款合同約定的還款日提前將應還本息存入還款賬戶，由承辦公積金個人貸款的銀行每月按期從賬戶中扣收；借款人也可逐月到受委託銀行用現金償還。

　　借款人申請貸款後可用本人及配偶住房公積金賬戶儲存的住房公積金償還貸款。

　　第二十條經管理中心同意，借款人可以提前償還部分或者全部貸款。提前償還全部貸款的，借款人付清貸款餘額及當月應收利息後，受委託銀行不再計收貸款利息，按照借款合同利率已收取的貸款利息也不退還。提前償還部分貸款的，應提前一個月向管理中心提出申請，經批准後，每次還款額不得低於貸款總額的三分之一。借款合同中當事人各方應當以書面形式變更合同，由受委託銀行根據還款當日同檔次利率及貸款餘額重新計算出每月新的還款額。

　　第二十一條借款人在履行還款義務期間，因特殊原因影響貸款本息償還，需要延長貸款年限的，應向管理中心提出延長期限申請，管理中心在受理申請之日起30日內作出准予延長或不準予延長的決定。准予延長貸款期限的，管理中心、受委託銀行和借款人三方簽訂延長貸款期限的補充合同。貸款期限的延長不得超過借款人法定退休年限和規定的貸款最長年限。

　　第二十二條借款人在還款期內，其抵押住房及債務需要轉讓給他人（不含配偶，夫妻離異、喪偶等需要轉讓的除外）的，應向管理中心提出申請，管理中心自接到貸款轉讓申請之日起30日內作出准予轉讓或不準予轉讓的決定。准予轉讓的，管理中心、受委託銀行、轉讓人及受讓人共同簽訂合同，辦理轉讓手續。受讓人應具備住房公積金個人貸款條件。

　　第二十三條貸款抵押

　　（一）借款人以所購住房或其他住房抵押的，必須將房屋價值全額用於貸款抵押。

　　篇三：個人住房公積金借款合同範本

　　個人住房公積金借款合同

　　貸款種類：合同編號：借款人：電話：

　　住址：郵政編碼：

　　貸款銀行：電話：

　　法定代表人：傳真：

　　地址：郵政編碼：

　　借款人即抵押人(以下簡稱甲方)：

　　貸款人即抵押權人(以下簡稱乙方)：

　　保證人即西安市住房置業擔保有限公司(以下簡稱丙方)：