可行性研究報告格式（通用29篇）

可行性研究報告格式

　　可行性研究報告（通用29篇）

　　在當下社會，報告的使用頻率呈上升趨勢，寫報告的時候要注意內容的完整。那麼報告應該怎麼寫才合適呢？下面是小編收集整理的可行性研究報告（通用29篇），歡迎大家借鑑與參考，希望對大家有所幫助。

　　可行性研究報告1

　　由XX市東勝區發展和改革局主持，在XX市召開了《富興花園三期工程建設專案可行性研究報告》專家諮詢評估會議。XX市東勝區發展和改革局、XX市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通諮詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員(名單附後)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，並聽取了編制單位的彙報後，提出如下諮詢評估意見和建議：

　　一、總體評價

　　編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建築規模的確定依據、建築和結構設計方案說明、消防內容和建築裝置選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　(一)總論、建築、結構

　　1、報告已提供淨用地面積、綠化率、停車位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現有設施。市場預測應針對專案內容進行。

　　2、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築密度<20%，而本專案實施方案確定的建築密度為26.5%，超出規劃條件，建議說明理由，並重新確定實施方案建築密度。

　　3、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築高度<80米，而本專案實施方案雖說明各建築總層數，但未提供實施方案各建築高度，也未說明主要建築高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建築高度。

　　4、完善建設專案的平面佈局、建築功能、交通組織設計方案。

　　5、細化建築方案內容，各建築應分別說明，特別關於地下室應單獨說明功能。

　　6、補充結構設計內容，說明建築結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設專案上部結構和下部結構的建築結構形式及設計要求等。

　　7、補充建設專案規劃總平面圖、建築的相關圖紙。

　　(二)建築裝置

　　1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和引數，補充室外管道和設施平面佈置圖，明確主要水池、裝置、管道等的規格和數量，補充主要裝置材料表。

　　2、各建築的裝置工程應分建築分別說明。

　　3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

　　4、細化動力設計內容，如換熱站等。

　　5、補充說明設定空調和燃氣供應的範圍，細化設計方案說明。

　　6、校核消防設計內容。

　　(三)投資估算

　　補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、編制說明：補充工程概況並說明建設地點、建設規模構成(x棟、x層)、投資估算編制基準期及總投資；編制依據應為09屆造價依據；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；並計取基本預備費。

　　2、單項工程估算表：

　　①主體工程建設規模缺乏依據，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；

　　②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(圖紙)基礎上，其估算指標應重新測算，並補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等裝置分攤投資。

　　③按照《建設專案投資估算編審規程》及當地檔案，合理計取工程其他費用，土地及拆遷安置補償費應附依據。

　　(四)經濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用資料，調整評價指標。

　　可行性研究報告2

　　一、研究過程

　　根據委託書的要求，我院於20XX年8月成立了擬建公路工程可行性研究專案組，在1：10000地形圖上初擬了路線建設方案，並組成了交通經濟和工程兩個外業調查組，分赴專案影響區，對影響區域內的各地、市、縣社會經濟發展狀況、經濟結構，工農業生產佈局，交通量發展狀況及未來的.發展規則，相關公路的路況及歷年交通量等方面的資料進行了收集，並進行了交通量OD調查，踏勘了路線走向，調查了沿線工程地質、水文、氣象、地形、地質、重要設施、水利工程等方面資料，徵詢了沿線各地方政府和有關部門的意見，在收集了上述大量第一手資料的基礎上，我院於10月上旬完成了此專案的工可報告。

　　二、研究的主要內容

　　1、調查專案所在地區的社會經濟、交通運輸、城建現狀。

　　2、調查、研究路線走向方案，沿線主要控制點的合理性。

　　3、調查原有公路現狀，利用原有公路的可能性，條件及利用程度。

　　4、研究專案所在地區社會經濟，交通運輸發展趨勢，進行公路交通量的預測。

　　5、研究建設專案的公路等級、建設規模和主要技術指標。

　　6、研究擬建專案的地形、地貌、水文、地質、地震等自然條件對公路建設的影響程度。

　　7、預測專案建設後對自然環境生態環境的影響程度，並提出環保措施。

　　8、計算主要工程量、估算工程投資。

　　9、徵求建設單位對擬建專案投資來源，貸款方式等問題的意見，提出了籌措資金的辦法，並對擬建專案進行評價，財務分析。

　　10、根據資金籌措的可能，研究實施方案及工期安排。

　　11、提出存在的問題和建議。

　　第三節主要結論

　　一、建設的必要性

　　1、我省幹/支線公路網建設的需要

　　據《江西省幹線公路網規則(1991-2020年)》從我省公路網劃分為四個層次：主骨架線、幹線、連繫線和覆蓋線，規劃中的“北京至福州”、“上海至瑞麗”、“贛粵”三條高等級公路，以及與之並行的三條國道316、320、105構成主骨架線，幹線由206、319、323國道為主的“二縱三橫”組成，連繫線和覆蓋線主要由一般省道和縣鄉道路構成，以提高主骨架線和幹線的輻射能力，本工程系我鎮覆蓋線中延伸線鄉村公路的一條，因此本專案在我縣鎮規劃公路網中處於重要的地位。

　　2、我縣區域社會經濟發展需要

　　“經濟要發展，交通要先行”，這已經成為各級領導和廣大民眾的共識；資溪高阜至務農鄉村公路在高阜境內與高阜至資溪縣鄉公路連線，延伸線與316國道相接，一同構築了江西省資溪縣公路運輸網，是高阜鎮乃至沿線村落經濟發展的基礎設施之一。

　　3、是資溪人民建設小康社會的需要

　　進入21世紀，全國人民已經進入建設小康社會的全新時期，這是新的歷史時期賦予全黨，全國人民的神聖職責。資溪與我國經濟發達地區相比，有較大差距。“要想富，先修路”這是經濟發達地區的經驗總結，也是資溪人民致富奔小康的共同心聲。

　　4、是實施資溪“生態立縣、旅遊興縣、重大戰略決策”的需要

　　5、是資溪及高阜提高城鎮化水平的需要

　　6、交通量增長的需要

　　目前擬建專案高務線始建於60年代，路面坑窪不平。因此現有公路顯然不能適應未來交通量增長的需要，改建本區段是十分必要的。

　　可行性研究報告3

　　一、專案背景及意義

　　公路建設由於投資大、風險小、效益高、拉動能力強，是國家實施投資拉動戰略的重點之一，在當前和今後相當長的一段時期內仍將保持較高的增長速度。根據《xx市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》，“十五”期間，全市公路建設將投資56.64億元，到XX年，全市公路通車裡程將達到6140.9公里，其中高速公路202.5公里，一級公路341.7公里，二級公路1484.7公里，公路密度為57.47公里/百平方公里。公路建設的持續高速發展必將推動公路養護工作實現一次大的發展、質的飛躍，組建公路養護工程公司前景非常廣闊。

　　（一）組建公路養護工程公司是形勢發展的迫切需要

　　公路養護工作是公路部門長期的、首要的職能，是公路部門賴以生存和發展的基礎。隨著公路建設步伐的加快，公路工作中存在的重建設輕養護以及經常性、預防性養護跟不上等問題也越來越突出，在一定程度上縮短了公路的使用壽命，影響了公路部門的整體形象。市局領導本著“建設是發展，養護管理也是發展”的思想，把養護管理工作作為當務之急，要求各單位將養護管理作為“一把手”工程來抓，全面提高養護質量，提高通行能力。xxxx組建公路養護工程公司，是提高我市公路養護質量，加快公路金融發展的迫切需要。

　　（二）組建公路養護工程公司是xxxx調整最佳化產業結構的迫切需要

　　xxxx作為公路產業開發企業，以公路為依託，調整最佳化產業結構，培植主導產業，是生存和發展的根本途徑。隨著社會主義市場金融的逐步完善，公路工程建設中標難度越來越大，施工要求越來越高，利潤率也越來越低，促使xxxx積極探索新的金融增長點，逐步將工程建設重心由公路工程向養護工程傾斜，開建立、養並重的工程建設新格局。

　　二、市場預測

　　“十五”期間，xx市國、省道幹線和縣鄉道路正常養護投資額分別達到3.5億元和3000萬元。《xx市交通“十五”計劃及XX年遠景規劃綱要》要求，到XX年底，全市公路通車裡程達到7094公里，其中：國、省道1753.3公里，縣鄉公路5273.9公里，專用公路67.6公里；高速公路202.5公里，一級公路564.9公里，二級公路1631.6公里。《xx市幹線公路養護與管理發展規劃

　　（XX－XX）》規定，到XX年底，全市80％的國省幹線公路達到gbm工程標準，綜合好路率達到92％以上，全市平均每年安排的國省幹線公路改建及大修里程不少於幹線公路總里程的10％，中修里程不少於12％。由此可見，XX－XX年，公路養護工程發展前景廣闊，市場潛力巨大。

　　三、施工資質和年施工能力

　　（一）施工資質

　　現已具備公路工程三級施工資質，計劃年內晉升二級施工資質，可承攬各類養護工程的施工。

　　（二）年施工能力

　　根據往年施工能力，XX年完成產值820萬元人民幣，XX年完成產值610萬元人民幣，XX年完成產值1570萬元人民幣，確定養護公司年度最大施工能力為1600萬元人民幣。

　　四、管理、技術人員配備及機構設定

　　（一）管理、技術人員配備

　　設經理1人，副經理2人，總工程師1人，各類技術人員、施工人員25人。

　　（二）機構設定

　　設定辦公室、技術科、質檢科，以及道路養護隊、橋樑養護隊兩個專業施工隊伍。

　　五、技術和裝置的選定

　　（一）技術培訓

　　聘請講師，購置專業書籍，對養護公司所有員工集中進行崗前業務培訓，經考核取得上崗證後方可正式上崗。

　　（二）裝置配置

　　xxxx現有穩定土拌合機、12j振動壓路機、30裝載機、開槽機、吹縫機、灌縫機、噴射機、攪拌機等一批公路養護裝置，折舊後的價值為113.07萬元。根據現代養護工作需要，為提高養護科技含量和工作效率，養護公司計劃新購置一批現代化養護裝置：公路養護王、瀝青灑布機、灑水車，約需資金220萬元。

　　六、投資估算和資金籌措

　　（一）投資估算

　　人員業務技術培訓費用5萬元，原有裝置價值113.07萬元，辦公場所費用5萬元/年，流動資金20萬元，合計總投資為143.07萬元。此外，計劃新購置裝置的費用為220萬元。

　　（二）資金籌措

　　投資方注入資金50萬元，不足部分93.07萬元，由xxxx向金融部門申請貸款。

　　七、效益分析

　　（一）固定資產投資113.07萬元

　　（二）流動資金20萬元/年

　　（三）每年固定成本

　　1、人工費2.2萬元/人×25=55萬元

　　2、管理費10萬元

　　3、折舊費（按八年計算）113.07萬元／8年=14.13萬元／年

　　4、大修費8萬元

　　5、其他費用5萬元

　　合計：92.13萬元

　　（四）工程利潤分析

　　1、盈虧點。根據XX年、XX年和XX年工程竣工決算分析，工程毛利潤佔工程造價的11%。工程盈虧點為：年度固定成本／年度利潤率=92.13萬元／11%=838萬元。即年度工程量838萬元可實現收支平衡。

　　2、企業金融效益評價。企業每年所完成的工程量按最大年施工能力1600萬元的80%計算。

　　（1）毛利潤：1600×80%×11%=140.8萬元。

　　（2）利潤：140.8—92.13=48.67萬元

　　（3）所得稅：48.67×33%=16.06萬元

　　（4）法定公積金：48.67×10%=4.87萬元

　　（5）法定公益金：48.67×5%=2.43萬元

　　（6）企業淨利潤：48.67-16.06-4.87-2.43=25.31萬元

　　3、投資回收期

　　回收年限＝總投資／（折舊費＋企業淨利潤）

　　＝143.07／（14.13+25.31）=3.63年

　　從分析上，4年內可以收回投資，經濟效益非常可觀。

　　（五）社會效益

　　成立xx養護工程公司，可以進一步確立xxxx的xx龍頭地位，同時進一步強化公路養護工作，提高綜合好路率，樹立xx公路系統的良好形象，社會效益顯著。

　　八、結論

　　成立公路養護公司，經濟效益和社會效益非常可觀，綜合分析此專案可行。

　　可行性研究報告4

　　第一章總論

　　一、專案概況

　　1、工程專案：xx鄉旱片治理工程

　　2、專案主辦單位：xx鄉人民政府

　　3、專案主管部門：崇左市xx區人民政府

　　4、專案技術協作單位：xx區水利電力局

　　5、專案實施協作單位：xx區計劃局

　　6、專案實施地點：xx鄉岜那村

　　二、研究工作依據

　　三、專案建設的基本內容

　　修建一條3.5公里水渠、一條3.5公里機耕路

　　四、專案投資

　　專案總投資500萬元

　　五、效益

　　將1500畝的旱地改造成水田，每年增加糧食產量120萬公斤。提高當地農民收入，促進當地糧食生產和農業產業結構調整。

　　六、結論

　　專案建設必要，社會效益好，建設條件成熟可行。

　　第二章建設背景及建設意義

　　一、專案建設背景

　　xx鄉位於xx區東南部，分別與扶綏、寧明交界，距崇左市區32公里，設9個村（居）委會61個自然屯，全鄉總人口2.63萬人，其中壯族佔81.7%，土地總面積158.36平方公里，境內多為石山屬丘陵地區，年平均降雨量在1100mm，以甘蔗為支柱產業，糧食主要有水稻、玉米等。

　　岜那村位於xx鄉西北面，離鄉政府所在地4公里，距崇左市區32公里，毗鄰省道20311線，上通市區，下達南寧，交通十分便利。村委會下轄8個自然屯，共526戶2898人。全村有耕地面積8882畝，其中畚地7302畝，水田1580畝，是典型的畚地作物耕作區。主要農作物有甘蔗、水稻、玉米、紅瓜子、木薯、花生等。

　　岜那村原來擁有耕地8882畝，除去部分種甘蔗，目前僅有800多畝的水田。人均年產大米207公斤，全村一直處於缺糧狀態，每年吃糧不足只能從外面購買。而全村卻有一片貫穿的岜弄、新慶、岜勘、壩凜、弄那、渠留6個屯的1500畝的連片旱片，該旱片地勢較平坦，靠近派章水庫，具有進行改造的地理優勢。可以從派章水庫飲水灌溉，改造成水田。

　　二、建設意義

　　可將1500畝旱地變成良田，使岜那村水田面積增加到3100畝，糧食年產量提高到人均595公斤，大大提高農民純收入。

　　第三章主要建設內容和規模

　　本專案主要建設內容是，修建一條從派章水庫到旱片總長3公里的乾渠，一條3公里的配套機耕路。

　　第四章建設條件

　　第一節自然條件

　　一、氣候

　　xx鄉地處北迴歸線以南，屬於南亞熱帶季風氣候區，春暖易旱，夏熱易澇，秋涼乾燥，冬短微寒。年平均氣溫21℃—22.3℃之間，歷年極端最低氣溫—1.9℃，極高氣溫41.2℃，年均日照1634.4小時，年平均降雨量1150—1450毫米，降雨多集中於5—8月，全年無霜期間346天，除每年5—10月的雨季對施工有一定影響外，其餘的均對施工無太大的影響。

　　二、地質地貌

　　岜那村地形屬於平原微丘地帶，主要地質為砂性土、赤紅壤及小量石灰岩，地質地貌對建設比較有利。

　　第二節原材料條件

　　一、水泥

　　水泥是本專案的主要原材料之一。本專案實施的水泥可從崇左三家水泥廠購進，也可以從市場購進，貨源充足。

　　二、石料

　　石料是本專案使用量最大的原材料，本專案改造的渠道兩邊有石山，所用石料需要就近開採及加工。

　　三、鋼材

　　鋼材可以從市場購進，貨源充足。

　　第三節協作條件

　　一、交通

　　岜那旱片位於岜那村岜弄屯、新慶屯、岜勘屯、壩凜屯、弄那屯、渠留屯，可正常通行拖拉機，進行配套機耕路的修建，對施工隊進場、原材料運輸等較有利。

　　五、管道及機電裝置

　　管道及機電裝置可以從縣水電物資或從南寧市管道、機電裝置市場購進。

　　第五章總體規劃設計

　　新建一條3公里的水渠，貫穿岜弄屯、新慶屯、岜勘屯、壩凜屯、弄那屯、渠留屯6個屯的旱地，提供從派章水庫引來足夠灌溉1500畝水田的水量。新修一條三米寬的機耕路，保證拖拉機、農機等能夠暢行。

　　第六章環境保護

　　本專案為非生產性專案，不產生廢氣、廢水，在施工用開挖土方、運輸，使用水泥等產生少量汙染，只要採取相應措施即可減少汙染。

　　第七章專案實施安排

　　1、年月完成專案上報審批。

　　2、年月完成工程測量，初步設計，並落實建設資金。

　　3、年月至年月工程完工，驗收交付使用。

　　第八章專案組織管理

　　本專案由xx鄉政府會同區發展計劃局、水利局、農業局、建設局組織，由xx鄉政府負責日常工作，水利局負責技術指導，專案點所在地政府及村委負責各項理順工作，專案資金由xx鄉政府管理，設立專項戶頭，專款專用，專案建設實行法人負責制，嚴格工程管理，確保工程能按時、按質、按量完成。

　　第九章投資估算及資金籌措

　　一、估算依據

　　1、工程量估算以擬建工程建設規模及佈置情況為依據。

　　2、土建工程估算單價參考當地類似工程的單位造價。

　　3、其它材料費均按目前市場價格及雜費進行估算。

　　4、其它費用的取費率參考1994年水電廳頒佈的《廣西農村水利工程概（預）算定額及編制暫行辦法》規定的費率。

　　二、投資估算

　　本專案為非生產專案，不需流動資金，固定資產即為專案的總投資，專案總投資為500萬元，其中建築工程費20.25萬元，床架費用2.6萬元，安裝水電2.7萬元，不可預算、其他1.5萬元。

　　1、建築投資：450m2×430元／m2（含材料、人工）＝20.25萬元

　　2、床架：200件×130元／件＝2.6萬元

　　3、水電：450m2×60元／m2（含材料、人工）＝2.7萬元

　　4、不可預算、其他：1.5萬元

　　三、資金籌措

　　專案總投資為27.05萬元，其中申請的以工代賑中央財政預算內專項資金（含國債）25萬元，地方配套資金2.05萬元。

　　第十章結論

　　綜上所述，專案具有良好的社會效益，是一項利國利民的工程，同時又具備所必須的專案建設條件，當地政府和群眾對專案的建設表現出極高的熱情，迫切希望專案能儘快得到實施，因此，專案建設是可行的。

　　專案工程可行性研究報告3

　　1總論

　　1.1專案背景

　　1.2專案概況

　　2專案的規劃相關性及建設必要性

　　2.1專案的規劃相關性

　　2.2專案建設的必要性

　　3場址選擇

　　3.1場址現狀

　　3.2場址建設條件

　　4建設規劃方案

　　4.1建築規劃設計指導思想

　　4.2專案總體規劃方案

　　4.3工程方案

　　4.4配套設施

　　5環境影響評估

　　5.1專案地塊環境現狀

　　5.2採用的環境保護標準

　　5.3專案建設與運營對環境的影響

　　5.4環境保護措施

　　6節能

　　6.1節能原則

　　6.2合理用能標準及節能設計規範

　　6.3節能措施

　　7組織機構與人力資源配置

　　7專案實施進度

　　7.1實施工期

　　7.2實施進度安排

　　8工程招投標

　　8.1概述

　　8.2招標組織形式

　　8.3招標方式

　　9投資估算及資金籌措

　　9.1投資估算

　　9.2資金來源與籌措

　　10研究結論

　　學校擴建可行性研究報告

　　總論

　　1.1專案背景

　　1.1.1專案名稱

　　咸寧市學校擴建專案。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本專案的承辦單位為學校。學校為2000年9月合併而成的九年一貫制學校，現有初中6個班，小學12個班，共計18個教學班。教職工83人，其中在職專任中小學教師78人，中、小學專任教師學歷合格率分別是92%、94%。有縣骨幹教師1名，縣教壇新秀13名。學校的辦學目標是“校園文化育人型，領導班子學者型，教師隊伍科研型，學生素質綜合型”。學校的辦學理念是對學生實行“人文教育”，對教師實行“人文管理”，對領導實行“人文要求”。圍繞辦學目標、辦學理念、學校倡導“快樂一成功”教育，開展英語等級制、書法段位制、古詩成語過關制、快樂作文星級制，智慧思維達標制，讓每一個孩子在快樂學習中獲得成功，從成功中感受快樂。

　　1.1.3報告編制依據

　　1、《投資專案可行性研究指南》(試用版)；

　　2、《國家教育事業發展“十一五”規劃綱要》；

　　3、《湖北省教育事業發展“十一五”規劃》；

　　4、《咸寧市教育事業第十一個五年發展規劃》；

　　5、《湖北省教育廳關於實施“浙江省萬校標準化建設工程”的通知》；

　　6、委託方提供的相關基礎資料。

　　1.1.4專案提出的理由與過程

　　教育是一項基礎性、戰略性產業，是科教興縣的重要組成部分，是一項功在當代、利在千秋的事業。教育事業的興衰，事關下一代的成長，事關全市人民整體素質的提高，事關經濟社會的長遠發展，事關全面建設小康社會的程序。從長遠看，一個地方人民素質的高低、掌握知識的程度、擁有人才的數量，決定著一個地方經濟的發展速度、發展質量和發展後勁。進入新世紀，世界各國尤其是發達國家，都把發展、振興教育作為首要任務和基本國策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要爭先搶佔在國際競爭中科技、人才和經濟的制高點。可以說現在教育的差距就是將來經濟發展、社會進步的差距。

　　近幾年，咸寧教育事業取得了很大的成就，但與廣大人民群眾對優質教育、均衡教育的迫切要求仍有差距。如教育發展不均衡，優質學校資源不足，辦學條件特別是農村學校辦學條件有待改善等。根據湖北省教育廳《關於實施“湖北省萬校標準化建設工程”的通知》精神，透過5年努力，到2007年使我省九年制義務教育階段的標準化學校比例不低於85%。各類中心校校園做到佈局合理，結構安全，環境優美，設施安全。我市現有九年制義務教育階段的標準化學校比例只達到61%左右，尤其是初中，班額不足，學校規模小，連全省平均數都達不到。為了進一步加快咸寧學校的發展，提升教育檔次，緩解義務教育就學壓力，解決咸寧學校現狀教學資源不足的問題，促進咸寧九年制義務教育標準化辦學的發展，咸寧學校擴建顯得尤為必要。

