2015有關房地產行業調查分析報告

　　一、前言

　　2008年,受國際金融危機及國內經濟回撥的影響，住房銷售低迷，房價漲勢逐步回落，房地產市場進入調整階段，調整程度逐步加深。2008下半年，作為擴大內需、促進經濟增長的重點，中央及地方政府連續出臺了多項鼓勵住房消費、活躍房地產市場的調控政策。一是國家已經將支援房地產業穩定發展作為保增長的重點產業，並連續出臺一系列鼓勵住房消費的政策，從政策層面上給予消費者信心。二是我國連續出臺強力度的刺激經濟的措施，力爭2014年經濟增長保持在 8%以上，在就業和居民收入增長方面基本穩定了預期。隨著經濟適用房和限價房大量入市，2014上半年，市場迅速回暖，信貸政策轉向寬鬆，開發商迎來了又一春，房地產市場重新上演“地王爭霸”、“房價攀升”。

　　二、全國2015年房地產市場形勢分析與展望

　　1、全國房地產開發企業完成投資及增速情況

　　統計局公佈的最新統計資料表明，全國房地產開發本年完成投資億元，比去年同期增長：;全國房地產住宅商品房開發本年完成投資億元，比去年同期增長：;統計資料表明2014年，全國商品房銷售面積達到萬平方米;銷售面積增速為%。

　　2、習水縣房地產開發企業完成投資及增速情況

　　統計局公佈的最新統計資料表明:習水縣房地產開發本年完成投資億元，比去年同期下降;全國房地產住宅商品房開發本年完成投資億元，比去年同期下降%;統計資料表明:習水縣商品房銷售面積達到(萬平方米)，銷售面積增速為53.7%。

　　國家發改委資料顯示，從有關資料來看，房地產在經過了前一段時期調整後，已經率先進入到了回升的階段。從全國70個大中城市房屋銷售價格指數來看，已經份開始環比上升。全國房價已連續五個月上升，房地產開發投資的增速也逐月上升，說明我行信貸投資的信心正在增強。商品房銷售的火爆，使得房地產開發的國內貸款和個人按揭貸款大幅增長。

　　三、習水縣房地產開發投資情況

　　從去年1月份開始，習水縣房地產市場就已走進了回暖的軌道，新房銷量逐月攀升。五月份新政出臺又助推了房市的反彈，據統計，1至4月份習水縣城區銷售資料分別為、、、套，接連重新整理了單月銷量紀錄。5月份，習水縣城區銷售量達到了套，到6月份時，這個資料是套，其中120-144平方米的戶型佔了三分之一，100-120平方米的戶型佔了近四分之一。除網上籤約銷量猛增之外，各樓盤銷售點的'看房客戶大量增加，市民對房地產市場的關注度大為上升。

　　隨著房市的火爆，各品牌開發商現有樓盤基本銷售完畢。多家開發商表示，將加快現有專案的開發力度，新盤開發將盡快上馬。業內人士認為，隨著市場銷售的回暖，特別是優質樓盤的住房銷量穩步上升，同時，政府給予開發商的一系列優惠政策，減小了後續專案開發的壓力。2014年下半年，新開發投資專案面積約平米，有實力的開發商都會加快施工進度，儘快啟動後續專案開發。在2014年12月以前，將有約80萬平米的銷售面積。

　　四、2015年住房市場價格形勢分析

　　1、政府關於促進房地產健康發展的意見

　　14年，市政府出臺了《關於進一步促進房地產業加快發展的意見》(以下簡稱《意見》)。一、實行購房優惠政策

　　(一)對個人購房實施補貼。(二)實行住房轉讓契稅、印花稅和土地增值稅減免。(三)實行房地產交易相關費用優惠。(四)調整住房公積金貸款政策。 (五)實行銀行貸款利率優惠。(六)支援自住型和改善型住房消費。因地震災害住房損毀而重新購房的，可視為首次購房。(七)實行購房入戶鼓勵。凡在習水縣城區購買商品住宅的，購房人及其直系親屬可按有關規定申請遷入辦理習水縣城區戶籍，相應可辦理子女入學等手續。

　　2、支援房地產企業發展

　　(八)減少城市基礎設施配套費。(九)對行政事業性收費實行“一費制”。(十)降低水電氣有線數字電視安裝費。(十一)盤活存量建設用地。(十二)鼓勵房地產信貸投入。鼓勵商業銀行在國家適度寬鬆的貨幣政策指導下增加有效信貸投入，支援符合條件的房地產企業的正常合理信貸需求，對資信好但短期資金週轉出現困難的企業和專案貸款給予重點傾斜。(十三)加大稅收支援力度。

　　3、營造良好發展環境

　　(十四)提高服務效能。為開發企業和購房者提供優質服務。(十五)強化市場監管。(十六)加強宣傳營銷。緊緊圍繞“東坡老家，快樂習水”形象主題詞和 “生態習水”、“宜居習水”、“安全習水”等優勢特徵，最佳化市場交易環境。(十七)加大督查力度。加強房地產政策執行情況的督查督辦。

　　這個被稱為“習水縣房市新政”的《意見》從一出臺便受到了世人的關注，大家對這個房市的“起動機”給予了厚望。購房者希望“新政”能給自己帶來更多的購房實惠;開發商希望“新政”能啟動樓市，銷售出現有房源，減輕自己的資金壓力;政府希望“新政”啟動樓市，讓樓市帶動整個地域經濟的發展。

　　目前，我國“大城市化”仍在進行，大城市服務業定位和城市吸引力使其每年常住人口增長仍較快，從而帶來新增住房需求。從短期看，地產專家認為，累計需求使得今年的潛在需求量巨大。而近期市場成交回落，除了漲價因素以外，開發商新增供應和庫存減少也是重要原因。但房價上漲過高導致購買力透支，可能造成交量大大低於均衡狀態;同時投資性需求興起將明顯抑制住房消費，這依然值得警惕。