　　可行性研究報告5

　　第一章1．引言

　　計算機已經深入到日常工作和生活的方方面面，已經成為我們學習和工作的得力助手，比如文字處理、資訊管理、輔助設計、圖形影象處理、教育培訓以及遊戲娛樂等。各行各業的人們都在使用計算機完成許許多多複雜的工作。然而，雖然現在世界上的各種軟體層出不窮，但它們依然不能滿足使用者的各種特殊需要，人們還不得不開發適合自己特殊需求的軟體。學籍管理系統是一個教育單位不可缺少的部分，它的內容對於學校的決策者和管理者來說都至關重要，所以學籍管理系統應該能夠為使用者提供充足的資訊和快捷的查詢手段。但一直以來人們使用傳統人工紙質的方式來考試測評，這種考試測評方式存在著許多缺點，如:效率低、保密性差，另外時間一長，將產生大量的檔案和資料，這對於批改、查詢、更新和維護考試試卷都帶來了不少的困難。而使用計算機對學生考試，具有手工考試所無法比擬的優點.例如:批改迅速、查詢方便、可靠性高、保密性好、壽命長、成本低等。這些優點能夠極大地提高學生考試的效率，也是老師的科學化、正規化測評學生的重要途徑。故設計此係統。

　　1.1編寫目的

　　該軟體專案可行性研究報告是對考試系統的全面通盤考慮，是專案分析員進行進一步工作的前提，是軟體開發人員正確成功的開發專案的前提與基礎.此研究報告可以使軟體開發團體儘可能早的估計研製課題的可行性，可以在定義階段較早的認識到系統方案的缺陷，就可以節省時間和精力，也可以節省資金，並且避免了許多專業方面的困難.所以該軟體專案可行性研究報告在整個開發過程中是非常重要的。

　　1.2專案背景

　　鑑於目前學校學生人數劇增，學生資訊呈爆炸性增長，計算機成本日益下降的前提下，學校對學生考試的自動化與準確化的要求日益強烈的背景下提出的，本軟體產品為學生考試系統的一個子系統，實現學生考試系統中的標準化考試子功能。

　　工程的名稱：標準化考試系統；

　　工程產品的名稱：標準化考試系統；

　　工程組織者：標準化考試系統開發小組；

　　產品使用者：學校考試測評人員；

　　產品設計者：標準化考試系統開發小組；

　　產品生產者：標準化考試系統開發小組；

　　產品所有權：標準化考試系統開發小組擁有

　　1.3定義

　　1.4參考資料

　　《軟體工程導論》-陳明機械工業出版社

　　《Java程式設計概論》-趙生慧高等教育出版社

　　第二章2．可行性研究的前提

　　2.1要求

　　本軟體的功能和要求是解決高校對學生的電子考試的問題，為進一步完善學校的對學生考試，教師測評，實現學生考試自動化，本軟體採用的單機系統是目前廣泛採用的系統，考試安全和保密有一定的保障。軟體的整個設計過程必須透過生產能力的提高，人員工作效率的提高等等使軟體開發成本最小化.實現保證軟體質量的前提下的資金投入最小化。

　　2.2目標

　　開發此考試系統軟體，使教學人員及操作者進行考試測評，方便操作者隨時考試、檢視、更改，使老師人員從繁瑣的批改作業到電腦自動化批改作業；方便學生隨時考試，隨時可以得到答案，達到考試訓練的目的，是學生成績不斷提高。

　　2.3條件、假定和限制

　　建議軟體壽命：5年。

　　經費來源：學校。

　　硬體條件：普通PC機即可

　　執行環境：windows系列

　　2.4可行性研究方法

　　2.5評價尺度

　　此軟體由於只是一個初級產品，只要能構建一個結構，達到一些髮捲、答題、檢視答案等基本功能和要求即可，軟體開發週期不長。本軟體可實現學生信考試髮捲、答題、檢視答案功能，使用友好的使用者介面，使用者可輕鬆使用。

　　第三章3．對現有系統的分析

　　3.1處理流程和資料流程

　　現有系統的資料處理與流程基本為學生考試試卷的.錄入與答題等操作，系統的保密性不高。

　　3.2工作負荷

　　由於學生考試量越來越大，現有的系統已明顯不能適應目前的龐大考試資料量，系統工作負荷過大，考試資料處理緩慢，對計算機硬體的要求比較高。

　　3.3費用支出

　　在系統上投入的人力，裝置，空間，材料，等等與其他的一系列支援性服務越來越大，導致開發費用支出巨大，嚴重影響系統的可用性，急需改進。

　　3.4人員、裝置

　　鑑於原有系統的技術性含量比較低，故不需要多少高技術人員的操作，只是由於考試資料量的日益擴大，所需要的操作人員數量不斷增大。這一點已不再適應目前資訊化時代的步伐。裝置的科技含量也比較低，沒有達到大量的計算機普及程度，更難以實現網路化考試辦公。

　　3.5侷限性

　　經過嚴謹的分析，可知原有的系統存在很大的侷限性，比如技術的過於陳舊，人員工作負荷大，系統維護及費用支出巨大，人員與裝置技術含量低等等一系列缺點，所有這些都明確了需要一個新的適應新的資訊化時代的高科技的系統。所以開發這樣一個系統還是很有必要的。

　　第四章4．所建議技術可行性分析

　　4.1對系統的簡要描述

　　新系統在原有系統的基礎上加入了新的考試介面，使用了先進的考試答案批改處理技術，使標準答案與考試作答的準確性與安全性得到了很大的提高，且在使用者的並行操作與使用者管理方面也有了極大地改善。

　　標準化考試系統可大致分大致實現以下功能：

　　讀取試卷內容與考試時間要求：把現有的試卷以按照要求的格式讀取，試卷包含了考試時間，和考試要求等資訊。

　　顯示答案正誤：考生答完題或者時間到，馬上就能顯示考生的成績，並指出考生錯誤的題號，並通知考試是否合格。

　　4.2處理流程和資料流程

　　4.3與現有系統比較的優越性

　　很明顯，在以上幾點中已可以看出新系統的效能與功能上與現有系統的差別，首先隨著學生人數的不斷增加，資料資訊越來越多，需要投入很大的人力和物力才能維持它的正常運作，同時它的答題，批改等都很繁瑣而且容易出錯，新系統克服了原來系統的資金投入大，人員裝置技術含量低，系統工作負擔重等缺點。而且加入了對資料的安全保密性保護的功能，使原有系統在可用性與穩健性方面有了很大的進步。

　　4.4採用建議系統可能帶來的影響

　　採用建議系統與現有系統的差別在上面已所過，在此從不同方面具體說一下：

　　(1).裝置：採用建議系統後，改進了原有系統的效能所以對裝置要求自然更高，建議系統使用了最先進的技術使裝置也必須跟著升級。

　　(2).現有軟體：由於建議系統採用了考試處理技術以及一系列高技術含量軟體，使得原來系統上的一些軟體無法繼續使用，不過在新系統開發過程中將盡量考慮到，對現有軟體的相容性。

　　(3).使用者：建議系統使用的新技術是完全基於原有的系統上的，故使用者不必考慮新系統帶來的人員培訓等等。

　　(4).經費支出：建議系統是為了改善原有系統在經費支出過高的缺點的，所以新系統一經使用在經費支出方面一定會得到很好的改善，使用者在使用了新系統後只需要花一定資金購買一部分計算機與軟體就能實現自動化。

　　4.5技術可行性評價

　　就目前使用的開發技術來說建議系統的功能目標應該能夠達到；利用現有的技術在規定的期限內開發工作基本能夠完成。

　　第五章5.所建議系統經濟可行性分析

　　5.1支出

　　基建投資：

　　PC機2臺：5000*2=10000元

　　印表機1臺：1000元

　　其他一次性支出：

　　人員培訓費用：2000元

　　經常性支出：

　　人工費用：（考試工作人員工資2000元/月）*2=4000/月

　　其他不可預知費用：10000元

　　共計：27000元，每年再支出16000元

　　5.2效益

　　一次性收益：

　　無

　　經常性收益：

　　減少考試工作人員10個：（考試工作人員工資1800元/月）*10=18000元/月

　　效率提高：30%以上，節約成本30000元/年

　　不可定量收益：

　　無

　　共計：246000元/每年

　　5.3收益/投資比

　　246000*5/（53000+48000*5）=4.19

　　5.4投資回收週期

　　101000/246000=0.41

　　5.5敏感性分析

　　設計系統週期為五年，估計最長可達10年

　　第六章6．社會因素可行性分析

　　6.1法律因素

　　所有軟體都選用正版。

　　所有技術資料都由提出方保管。

　　合同制定確定違約責任。

　　6.2使用者使用可行性

　　使用本軟體人員要求有一定計算機基礎的人員，考試系統管理員要求由計算機的專業知識。

　　第七章7．其他可供選擇的方案

　　由於系統過於簡單，所以開發小組沒有提供其他的方案，只有一種開發方案。

　　第八章8．結論

　　結論可以是：在進行必要的人員投入後，工程可以立即開始進行研發。

　　可行性研究報告6

　　一、專案建設情況

　　專案名稱：青島市黃島區元寶石山小流域治理

　　專案地點：辛安辦事處元寶石流域治理

　　專案規模：總投資250萬元

　　建設時間：2005年

　　專案承擔單位：青島開發區薛家島苗圃

　　二、專案區概況

　　2005年度元寶石山小流域治理位於柳花泊辦事處東洞門村的西部。專案區土地部分為丘嶺地，土壤多為砂礫石，山嶺地帶土層較薄，山頂有一水庫，面積為800平方米。專案區屬暖溫帶半溫潤氣候，四季特點明顯，平均氣溫12.5°C，年活動積溫4647.6°C，平均日照數2500小時，無霜期211天，農耕期283至293天，年平均降水量750mm左右，其中夏季降水量佔全年降水量的60%，而春季較為乾旱。由於夏季降雨集中，容易造成水土流失。

　　三、專案建設的必要性

　　一是該區域是青島市黃島區生態農業規劃區，同時專案區又是重要的觀光旅遊區，專案區內治理水平直接關係到提高小區的整體水平，目前專案區內惡劣的地質條件，嚴重影響了生態環境，因此，只有加大小流域治理力度，最大限度地改善生態環境，才能對全市及黃島區農業生產起到很好的示範帶動作用。

　　二是專案區內地形條件較差，若遇雨季，山頂水庫的水沖刷而下，帶走泥土，使原本貧脊的山地更加惡化，給山下的村民及農田帶來損失，影響了區域內人民群眾生活的進一步提高。只有透過堅持不懈的努力，極大地改善農業生態環境和生產條件，合理的進行治理，發揮整體效益，才是改善全區環境的有效途徑。

　　三是透過小流域治理專案的實施，可以推動農業園區建設，輻射帶動全區高效觀光農業的快速發展，從而有效地提高農業生產結構調整步伐。

　　四、專案建設可行性

　　一是辦事處及各村對小流域治理非常重視，要求迫切，為該專案的實施奠定了非常堅實的組織基礎和群眾基礎。

　　二是專案實施後，可以蓄水保土，綠化美化環境，極大地改善生產條件和生活環境，其生態效益和社會效益十分突出。

　　綜上所述，此專案的實施是可行的。

　　五、專案建設規模及內容

　　2005年計劃總投資200萬元，主要是進一步完善治理區域內的道路、護坡、水渠、截流蓄水，進行水土保護的營造，透過流域治理，改善農業生產環境狀況，促進經濟發展，實現生態效益、社會效益和經濟效益有機統一，使生態觀光園專案達到高效、示範、帶動、輻射的效果，專案具體建設措施如下：

　　（一）工程措施

　　1、修建攔水壩一處，

　　2、修築1000米生產便道1條，硬化砼路面。

　　3、修徹排水溝1000米，

　　4、灌溉渠1000米

　　5、砌石護坡500米，開挖運送土石方20000立方

　　6、平整部分土地用於育苗造林。

　　7、地下管網的鋪設

　　（二）林業措施

　　在裸露的山體上栽樹造林70畝，栽植雪松、黑松、果樹、茶樹等苗木20萬株，改善生態環境，提高森林覆蓋率，增強水土保持能力。

　　六、投資概算及資金籌集

　　（一）投資概算

　　依據有關部門核定的水利工程造價及所用物資當前的市場價格，結合專案區實際開發內容，總投資250萬元。其中：工程措施投資額190萬元，林業措施投資60萬元。

　　1、水利工程措施投資

　　（1）新建攔水壩一處投資45萬元

　　（2）新建生產道路一條，鋪設砼路面5000平方米，投資60萬元

　　（3）修徹排水溝1000米，投資5萬元

　　（4）灌溉渠1000米，投資10萬元

　　（5）砌石護坡及運送土石方，投資40萬元

　　（6）平整育苗護坡梯田50畝，投資15萬元

　　（7）地下管網鋪設，投資5萬

　　（8）修攔水壩一處，投資10萬元

　　2、林業專案投資

　　苗木投資60萬元

　　（二）資金籌集

　　整個專案共需投資250萬元，申請青島市立項扶持100萬元，自籌150萬元。

　　七、效益分析

　　該專案建成後，可以初步在生態效益、社會效益上取得以下成效：

　　1、生態效益顯著，大大改善當地生態環境，有效地防止水土流失，保護耕地，同時道路的硬化、綠化，美化了專案區的生態環境，實現了人與自然和諧相處的目標。

　　2、社會效益顯著：一是專案的水利建設和道路建設，可大大緩解專案區內水資源供求矛盾，調節水源的分佈平衡，改善農業生產條件，方便農民生產生活。二是能發揮專案區的輻射帶動作用，促進全區的小流域治理，三是透過流域治理，保護生態環境，改善投資環境。

　　3、經濟效益可觀：該專案建成後，可改善山上山下的灌溉現狀，還可推動農業觀光園的建設，極大的增加農民的收入，使專案區內出現“山青、水秀、糧豐、林茂、民富”一派欣肷向榮的景象。

　　可行性研究報告7

　　可行性研究是確定建設專案前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建專案進行全面技術經濟分析的科學論證，在投資管理中，可行性研究是指對擬建專案有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成後的社會經濟效益。

　　由鄂爾多斯市東勝區發展和改革局主持，在鄂爾多斯市召開了《富興花園三期工程建設專案可行性研究報告》專家諮詢評估會議。鄂爾多斯市東勝區發展和改革局、鄂爾多斯市建銀房地產開發有限責任公司、內蒙古乘風交通諮詢有限公司等單位的領導和代表，以及專家組成員(名單附後)出席了會議。專家組審閱了可行性研究報告，並聽取了編制單位的彙報後，提出如下諮詢評估意見和建議：

　　一、總體評價

　　編制框架內容基本符合可行性研究報告要求，但在建築規模的確定依據、建築和結構設計方案說明、消防內容和建築裝置選型等方面沒有達到編制深度要求，缺乏附圖，核實總投資。建議重新編制。

　　二、具體意見和建議

　　(一)總論、建築、結構

　　1、報告已提供淨用地面積、綠化率、停車位數量，未提供基底面積和道路面積，建議報告補充完善。既為三期工程，應先說明地塊現有設施。市場預測應針對專案內容進行。

　　2、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築密度<20%，而本專案實施方案確定的建築密度為26.5%，超出規劃條件，建議說明理由，並重新確定實施方案建築密度。

　　3、“建設用地規劃條件意見書”要求本專案建築高度<80米，而本專案實施方案雖說明各建築總層數，但未提供實施方案各建築高度，也未說明主要建築高度是否滿足規劃條件，需補充實施方案各建築高度。

　　4、完善建設專案的平面佈局、建築功能、交通組織設計方案。

　　5、細化建築方案內容，各建築應分別說明，特別關於地下室應單獨說明功能。

　　6、補充結構設計內容，說明建築結構基礎的形式、埋置深度及地基承載力的設計要求，完善建設專案上部結構和下部結構的建築結構形式及設計要求等。

　　7、補充建設專案規劃總平面圖、建築的相關圖紙。

　　(二)建築裝置

　　1、核實市政給排水、供熱、燃氣、電力、電信的條件和引數，補充室外管道和設施平面佈置圖，明確主要水池、裝置、管道等的規格和數量，補充主要裝置材料表。

　　2、各建築的裝置工程應分建築分別說明。

　　3、補充負荷估算的內容，如用水量、排水量、供熱負荷、用電負荷、空調冷熱負荷等。

　　4、細化動力設計內容，如換熱站等。

　　5、補充說明設定空調和燃氣供應的範圍，細化設計方案說明。

　　6、校核消防設計內容。

　　(三)投資估算

　　補充建設規模確定依據、土建、裝飾工程估算指標測算過程。

　　1、編制說明：補充工程概況並說明建設地點、建設規模構成(x棟、x層)、投資估算編制基準期及總投資；編制依據應為09屆造價依據；補充工程費用估算編制方法及土建、裝飾估算指標測算過程；並計取基本預備費。

　　2、單項工程估算表：

　　①主體工程建設規模缺乏依據，土建、裝飾估算應分列，校核給排水、暖通、電氣估算指標；

　　②小區輔助和基礎設施工程應在補充工程量依據(圖紙)基礎上，其估算指標應重新測算，並補充給水泵房、換熱站、配電室、燃氣調壓箱等裝置分攤投資。

　　③按照《建設專案投資估算編審規程》及當地檔案，合理計取工程其他費用，土地及拆遷安置補償費應附依據。

　　(四)經濟評價意見

　　完善銷售價格的測算過程、核實開發成本、銷售費用資料，調整評價指標。

　　可行性研究報告8

　　寒假期間我校開展了大學生下鄉調研活動，本次調研的主題是家鄉生態文明建設，推動科技發展。

　　我將調研地點選在了山東省XX縣，這裡是我的主要調研地點，回到家中，我便到村委會處詢問，近年來，縣裡的一些主要變化和重大舉措，村委會的有關領導便詳細的向我說起了，家鄉對於生態文明建設和科技發展進步方面的各項舉措。

　　調研實踐近一個月，一個月的時間裡，我調查走訪了很多地方，很多曾經被汙染然嚴重的地區已被徹底清理整頓，基本恢復了乾淨整潔的面貌，不同地區的整頓效果雖不盡相同，但是整體有了很好的改觀。下面我就調查結果，做出了詳細的說明和總結。

　　我與家鄉生態文明建設進行走訪調研，從中有了感悟，有了行動。近幾年，由於政府大力提倡生態文明建設，堅持走可持續發展路線，從前，家鄉建設對於生態文明建設一直沒有給予足夠的重視，只是在培植樹木方面比較突出，建立防護林，防風防沙，防止水土流失。在工業方面，為了大力發展經濟，對於汙染現象並沒有引起足夠的重視。所以導致很多地方被汙染，唯一一條流經我縣的河，也受到了嚴重的汙染，造紙廠就沿河而建，向河裡排放汙水，從前的河水清澈透明，而現在生活垃圾四處飄浮，邊緣彷彿是汙穢的溝渠一般。很多地方都是如此，由於前幾年縣裡對於經濟建設的高漲熱情，對汙染問題沒有及時處理。

　　近幾年，生態文明建設在社會發展中扮演著越來越重的角色，縣裡也開始抓起了生態文明建設，走起了可持續發展的道路。對於一些違規操作的企事業單位，堅決給以整頓，甚至關停。不少企業受到影響，但是縣裡對於生態文明建設落實的很堅決徹底，對於像造紙廠這樣屢教不改的單位，堅決予以關停處理，禁止一切生產活動。其他企業的情況較好，都積極配合著縣裡的生態文明建設工作，汙水先處理後排放，不處理不排放，從而很好的控制了環境的繼續汙染。

　　生態環境好了，才能吸引更多的企業投資，招商引資一直是我縣發展的一項重要渠道，近年來有大量的國內外企業來我縣實習考察，投資建設不少工廠，發展了經濟的同時，科學技術手段也在不斷進步，引進了外資的同時，也引進了先進的技術。發展生態文明建設，促進了經濟的發展，又帶動了科技的進步，一舉多得。

　　我先秉承“建設生態文明、開發清潔能源、彰顯綠色魅力”的思想，開展生態城市建設，進一步加快造林綠化、小流域治理、風沙源治理步伐，透過建防護林、退耕還林等生態經濟型造林模式，建起了植物園，院內有很多品種的植物，農作物和果樹，退耕還林也使得大面積土地有效地防止了水土流失，加大了土地覆蓋率。

　　我縣嚴格落實“建設社會主義新農村”的政策，全民動手，全縣範圍內搞綠化，搞發展建設，大家積極參與，讓綠意充滿鄉村。本次寒假回家，我切實感受綠意滿懷的感覺，街道兩旁路色的松柏排成兩行，每隔一段會有一棵其他樹種，還有已選花花草草，在體驗生活美感、感悟生活質量提升之時，人們對於生態文明建設又多了一份支援與認可，投入更大的力量支援家鄉生態文明建設。從這些走訪中我可以看出，人們對於環保的問題，大都意識淺薄，並不以為然，似乎他們對這些問題都半信半疑，反而看我有些莫名其妙似的。靜下來想想，也是，他們一直都在為生活忙碌著，都是在以被動的接受生活，從來都沒有主動的去發現問題。他們被習慣所掩埋了他們的那份特有的好奇。如果拋開一切的問題，只讓他們考慮這些的話，我相信他們也會想我一樣的！現在人們的思維已成了定式，三言兩語是改變不了什麼的，現在能做的只有從一些小事來感化他們，讓他們親身的體會到環境的嚴重性，他們才會有所改變的。一些事情如果你沒親身體味過你是永遠都不會明白的！這就像一句真理影響著廣大人民。舉一些貼近我們生活的例子，來讓他們自己感悟！我知道這只是時間的問題，著急也是不能解決問題的。希望每週都能有一兩節課來讓他們學習這方面的知識。由不懂到了解，由瞭解到認識，由認識到理解，這一過程。

　　可行性研究報告9

　　1.作業目的

　　專案可行性研究按時間和要求的不同分為初步可行性研究和深度可行性研究。專案初步可行性研究是獲取開發土地前最重要的技術性工作之一，是投資者進行投資決策的主要依據。在土地使用權正式獲取後，專案開發者還需進行更為詳盡的深度可行性研究，為隨後的專案方案設計提供依據。在市場經濟條件下，專案可行性研究報告必須真正體現市場的趨勢，遵循市場規律，反映市場現實，為專案的投資尋找到真正的可行之路。

　　2.作業要求

　　為保證可行性研究報告的質量，應切實作好編制前的準備工作，佔有充分資訊資料，進行科學分析比選論證，做到編制依據可靠、結構內容完整、文字格式規範、附表附件齊全。報告的表述形式儘可能數字化、圖表化，報告深度能滿足投資決策和編制初步設計方案的需要。

　　3.主管部門總師室：組建工作小組，批准工作計劃，組織最佳化和修改報告，審定報告。協管部門商務部、銷售部、營銷策劃、發展部、財務部：審閱相關專業的章節，提出最佳化修改意見，協助總師室把關。

　　主辦崗位總工程師：制訂工作計劃，分配任務，彙總編輯，最佳化修改督辦。

　　協辦崗位：工作小組成員：按各自的專業或專長分頭進行調查研究和編寫報告章節，並根據總工程師的意見最佳化修改。

　　4.緊前工作條件

　　初步可行性研究：已進行市場調研和現場調查，已取得相關土地技術指標；

　　深度可行性研究：已獲得土地使用權，已有明確的地區控制性詳規和相關的經濟技術指標。

　　5.作業描述

　　5.1總工程師組建工作小組，成員主要來自公司內部各業務部門，並基本固定。有特殊要求的可聘請社會專業人員參加。

　　5.2本主辦崗位制訂工作計劃，明確可行性研究工作的範圍，重點，深度，報告提綱，章節分工，進度安排，費用預算等。工作計劃報總經濟師批准後，佈置安排落實。

　　5.3各成員按照專業分工調查研究收集資料，必要時再次進行實地調查和市場調查。

　　5.4小組集體討論，議題為：

　　5.4.1市場研究。包括分析市場資訊，市場動態和政策導向等。

　　5.4.2專案分析和專案建議。對專案本體進行研判，分析專案優劣勢，並進行專案的市場預測；提出專案的建設規模、產品定位、規劃方案、進度計劃以及資金籌措方案等，方案經比較論證最佳化後，提出推薦方案。

　　5.4.3經濟技術評價。對推薦方案進行財務評價及風險分析，以判別專案的經濟可行性和抗風險能力。當有關評價指標結論不足以支援專案方案成立時，可對原設計方案進行調整或重新設計。

　　5.5編寫研究報告。經過技術經濟論證和最佳化之後，各成員分工編寫章節，由本主辦崗位協調綜合彙總，編制報告初稿。經總工程師批閱意見後，修改完善，形成正式報告，交總裁稽核。

　　5.6初步可行性研究報告內容：

　　5.6.1市場分析

　　5.6.1.1整體市場分析

　　全市及各主要分割槽的市場總供應量和總需求量；

　　全市及各主要分割槽專案年度新開工面積、竣工面積、銷售面積、存量面積、平均空置率。

　　5.6.1.2細分市場分析

　　物業型別、樓盤名稱、位置、佔地面積、總建築面積；

　　總戶數、戶型及面積、樓高、售價/租金；

　　開工時間、預計竣工時間；

　　投資商/開發商、承建商、規劃建築設計公司、租售代理公司、廣告公司。

　　5.6.2法規政策分析

　　開發建設法規、專業服務法規；

　　規劃設計導向，城市建設資訊；

　　其他經濟資訊及政策指引。

　　5.6.3專案分析

　　5.6.3.1專案基本情況

　　地塊位置、四至、規劃指標（總佔地面積、建設用地面積第一文庫網、總建築面積、用地性質、容積率、綠化率、建築密度、建築高度、商業/居住/辦公及其他功能面積要求、車位數、主要出入口等）。

　　5.6.3.2專案周邊情況

　　主要道路、景觀（河流、山巒、人文建築、旅遊景點等）、配套設施情況（商業、娛樂、教育、醫療、公交、郵電、銀行等）。

　　5.6.3.3專案優劣勢分析（SWOT分析）

　　專案競爭情況（現時/潛在競爭對手）、優勢（S）、劣勢（W）、威脅（O）、機會（T）。

　　5.6.3.4專案發展前景預測

　　市場前景、價格走勢、專案切入點等。

　　5.6.4專案開發建議與評價

　　5.6.4.1專案主要定位

　　市場定位（市場形象、主題品牌）；

　　客戶定位（主要客戶物件）；

　　價格定位（均價、最低價、最高價）。

　　5.6.5專案開發規模和產品型別

　　整體開發/分期開發、產品型別（商業/居住/辦公/其他）。

　　5.6.6專案規劃及建築構想

　　建築風格、建築棟數、樓宇高度、主要戶型、分戶建築面積；

　　小區總體規劃佈局、景觀綠化、車位安排、會所等附屬設施。

　　5.6.7專案開發進度

　　總體進度要求、分階段進度要求。

　　5.6.8專案財務分析

　　建築總成本、市場總價值（銷售收入、租賃經營價值）、淨利潤、專案淨現值、成本利潤率、投資收益率、財務內部收益率、投資回收期等。

　　5.6.9專案風險分析與敏感性分析

　　風險分析、主要指標的敏感性分析。

　　5.6.10專案研究結論和建議。

　　5.6.11附件（包括附圖和附表）。

　　5.7深度可行性研究報告內容：

　　5.7.1總論

　　專案開發背景，建設規模與目標，預計的專案總投入及效益情況等主要技術經濟指標。

　　5.7.2專案區位分析

　　專案地形、地貌、地質條件，周邊建築物與環境條件，城市規劃或區域性規劃要求，交通條件，公共配套設施等。

　　5.7.3產品供需分析

　　市場現狀調查，市場供求預測和價格預測，風險分析。

　　5.7.4建築方案選擇

　　建築設計指導思想與原則，專案總體規劃方案，建築方案比選。

　　5.7.5專案實施進度

　　建設工期，實施進度表（或橫線圖）。

　　5.7.6投資估算與資金籌措

　　建設總投資估算，資本金籌措，債務資金籌措，融資方案分析。

　　5.7.7財務評價

　　財務評價基礎資料與引數選取，銷售收入與成本費用估算，財務評價指標，盈利能力分析，償債能力分析，不確定性分析，財務評價結論。

　　5.7.8風險分析

　　專案主要風險識別，風險程度分析，防範風險對策。

　　5.7.9結論與建議

　　可行性研究報告10

　　黨的報告全面闡述了科學發展觀的內涵，明確提出了全面建成小康社會的“五位一體”總佈局。貴溪市結合工作實際，圍繞“四個突出”，大膽創新，走環境友好型發展之路，全市生態環境意識持續提高，產業結構持續最佳化，環境質量持續改善，實現了自然與社會和諧發展。為進一步總結經驗、查詢不足，不斷推進貴溪生態文明建設，筆者進行了專項調研，形成如下報告。

　　一、主要做法

　　(一)突出重金屬汙染防治工作。一是專項排查。常態化、制度化地深入涉重金屬排放企業，開展專項排查行動。2012年，共排查重金屬排放企業14家、重大危險源企業7家；二是專項督查。經常性對所有涉及重金屬汙染防治企業進行環保監督管理。全面整治不法企業的亂排亂放行為，有效遏制了重金屬汙染的源頭；三是專項管控。即末端治理和清潔生產首尾兼顧，對新、改、擴建重金屬汙染專案一律停止審批，對新入園專案實行聯審聯批制度；四是專項治理。在專項治理工作中，創新“三種模式”：即堅持以人為本，落實搬遷補償政策；堅持市場運作，保障農民合法權益；堅持節能減排，大力發展迴圈經濟。積極開展貴冶周邊重金屬汙染土壤修復工程，對1700餘畝農田進行了翻耕，施加土壤改良劑，栽種修復植物。

　　(二)突出“秀美鄉村”建立工作。一是紮實開展“秀美鄉村”建立工作。將“秀美鄉村”建立與環境綜合治理有機融合，貴冶周邊兩批共29個“秀美鄉村”全面建成。全市108個“秀美鄉村”建設點也全部竣工驗收，極大改善了鄉村生態環境；二是著力抓好“衛生清潔”工程。積極推進生活垃圾分類收集和就地回收利用，推行“戶分類、村收集、鄉運輸、市處理”的農村生活垃圾處理模式，基本做到遺留垃圾全部清運、新增垃圾及時處理；三是大力改善人居生態環境。充分利用村莊現有設施和條件，按照公益性、急需性和承受性原則，進行危(舊)房改造：穩步推進“三區三線”民居改造工程；大力實施農村改廁、道路硬化等民生工程。

　　(三)突出“一大四小”工程建設。一是加強生態資源管理。認真貫徹落實《森林法》等林業法律法規，出臺了《貴溪市人民政府關於進一步強化森林資源保護的意見》。堅決落實限額採伐、憑證採伐制度，實行闊葉樹全面禁伐；二是加大綠化造林力度。2012年，綠化造林3.39萬畝，封山育林8000畝；三是加快生態鎮村建設。著力推進鄉村綠化提質建設，按照“適地適樹”的原則，組織專業技術人員，對塘灣、羅河等鄉鎮重新進行園林規劃設計。樟坪畲族鄉、塘灣鎮大橋村先後被評為“全省森林鄉鎮”、“全省森林村莊”等榮譽稱號。

　　(四)突出生態文明建設統籌。一是建章立制。制定了《貴溪市2012年主要汙染物減排計劃》、《貴溪市鄉(鎮)環境目標責任書考核實施辦法》。紮實推行排汙許可證制度，2012年，共年檢18家排汙企業的排汙許可證，新核發10家企業排汙許可證；二是強化管理。督促各減排企業建立汙染治理設施運行臺賬，確保環保設施正常執行；進一步加強危險固體廢物的管理，建立健全危險廢物管理制度，實行統一登記、統一管理，有效防止了二次汙染；三是加大投入。一期概算總投資3500萬元汙水處理廠已經順利完工並投入使用；二期概算總投資800萬元汙水處理廠擴建工程即將投入執行。

　　二、現狀分析

　　(一)有利因素：一是政策支援。提出建設生態文明“五位一體”總佈局，並確立為全面建成小康社會的一項重要指標。同時，鷹潭市委市政府明確提出了“決戰景區，做大旅遊產業”發展戰略，為我市生態文明建設提供了豐富的政策理論依據；二是環境支撐。縣域內擁有陽際峰國家級自然保護區、雙圳省級森林公園等優質生態資源；森林覆蓋率為63.5%；全市出界斷面水質常年穩定在Ⅱ類以上；空氣環境質量全年穩定在二級以上，良好的自然生態資源為生態文明建設提供了堅實的基礎；三是資金扶持。近年來，貴溪經濟社會持續健康快速發展。2012年，完成地區生產總值286億元，財政總收入35.58億元，地方財政收入完成24.46億元，財政總收入和地方財政收入總量均居全省縣(市、區)第四位，縣域經濟實力顯著，為推進生態文明建設、加快綠色崛起提供了有利的物質前提；四是組織保障。近年來，貴溪市委市政府高度重視生態文明建設，確立“生態立市、工業強市”發展戰略。2013年，確立了“推進生態建設，構建科學發展保障”的工作主線，提出了“發展綠色經濟、建成美麗宜居貴溪”，實現永續發展的工作目標。

　　(二)不利因素：一是經濟發展方式較粗放。我市經濟的結構性、素質性矛盾比較突出，粗放型增長的特徵比較明顯。工業仍以勞動密集型、輕加工型為主，轉型升級難度較大；農業仍以傳統農業為主，產業化程度不高；現代服務業發展滯後，2012年，第三產業在三次產業中佔比僅為21.7%；二是生態文明理念較膚淺。由於農村經濟滯後，百姓在山靠山，想到的先是養家餬口和發家致富，因而還存在生態文明意識不強的問題，農村髒、亂、差的現象也一時難以徹底改變。少數企業推行綠色生產的自覺性不高；三是生態開發開放較單一。生態開發開放程度比較粗淺。生態價值既沒有在開發中體現；生態文明的內涵也沒有在開放中提升；社會各層面對生態文明建設概念理解不透，重視不高，執行不力，導致生態文明效應較弱。

　　三、對策建議

　　(一)認清形勢，深化認識。加強生態文明建設，走環境友好型發展之路，是大勢所趨，亦是民心所向。2013年，中央一號檔案精神要求建設農民安居樂業的美麗鄉村，我省在“十二五”發展規劃中也明確提出了對主要汙染物減少排放要求。從市情看，隨著銅產業、照明產業的迅猛發展，工業化持續突破，貴溪市圍繞銅、節能照明和醫藥、化工四大增長極招引的大專案、大企業日益增多，產業集聚效應明顯，生態承載挑戰突出。在這種形勢下，全面推進生態文明建設對於貴溪市實現可持續發展至關重要。

　　(二)突出重點，鞏固成果。一是在領導決策層面。牢固樹立綠色政績觀。堅持科學、可持續發展理念，繼續推行工業專案立項和審批工作聯審聯批制度，對汙染嚴重的企業和專案，堅決不予落地；二是在工作方法層面。第一，著力抓好生態文化宣傳。組織文藝骨幹創作有關生態文明建設的文藝作品，結合送戲下鄉等活動，開展生態文化進基層、農村和企業的活動；第二，深入開展生態文明建立活動。建立健全衛生保潔長效機制，加強農村環境衛生綜合整治，加大鄉村環境衛生督查力度。三是在工作落實層面。一要強化組織領導。研究出臺《關於貴溪市生態文明建設實施考核辦法》等可行性檔案，使我市生態文明建設工作始終領導有力、分工明確、有章可循、有據可依；二要強化統籌協調。編制《貴溪市生態文明建設行動綱要》、《貴溪市生態文明建設規劃》，使貴溪市生態文明建設進入規範化、法制化發展的軌道；三要狠抓工作落實。將生態文明建設納入貴溪市直機關、鄉鎮主要負責人的目標責任考核，逐級簽訂責任狀，層層落實責任，嚴格實行“生態環保一票否決”和問責制。同時，建議貴溪市財政每年要安排一定的資金作為專項工作經費，用於生態文明建設調研、考核、獎勵和生態文明建設專案的以獎代補；四要強化法治保障。建立聯席會議制度和聯動協調機制，強化環保、林業等資源環境保護部門的執法主體地位，完善聯合執法機制和重點案件移送督辦機制，加大對破壞資源環境案件的查處力度，提高生態文明建設的法治保障能力。

　　(三)注重結合，擴大效應。一是把生態文明建設與地方經濟發展結合起來。將生態文明建設與農村副業經濟有機結合，如家畜糞便轉化沼氣利用，樹木栽種發展林下經濟，河塘清淤發展養殖業等等，讓農副經濟與生態建設協調推進，共同發展；二是把加大投入與長效治理結合起來。根據地方一般預算收入的增加，不斷加大生態資金投入。強化汙染物減排和治理等環境監管長效機制，按照“誰破壞，誰恢復；誰排汙，誰付費”的原則，嚴格落實處罰整治措施。並將環保考核與政府考核、企業貸款資質評定等事項掛鉤，促使部門和企業按照生態環保要求，加強治汙減排和生態修復，促進生態保護的長效性和持續性；三是把生態文明建設與打造生態板塊結合起來。打造生態板塊，發展生態旅遊和生態農業。全力打造白鶴湖國家級現代農業綜合示範區和加快雷溪萬畝現代農業科技示範區建設，結合生態市、生態鎮(村)建立工作，按照建設“美麗貴溪”的定位，加快植樹造林、環境美化等工作，努力把生態板塊建設成為富裕、秀美、宜居、和諧貴溪的生態屏障。

　　可行性研究報告11

　　一、概述

　　(一)基本情況

　　高洲鄉位於萍鄉市蓮花縣北部，距縣城30公里，是一個偏僻的鄉鎮，全鄉總面積128平方公里。總戶數3000餘戶，總人口約16500餘人。經過近幾年的不斷髮展，高洲鄉逐漸形成了以煤碳、水電、竹木加工等為主的工業經濟體系，和以高山蔬菜、食用菌、中藥材種植等特色農產品為龍頭的生態農業經濟。農民生活水平逐漸提高，各項基礎設施日益完善，鄉集鎮建設已初具規模，隨著羅市至高洲公路建設工程的啟動，制約高洲經濟發展的“瓶頸”得到解除。

　　(二)興建自來水工程的必要性

　　1、由於高洲鄉境內沒有大江大河透過，僅有一條流量較小的芳洲河，居民、企業、學校機關的生產生活用水得不到保證且水質較差，影響學生和居民的日常生產生活和身心健康。

　　2、鄉村經濟發展必須有充足衛生的水資源才能得到保障，同時，隨著農民生活和居住條件的改善，原有的取水方式已不再適應需求。

　　3、為改變高洲鄉居民的生產生活用水困難的現狀，鄉政府想方設法籌措資金，經過多方面調查分析和技術分析，並報請縣計劃部門批准同意，立項興建自來水工程。20xx年初已建成高水位蓄水池一座，總容量達300m3。

　　可見，為保證我鄉學生、居民和企業的日常生產生活用水，促進我鄉經濟全面發展，興建自來水工程是勢在必行的。

　　二、自來水工程擬建規模

　　根據我鄉近期規劃和實地勘察，預測自來水工程解決6000人的生活用水，按人口平均用水量120升/人.日計算，則：

　　1、生活用水量

　　q1=k×6000×120=1.5×6000×120÷1000=1080t/d。

　　(k為日變化係數，取1.5)

　　2、生產用水量

　　經測算，預計生產用水量

　　q2=560t/d

　　3、其他用水7

　　主要指一些臨時用水，消防設施，街道澆灑等用水

　　q3=150t/d

　　4、管網漏損量

　　按前三次的q110%計算，q4=(q1+q2+q3)×10%=180t/d

　　日供水總量：q1+q2+q3+q4=1970t/d

　　可見，自來水工程日供水量規模須達20xxt左右。

　　三、水源選擇及工藝流程

　　(一)水源選擇

　　由於我鄉森林資源豐富，森林覆蓋率達80%以上，山泉水資源較豐富。經實地調查，在高洲村小鴨廟山場有一股山泉，溢水量為0.03t/s，經過縣衛生防疫部門取水抽樣化驗，完全符合飲用水衛生標準，且水位較高，可以滿足自來水壓力要求。故採用此山泉水為水源。

　　(二)工藝流程

　　根據水質取樣分析結果，水源完成符合飲用水衛生標準，可直接供給使用者使用，只需在出水處建澄清池，四周用混泥土澆好，用直徑200水管直接接到蓄水池，再送到使用者。其流程如下：山泉水→澄水池→蓄水池→使用者。

　　四、工程建設內容

　　(一)取水建築物

　　由於水源是山泉，取水建築物只須在水源出水口建一澄清池，尺寸為2×2m，高位2.5m，邊牆用50?漿砌石砌築，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用10?鋼筋水泥土澆築，用2根直徑150的水管從水池中將水引至蓄水池。

　　(二)蓄水池

　　蓄水池尺寸為10×15m，高2.5m，四邊牆用80?漿砌石砌築，再用10?混泥土襯砌，底板和蓋板用15?鋼筋水泥土澆築，進水口用直徑150水管，出水口用直徑200水管，溢水口用直徑水管。

　　(三)管網及附屬裝置

　　為保證供水的安全可靠性，管網形狀採用環狀，供水主幹採用直徑200水泥壓力管，一般幹管採用直徑100的鍍鋅管，支管採用直徑80，直徑50鍍鋅管，為便於維修，在管網適當部位安裝閥門，排水閥，消防栓等。同時，在蓄水池附近徵好地，建好管理用房和附屬設施。

　　五、投資估算和資金籌措方式

　　(一)投資估算

　　經測算，整個自來水工程造價約60萬元，其中：澄清池3萬元，蓄水池15萬元，管網工程25萬元，辦公樓及附屬設施10萬元。徵地費2萬元，其他費用4萬元。

　　(二)資金籌措

　　1、鄉自籌30萬元。

　　2、縣財政補助10萬元。

　　3、要求上級補助20萬元。

　　六、建設工期和設施進度安排

　　從年初開始，我鄉已開始籌建自來水工程，完成了水資源評估選擇，計劃報批，徵地，以及籌措了15萬元資金修建了蓄水池。力爭在今年10月底全部竣工驗收，投產使用。

　　具體進度安排如下：

　　澄清池在7月初開工，7月底結束。

　　管網工程從8月初開始至9月底結束。

　　辦公樓及附屬設施從9月初至10月底結束。

　　七、經濟分析

　　根據測算，我鄉自來水工程供水成本為0.2元/t，供水價格按0.8元/t收取，供水回收率按70%計算，整個工程投資回收年限為4年。同時，自來水工程建成後，除了可安排一些富餘勞動力就業外，又為鄉村經濟發展增添了後勁。可見，整個工程是切實可行的。

　　八、建後管理

　　工程竣工驗收合格後，實行企業代管理，按規定擇優聘任管理人員6人(其中管網維護人員4人，水質化驗人員1人，後勤人員1人)，建立和健全各項制度，合理收取水價，保障水廠正常執行，促進我鄉各項事業不斷髮展。

　　可行性研究報告12

　　我局對《北鄉鎮農村飲水安全專案工程可行性研究報告》及其附件，按相關的規程規範進行審查，審查意見如下：

　　一、工程的供水範圍、建設的必要性

　　本工程三棟屋工程點、李家工程點、蓮花崗工程點、楓樹下工程點、黃竹坪工程點、新村工程點、樂昌自來水公司擴網工程7個獨立工程點涉及供水範圍為北鄉鎮的新村、黃坌、前村、下西坑、茅坪行政村。供水總人口為3137人。涉及的農村飲水不安全人數3137人。

　　工程解決的農村飲水不安全人口、型別符合2007年廣東省農村飲水安全人口複核成果。

　　農村飲水不安全影響到供水區域農村人口的身體健康、生產生活和社會主義新農村的建設，影響到我省和諧社會、小康社會的建設步伐，工程的建設十分必要，是當地政府和幹部群眾的迫切要求，符合國家解決農村飲水安全的政策、我省“十一五”期間農村飲水安全工程的實施方案。

　　二、工程的供水規模

　　基本同意工程確定的用水構成及相應的用水定額。

　　原則同意工程確定的各獨立工程點合計總供水規模374t/d。

　　三、水源的選擇

　　基本同意6個工程點以坑水為水源，1個工程點採用自來水廠擴網型式。透過建設水陂以及相應淨水、供水管網等設施集中供水的方式。

　　基本同意報告水文分析成果，水源水量基本可以滿足用水要求。下一階段應考慮枯水年年內分配不均因素。

　　根據樂昌市疾病預防控制中心水源水質的檢驗報告，各工程點的水源水質都能滿足工程對水源水質的要求。

　　根據樂昌市自來水廠的承諾，樂昌自來水廠的水質、水量、水壓能滿足供水要求。

　　四、工程佈置及主要建築物

　　1、工程等級及設計標準

　　北鄉鎮農村飲水安全工程由7宗相互獨立的小型飲水工程組成，根據《村鎮供水工程技術規範》(sl310-2004)規定，三棟屋工程、李家工程、蓮花崗工程、楓樹下工程、黃竹坪工程、新村工程、樂昌自來水公司擴網工程為ⅴ型。主要建築物的級別為4級，次要建築物級別為5級。

　　主要建築物設計洪水標準為10年一遇，校核洪水標準為30年一遇。

　　同意本工程建築物地震設防烈度為6度。

　　2、工程總體佈置

　　基本同意本工程總體佈置方案。

　　陂頭引水工程均為新建漿砌石陂頭擋水，由管道引水至沉澱池、過濾池等淨水建築物淨化消毒後，由輸水管道至各集中供水點，主要建築物由陂頭、沉澱池、過濾池、清水池、引水管道和輸水管道組成。水源為山溪水，取水點高程較高，可滿足自流供水的要求。

　　同意供水管道和供水管網採用地埋式佈置。同意水利計算採用時變化係數及水頭損失計算方法，同意採用符合國家質檢合格和衛生許可的鋼管、塑膠(pe、pvc-u)管作為引供水管。

　　五、施工組織設計

　　基本同意工程的總體施工方案，總工期6.5個月。

　　六、投資估算

　　基本同意以廣東省水利廳粵水基[2006]2號檔案頒發的《廣東省水利水電工程設計概(估)算編制規定(試行)》為估算編制依據。

　　基本同意定額依據廣東省水利廳粵水基[2006]2號檔案頒發的《廣東省水利水電建築工程概算定額(試行)》、《廣東省水利水電裝置安裝工程概算定額(試行)》、《廣東省水利水電工程施工機械臺班費定額(試行)》，乘以可研階段係數1.1。

　　原上報各獨立工程點合計總估算300.93萬元。經複核，基本同意各獨立工程點合計總估算300.93萬元。

　　可行性研究報告13

　　一、工程專案物資管理的現狀

　　在我國加入世界貿易組織後，國際建築市場也開始進入國內，並和國內建築市場開始逐漸融合。這樣，施工企業面臨發展機遇的同時，也遭遇了很多挑戰，國際建築市場的加入，導致建築行業的競爭也變得更加激烈。建築企業要想更好的發展，在激烈的市場競爭中取得領先地位，就需要加強管理。例如透過內部挖潛，控制成本，讓企業經濟效益實現最大化。現階段我國企業發展的過程中，企業規模得到了不斷壯大，但是對於專業技術水平高的物資管理人員來說，就比較的缺乏，從而導致工程專案的物資管理水平不斷下降。

　　二、工程專案物資管理中存在的主要問題

　　(一)物資管理沒有計劃性。對工程專案進行物資管理，最主要的目的就是讓生產建設所需的物資能保證齊全、及時、質量過關和經濟合理。要真正地做到及時供應、合理使用和節省費用，就絕不能出現斷貨、囤貨以及廢棄物資的情況。但是，在現階段大部分工程專案中，還是經常出現沒有計劃或者計劃隨意的情況。實際表現就是計劃不詳細、沒有配套性，制定計劃的人員本身並不熟悉實際的業務，經常用到的配件規格型號出現不準確的情況；另外，計劃制定比較隨意，沒有科學性與嚴謹性，在制定計劃的過程中並沒有仔細調查和考察當地市場和施工現場。這樣就極易出現因為缺少物料停工或者物料囤積的情況。除此之外在制定物資計劃時沒有根據相關標準和依據來進行。

　　(二)物資管理過程中限額髮料沒有有效落實。在物資管理中，限額髮料是其中的難點和重點。但是在工程專案的現場物資管理中卻沒有有效落實限額髮料。部分企業在物資管理過程中雖然在採用限額髮料單，但是卻沒有對限額量進行仔細的填寫。這樣就不能有效對發料進行控制，從而不能有效實現想要的獎懲制度。

　　(三)浪費情況比較普遍。如果物資採購人員在實際的採購中比較盲目就可能會造成比較嚴重的物資囤積情況。而保管不利往往會導致物資出現損壞變質；或者優材劣用、大材小用等就可能會出現比較嚴重的浪費情況。另外如果在技術方案上存在問題也可能會導致物資的浪費。

　　(四)監督制度不完善。在工程專案的物資管理中，沒有能夠正常執行統一和公開採購，採購和管理不分，沒有完善的採購監督制度。這些因素都是實際的採購過程中存在比較多的個人因素。最終導致的結果這是採購價格不實以及監督管理機制沒有有效執行等。

　　三、加強工程專案物資管理的措施

　　(一)加強工程專案的物資計劃管理。在物資管理工作中，物資計劃非常重要，計劃管理的質量能有效反映出工程專案的物資管理水平。編制物資計劃應該要充分考慮技術和施工部門所提出的庫存情況和月度施工計劃。完成施工計劃後，要對計劃資料進行認真的研究和分析。看其有無誤差，確保計劃物資中是否存在遺漏的專案。進而在確認無誤後才能根據庫存實際情況來編制物資申請計劃。在對施工計劃進行分析時如果出現計算錯誤或者有遺漏的專案就需要及時和技術部門進行交流溝通，對錯誤和遺漏的專案進行更正和核對，防止不必要的損失。

　　(二)建立完善的物資管理監督控制體系。成本控制進行不斷地強化，往往指的是財務人員在實際的成本控制中，不能只是簡單依靠原始憑證的完整性進行分析計算，而是應該要對物資價格和數量的真實性進行嚴格的審查，保證物資管理的準確性。另外，企業其他部門應該要加強對物資管理部門的監督，定期將主要的採購物資張榜進行公示，公示的內容應該要比較全面和清楚，如物資數量、規格、廠商等。

　　(三)對物資管理的工作流程嚴格執行。概而言之，物資管理工作流程的嚴格首先應當樹立起物流管理觀念，同時還需要建立起與之相適應的內部管理制度。例如，可以根據物流管理的原則來重新整合工程專案的物資管理體系，採用物料通道，對物資進行合理的配送。儘量讓物資的中間環節能有效減少，讓工程專案的儲備材料能有效降低，提高物資的使用效能。其次，還可以改造企業物流活動，透過合理的物流管理來讓工程專案成本得到有效降低，讓企業的市場核心競爭力能有效提高。綜上所述，工程專案物資管理水平的高低會對工程施工企業的發展和經濟效益產生直接影響，同時也會對企業的整體管理水平和施工質量、進度造成影響。當前，工程專案物資管理還存在很多需要去解決的問題。這就要求企業在發展的過程中要加強對物資管理的重視，採取科學有效的措施來解決當前存在的問題，這樣才能讓企業在競爭激烈的市場中提高自身的核心競爭力，從而促進企業更好的發展。

　　可行性研究報告14

　　一、水的認識

　　1.飲用水水是生命之源。人們的健康生活離不開安全，乾淨的飲用水。飲用水是指可以不經處理、直接供給人體飲用的水。水是體液的主要組成部分，是構成細胞、組織液、血漿等的重要物質。水作為體內一切化學反應的媒介，是各種營養素和物質運輸的平臺。

　　2.水的種類水根據自身的硬度首先分為軟水和硬水兩種。

　　水的硬度是指溶解在水中的鹽類物質的含量，也就是鈣鹽與鎂鹽的含量，硬度單位是ppm，1ppm代表水中碳酸鈣含量1毫克/升（mg/L）。低於142的水稱為軟水，高於285ppm的水稱為硬水，介於142～285之間的稱為中度硬水。雨、雪水都是軟水，江水、河水、湖水，屬於中度硬水；泉水、深井水、海水，都是硬水。

　　硬水通常對於健康並不造成直接危害，但硬水中由於含有比較多的鈣鹽，因此，我們用來燒水的壺，特別容易出現水垢，水垢的沉澱主要是碳酸鹽類，還有鎂鹽類，這樣的鹽類，進到腸道里面如果部分被分解，還會成為部分人的常量元素；如果不能溶解和分解的話，會隨糞便排解出去，不會對身體有特別的影響。

　　但是，如果存在水垢，就會吸附更多的有害物質，因此會產生一定的危害，如果一個人有結石症，而且又是鈣結石的話，如果喝硬水多了，就會加重病情。

　　飲用水包括乾淨的天然泉水、井水、河水和湖水，也包括經過處理的礦泉水、純淨水等。加工過的飲用水有瓶裝水、桶裝水、管道直飲水等形式。

　　自來水在中國一般不被用來直接飲用，但在世界某些地區由於採用了較高的質量管理標準而直接飲用。

　　一般將經過煮沸的飲用水稱作開水。

　　水是人體的重要組成部分，也是新陳代謝的必要媒介。人體每天消耗的水分中，約有一半需要直接喝飲用水來補充，其他部分從飯食中直接獲得，少部分由體內的碳水化合物分解而來。成人每天大約需要補充水分1200毫升左右。

　　3.水的分類

　　自來水：就是家裡水龍頭中的水，主要來自地表的江、河、湖泊、池塘、水庫等，還有地下抽上來的水。這些水裡漂浮著許多蟲卵、細菌、等有害物質，此外，還有一部分重金屬及人為加入的氯，長期限飲用對人體是非常有害的。

　　我們可以透過煮沸、沉澱、過濾等提高飲用水的質量。

　　純淨水：商場裡有很多的純淨水，消費者非常的認可，那麼，純淨水為什麼會暢銷呢？這些純淨水的成因有關係。純淨水是指水分子的電荷因為電子數目的變化而被中和後得到的水，在去離子過程中，一些對人體有害的重金屬（鎘、鋇、鉛、鐳等）、硝酸鹽，以及礦物質（鈣、鎂）也被除去了。

　　礦泉水：就是天然的泉水，泉水是指自然溢位地表、未經加工的地下水，含有豐富的礦物質，可以用來治療疾病。由於水源的不同，礦泉水的礦物質含量也會不同，在治療疾病時應仔細選擇含所需礦物質多的礦泉水。

　　蒸餾水：是將水煮沸汽化，再冷凝而得到的水，在汽化過程中，水從細菌、蟲卵、汙染物、化學物質、重金屬中分離出來，有效地淨化了水質。在人體中，蒸餾水能將細菌及組織所排斥的礦物質排出體外。營養師認為：蒸餾水才是真正最安全的、最適宜的水。有條件的情況下，可以家庭自制。再新增一些喜歡的調味品，蒸餾水便成為一杯可口的飲料。

　　二、農村飲用水安全總體狀況

　　在我國，部分農村地區的飲用水安全問題比城市飲用水安全問題更為嚴峻和突出，特別是中西部地區和貧困地區。這主要與農村人口分佈鬆散、生活習慣不同等特徵有關，也與城鄉社會經濟發展不平衡、城市和農村供水成本不同等原因有關。這樣一些特點，使得解決農村飲用水安全的困難很大，同時亟需解決。1995年，我國的淡水資源使用總量為4600億立方米，佔淡水資源總量的16.4%。其中，農業用水量佔了87%，工業用水量佔了7%，生活用水量佔6%。《1998年世界發展指標》指出，我國獲得安全飲用水的人口占城市人口的93%，佔農村人口的89%。總計，同年我國使用安全飲用水的人口占全國總人口的90%。

　　隨著社會發展和進步，人們對安全飲用水要求標準的提高，同時由於汙染等造成的原本安全的飲用水現在變得不安全等原因，據統計，我國現在還有3億多人口的飲用水不安全。有資料表明，到2004年，我國還有33%的村莊沒有合格的飲用水，自來水通村率也不到50%。

　　貧困地區的農村飲用水安全問題更為突出。《2004年中國農村貧困監測報告》顯示，到2003年，我國貧困地區有18%的農戶取得飲用水困難，14.1%的農戶飲用水水源被汙染，37.3%的農戶沒有安全飲用水（除去水源被汙染和取水困難的農戶）。按飲用水水源分，飲用自來水的農戶佔全部農戶的32.2%，飲用深井水的農戶佔全部農戶的20.9%，飲用淺井水的農戶佔全部農戶的24.9%，直接飲用江河湖泊水的農戶佔全部農戶的6.9%，直接飲用塘水的農戶佔全部農戶的

　　2.3%，直接飲用其他水源的農戶佔全部農戶的12.7%。在前三種水源中，去掉水源被汙染和取水困難的農戶，實際上有安全飲用水的農戶佔總戶數的62.7%。

　　到2008年年底，根據有關部門統計，我國還有約2億農村人口飲水困難需

　　要解決，飲水不安全問題十分突出。部分地區高氟、高砷、苦鹹水等水質問題仍然嚴重影響農民群眾的身體健康，取水不便、水量不足等問題在部分地區依然未得到全部解決。

　　三、家鄉飲水狀況

　　全村共調查了三組，三組中隨機調查了50戶人，其中飲用自來水的7戶中，有6戶住的是老年人。飲用桶裝水的有38戶，其中老年人有12戶。安裝淨水器的有5戶，其中沒有老年人。老年人戶數共18戶。全村大概有500多戶人家，普及率為10.00%以下。

　　由以上資料可知飲用自來水的家庭佔14.00%，飲用桶裝水的家庭佔76.00%，安裝淨水器的佔10.00%。飲用桶裝水的家庭最多。

　　自來水，就是家裡水龍頭中的水，主要來自地表的江、河、湖泊、池塘、水庫等，還有地下抽上來的水。這些水裡漂浮著許多蟲卵、細菌、等有害物質，此外，還有一部分重金屬及人為加入的氯，長期限飲用對人體是非常有害的。桶裝水，又稱礦泉水，就是天然的泉水，泉水是指自然溢位地表、未經加工的地下水，含有豐富的礦物質，可以用來治療疾病。由於水源的不同，礦泉水的礦物質含量也會不同，在治療疾病時應仔細選擇含所需礦物質多的礦泉水。長期飲用對人體健康有一定益處。淨水器，所謂家用淨水器就是對自來水進行深度處理的飲水裝置。有以下幾個功能：

　　1、淨化：能有效濾除水中泥沙、鐵鏽、重金屬及餘氯等，同時去除水中異色、異味、細菌、等，可以達到直接飲用。

　　2、礦化：使水中含有多種人體所需的礦物質和微量元量，保持體內營養平衡。

　　3、磁化：使小分子團水更加穩定、排列有序並具有資訊記憶功能，增加大量可被人體吸收的氧氣。

　　4、活化：能改變水分子結構，使大分子團水變成六角小分子團水，也叫細胞水，可以迅速與細胞內部及其周圍的分子團相互作用，將營養物質輸入細胞內部，並把有毒物質帶出。提高氧氣含量2.7倍，可抑制微生物的繁殖，具有很好的抑菌效果。具有超低的氧化/還原電位(-150mv—-350mv)，有效地消除體內的自由基，延緩人體衰老。

　　5、弱鹼化：調節水的PH值，使其呈弱鹼性，平衡人體細胞液體的酸鹼度，改善人體健康。(據調查，70%的疾病都發生在酸性體質的人身上，而85%的痛風、高血壓、癌症、高血脂患者，都是酸性體質。因此，醫學專家提出人體的酸性化是“百病之源”)。長期飲用此水對人體健康有很大的益處。

　　因此，在我所調查的區域家庭飲水總的來說較為安全，但是對於老年人來說有一半是飲用自來水，他們的飲水安全問題存在很大的隱患，對身體非常有害。

　　四、影響農村飲用水的原因

　　1．農村飲用水面臨著農民生產和生活汙染。農民因為使用化肥、農藥等從事農業生產而間接對地下水源造成汙染；飼養各種禽畜產生的糞便、垃圾等因為不能及時和正確處理而對水源產生汙染

　　2．從農民自身因素來看：農民的健康意識、捨不得花錢的小農意識、祖輩遺留的世俗習慣，導致農民對生活飲用水的認識和關注、重視程度不夠。

　　可行性研究報告15

　　一、背景分析

　　該園區位於x市東北部，距市中心12公里，鄰近機場、港口、火車站及丹大、沈丹高速公路起點，三維交通十分便利。園區距鴨綠江斷橋12公里，距x長城10公里，距河口度假區50公里，能增加丹東沿江旅遊的景點，園區內青山綠水，山水相映，既有日俄戰爭遺址——日本碑和俄國墳，又有遠銷俄羅斯、黑龍江等國家和地區的無公害水果——燕紅桃和寒富蘋果；可以說，獨特的地理位置，優越的自然、人文景觀，發展迅猛的無公害水果、蔬菜、花卉、水產品，為發展農業生態旅遊觀光奠定了堅定基礎。

　　x是全國優秀旅遊城市之一，x長城、鴨綠江，已成為丹東的代名詞；燕紅桃、寒富蘋果已走出國門；x杜鵑花譽滿全球；以鴨綠江公魚為代表的水產品暢銷全國。

　　園區擴建後，在向世人展示獨特的自然、人文景觀的同時，重點展示園藝型農業、示範性農業、觀光型農業。成立x市生態農業旅遊協會，負責生態農業旅遊市場的開發，把園區與鴨綠江斷橋、x長城、河口渡假區連線起來，擴大園區知名度和影響力，使丹東旅遊業內容更加豐富。

　　二、專案概要

　　該專案由x市x區財政局申報，x區x鎮x村組織實施，農業生態旅遊園區座落在x鎮x村，新擴建2，460畝，建設時間從20xx年9月開始，於20xx年9月結束，時限3年。

　　主要建設內容：

　　1、鮮果採摘區擴建1500畝；

　　2、鮮花溫室基地建設花卉日光溫室70棟，到20xx年末達到180棟，佔地500畝；

　　3、開發歷史遺蹟區－日本碑和俄國墳，佔地200畝；

　　4、鮮花觀賞基地建設花卉日光溫室40棟，新奇花卉品種達到20餘種；

　　5、建設佔地160畝的水上娛樂垂釣區，開發水面50畝；

　　6、建設佔地110畝的森林浴場一處；

　　7、農事實踐基地建設日光溫室50棟；

　　8、建設200畝葡萄園，建日光溫室50棟；規劃100畝，作為新品種水果實驗基地；

　　9、別墅渡假區建設別墅30棟；

　　10、園區基礎設施及配套設施建設，主要是園區建柏油路、水泥路、田間作業道、整治田間排水溝、引水上山及治河、水電配套、綠化美化等工作；

　　11、水產、花卉、果樹、蔬菜新品種、新技術的引進示範推廣；

　　12、無公害農產品檢測室的建設。

　　該專案總投入資金7，473萬元，其中農民投入2，535萬元，招商引資2，774.3萬元，村集體投入563.7萬元，市區財政自籌480萬元，申請國家財政投入960萬元。

　　三、需求分析

　　1、市場需求

　　隨著我國加入世貿組織和都市農業的大力發展，園藝型農業、示範型農業、觀光型農業將是今後農業發展的主導方向，果農、菜農、花農的科技水平逐漸提高，無公害水果、蔬菜、花卉、水產品的生產、加工、銷售環節中的難題逐步得到解決，現在丹東水果產量在30萬噸左右，水產品產量22.7萬噸，無公害蔬菜產量3萬噸左右，遠遠滿足不了市場需求，有必要大力發展生態農業；每年x市杜鵑花生產總量在1億株左右，商品量在1，000萬株以上，佔全國杜鵑花商品量的25%，每年到x遊客達280萬人次，旅遊產業漸成規模，有必要大力發展觀光農業。園區建成後，將帶動發展果樹面積8000畝，水果商品量達到8000噸以上；水產品養殖水面1000畝，商品量可達500噸；無公害蔬菜10000畝，商品量30000噸；花卉面積7000畝，商品量3500萬株左右。

　　2、社會需求

　　隨著城市功能的不斷完善，城市規模的不斷擴大，城鄉發展格局正逐步向“以城帶鄉，城中有鄉，鄉中有城，城郊一體化”的方向邁進，這就要求城郊農業要為市民提供旅遊休閒娛樂場所；要為市民提供無汙染、無公害的新鮮水果、蔬菜、花卉和特種鮮活或觀賞用農產品；要為農產品的精深加工，提高科技含量和附加值提供場地；要為城區建設提供合理的綠色空間，改善都市生態條件，美化都市環境；要為農民致富奔小康提供載體。

　　3、生態改善

　　該園區擴建完成後，植被狀況良好，具有水資源涵養保護、調節氣候、生物多樣性等重要生態功能，達到山青水秀、環境優美的生態效果。

　　4、經濟發展

　　園區擴建完成後，經濟效益、社會效益、生態效益將大幅度提高，科技示範輻射作用進一步增強，旅遊產業的內容將更加豐富，可吸納農村剩餘勞動力5000人，帶動果農增加收入1400萬元；花農增加收入5600萬元；漁民增加收入300萬元；菜農增加收入2000萬元；將吸引社會閒置資金1000萬元投入到農業、旅遊業發展中，帶動其它相關產業增加產值1800萬元。

　　四、條件分析

　　1、資源條件

　　x是全國優秀旅遊城市之一，旅遊資源豐富，軟環境建設正在向國際化方向邁進，與國際接軌；無公害水果燕紅桃、寒富蘋果等已遠銷俄羅斯等國家，農業的出口創匯能力正逐步提高；鴨綠江水系特有的品質，使其水產品暢銷海內外；花卉品種豐富，適宜的溫度、豐富的水資源取之不盡，用之不竭；無公害蔬菜的生產已被廣大幹部和群眾所接受，並越來越被重視。果農、花農、菜農、漁民群體大，農業綠色證書持有率逐年加大，技術含量逐年提高。

　　2、原材料條件

　　日光溫室等基礎建設材料可就地取材加工，無公害農產品檢測儀可國內外採購，專案發展不會受到原材料的限制。

　　3、交通運輸

　　距邊境口岸鴨綠江斷橋12公里，距x機場20公里，距大東港35公里，距丹東火車站12公里，距沈丹、丹大高速公路17公里。

　　4、經營管理能力及技術情況

　　x鎮x村委會成立農業生態旅遊園區管理委員會，負責日常服務協調工作。水果、蔬菜、水產品的生產、加工、銷售由無公害農產品協會負責；花卉的生產、加工、銷售由花卉協會負責；旅遊市場的開發及對外宣傳工作，由農業生態旅遊協會負責。廣泛聘請省內外專家為技術顧問，成立區級無公害農產品科學研究所，負責新品種選育和新技術開發推廣。

　　五、方案設計

　　目標

　　①、園區擴建2，460畝，到20xx年全區果樹面積發展到10000畝，花卉面積發展到7000畝，無公害蔬菜種植面積發展到10000畝，水產養殖水面達到1000畝；

　　②、水、電、河、路配套環境最佳化；

　　③、無公害農產品檢測體系完善，自我檢測能力增強；

　　⑤、該園區年產水果9000噸，花卉300萬株，水產品100噸，無公害蔬菜2000噸，發展成為全國效益最好的農業生態旅遊園區，該園區擴建部分，年產值可達8000萬元，年純收入1870萬元，年上繳稅金100萬元。

　　可行性研究報告16

　　一，專案名稱

　　xx山莊

　　二、專案地址

　　xx自然村域內。

　　三、專案內容

　　根據專案區自然地形地貌、資源的分佈狀況，結合旅遊市場需求實際，本著因地制宜、文化為魂、錯位發展的原則，將本專案建設成為以農耕文化體驗為主要內容，集田園旅遊觀光、農耕體驗、農家餐飲、鄉野休閒、郊野養生於一體的多功能複合型生態農業休閒養生旅遊度假山莊，使園區成為xx市民乃至域外遊客投身自然懷抱、體驗農耕文化、找回童年記憶、獲得身心健康的全國知名休閒農業旅遊景區，成為xx市和xx省的“悠遊”經典景區。 從功能上，一是打造成本地及周邊城鎮居民的第三生活空間，成為人們觀光旅遊、感受農耕文化、豐富農業知識、體驗農業生產勞動與農民生活、享用農業成果、利用田園休閒度假的場所和農業深層次開發的.樣板。二是充分利用鳳凰溝風景區的社會認知，發揮其邊際效應，與鳳凰溝風景區形成明顯反差、集聚成片的景群，更好地滿足遊客的需要。從文化上，打造成傳播寶玉石文化、傳統農耕文化的體驗中心，弘揚中國農業文明。從品牌上，透過循序開發，日臻完善，打造成xx鄉村旅遊與休閒農業旅遊新名片；xx省著名、全國知名的休閒農業旅遊目的地；xx省AAAA級鄉村旅遊點；國家AAAA級旅遊景區。

　　四、專案背景

　　近年來，隨著人們生活水平的不斷提高和城市生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望在原始古樸的鄉村生態環境中放鬆自己，越來越多的人有著強烈的迴歸大自然的願望。另外我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯絡，加之過去“上山下鄉”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式重新體驗過去生活，休閒農業旅遊恰恰以其返璞歸真的體驗吸引了大量的消費群體，成為一種新的`休閒旅遊度假時尚，發展勢頭迅猛，並受到政府和社會各個部門的鼎力支援。

　　本專案正是在此背景下提出的，區內地形平坦開闊，有山有水，交通便利，農業生產資源豐富。優越的基礎條件和市場需求、休閒農業的蓬勃發展之勢為本專案的建設帶來無際的發展機遇和廣闊的發展空間。

　　五、專案環境情況

　　專案位於xx省xx縣向xx自然村域內。東鄰撫河，北部緊靠316、320國道和浙xx鐵路，距向塘火車站6公里，距xx火車站28公里。離xx市遊客集散中心不到20公里，交通極為便利；南部與xx省蠶桑茶葉研究所（xx省鳳凰溝風景區）接壤，周邊旅遊資源豐富；西部與G60滬昆高速相望，有黃馬高速公路出口，從園區上高速公路只有3公里。專案處在xx縣重點打造的“兩江生態農業走廊”上，電力及公路通訊等基礎設施均已具備，可和xx市及省內的旅遊資源形成優勢互補，共同發展的格局。

　　向塘鎮是xx省最大的建制鎮，擁有優越的地理條件，被譽為xx市的“南大門”，既可以直接承接區域中心城市和縣城的輻射帶動，又有利於快速全面融入xx昌城市發展體系。向塘素以中國xx最大的交通樞紐重鎮而聞名全國，316、320、105國道和G60滬昆高速公路穿境而過，滬昆鐵路、在建的杭南長高鐵溝通東西，京九鐵路飛架南北，在建的向莆鐵路連線xx經濟區。它地扼浙、xx、粵交通要衝，從向塘到長江三角洲、珠江三角洲、xx地區只要6-8小時，江南最大的貨運編組站——向西貨運編組站也坐落在境內，獨特的區位，強勢的交通，使向塘成為全國“承東啟西、南北貫通”戰略要地和連通港、澳的重要節點。

　　六、專案規模

　　專案規劃用地總面積約3260畝。由316國道通往G60滬昆高速的連線公路（藍園公路）橫穿東西，使專案規劃區分為南北片區，其中南部片區約3000畝，北部片區約260畝。專案區水庫、山地較多，水庫900餘畝，山地1450餘畝，低窪田750餘畝，耕地140餘畝，水塘20餘畝，土地大多屬荒地或未利用地，用於開發建設的潛力較大。專案區南高北低，南部片區以山地、水庫、低窪田為主，北部片區以耕地、水塘為主，區內土地肥 沃，水質優良，草茂林豐，自然景觀較好，是人們放鬆心情、陶冶性情、愉悅身心的好地方。

　　七、專案開發計劃

　　本專案由xx鳳凰山莊生態農業發展有限公司投資建設。 開發原則：

　　專案開發按“整體規劃、分期建設；總體包裝、專業運營”的`原則進行。開發戰略規劃上，主要分為“生態農業區、休閒養生區、旅遊風景區、旅遊度假區”。

　　旅遊風景區設在專案區內的唯一山地上：鳳凰山。風景區內主要有鳳凰山、藏寶洞、日月潭、紅谷灣、寶石灘等主要景點。山莊的主要設施賓館安排在進場的顯著位置，其他休閒、娛樂設施圍繞賓館建設，農業種植業專案安排在現有耕地上，養殖業專案安排在專案區邊緣處，林地深處，與旅遊區遠離，以避免相互影響。各區域相對獨立或天然隔離，水、電、路按旅遊和生產需要進行統一設定。加強休閒度假區消防及救生等設施建設。

　　八、專案策劃

　　體驗生活與勞動已成為旅遊的熱點和時尚，許多遊客到旅遊地不僅是為了欣賞獨特的景觀，而且還希望自己能夠親自參加勞動，體驗生活的樂趣。策劃中將強調旅遊體驗性、參與性、娛樂性和知識性的緊密結合，專案設計儘可能地把休閒、旅遊及生產過程變成可參與性的操作，給遊客提供儘量多的直接體驗的活動和機會，比如參加探寶、耕作、播種、採收、加工、烹調等，讓遊客在深度參與體驗享受農村生活的樂趣，留下美好的記憶。

　　可行性研究報告17

　　建設生態文明，是關係人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。為深入貫徹落實黨的十八大關於大力推進生態文明建設方面提出的一系列新觀點、新要求和新舉措，努力將永靖縣建設成為省級生態迴圈農業示範縣，根據我縣開展生態文明工程示範縣建立工作要求，4月1日至30日，永靖縣西部大開發辦公室集中利用一個月時間，組織人員先後深入到部分鄉鎮、企事業單位和生態文明專案建設點，就永靖縣生態文明建設情況進行了專題調研。現將調研情況報告如下：

　　一、基本縣情

　　永靖縣位於甘肅中部西南，臨夏回族自治州以北，是國家扶貧開發和“三西”建設重點縣，也是劉家峽、鹽鍋峽、八盤峽三座水庫移民重點安置縣，1986年正式納入國家“三北”防護林體系建設範圍。全縣總面積1864平方公里，轄17個鄉(鎮)、150個村(居)，總人口20.45萬人，其中少數民族2.63萬人，農業人口16.07萬人。總耕地35萬畝，年平均降雨量260毫米，蒸發量在1500毫米以上。縣內地理和自然條件差異很大，存在兩個極端；全省最好的地方在永靖，以黃河、湟水河兩岸為主的川塬區6個鎮水資源豐富，景色秀麗，土地肥沃，是發展旅遊業和高效農業的理想之地；全省最差的地方也在永靖，地處東西山區的11個鄉鎮苦甲隴上，自然條件十分嚴酷，山大溝深，十年九旱，是典型的雨養農業區，群眾生活比較困難。

　　二、生態文明建設主要做法及取得的成效

　　近年來，在上級部門的正確領導和大力支援下，永靖縣在全力加快經濟發展的同時，高度重視生態文明建設，大力發展特色優勢產業，積極開展城鄉環境綜合治理，不斷加大林草植被的保護與建設力度，著力實施了退耕還林、水土流失治理、荒漠化防治和生態移民工作等綜合措施，有效解決了生態環境保護工作中的熱點難點問題，有力地促進了經濟社會發展和生態文明建設的跨越式發展。

　　(一)生態保護力度加大。

　　一是加快推進了草原保護建設工作，全面完成了2011、2012年草原補獎、鼠蟲害防治、草原防火、秸稈飼料化利用等重點工作任務。截止目前，全縣已落實草原承包到戶面積142.89萬畝，共確定禁牧草原面積102.87萬畝，設立基本草原保護區標識牌20個。2011年，草原補獎資金全部落實到位，共計資金649.0965萬元，極大地改善了永靖縣的草原生態狀況。二是實施了以縣城南山綠化為主的生態造林工程，南山綠化總規劃面積3.2萬畝(一期計劃在陰山完成2.4萬畝，其中荒山造林2.1萬畝，花椒經濟林0.3萬畝；二期工程計劃陽山完成0.8萬畝)，總投資2.2億元，涉及劉家峽、峴塬、三塬3個鄉鎮。截至目前，一期工程完成投資1.6億元；二期已完成整地工程和架設上水管網，高標準完成了水平臺整地工程，並投資3520萬元完成造林2.4萬畝。三是完成投資1945萬元的中央財政小型農田水利重點縣專案，投資991萬元的紅峴子、黑方臺灌區續建配套與節水改造工程，改善灌溉面積3.8萬畝，新增節水灌溉面積3430畝，川塬區農田灌溉條件極大改善。投資1.5億元的大鹽溝生態綠化綜合開發專案，縣城周邊環境正在得到最佳化。投資1780萬元實施了黑方臺災害治理四期工程和二房臺滑坡應急治理工程，滑坡險情得到有效治理。

　　(二)節能減排成效顯著。

　　一是嚴格監管，確保汙染企業達標排放。按照《環境影響評價法》和《建設專案環境保護管理條例》，切實加大了新建專案的環境准入關，在審批中堅持做到了四個不審批，即：國家明令禁止的專案不予審批，高耗能高汙染企業不審批，永靖縣環境容量不能承載的專案不予審批，黃河三峽溼地內除環保型建設專案和溼地保護專案以外的所有專案不予審批。嚴格落實重點汙染源每週1次、一般汙染源2周1次的現場檢查，並採取定期與不定期檢查相結合的辦法，進行監督檢查，嚴防排汙企業超標排放汙染物。二是加大投入，努力提高汙染減排能力。自2007年以來，先後投資6000萬元左右，完成了縣城汙水處理廠、垃圾處理場、劉家峽水庫汙染綜合治理、20家鐵合金企業除塵裝置升級改造、6家畜禽養殖場汙染治理等專案和工程建設，大大提高了永靖縣汙染減排能力。三是加快工業轉型升級、淘汰“兩高”落後產能企業步伐。緊緊圍繞加快產業轉型升級，走新型工業化的路子，建設新型工業園區。先後淘汰關停縣城周邊和景區內汙染企業5家，淘汰拆除落後產能生產線16條，爭取落實國家補貼資金1300萬元，經過以上努力，每年永靖縣的二氧化硫、COD等主要汙染物排放均控制在州上下達的指標以內。縣城周邊汙染得到進一步治理。

　　(三)城鄉環境極大改善。

　　一是集中力量加快古城新區建設和舊城改造步伐。古城新區道路、給排水、供暖、供氣等市政設施全面完成，同時動工建設投資3.3億元的川北後山廉租住房和棚戶區改造工程程，完成大莊道路改造、川南臨夏路口排水、假日花城至嘉龍小區河堤治理工程，城市品位進一步提升。二是農村基礎設施建設得到極大改善。川塬區每個鄉鎮確定1—2個村實施以村社道路硬化、村容村貌整治為主的新農村建設，基本實現了“巷道水泥化、民居磚混化、村莊園林化、環境整潔化”的目標，並投資5016萬元新修改造農村道路42條、96.7公里，推廣普及農村新型能源，完成沼氣池1022座，完成“三改”612戶，目前全縣37.9%的農戶用上了清潔的沼氣。此外，投資1000多萬元，對鹽鍋峽、陳井、三塬、楊塔、王臺、川城等集鎮、市場等進行了改擴建，農村面貌和人居環境不斷改觀。

　　(四)特色產業不斷壯大。

　　大力發展特色農業，動工建設投資9723萬元的三馬臺現代農業示範園區。全縣新建高效節能日光溫室368座，新增蔬菜面積2200畝，建成“高原夏菜”示範面積6500畝，2000噸蔬菜保鮮庫1座，發展核桃、紅棗、花椒、蘋果經濟林1.2萬畝。新修改造暖棚圈舍3150座，新發展規模養殖戶100戶，養殖場14家，新發展網箱養魚6畝、池塘養魚100畝，水產品供應量達到2200噸。東西山區大力推廣旱作農業技術和百合種植，普及推廣“六個一”迴圈農業發展新模式，補助資金1400多萬元，推廣全膜雙壟溝播玉米22.9萬畝、脫毒馬鈴薯16.65萬畝，新增百合3000畝，發放揉絲打捆機30臺(套)，農業綜合效益和農民收入大幅提高。

　　可行性研究報告18

　　為了加快xx旅遊度假區的建設步伐，促進xx旅遊業向縱深方向發展，充分利用xx旅遊資源，不斷增加省級旅遊度假區的服務功能，促進地方經濟發展，透過招商引資，擬在旅遊區內興建xx娛樂城。該專案已經得到xx發展計劃委員會的立項批覆。

　　一、專案區域及專案區基本情況

　　1、專案區域基本情況。

　　xx娛樂城坐落在清河旅遊度假區內。素有“xx明珠”之美譽的xx旅遊度假區地處xx省北部，屬xx市轄區，距xx市政府所在地40公里，距xx鐵路xx站9公里，距xx高速公路xx出入口10公里，距xx國道7公里，地理位置十分優越，通訊設施完備，經濟發達。其中建成區4.62平方公里，總人口10萬xx省級旅遊度假區自然環境得天獨厚，依山傍水，風景秀麗。度假區內的xx水庫為xx第三大水庫，最大庫容9.71億立方米，正常蓄水5億立方米，庫區面積54平方公里，具有防洪、灌溉、工業用水、水產養殖、旅遊等多種功能，水質清澈，水面開闊，湖岸蜿蜒曲折，自然流暢；水庫四周群山環抱，動、植物資源豐富，森林覆蓋率達49.1，擁有大片生態保護良好的天然原始森林。

　　2、專案區基本情況

　　xx娛樂城選址在xx財政培訓中心(位於xx旅遊度假區內)東對面山頭上，佔地面積6500平方米。山上多分佈棕壤土，土層薄，樹木稀少，生長雜亂，沒有形成林帶，基本上是一座荒山。

　　二、專案對環境影響及保障措施

　　1、專案對環境的影響

　　專案在建設過程中產生的汙水，建築垃圾、殘土等，將對周圍環境產生一定影響。因為專案選址的山頭樹木稀少，沒有形成林帶，基本上是一座荒山，所以對專案區森林環境沒有影響。xx娛樂城專案包括：一座主樓、民俗村(以雲南、蒙古少數民族民居為標準)、植物園。其中，主樓的特色建築風格，將成為xx旅遊度假區又一亮點。植物園的建設使本區水土保持進一步改觀。

　　2、相關保障措施

　　專案在建設過程中及建成後產生的汙水，可採用地下滲濾系統進行處理。該方法優點是：投資少，執行費用低，壽命長，管理方便，可埋於地下，不影響景觀。出水水質量較好。對水庫水質無汙染。

　　對建設過程中及建成後產生的建築垃圾、生活垃圾、殘土等，可進行集中管理，運到度假區垃圾點，由度假區統一處理。

　　對專案區進行綠化、美化，使其融入旅遊區整體環境中。

　　三、綜合評價

　　1、專案建設的必要性

　　隨著電視局xx的熱播，大大提高了xx省級旅遊度假區的知名度，遊客人數呈明顯的上升趨勢。為適應日益增長的遊客量的需求，不斷提高畫質河旅遊的檔次，擬建一座集餐飲、娛樂、休閒於一體的高檔次的娛樂城勢在必行。

　　2、專案的效益

　　植物園的建成，將有利於改善荒山的生態環境，因地制宜地真正實現變“廢”為“寶”；民俗村的建成，在區位上與xx滿族村、xx鮮族村構成有機整體，大大豐富xx旅遊度假區民俗風情遊的內容；該專案建在培訓中心與xx山莊之間，能與周邊景觀充分有機的`結合，可以起到承“前”啟“後”的作用，必將進一步完善xx旅遊度假區總體建設規劃。為地方擴大就業渠道，解決一部分社會就業人口的就業問題，增加財政稅收，產生良好的社會效益、經濟效益。只有地方富裕了，才能對林業再投入，從而形成良性迴圈。

　　3、專案進展情況

　　目前，該專案已經得到xx發展計劃委員會的立項批覆。投資人已經同xx村簽定了徵租地合同，並且已經支付租金35萬元。現急等林業局辦理徵佔林地手續。

　　4、結論

　　綜上所述建設該專案，擬佔用6500平方米“林地”確實必要，可行。

　　可行性研究報告19

　　1、適用範圍

　　本標準規定了建設專案徵佔林地可行性報告、徵佔林地現狀調查表編制原則、程式、內容和要求等。

　　本標準適用於全國範圍內建設專案徵佔林地可行性報告、徵佔林地現狀調查表編制。

　　本標準不適用於修築直接為林業生產服務的工程設施佔用林地。

　　2、規範性引用檔案

　　下列檔案對於本檔案的應用是必不可少的。凡是注日期的引用檔案，僅注日期的版本適用於本檔案。凡是不注日期的引用檔案，其最新版本（包括所有的修改版）適用於本檔案。

　　GB/T 26424—2010森林資源規劃設計調查技術規程。

　　LY/T 1820—2009野生動植物資源調查技術規程。

　　LY/T 1821—2009林業地圖圖式。

　　LY/T 1955—2011林地保護利用規劃林地落界技術規程。

　　LY/T 1956—2011縣級林地保護利用規劃編制技術規程。

　　LY/T 2009—2012縣級林地保護利用規劃製圖規範。

　　國家林業局令第35號建設專案徵佔林地稽核審批管理辦法。

　　3、術語和定義

　　下列術語和定義適用於本檔案。

　　3.1徵佔林地Forestland using

　　在縣級以上人民政府批准的林地保護利用規劃落界範圍內用於林業生產的土地上，建造永久性、臨時性的建築物、構築物，以及其他改變林地用途的建設行為。

　　3.2徵佔林地型別Type offorestland usjng

　　根據《森林法實施條例》規定的建設專案徵佔林地稽核審批許可權，徵佔林地型別分為：防護林林地、特種用途林林地、用材林林地、繹濟林林地、薪炭林林地、苗圃地和其他林地。其中，用材林林地、經濟林林地、薪炭林林地均包含其採伐跡地。

　　3.3森林植被恢復費 Forest recoveryfee

　　建設專案徵佔林地應當依法繳納用於植樹造林、恢復森林植被及森林資源管護等方面的費用。

　　3.4專案區Projectarea

　　建設專案擬使用土地的範圍。

　　3.5專案區域Proiectadministrative area

　　建設專案擬使用土地所在的縣（市、區）行政區域。

　　3.6城市規劃區Urbanplanning area

　　城市建成區以及因城市建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域，具體範圍由有關人民政府編制的城市總體規劃確定。

　　4、總則

　　4.1編制目的

　　執行《建設專案徵佔林地稽核審批管理辦法》，為各級林業主管部門稽核審批和監督管理建設專案徵佔林地提供依據。

　　4.2編制任務

　　a）查清建設專案擬徵佔林地現狀。

　　b）科學分析建設專案擬徵佔林地可行性。

　　4.3編制依據

　　a）國家和地方頒佈和出臺的有關林地管理的法律、法規、規章和規範性檔案。

　　b）建設專案有關批准檔案。

　　c）林地保護利用規劃、主體功能區規劃、城市總體規劃等空間規劃。

　　d）相關的行業發展規劃、技術標準及產業政策。

　　e）森林資源規劃設計調查、林業專業調查的技術規程（規定）。

　　4.4編制原則

　　a）依法依規。符合國家和地方有關林地管理的法律、法規、規章、政策規定和林地保護利用規劃。

　　b）真實可靠。應進行實地調查，確保資料準確。

　　c）科學全面。調查分析方法科學，內容全面，涵蓋本檔案規定的主要調查內容和分析內容。

　　d）簡明規範。表述言簡意賅、針對性強，重點說明徵佔林地現狀、主要建設內容，並附建設佈局圖。

　　e）突出重點。強化野外獨立選址的經營性建設專案，特別是採石、採礦、取土場及風電專案等和臨時徵佔林地對生態狀況、生物多樣性影響分析。

　　4.5編制程式

　　包括：資料準備、範圍確認、現狀調查、徵佔林地可行性分析、森林植被恢復費測算、成果編制等。

　　4.6編製成果

　　a）建設專案徵佔林地可行性報告。建設專案徵佔林地面積在2公頃以上（含2公頃）的，或者涉及使用自然保護區、森林公園、溼地公園、風景名勝區等重點生態區域範圍內林地的，編制建設專案徵佔林地可行性報告。

　　b）建設專案徵佔林地現狀調查表。建設專案徵佔林地面積在2公頃以下（不含2公頃）的，編制建設專案徵佔林地現狀調查表。

　　c）專案變更徵佔林地。建設專案因設計變更等原因需要收變徵佔林地位置或者減少徵佔林地面積的，分別新增、減少徵佔林地情況進行調查，按上述規定編制建設專案徵佔林地可行性報告或徵佔林地現狀調查表。

　　5、資料準備

　　包括：

　　a）林地保護利用規劃、林地“一張圖”及林地變更調查成果等資料。

　　b）森林資源規劃設計調查、公益林區劃界定等資料。

　　c）林地權屬證書，或者林地證明材料。

　　d）建設專案資料，包括專案有關批准檔案，專案擬使用土地範圍紅線圖，專案可行性研究報告、初步設計或施工設計等。

　　e）其他相關規劃和基礎資料。

　　6、位置範圍確認

　　6.1徵佔林地範圍確認：

　　a）根據建設單位提供的使用土地範圍紅線確定徵佔林地範圍。

　　b）不得拆分專案、化整為零確定用地範圍。

　　6.2徵佔林地範圍與重點生態區域等的空間位置關係確認：

　　透過空間位置，分析專案區與自然保護區（保護小區）、森林公園、溼地公園、風景名勝區、世界自然遺產地、重要水源保護地、沿海基幹林帶等重點生態區域、城市規劃區等範圍的位置關係。

　　7、現狀調查

　　7.1徵佔林地區劃

　　徵佔林地區劃採用空間疊加分析的方法，將建設專案使用土地範圍紅線疊加到林地“一張圖”上，形成擬徵佔林地的範圍和徵佔林地地塊界線，按順序編號，並抄錄林地“一張圖”原小班號。

　　7.2徵佔林地調查

　　包括：

　　a）徵佔林地地塊主要屬性因子確定。包括地類、林地權屬、林地保護等級、森林類別、徵佔林地型別、林種、起源等屬性因子，原則上直接依據林地“一張圖”確定，使其與林地“一張圖”屬性保持一致。山現林地“一張圖”中主要屬性因子與現地不一致情況時，應當在不改變林地“一張圖”小班界線的前提下，實地調查林地“一張圖”原小班的屬性，並進行對比分析，單獨形成報告說明。當地林業主管部門對確實需要變更林地“一張圖”有關界限或屬性因子的，應當按林地“一張圖”變更程式予以變更。林地“一張圖”相關屬性因子分類及填寫規定見《林地保護利用規劃林地落界技術規程》和《縣級林地保護利用規劃編制技術規程》。

　　b）徵佔林地地塊其它屬性因子調查。透過實地調查填寫，如優勢樹種（組）、齡組、平均樹高、平均胸徑、鬱閉度（覆蓋度）、活立木每公頃蓄積、經濟（竹）林株數等。其中，活立木每公頃蓄積調查採用全林實測法或標準地法調查，經濟（竹）林株數採用小樣圓法、標準地法或全林實測法調查，調查方法參照《森林資源規劃設計調查技術規程》執行。各省可以根據本省實際情況增加調查因子，如退耕還林地、森林採伐作業設計調查因子等。

　　c）徵佔林地按喬木林地、竹林地、特殊灌木林地、一般灌木林地、疏林地、未成林造林地、苗圃地、採伐跡地、火燒跡地、宜林地、其他林地等劃分地類。建設專案徵佔林地因子調查表格式及填表說明見附錄A。

　　7.3徵佔林地調查結果統計

　　7.3.1統計單位：建設專案使用國有林地的，以林場或其他國有森林經營單位為基本單位進行統計；使用集體林地的，以行政村為基本單位進行統計。建設專案徵佔林地統計表格式見附錄B。

　　7.3.2計量單位

　　a）面積單位為公頃，保留4位小數。

　　b）蓄積單位為立方米，保留整數。

　　c）林木（竹）株數（經濟林、竹林及幼樹填寫），單位為株，保留整數。

　　d）費用單位為萬元，保留4位小數。

　　7.4徵佔林地情況說明

　　詳細說明專案主要建設內容徵佔林地情況。例如，公路、鐵路等線性工程專案，要分別說明主線（路基、邊坡寬度）、服務區等徵佔林地情況；水利水電建設要分別說明淹沒區、壩址等建設規模及其徵佔林地情況；礦山專案要說明採礦、選礦廠、尾礦庫、堆土（石）區等建設規模及其徵佔林地情況；城市規劃區以外的經營性專案，要說明具體建設內容、建設佈局、相應配套基礎設施建設內容及各部分建設內容徵佔林地情況。對臨時佔用林地的，要說明使用方式，如營地、施工道路、渣場、堆料場、攪拌場、取料場等，分析選址、佈局的合理性對生態環境的潛在影響，徵佔林地面積是否合理，如取料場挖方數量，堆土場堆方數量，臨時用地到期後能否恢復林業生產條件，能否原地恢復森林植被等情況。

　　7.5專項調查

　　包括：

　　a）重點生態區域調查。透過實地調查和查閱相關資料，查清專案建設是否涉及自然保護區、森林公園、溼地公園、風景名勝區，說明涉及的功能區，是否有相關管理部門的意見材料。

　　b）古樹名木、國家和省級重點保護野生植物調查。採用野外調查與座談訪問、查閱資料相結合的方法，調查記載專案區內古樹名木、國家和省級重點保護野生植物的名稱（學名）、位置、胸徑、樹高、樹齡、保護等級、生境等，以及擬採取的處置措施。

　　c）國家和省級重點保護野生動物及其棲息地調查。採用查閱資料、社會調查和專家諮詢的方法，進行專案區及周邊野生動物生境情況調查，提出擬採取的保護措施。

　　古樹名木和重點保護野生動植物調查，參照《野生動植物資源調查技術規程》執行。調查表由各省根據本省情況自行制定。

　　7.6其他調查

　　包括：

　　a）林地權屬爭議調查。重點調查是否存在爭議、爭議情況、解決方案等。

　　b）違法徵佔林地情況調查。調查是否存在擅自改變林地用途、末批先佔等違法徵佔林地行為及查處情況等。對於未批先佔且確需辦理徵佔林地手續的建設專案，應當按照縣級林地保護利用規劃和林地變更的檔案資料，按實際徵佔林地年度確認違法徵佔林地的範圍，確定末批先佔面積及相關屬性因子等，並在徵佔林地可行性報告中進行單獨說明。

　　c）特定建設專案調查。對特定的建設專案，還需按照國家林業局相關規定進行調查。如石油天然氣管道、重點國有林區的風電、罩點國有林區的礦山建設專案等。

　　8、徵佔林地可行性分析

　　8.1專案准入性分析

　　按照相關部委釋出實施的最新《禁止供地專案目錄》、《限制供地專案目錄》等規定對專案准入性進行分析。

　　8.2徵佔林地分析

　　對建設專案擬徵佔林地的數量、質量、特徵、分佈，林木數量、質量等情況進行分析。

　　8.3徵佔林地生態影響分析

　　8.3.1對生物多樣性的影響。包括對國家及省重點保護野生動植物及其生境、主要保護物件、古樹名木的影響。

　　8.3.2對生態效能的影響。對水土保持、水源涵養及其他生態防護效能的影響。

　　8.3.3對自然景觀的影響。包括森林、水文、人文等景觀的影響。

　　8.4徵佔林地可行性分析

　　分析專案建設必要性、選址合理性、用地規模合理性，重點分析徵佔林地保護等級、國家級公益林地，涉及使用自然保護區、森林公園等重點生態區域的林地情況，是否體現了不佔或少佔林地的原則等。

　　對野外獨立選址的建設專案要進行詳細分析，對於城鎮批次用地可以簡化分析。

　　9、森林植被恢復費測算

　　對建設專案擬徵佔林地應繳納的森林植被恢復費進行測算，說明測算依據、測算標準和測算結果。

　　依據徵佔林地因子調查表，根據森林植被恢復費徵收使用管理有關規定的徵收標準分類，測算森林植被恢復費，並彙總合計專案徵佔林地應繳納的森林植被恢復費總額。

　　10、成果編制與要求

　　10.1建設專案徵佔林地現狀調查表

　　建設專案徵佔林地現狀調查表成果，包扦編制單位對材料資料真實性的承諾、徵佔林地現狀調查表（含徵佔林地情況簡要說明和森林植被恢復費測算，格式見附錄C）、徵佔林地因子調查衷（格式見附錄A）、徵佔林地現狀圖、徵佔林地紅線範圍拐點座標等內容。

　　10.2建設專案徵佔林地可行性報告

　　建設專案徵佔林地可行性報告成果，包括編制單位對材料資料真實性的承諾、報告正文、徵佔林地統計表、徵佔林地因子調查表（格式見附錄A）、圖件、徵佔林地紅線範圍拐點座標、相關附件等內容。

　　10.2.1報告內容

　　包括專案基本情況（範圍、規模、具體建設內容、佈局、進度安排等）、徵佔林地現狀情況（數量、地類、林地保護等級、徵佔林地型別、生態區位、具體建設內容）、徵佔林地可行性分析、保障措施、分析結論、森林植被恢復費測算等內容。

　　報告編制至少應包括建設專案徵佔林地可行性報告編寫提綱（附錄D）規定的內容。

　　建設專案變更徵佔林地的，應分別新增、減少徵佔林地情況進行說明和分析。

　　報告的表述應當簡明扼要，言簡意賅。具體設內容和佈局、徵佔林地現狀情況、徵佔林地可行性分析、建設佈局圖和徵佔林地現狀圖是報告的重點。

　　10.2.2排版要求

　　10.2.2.1正文

　　字型，宋體；字號，小四號；標題及正文均在段首空兩格。

　　一級標題：黑體，三號。

　　二級標題：宋體，三號，加粗。

　　三級標題：宋體，小三號，加粗。

　　四級標題：宋體，四號，加粗。

　　行間距：25磅。

　　10.2.2.2標題序號

　　一級標題：一、二、三、……

　　二級標題：（一）（二）（三）……

　　三級標題：1．2．3……

　　四級標題：（1）（2）（3）……

　　10.2.3徵佔林地統計表

　　徵佔林地統計表附在建設專案徵佔林地可行性報告後面，格式見附錄B。主要包括：

　　a）專案徵佔林地按徵佔林地型別面積蓄積統計表。

　　b）專案徵佔林地按地類面積蓄積統計表。

　　c）專案徵佔林地按森林類別面積蓄積統計表。

　　d）專案徵佔林地按林地保護等級面積統計表。

　　e）專案徵佔林地分森林類別按地類面積統計表。

　　f）專案使用重點生態區域林地面積統計表。

　　g）專案徵佔林地森林植被恢復費測算表（表格格式自行設計）。

　　10.2.4圖件

　　土要包括專案地理位置圖、建設內容佈局圖、擬徵佔林地範圍與重點生態區域等的關係圖、建設專案徵佔林地現狀圖、專案區遙感影象等。圖件編制要求見附錄E。

　　10.3提交成果要求

　　10.3.1成果簽章要求。編制單位在可行性成果報告或林地現狀調查表簽章，並加蓋騎縫章；在圖件扉頁或圖面簽章，對於裝訂成冊的圖件加蓋騎縫章。

　　10.3.2成果形式。可行性報告或林地現狀調查表包含紙質和電子版兩種形式。電子版文件或表格為PDF格式，圖件為TIF或JPG或PDF格式。

　　10.3.3成果時效。在實地調查完成後12個月內有效。期間國家相關法律法規及政策對徵佔林地的標準、條件發生變化的，專案建設徵佔林地可行性報告有效期終止，應當重新編制。

　　10.3.4保密要求。對有關材料涉密的，核國家相關保密規定使用和管理。

　　可行性研究報告20

　　專案概況

　　牙克石市位於內蒙古呼倫貝爾市腹地，東連雄偉壯闊的大興安嶺，西接聞名遐邇的呼倫貝爾草原，是中俄蒙金三角和歐亞大陸橋的重要節點城市，擁有獨特的森林文化、冰雪文化、草原文化和農耕文化，多元文化並存。特別是森林文化和冰雪文化獨具特色，這裡春日山花爛漫，夏日千山湧翠，秋日層林盡染，冬日銀裝素裹，形成了以森林、草原、溼地、冰雪遊為主的獨特四季旅遊觀光帶。藉此旅遊資源優勢，牙克石市正努力打造中國北方獨具魅力的森林生態和冰雪旅遊城市品牌，建設森林冰雪生態旅遊聖地。

　　建設內容

　　1、冰雪旅遊與觀光專案：在鳳凰山景區內增建滑雪索道一條、U型滑雪道及越野滑雪雪道、聖誕老人村、冰球館等特色滑雪娛樂設施及遊客集散中心、供電、供水、供暖、站房等配套基礎設施。

　　2、興安嶺螺旋展線“蒸汽時代”主題公園專案:恢復23公里鐵路展線正常運轉，對遺存建築物維修保護，開發川嶺車站為旅遊景點，建設景區道路、遊客服務中心，將螺旋展線開發為旅遊觀光線路，建車站及候車室，購置蒸汽機車，建設和提供展線沿途餐飲、住宿、娛樂、購物建築及服務。

　　3、特色旅遊小鎮專案:圍繞中東鐵路和駐軍歷史、宗教旅遊文化和日偽軍事設施等各鎮特色打造博克圖、巴林、烏爾其漢、塔爾氣四個旅遊特色小鎮，建設中東鐵路遺址綜合性博物館、泰加林景觀大道、特色街區及住宿、餐飲、商貿、民俗體驗、娛樂等設施。博克圖鎮可參觀近百棟的百年俄式建築、中東鐵路蒸汽機車庫、百年段長室等；巴林鎮可以欣賞到“一山一寺一河一湖”的獨特景觀；烏爾旗汗鎮可領略到獨具北國特色，1300公頃珍貴的離城市最近的寒溫帶明亮針葉原始景觀；塔爾氣可觀賞到大黑山、一線天、四季冰川遺蹟等大興安嶺獨有景觀；綽河源鎮可遊覽國家AAA級旅遊景區—綽源國家森林公園，參觀二戰日偽遺址，石門子“人”字形鐵路。

　　4、通用航空專案:透過組建航空俱樂部、進行航空培訓、建設飛機4S店、開發低空飛行旅遊專案等，以飛行器、雙棲飛機、動力傘等為運輸工具進行旅遊、通勤、觀光、護林、滅火、滅蟲、播種活動，推進高階產業開發建設。

　　5、休閒度假專案:開發水、陸、空三方位旅遊產品，以徒步、山地腳踏車、自駕車、空中飛行器、水上娛樂專案等多種方式開發休閒度假旅遊產品，並建設垂釣區、飲品區、餐飲區、娛樂區、漂流區等設施及其它配套功能區。

　　6、康養保健專案:建設面積約5000平方米的康養休閒會館，開發溫泉保健專案，在會館內設標準間、高檔房間以及閱覽室、健身室、洗浴室、醫療室、休息室、餐廳等功能室，並配備基礎設施。

　　7、森林博物館專案:建設一座大興安嶺森林博物館，分為森林自然博物館和森林文化博物館。自然博物館佔地面積1300平方米，擁有野生動物標本、昆蟲標本、植物標本、真菌標本等500餘種千餘件。文化博物館佔地2000平方米，展覽包括標本、實物、圖片、字畫、宣傳片等。每年舉辦大型節慶、論壇和賽事活動，發展會展服務。

　　8、旅遊驛站及房車營地專案:分別在庫都爾鎮、博克圖鎮興安嶺、塔爾氣建設三個旅遊驛站，在巴林便民服務中心、烏爾其漢鎮、塔爾氣鎮建設三個房車營地，為自駕車發燒友提供車輛、餐飲、住宿、聚會、休息等場所，建設內容包括木結構驛站，停車場，休息室，遊客中心、餐廳、客房、水、電、管網等基礎設施。

　　投資估算

　　預計1-5專案投資在億元以上，6-8專案投資在5000萬元以上，總投資在8億元左右。

　　效益預測

　　20xx年，呼倫貝爾市共接待旅遊者1417.13萬人次，旅遊業總收入448.36億元，國際旅遊創匯3.5億美元。其中，牙克石市接待旅遊者182.1萬人次，比上年增長6.2%；旅遊業總收入26.8億元，增長5.1%，發展空間巨大

　　可行性研究報告21

　　黨的把生態文明建設提升到前所未有的戰略高度，納入到中國特色社會主義事業五位一體的總體佈局中，提出要努力建設美麗中國，實現中華民族永續發展。這是一個重大理論創新，進一步豐富了科學發展觀的內涵，標誌著我們黨對經濟社會可持續發展規律的認識進入了新境界。

　　建設生態文明有其歷史的必然性和重大現實意義

　　生態文明是對農業文明、工業文明的繼承和創新，是社會發展階段的一個新的提升。建設生態文明，實質上就是建設以資源環境承載力為基礎、以自然規律為準則、以可持續發展為目標的資源節約型、環境友好型社會。生態文明建設之所以擺上如此重要的地位：

　　一是源於我們黨對工業文明和現有發展模式不足的反思。人類發展史是一部文明進步史，也是一部人與自然的關係史。歷史上，一些古代文明因生態良好而興盛，也有的文明因生態惡化而衰敗。比如古巴比倫文明、古埃及文明、瑪雅文明等，都是因為生態系統破壞而衰落。進入工業文明時代以來，人類在創造了輝煌的物質文明的同時，也帶來了大量資源危機、環境危機、生態災難。上世紀50年代，發生於英國的倫敦霧，1.2萬人患呼吸系統疾病死亡。80年代發生於印度的農藥廠爆炸，2.5萬人直接喪生、55萬人間接致死，20多萬人永久殘廢。全世界每年有1500萬人因環境汙染而喪生。我國改革開放30多年來，在經濟高速增長的同時，也產生一系列環境問題。森林銳減、草場退化、江河汙染、大氣灰霾、物種減少，環境汙染事件也時有發生。重經濟輕環境、重增長輕保護的發展模式，讓一些地方的發展付出了沉重的代價，不得不投入巨大的人力物力財力進行治理，結果是增長所得遠遠不夠治理所出，當然建設生態文明並不是對工業文明的否定。在吸收世界工業化程序中的經驗教訓的基礎上，我們黨透過對過去發展的認真總結和對未來發展的科學把握，著眼於破解人與自然日益突出的尖銳矛盾，我們黨提出了建設生態文明這一重大戰略決策。

　　二是我們黨對人民群眾新期待的積極回應和中國特色社會主義事業總體佈局的豐富完善。隨著經濟發展，人民群眾對提高生活水平和質量有了更多的期盼和要求，良好的生態環境越來越成為人民群眾最關心、最直接、最現實的利益問題，都希望喝上乾淨的水、呼吸上新鮮的空氣、吃到放心的食品、住在優美宜居的環境中，身體健康、生活幸福。開著寶馬車喝汙水，這不是全面小康。所以，黨的把生態文明建設納入了中國特色主義事業的總體佈局之中，就是順應人民群眾的新期待，維護最廣大人民群眾根本利益特別是環境權益的集中體現，為我們進一步指明瞭前進方向。中國特色社會主義，既是經濟發達、政治民主、文化先進、社會和諧的社會，又是生態環境良好的社會，建設生態文明是中國特色社會主義的題中之義。

　　三是我們黨對當今世界發展新趨向的正確把握和可持續發展的拓展創新。當今世界，綠色、迴圈、低碳發展正成為新的趨向。世界各國的競爭已經從傳統的經濟、軍事等領域延伸到環境領域。主要發達國家憑藉自身的技術優勢，以保護環境和維護國民健康的名義，制定了嚴格的、強制性的環境技術標準，限制國外產品進入，構築新的綠色貿易壁壘。我們只有加快發展綠色、迴圈、低碳經濟，才能順應世界發展的新趨向，參與和贏得國際競爭。同時，資源環境也越來越成為我國經濟社會發展的瓶頸。目前，我國能源年消耗量佔到世界的20%，煤炭消費量相當於世界其他國家的總和，石油消費量一半以上要靠進口，單位GDP能耗是發達國家的四五倍。按照黨提出的到2020年國內生產總值再翻一番的目標，如果繼續採取這種粗放的發展模式，現有的資源環境承載能力無法支援，未來的發展也將難以為繼。所以，大量消耗資源、破壞環境為代價的粗放發展方式將難以為繼。所以，建設生態文明就是為了破解資源環境的制約，全面增強環境競爭力，保證經濟社會可持續發展。

　　推進生態文明建設需要把握的幾個問題

　　黨的在生態文明建設上提出了一系列新理念、新舉措，並從最佳化國土空間開發格局、全面促進資源節約、加大自然生態系統和環境保護力度、加強生態文明制度建設等方面明確了基本要求。實踐中，我們需要深刻理解和把握以下幾個方面：

　　一是在價值觀念上，要尊重自然、順應自然、保護自然。人類是自然之子。在尋求自身生存和發展的過程中，必須牢固樹立與自然對等思想，對自然保持必要的尊重。我們的發展，既不能走向與自然對立，更不能凌駕於自然之上。要始終以敬重的姿態，考量人與自然的關係，尊重自然存在和發展的權利，使我們的發展能與自然和諧互惠，相得益彰。

　　二是在指導方針上，要堅持節約優先、保護優先、自然恢復為主。節約優先就是要提高資源的綜合利用率，以最小的資源消耗支撐經濟社會發展。保護優先就是要正確處理發展與保護的關係，堅持在發展中保護、保護中發展。山清水秀但貧困落後不行，殷實小康但環境退化也不行。發展是第一要務，離開經濟發展抓環境保護是“緣木求魚”；保護是發展的基礎，脫離環境保護抓經濟發展是“竭澤而漁”。所以，必須透過保護環境最佳化發展，保持經濟可持續增長。自然恢復為主，就是減少人為干預，給生態環境以自我修復、自我更新的時間和空間。

　　三是在實現路徑上，要堅持走綠色發展、迴圈發展、低碳發展之路。就是要加快轉變經濟發展方式，調整最佳化經濟結構，把經濟增長從依靠資源環境消耗，轉到依靠技術進步和產業升級上來，大力推進綠色發展、迴圈發展、低碳發展，培育壯大戰略性新興產業，全面提高發展的質量和效益，形成節約資源和保護環境的空間格局、產業結構、生產方式、生活方式，從而給自然留下更多修復的空間、給農業留下更多良田、給子孫後代留下天藍、地綠、水淨的美好家園。

　　四是在工作落實上，要堅持系統推進。生態文明建設不是簡單的汙染防治，而是貫穿於經濟社會發展全過程和各方面的系統工程，其目標是建設美麗中國，因而需要一個漫長的探索和實踐過程，絕不是簡單的汙染防治。特別是當前我國正處於工業化中期階段，發達國家一二百年間逐步出現的環境問題，在我國快速發展的過程中也開始集中顯現。解決這些問題不可能一蹴而就，需要把生態文明的理念融入到經濟社會發展的各個領域，透過系統的變革，堅持不懈地推進，推動我們的發展進入生態文明的美好時代，努力做到不欠新賬，多還舊賬。

　　可行性研究報告22

　　四川省xx市華泰房地產開發有限公司專案可行性研究報告根據xx市委、市政府對加快xx市市場經濟開發建設的要求。我們在相關部門的精心指導下，我公司對建設開發專案積極開展了前期準備工作，成立了專案經理部，與政府有關各方進行了廣泛接洽；尤其對專案建設的可行性進行了深入細緻的調查研究和全面論證；同時，邀請省內外房地產開發企業和建築規劃專家進行了精心的規劃設計和方案選評；經徵求有關各方意見，認為初設方案理念新、定位準，既適應了社會主義市場經濟條件下流通現代化發展的要求和促進邊貿行業向更深層次發展；是xx市這一明珠上一個閃光的亮點，進而為美麗的邊境城市增輝添彩。

　　一、概述

　　(一)專案選址及地緣環境

　　專案選址：位於xx市目腦路東方大飯店後面地塊；

　　專案土地面積約135000㎡摺合1.35公頃(0.135平方公里)。專案所處環境優越，交通便捷，是擬建理想的花園式住宅區。

　　(二)專案規模建設週期

　　規劃總建築面積81000㎡，可入住居民270戶。計劃總投資9800萬元，計劃建設週期三年，即二0xx年至二0xx年。

　　二、實施可行性分析

　　具有劃時代深遠意義的黨的十六大精神：“為全面建設小康社會，加快推進社會主義現代化，開創中國特色的社會主義事業新局面。”這一宏偉目標，為我指明瞭前進方向，鼓舞著我們與時俱進、開拓創新。

　　(一)根據經濟全球化的發展趨勢，我國加快了對外開放的步伐。尤其是我國加入WTO後，國際貿易將使我國更加開放，長期來，我國單一向東發展，沿海開放的經濟格局，在黨中央實施西部大開發戰略決策的推動下，如今一直把自己當邊疆省的雲南提出了建設連線東南亞、南亞次大陸的經濟大xx，建立湄公河次流域經濟帶。啟動參與中國東盟自由貿易區建設行動計劃，加快建設“五大xx”、構築“五大平臺”、推進六大產業合作。雲南開始了“邊緣”向對外開放前沿的戰略轉移。我們xx市正好是連線東南亞及南亞次大陸的前沿橋頭堡，不僅獨佔地理區域優勢，而且有二十年來的改革開放打牢的基礎。面對如此難得的時代機遇，我們要趁勢而上抓住機遇，加快發展。

　　(二)專案建設的市場分析

　　雲南與東盟自由貿易區的形成，必然給xx市帶來旺盛的人氣。人流的增加將拉動居住的需求，這無疑會給我們專案的開發建設帶來極好的契機。

　　1、國內外商家對xx市住房的需求的調查分析。我們透過民間訪問、調查發現其中有相當的客戶，他們看好xx的房地產市場，對xx的發展和繁榮昌盛，對社會的安定和文明及和諧的社會環境，他們中的部分人都有在xx居住的願望。據國內外客戶向我們提供分析情況看願在xx購買花園式住宅。

　　2、住房消費市場的調查分析。xx市是一個與緬甸三面接壤的新興開放城市，是典型的一個壩子，兩個國家的特殊地緣，美麗的瑞xx滋潤著兩岸肥沃的土地，哺育著兩國的二十幾萬邊疆人民。xx市城區規劃面積20平方公里，市區建成面積6平方公里，全市總人口12萬，流動人口4萬。由於得天獨厚的地緣優勢，和優越的自然環境、氣候，同時又長期得益於改革開放二十幾年來的發展，xx市已成為西南邊陲上一顆璀爛的明珠。一個12萬人口的縣級市，居民的儲蓄存款餘額達27億元，高於全國人均水平，這充分展示了居民的富裕程度及潛在的購買力水平，據調查90%以上的城市居民均擁有人均15平方米的住房，住房條件相對內地而言較為優越。隨著經濟的發展，生活水平的為斷提高，人們對住房的需求也由過去住得下、分得開向舒適、寬敞、優越、時尚的較高層次追求，計劃經濟時期福利分房，按標準住房的觀念已被住房商品化、貨幣化所取代。在市場調查中發現為數不少的公職人員，他們都有改變現有住房狀況的願望，尤其對住房按揭，花明天的錢提前享受個性化的高層次的居住，較有興趣。隨著“單位人”這一觀念的弱化，“社會人”享受社群服務，享受方便、周到、安全的物業管理服務也成為一種權力追求，這些都是住房商品化、居住小區化、住房個性化，環境園林化所帶來的新理念。開發部分適應工薪階層承受能力的小康戶型的住宅，是有市場前景的。

　　由於xx是國家級的邊境口岸，在我省沿邊的眾多口岸中像xx這樣優越的地緣環境優勢的城市絕無僅有，因而在四萬多人的流動人口中，有相當的外來居民是在xx經商貿易的，他們居住大部分是靠租房，有的經過十幾年的發展和積累，也渴望擁有屬於自己的經營店鋪和住房。在流動人口群體中儘管存在著分散零星和不確定性，但且有一定的市場潛力，問題的關鍵主要在於房地產商的專案吸引力和競爭力。

　　三、專案內容

　　四川省xx市華泰房地產開發有限公司開發專案，開發佔地面積200畝，總建築面積約81000㎡，專案建設定位是花園式住宅小區，同時建設與之相配套的公共建築和會所。

　　1、花園式住宅小區在規劃建築上著力於地方特色。既要體現亞熱帶風光的民族風情，同時又能展示現代氣息和時代特徵的現代住宅區：它既有別於大中城市的多層和高層住宅，又不同於散亂無章xx度的'民居住宅；在滿足統一和諧的城市環境前提下，提倡建築風格多樣化，實現建築技術和建築藝術的完整統一。在建築的空間構圖、創意新、體現精品意識，避免了單調雷同，使之形成一街一景，一個建築組團體現一種格調，力求達到統一中有變化，變化中有統一。進而使瑞xx畔花園的建築構圖實現連續有序、靈活生動、豐富多彩的環境空間。

　　2、環境規劃上注入了“以人為本，構建和諧社會”的現代理念。體現出實用、自然、和諧的時代精神。xx市是一個四季長青的美麗城市，小區的環境在滿足本位功能的前提下適當佈置了一些綠化、建築小品，進而豐富大環境的內涵；對活動空間、道路、綠化、建築間距等諸方面實現全面統籌，做到設計適當、佈局合理。小區內的生產環境與人文自然、民族風情有機地結合，進而實現環境優美，人與自然和諧的花園式小區。

　　3、市政設施及路網建設，作為花園式小區須具備良好的城市環境，市政設施須配套完善、規範安全、城市空間文明有序。供水、供電均採用市政網路，對供水、排汙、電力、通訊、有線電視、資訊寬頻等系統的所有管線按功能區分全部為地下管、溝埋設。對車流、人流交通路網的規劃應滿足小區內交通流暢、安全、迅速、經濟及整潔、寧靜等要求，佈置疏密相間的幹道和支道，幹道上可以通行一定流量的機動車，大部分支道作為人行通道，使所有的道路做到主次分明，分工明確互不干擾，進而組成一個合理的交通網路。

　　4、小區的建築規劃，按81000㎡的用地，規劃容積率0.563，可建房屋面積460000㎡。

　　(1)住宅建築45603㎡，可入住205戶。其中：A型戶224㎡/戶有20戶，B型戶264㎡/戶有69戶，C型戶275㎡/戶有15戶，D型戶290㎡/戶有11戶，四種戶型的別墅共115戶，面積30092㎡，連排成幢別墅90戶，戶均166.8㎡/戶，面積15048㎡，住宅全部面積：45603㎡。

　　(2)其它公共建築500㎡；合計規劃面積約46103㎡。

　　(3)土地規劃使用情況：總用地面積81000㎡，其中道路佔22275㎡，佔27.54%；綠化34668㎡，佔42.8%；建築24024㎡，佔29.66%。

　　(4)投資分析：

　　①基礎設施投入867.3萬元；

　　②綠化環境投入646.8萬元；

　　③建築投入6438.6萬元；

　　④不可預見投資238.5萬元(按以上三項之和的3%)；

　　⑤流動資金投入1600萬元。

　　合計投資約人民幣9791.2≈9800萬元。

　　4、專案建設計劃

　　我們將根據州內的建築市場發展態勢，採取總體佈局，分步實施，滾動開發，逐步就位的思路，計劃在20xx年內全部開發完成，建設週期三年，具體計劃是：

　　1、20xx年投入2450萬元，承付土地出讓金1300萬元，用1150萬元投入基礎設施建設，完成小區內50000㎡的道路及地下管道的鋪設，完成總投資的25%。

　　2、20xx年2744萬元，建成4.5萬㎡住宅，可入住110戶，完成總投資的28%。

　　3、20xx年投入2842萬元，建成4.6萬㎡的住宅和商貿用房，可入住95戶，完成總投資的29%。

　　4、20xx年投入1764萬元，建成9000㎡的公共建築和附屬配套設施，同時全部完成綠化和環境投資建設，完成總投資的18%。至此全部完成小區建設，並籌組物業管理公司，納入市場化的物業管理經營服務。

　　五、資金籌集按建設計劃投資總額9800萬元。

　　1、四川省xx市華泰房地產開發有限公司作為投資主體，自籌資金3000萬元，公司自籌方式包括集資、融資，臨時拆借等方式，公司其餘自籌資金於20xx年底全部到位。

　　2、透過招商引資、預約、預售實現籌資2000萬元，占房屋建設投資的30%。該資金籌措從20xx年5月啟動到20xx年，用10個月的時間加強銷售力度實現。

　　3、向銀行貸款2000萬元。20xx年工程開工後用在建工程(公司資產)作為抵押，使用貸款時3年。

　　4、20xx年實現銷售3500萬元(扣除預約預售2000萬元)實際籌資1500萬元。

　　5、20xx年實現銷售3300萬元，售房率達到60%以上，除用於歸還2000萬元貸款外，可有效投入後續開發資金1300萬元。

　　該專案按滾動開發模式，6000萬元流動資金可保證實現全部開發建成。公司對資金的籌集將採用資本的營運方式，保證開發計劃實施。

　　六、組織實施

　　為保證專案的順利實施，四川省xx市華泰房地產開發有限公司，全權承擔專案的開發建設，四川省xx市華泰房地產開發有限公司，將按公司法組建。依照有限責任公司的章程組成公司治理結構，實行董事會領導下的總經理責任制，按現代企業制度要求和現代企業管理的理念和手段進行公司運作。公司依法註冊，自立經營、獨立核算，自負盈虧，獨立承擔債權、債務，獨立承擔經濟民事的法律責任，同時，自覺執行黨的方針、政策、遵守法律、法規，接受相關部門領導監督和管理，並嚴格按房地產市場規則規範公司行為。

　　公司的組織機構是一室、三部(即：總經理辦公室、市場經營部、工程經理部、財務部)。

　　公司的宗旨是：能人開發、精英管理、開拓市場、營銷xx。公司有決心在3年的開發建設中，實現碧波揚風帆、創新鑄發展。畫意燃詩情，實幹創一流，為xx市邊境建設、為了xx市新的一輪發展，做出應有的貢獻。

　　七、效益與風險分析

　　(一)、預期效益

　　1、企業利潤，根據房地產市場的供求關係和市場景氣指數及社會平均利潤(行業平均0.158)計算，9800萬元的投資，可實現利潤。

　　2、對當地國民經濟增長的貢獻按20xx年房地產投資對GDP貢獻率41.94%的水平推算(按支出法計算)，9800萬元的固定資產投資對當地GDP的貢獻為4110.12萬元，按20xx年xx市國內GDP值7.85億元計算增幅，每年能拉動xx經濟增長1個百分點。

　　3、促進相關產業的發展

　　據投入產出模式測算，每100萬元房地產投資(或銷售)可拉動相關產業的發展285萬元，房地產與40多個產業部門有密切關係，其中建築行業最直接。可誘發產出31.73萬元，高居榜首，其次是建材、製造、開採、商業、運輸等行業，9800萬元的房地產投資，對拉動當地消費需求，增加就業，保持社會穩定，促進經濟發展，具有潛在的社會效益。

　　4、增加地方財政收入

　　在9800萬元的投資中，土地使用權出讓增加地方財政600萬元，(200畝X3萬元/畝)。增加建築稅收(建築營業稅和城市建設附加，教育附加)480萬元，同時拓展了稅源。

　　(二)風險分析

　　1、國內市場變化的風險

　　房地產作為特殊的商品，在社會主義市場經濟中。房地產市場的商住樓仍具有廣闊的市場前景，房地產市場的供求關係已發生了變化，尤其結構性矛盾已經突出。一方面，大量中小工商從業者想買商鋪又買不

　　起；另一方面，近兩年來的商住樓空置率居高不下，據有關資料顯示；截止二00二年三季度，商住樓的空置率已達24.4%。今年九月，國家六部委局(建設部、國家計委、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局)就《關於加強房地產市場宏觀調控，促進房地產市場健康發展》提出了若干意見，警告：防止“泡沫”經濟的發生。最近國家的土地建設、銀行等部門已相繼出臺了若干宏觀調控的政策措施。如：強化土地供應管理，嚴格控制土地供應總量，調整土地利用結構；嚴格控制自有資金不足，行為不規範的房地產企業新開發專案；大力發展經濟適用住房，調整房地產市場結構；嚴格稽核房地產開發專案貸款條件，加強對房地主貸款使用監督，充分發揮金融對房地主市場的調控作用。以上資訊已表明，對“房地產熱”已亮出了“紅燈”，國家宏觀管理這一大趨勢，對我們將進行的專案，無疑是一大風險訊號。

　　我們必須審時奪勢，趨利避害，認真分析和研究已發生變化了的情況，從xx房地產市場這一客觀實際出發，謹慎操作，任何盲目樂觀、頭腦“發熱”的舉措都是有害的。要在充分調查研究的基礎上以市場需求為出發點，制定切實可行的開發計劃。

　　2、不確定因素風險

　　房地產發展的市場定位，不能僅從居民銀行存款的平均餘額不看供求潛力。我們要看到，xx這一邊境開放城市儘管儲蓄餘額較大，但遊資成分較多，投入房地產消費的資金十分有限。我們要理智的看到，我國目前存在的`貧富懸殊差距正在擴大；我們應當充分的注意到時下的中國，富者確實目了，貧者依然很窮。尤其像xx這樣民族聚集居的邊境城市，這樣的差距還較為突出。因此，對國內居民的住房，特別是城市居民的住房狀況，已購房率、預期購房率、普通居民的有支配收入、消費意向等情況，進一步做深入細緻的調查分析，在此基礎上，確定國內居民購房需求的市場定位。要充分認識到，拉動市場消費需求，主要在於擴大國內需求。對此，我們要著力做好當地常住居民，尤其是個體工商業者對商住樓需求的調查，利用擴大內需進一步深化對外貿易這一歷史最好機遇，促進購房消費；同時，要做好消費導向宣傳，切實推出貨真價實，質量優良(包括戶型合理)優美，多功能花園住宅小區，佔領和開拓xx的住宅房市場。

　　3、公司自身的弱勢

　　四川省xx市華泰房地產開發有限公司是一個品牌，要在本地打響這一品牌，除面臨上述的困難和風險外，還要克服公司自身的弱勢。首先就我公司而言，異地開發、投資巨大，也存在鞭長莫及的弱勢，趨利避害，與時俱進，謹慎操作。必須以改革創新的思維對公司實施戰略改造。對經營決策、經營管理，都必須聚精竭力，做到指揮得當，組織有序、經營有方、管理得力、穩步推進、調整及時、決心下定、矢志不移。

　　八、結論

　　四川省xx市華泰房地產開發建設專案是一個需要歷經數年的中長期專案，無論建設規模，還是投資規模，對一個企業而言無疑是一個大的專案，其前景看好，可操作性顯示。儘管存在一定的風險，但在xx市委、市政府及相關部門的領導下，在社會各界和有關專家的支援幫助下，我們有信心、有能力開發建設好。

　　經廣泛深入的調查研究和全面論證，同時，我公司透過一年富有成效的工作，目前已具備啟動實施條件，建議政府列入二00六年度計劃。以便儘快展開實質性工作。綜上所述，四川省xx市華泰房地產開發建設專案是可行的。請市委、市政府、xx市邊境經濟合作區給予大力支援。

　　可行性研究報告23

　　一、專案背景

　　1、專案名稱：

　　居住小區(暫定名)

　　2、可行性研究報告的編制依據：

　　(1)《城市居住區規劃設計規範》

　　(2)《a市城市拆遷管理條例》

　　(3)《城市居住區公共服務設施設定規定》

　　(4)《住宅設計規範》

　　(5)《住宅建築設計標準》

　　(6)《建築工程交通設計及停車場設定標準》

　　(7)《城市道路綠化規劃及設計規範》

　　(8)《高層民用建築設計防火規範》

　　3、專案概況

　　1)地塊位置：該基地東起，南至路，西至路、北至，合區內土地面積約平方米，該地塊屬a市類地段。

　　2)建設規模與目標：

　　土地面積：xx畝(平方米)

　　容積率：xx

　　開發週期：xx

　　土地價格：xx元/畝(a市國有土地使用權掛牌出讓起價)

　　建築面積(預計)：總建築面積：xx㎡

　　3)周圍環境與設施

　　(1)步行約10分鐘可至a市中心。

　　(2)西側為市城市中心景點。

　　(3)東側為城市綠化帶，南側為廣場。

　　(4)西南靠近a市小學。

　　(5)北面為a市人民銀行。

　　4、專案swot分析

　　優勢及機會：

　　(1)該專案地處a市最具發展潛力的地段，周邊環境在不久的將來是最佳的居住區域。

　　(2)a近幾年的經濟發展和市政建設步伐，使得該區域的房地產具有較大的升值空間。

　　(3)東側的成功開發，為該區域的房價定位提供了市場認可性。

　　(4)周遍日趨成熟的居住配套及商業氛圍的逐步形成，為該專案的商鋪價格奠定了一定的基礎。

　　(5)拆遷的當地居民選擇就地回遷的比例較大，對該專案的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6)該專案以毛地出讓，起價xx元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7)該專案規劃定位為a市第一個小高層住宅小區，我公司在b市開發小高層的經驗可以為之借鑑。

　　(8)我公司與a市的政府及建設主管部門的良好公共關係背景，有利於我公司今後在當地的發展。

　　(9)物業管理公司在a市的先行介入，為今後該專案的物業管理，具有一定的優勢互補的性。

　　(10)拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們取得這次競價成功創造了一定的機會。

　　劣勢及威脅：

　　(11)拆遷密度過大，拆遷成本及風險是該專案成功與否的關鍵。

　　(12)A市拆遷實施細則的即將出臺，拆遷成本的預測具有一定的風險性。

　　(13)市政設施的帶拆帶建，因其標準的不確定性，使的成本的測算具有一定的不確定性。

　　(14)外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價抬的過高。

　　(15)規劃中對於地塊的居住用地的定位，今後商業的規劃能否透過，具有一定的不可確定性。

　　(16)小高層的居住觀念的形成，物業管理費、電梯的執行和維護等，將給今後的銷售帶來一定的抗性。

　　(17)該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

　　(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本專案的競爭將比較激烈。

　　(19)拆遷的難度，使該專案的建設週期具有延期的可能。

　　(20)周遍的生活配套設施及交通不夠完善。

　　二、市場分析

　　1A市概況(參考)

　　A市位於xx河南岸，面積xx平方公里，人口xx萬。

　　生態環境優良。境內有國家級森林公園、國家級野生動植物保護區、國家級水禽溼地保護區。全市森林覆蓋率達56%，1996年和1997年被國家批准為國家生態經濟示範區和實施《中國21世紀議程》地方試點。

　　投資環境良好。交通通訊便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運輸網;水運以長江干流的重要港口——A港為樞紐，擁有國家對外開放口岸，年設計吞吐能力達500萬噸，A港泥洲新港區一期工程已動工;通訊已形成以數字傳輸、程控交換為主的多種通訊方式和多功能通訊服務網路。

　　專案所在區位於xxx江中下游南岸，與B市接壤，是A市政治、經濟、文化中心。全區總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個鄉、13個鎮、4個街道辦事處。城區人口12萬。

　　2A市房地產住宅市場分析

　　A市房地產業從起步到發展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業處於萌芽狀態。1994年至1998年為第二階段，統代建行為逐步消失，商品房開發逐漸興起。1999年至今為房地產業發展與規範階段。以城區南門“兩點一線”舊城改造和西苑小區的成片開發為起點，掀起了城市建設新一輪高潮。尤其是地改市後，城市基礎設施建設步伐加快，城市建成區人口、規模迅速擴張，城市建設與房地產開發兩者良性互動，房地產場進入有序發展時期。到目前為止，A市房地產業基本實現了創業任務，完成了原始積累。居民住房質量顯著改善，產業結構趨向合理，市場體系基本建立。

　　二Oxx年，A市房地產業主要特徵表現在以下幾個方面：

　　表現之一：投資增幅大。房地產開發投資完成4.6億元，投資增幅達33.4%，佔全市建設系統投資65%，佔全市固定資產投資12.6%。

　　表現之二：市場供銷兩旺。主城區竣工商品房面積20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建築面積已達26平方米。

　　表現之三：房價平穩上升。城區商品住宅價格較去年上漲17%，淨增400元/m2左右。

　　表現之四：交易市場持續升溫。全市全年共辦理各類房產交易1.12萬起。A市城區共辦理各類房產交易7938起，面積達89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

　　表現之五：拉動經濟效果顯著。房地產業增加值佔全市GDP增加值14%，帶動相關產業產值8.87億元，帶動社會商品銷售6.16億元;房地產業上繳國家稅收2800萬元。

　　對今後市場的預測：

　　①從購房能力看

　　伴隨著經濟增長，城鎮居民可支配收入逐年增多，20xx年到20xx年，城鎮居民可支配收入從5222元上升到6028元。儘管去年房價漲幅較大，但消費市場仍保持旺熱。

　　②從投資角度看

　　由於股市長期低迷，銀行利率多次下調，而房地產業保值、增值功能顯著，使得房地產市場成為投資的重要領域。加上銀行信貸的支援，大大刺激了市場的需求。目前透過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達16%。

　　③從消費結構看

　　隨著房地產市場的發展，居民住房消費觀念發生了明顯的變化。人們已不能滿足於“夠住就行”的傳統觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費正由“居住型”向“享受型”轉變。二次置業、三次置業的消費群體逐步擴大。據調查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。

　　④從需求關係看

　　根據城市總體規劃，城市建城區面積將由14.6平方公里發展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，A市每年人口增長拉動的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產業提供廣闊的發展空間。

　　3、主要競爭專案分析

　　住宅小區詳細情況如表：

　　專案套數建築面積(萬㎡)平均單價(元/㎡)位置

　　向陽小區1500221400寶山路

　　新華小區78581344黃河街

　　銀河小區1701460銀河街

　　成光小區1301400學院路

　　太陽神小區5006.91508英雄路

　　部分商業網點詳細情況

　　專案面積㎡單價元/㎡位置

　　匯豐花園40~~804000~5600新城區

　　秋爽花園50~~705000~12000市中心

　　碧苑小區36~~506800建設路

　　桃園小區車庫550秋浦路

　　荷花村車庫550建設路

　　三、專案財務分析

　　(一)、拆遷成本分析

　　圍合區域內房屋均為磚混結構，其中4棟5層住宅樓房(實驗小學職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶，

　　拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均為二——四層。

　　根據掛牌檔案附圖及現場核結，圍合區內需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經營性用房600平方米，合計住戶約205戶。住戶成份多為由市區房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規劃建房證，房屋產權證、獨戶水、電錶。具有一定的房屋拆遷經驗。

　　拆遷成本估算：

　　按照A市《城市房屋拆遷管理辦法》規定和拆遷補償評估報告。

　　1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

　　2、經營性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

　　3、附屬物(水、電、電話、空調以上其它)

　　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

　　經營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

　　4、室內裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

　　5、閣樓、圍牆院內地坪等：

　　34929平方米*48元=1676592元

　　6、搬家費、臨時過渡費等：

　　1)、搬家費：

　　住宅：200戶*300元=60000元

　　經營性用房：9戶*500元=4500元

　　小計：64500元

　　2)、過渡費：

　　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個月=514935元

　　經營性用房：600平方米*16元/平方米*6個月=57600元

　　小計：632535元

　　其他費用

　　3)、管理費，委託拆遷費：

　　34929平方米*15元/平方米=523935元

　　4)、房屋拆遷評估服務費費：35000元

　　5)、獎勵：

　　34929平方米*100元/平方米=3492900元

　　上述所有費用小計：38533208元，折抵每平方補償金額為1103.18元。

　　按照A市人民政府令，對A市城市區域內房屋拆遷，在20xx年上半年尚可以執行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在20xx年7月1日開始執行後。A市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強制拆遷基本停止。

　　1103.18元/平方米+100元/平方米=1203.18平方米

　　1203.18元*34929平方米=42025874.2元

　　(二)建築成本分析

　　對該宗地塊的建設規模作了初步的規劃方案，沿東湖路建兩棟二層網點，佔地面積：50*10*2=1000㎡，建築面積：2000㎡。

　　主入口設在東湖路兩棟網點之間，次入口設在路靠近小區的橋旁。沿建設東路建二層裙房，形式基本同S小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房佔地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建築面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計建築面積：17906㎡。

　　地塊內大致佈置

　　一棟15層29.4*13.8*15層;

　　一棟12層29.4*13.8*12層;

　　三棟12層40*15*12層;

　　一棟15層40*15*15層;

　　佔地面積：3211㎡，建築面積：41554㎡

　　總佔地面積：5861㎡，建築密度：20.7%

　　總建築面積：61460㎡，容積率：2.17

　　高層均設計地下室，面積為4861㎡，總戶數約為297戶。

　　建設成本估算：

　　(一)、工程前期費：

　　1、拆遷成本

　　2、土地出讓金

　　3、城市基礎設施配套費：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、規劃技術服務費：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

　　6、牆改：61460*8=49.168萬元

　　7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元

　　8、白蟻防治費：61460*2=12.29萬元

　　9、質量監督費：61460*2=12.296萬元

　　10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元

　　11、防雷審查：61460*1=6.15萬元

　　12、消防審查：

　　13、文物：0.2萬元

　　14、規劃設計：10萬元

　　15、建築設計：2000*12+59460*30=180.78萬元

　　16、地質勘探：61460*2=12.29萬元

　　17、測量定位：10萬元

　　18、煤氣增容：2500元/戶

　　19、供水管網配套費：20元/㎡

　　小計：627.93萬元(18、19項代收代繳，未計)

　　(二)工程成本

　　1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元

　　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元

　　3、主體：59460*900+2000*500=5451.4萬元

　　4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元

　　5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元

　　6、小區綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬元

　　7、監理費：6337.66*1%=63.38萬元

　　小計：7527.1萬元

　　總計、8155.03萬元

　　(三)專案費用分析

　　依據比較定價和市場定價相結合的原則，就該專案的預算定價為：

　　小高層住宅1900元/㎡商鋪6000元/㎡地下車庫800元/㎡

　　銷售收入住宅1900*56160=106704000

　　商鋪6000*5300=31800000

　　地下室4861*800=3888800

　　總計：142392800元

　　營業稅及附加142392800*5.5%=7831604

　　各項費用142392800*4%=5695712

　　總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2

　　毛利潤：銷售收入—總成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、專案費用分析結論

　　如土地掛牌競價在五百二十八萬以內，該專案具有一定的利潤空間，專案可行。如超出專案風險較大，專案不可行。

　　可行性研究報告24

　　在不斷進步的時代，大家逐漸認識到報告的重要性，其在寫作上具有一定的竅門。在寫之前，可以先參考範文，下面是小編幫大家整理的學校擴建可行性研究報告，希望對大家有所幫助。

　　第一部分 學校建設專案總論

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、學校建設專案背景

　　（一）專案名稱

　　（二）專案的承辦單位

　　（三）承擔可行性研究工作的單位情況

　　（四）專案的主管部門

　　（五）專案建設內容、規模、目標

　　（六）專案建設地點

　　二、專案可行性研究主要結論

　　在可行性研究中，對專案的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、專案的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：

　　（一）專案產品市場前景

　　（二）專案原料供應問題

　　（三）專案政策保障問題

　　（四）專案資金保障問題

　　（五）專案組織保障問題

　　（六）專案技術保障問題

　　（七）專案人力保障問題

　　（八）專案風險控制問題

　　（九）專案財務效益結論

　　（十）專案社會效益結論

　　（十一）專案可行性綜合評價

　　三、主要技術經濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對專案作全貌瞭解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的專案的主要問題進行說明並提出解決的建議。

　　第二部分 學校建設專案建設背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應說明專案發起的背景、投資的必要性、投資理由及專案開展的支撐性條件等等。

　　一、學校建設專案建設背景

　　（一）國家或行業發展規劃

　　（二）專案發起人以及發起緣由

　　（三）……

　　二、學校建設專案建設必要性

　　（一）……

　　（二）……

　　（三）……

　　（四）……

　　三、學校建設專案建設可行性

　　（一）經濟可行性

　　（二）政策可行性

　　（三）技術可行性

　　（四）模式可行性

　　（五）組織和人力資源可行性

　　第三部分 學校建設專案產品市場分析

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個專案，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到專案的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。

　　一、學校建設專案產品市場調查

　　（一）學校建設專案產品國際市場調查

　　（二）學校建設專案產品國內市場調查

　　（三）學校建設專案產品價格調查

　　（四）學校建設專案產品上游原料市場調查

　　（五）學校建設專案產品下游消費市場調查

　　（六）學校建設專案產品市場競爭調查

　　二、學校建設專案產品市場預測

　　市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的資訊資料，對本專案產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定專案建設規模參考的重要根據。

　　（一）學校建設專案產品國際市場預測

　　（二）學校建設專案產品國內市場預測

　　（三）學校建設專案產品價格預測

　　（四）學校建設專案產品上游原料市場預測

　　（五）學校建設專案產品下游消費市場預測

　　（六）學校建設專案發展前景綜述

　　第四部分 學校建設專案產品規劃方案

　　一、學校建設專案產品產能規劃方案

　　二、學校建設專案產品工藝規劃方案

　　（一）工藝裝置選型

　　（二）工藝說明

　　（三）工藝流程

　　三、學校建設專案產品營銷規劃方案

　　（一）營銷戰略規劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經銷人代銷及代銷人情況分析

　　（三）促銷策略

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　　第五部分 學校建設專案建設地與土建總規

　　一、學校建設專案建設地

　　（一）學校建設專案建設地地理位置

　　（二）學校建設專案建設地自然情況

　　（三）學校建設專案建設地資源情況

　　（四）學校建設專案建設地經濟情況

　　（五）學校建設專案建設地人口情況

　　二、學校建設專案土建總規

　　（一）專案廠址及廠房建設

　　1、廠址

　　2、廠房建設內容

　　3、廠房建設造價

　　（二）土建總圖佈置

　　1、平面佈置。列出專案主要單項工程的名稱、生產能力、佔地面積、外形尺寸、流程順序和佈置方案。

　　2、豎向佈置

　　（1）場址地形條件

　　（2）豎向佈置方案

　　（3）場地標高及土石方工程量

　　3、技術改造專案原有建、構築物利用情況

　　4、總平面佈置圖（技術改造專案應標明新建和原有以及拆除的建、構築物的位置）

　　5、總平面佈置主要指標表

　　（三）場內外運輸

　　1、場外運輸量及運輸方式

　　2、場內運輸量及運輸方式

　　3、場內運輸設施及裝置

　　（四）專案土建及配套工程

　　1、專案佔地

　　2、專案土建及配套工程內容

　　（五）專案土建及配套工程造價

　　（六）專案其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通訊工程

　　5、其他

　　第六部分 學校建設專案環保、節能與勞動安全方案

　　在專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對專案可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、學校建設專案環境保護

　　（一）專案環境保護設計依據

　　（二）專案環境保護措施

　　（三）專案環境保護評價

　　二、學校建設專案資源利用及能耗分析

　　（一）專案資源利用及能耗標準

　　（二）專案資源利用及能耗分析

　　三、學校建設專案節能方案

　　（一）專案節能設計依據

　　（二）專案節能分析

　　四、學校建設專案消防方案

　　（一）專案消防設計依據

　　（二）專案消防措施

　　（三）火災報警系統

　　（四）滅火系統

　　（五）消防知識教育

　　五、學校建設專案勞動安全衛生方案

　　（一）專案勞動安全設計依據

　　（二）專案勞動安全保護措施

　　第七部分 學校建設專案組織和勞動定員

　　在可行性研究報告中，根據專案規模、專案組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。

　　一、學校建設專案組織

　　（一）組織形式

　　（二）工作制度

　　二、學校建設專案勞動定員和人員培訓

　　（一）勞動定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　　（三）人員培訓及費用估算

　　第八部分 學校建設專案實施進度安排

　　專案實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。專案實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設專案到專案達到正常生產這段時期，這一時期包括專案實施準備，資金籌集安排，勘察設計和裝置訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將專案實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、學校建設專案實施的各階段

　　（一）建立專案實施管理機構

　　（二）資金籌集安排

　　（三）技術獲得與轉讓

　　（四）勘察設計和裝置訂貨

　　（五）施工準備

　　（六）施工和生產準備

　　（七）竣工驗收

　　二、學校建設專案實施進度表

　　三、學校建設劑專案實施費用

　　（一）建設單位管理費

　　（二）生產籌備費

　　（三）生產職工培訓費

　　（四）辦公和生活傢俱購置費

　　（五）其他應支出的費用

　　第九部分 學校建設專案財務評價分析

　　一、學校建設專案總投資估算

　　學校建設專案可行性研究報告總投資估算

　　圖：專案總投資估算體系

　　二、學校建設專案資金籌措

　　一個建設專案所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。專案可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設專案固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：

　　（一）資金來源

　　（二）專案籌資方案

　　三、學校建設專案投資使用計劃

　　（一）投資使用計劃

　　（二）借款償還計劃

　　四、專案財務評價說明&財務測算假定

　　（一）計算依據及相關說明

　　（二）專案測算基本設定

　　五、學校建設專案總成本費用估算

　　學校建設專案可行性研究報告總成本費用估算

　　（一）直接成本

　　（二）工資及福利費用

　　（三）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費用

　　（五）修理費

　　（六）財務費用

　　（七）其他費用

　　（八）財務費用

　　（九）總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　（一）銷售收入

　　（二）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　　（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現金流估算

　　（一）專案投資現金流估算

　　學校建設專案可行性研究報告投資現金流估算

　　（二）專案資本金現金流估算

　　學校建設專案可行性研究報告資本金現金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對建設專案進行評價時，所採用的資料多數來自預測和估算。由於資料和資訊的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對專案投資決策會帶來風險。為避免或儘可能減少風險，就要分析不確定性因素對專案經濟評價指標的影響，以確定專案的.可靠性，這就是不確定性分析。根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和機率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和機率分析，可視專案情況而定。

　　（一）盈虧平衡分析

　　（二）敏感性分析

　　第十部分 學校建設專案財務效益、經濟和社會效益評價

　　在建設專案的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷專案在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設專案進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明

　　一、財務評價

　　財務評價是考察專案建成後的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設專案在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。並用財務評價指標分別和相應的基準引數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷專案在財務上是否可行。

　　（一）財務淨現值

　　財務淨現值是指把專案計算期內各年的財務淨現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（專案計算期第一年年初）的現值之和。財務淨現值是考察專案在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。

　　如果專案財務淨現值等於或大於零，表明專案的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，專案財務上可行。

　　學校建設專案可行性研究報告財務淨現值

　　（二）財務內部收益率（FIRR）

　　財務內部收益率是指專案在整個計算期內各年財務淨現金流量的現值之和等於零時的折現率，也就是使專案的財務淨現值等於零時的折現率。

　　財務內部收益率是反映專案實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。一般情況下，財務內部收益率大於等於基準收益率時，專案可行。

　　學校建設專案可行性研究報告財務內部收益率

　　（三）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：

　　（1）計算公式

　　動態投資回收期的計算在實際應用中根據專案的現金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt＝（累計淨現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計淨現金流量現值的絕對值/出現正值年份淨現金流量的現值

　　（2）評價準則

　　1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明專案（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時，則專案（或方案）不可行，應予拒絕。

　　（四）專案投資收益率ROI

　　專案投資收益率是指專案達到設計能力後正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與專案總投資（TI）的比率。總投資收益率高於同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　學校建設專案可行性研究報告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，專案在財務上可考慮接受。

　　（五）專案投資利稅率

　　專案投資利稅率是指專案達到設計生產能力後的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與專案總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，專案在財務上可考慮接受。

　　（六）專案資本金淨利潤率（ROE）

　　專案資本金淨利潤率是指專案達到設計能力後正常年份的年淨利潤或運營期內平均淨利潤

　　(NP)與專案資本金(EC)的比率。

　　學校建設專案可行性研究報告資本金淨利潤率

　　專案資本金淨利潤率高於同行業的淨利潤率參考值，表明用專案資本金淨利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　（七）專案測算核心指標彙總表

　　二、國民經濟評價

　　國民經濟評價是專案經濟評價的核心部分，是決策部門考慮專案取捨的重要依據。建設專案國民經濟評價採用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等引數，計算專案對國民經濟的淨貢獻，評價專案在經濟上的合理性。國民經濟評價採用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據專案的具體特點和實際需要也可計算經濟淨現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的專案，要計算經濟外匯淨現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對專案的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　第十一部分 學校建設專案風險分析及風險防控

　　一、建設風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關粉線及防控措施

　　第十二部分 學校建設專案可行性研究結論與建議

　　一、結論與建議

　　根據前面各節的研究分析結果，對專案在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：

　　1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見

　　2、對主要的對比方案進行說明

　　3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5、對不可行的專案，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭議問題的結論

　　二、附件

　　凡屬於專案可行性研究範圍，但在研究報告以外單獨成冊的檔案，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應註明名稱、日期、編號。

　　1、專案建議書（初步可行性報告）

　　2、專案立項批文

　　3、 廠址選擇報告書

　　4、 資源勘探報告

　　5、 貸款意向書

　　6、環境影響報告

　　7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8、需要的市場預測報告

　　9、引進技術專案的考察報告

　　10、 引進外資的名類協議檔案

　　11、其他主要對比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）

　　2、 總平面佈置方案圖（設有標高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間佈置方案簡圖

　　5、 其它

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　　可行性研究報告25

　　隨著社會不斷地進步，報告使用的次數愈發增長，通常情況下，報告的內容含量大、篇幅較長。我們應當如何寫報告呢？下面是小編收集整理的口腔科可行性研究報告，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　一 、xx鎮人口及經濟和社會發展概況

　　xx鎮有xx個村。常住人口xx萬，外來人口1萬人。

　　xx鎮既是千年古鎮，現在又是市場的成熟繁榮，促進了經濟的發展，來之八方的客商雲集。外來人口在這片熱土均有著較高的收入和生活水平。而且還有種植業、養植業等特色農業產業。當地群眾均有較高的年收入和較高的生活水平。

　　二、 所在地區人群健康狀況和疾病流行及有關患病率

　　在黨和政府的關懷和重視下，隨著改革開放的不斷深入，工農業的高速發展，商貿興旺，市場繁榮，社會發展，經濟發達，人民群眾的生活水平普遍得到了較大的提高，同時搞好了疾病的.預防工作和衛生知識的普及，致使群眾的健康水平也普遍有了較大提高。對嚴重危害群眾健康的地方病，傳染病，流行性疾病有的已基本消滅，有的已杜絕發生。但隨著開放和經濟的發展，外來人口的增加和人口流動量的加大，不可避免偶爾帶來了傳染性疾病。例：呼吸道，腸道等傳染性疾病的發生，急性流行性結膜炎在近幾年也時常有暴發傾向，但在當地衛生局的領導下，都能及時採取措施進行有效地控制疾病的流行。

　　在社會高速發展的今天，必然帶來一系列的市場劇烈竟爭，超負荷的工作，生活工作節奏的變化，人類生存環境的不斷變化甚至是惡化，致使一些疾病的發病率呈上升趨勢。例：呼吸道疾病，消化道疾病，心腦血管疾病，特別是科疾病。隨著人們生活水平的普遍提高，一方面使人們平均壽命的增長，呈現老齡化社會，帶來的老年性疾病增多，另一方面也帶來了人們對醫療和健康需求的提高和增強。

　　三、所在地區醫療資源分佈情況及醫療服務需求分析

　　目前，當地群眾普遍要求有一個具有較高醫療技術水平的醫師和與之相適應的醫療設施的醫療機構為他們服務，幫助群眾就近及時地解除疾病的痛苦，同時以降低因轉院或去外地醫院就診而帶來的就醫成本的增加。

　　我願為xx鎮及周邊地區衛生事業的發展盡一點微薄之力，為當地廣大去群眾服務，為雙池的衛生事業的發展錦上添花。

　　四、擬設定醫療機構名稱、選址、

　　功能、任務及服務半徑

　　擬設定醫療機構名稱：xx口腔診所

　　擬設定醫療機構地址：xx鎮xx街xx號

　　擬設定醫療機構性質：民營、營利性

　　功能：xx診所是集醫療、預防、為一體的診所。開展以口腔疾病的宣傳和治療，包括門診手術，以及時解除病人的痛苦。其宗旨是一流的醫療環境、一流的醫療裝置、一流的醫療質量和一流的醫療服務。

　　服務區域：立足xx鎮，段純鎮及毗鄰鄉鎮輻射，以周邊的居住人員，外來人員和流動人口為主要服務物件。

　　五、服務方式 時間 診療科目

　　服務方式：門診

　　服務時間：上午8點—下午8點，節假日照常門診

　　診療科目：

　　（1） 臨床科室：口腔科

　　（2） 輔助科室：X光放射室

　　（4） 藥房

　　（5） 技工室

　　六、組織機構、人員配備

　　人員配備：診所配備口腔科臨床醫師1—2人，並聘用護士1-2人，總人數2—4人，以後根據業務情況再聘用相關專業人員。

　　七、醫療儀器、裝置配備

　　醫療儀器配備：診所根據臨床需要，擬購置口腔科X光機一臺，綜合牙科治療椅三臺，潔牙機三臺，口腔科手術套包及常用器械。相關常用器械。

　　八、與其他醫療機構的關係和影響

　　設定xx口腔診所位於雙池鎮區內，其服務半徑內尚無同類診所或門診部。該地區內居民和流動人員多，對健康的需求日益增長，而醫療機構的數量和規模有限，還不能很好地滿足該地區人民群眾對醫療的需求。洲明口腔診所的設立，一方面可滿足一部分患病群眾的需求，另一方面對其他醫療機構也可起到一個很好的互補作用。

　　擬設定的xx口腔診所的定位和發展思路與服務區內其他醫療機構的關係大致可概括為：

　　受益患者，不會造成惡性迴圈。

　　優勢互補，取長補短，互相促進，共同提高。

　　改變行業壟斷，消除行業不良作風有積極作用。

　　對整體提高該地區的醫療質量和醫療服務水平有良好的推動作用。

　　由於診所規模小，影響也小，對中心衛生醫院不會構成衝擊和影響。

　　九、汙水、汙物、糞便處理方案

　　1. 對診所的汙水處理，強化汙水處理設施的管理。嚴格汙水排放制度，消除汙水公害。達到國家二級排放標準，然後排入鎮政排汙系統。

　　2. 對診所的汙物主要有醫療垃圾，醫用廢棄物，（一次性用品，敷料等），採取分類收集，分類處理的方法:

　　（1）設定收集容器，容器做到加蓋，消毒，封閉。

　　（2）一次性用品採用毀型，消毒的方法，按衛生局規定集中收集處理。

　　（3）生活垃圾經處理後，送到環衛部門統一指定的地方集中處理。

　　（4）糞便處理，按標準施工，無害化處理排放。

　　十、通訊、供電、上下水道、消防設施情況

　　通訊:採用有線電話及移動通訊，便於患者聯絡溝通。同時設定諮詢電話。

　　供電：向電力部門申請診所用電，電力要滿足臨床醫療，裝置和照明用電的需要，並留有餘地的用量。必要時配備小型自發電裝置以備使用。

　　供水：向供水部門申請診所用水，以滿足診所醫療用水的要求。

　　消防：按醫療的要求設定，在診所內設定手持式滅火器。

　　十一、資金來源 投資方式 資金金額 註冊資金

　　資金由個人獨資，以現金方式投入，投資人民幣十伍萬元，註冊資金十伍萬元。

　　十二、擬設醫療機構的投資預算

　　診所投資：

　　（一 ）前期投入 ：

　　房屋裝修 1萬

　　（二）裝置投資

　　1．綜合牙科治療椅3臺9萬

　　2．牙科X光機 1.5萬

　　3．潔牙機3臺1萬

　　4．各種器械5000元

　　（三）流動資金投如入2萬元，用於藥品耗材的購買等。

　　十三、擬設醫療機構五年內的成本效益預測分析

　　診所開設以後預測年門診量1000-2000人次，年業務總收入為5-9萬之間。診療人次及業務收入應逐年遞增。每年的工資性支出，藥品支出，裝置更新支出，辦公支出及第四年後的稅收支出，總支出在年3-6萬。五年內收支保持平衡或略虧。

　　關於xx口腔診所選址的報告

　　衛生局：

　　醫療診所是一個人員流動比較多的部門，需方便病人的就診，需求交通便捷，容易找到等。為此診所選址在xx鎮xx街xx號。

　　選址的主要依據：

　　1、 該地段區域在新發展的居住和商業區

　　2、 有較多的常住人口和眾多的流動人口

　　3、 離中心衛生醫院又有較遠的距離

　　4、 交通便利

　　5、 汽車等交通工具可以直達

　　周圍環境及公共設施情況：

　　診所的四周500米以內無幼托機構、中小學校。

　　佔地和建築面積：

　　診所地址的佔地面積80平方米，建築面積103平方米。

　　以上情況特此報告！

　　可行性研究報告26

　　一、總論

　　（一）專案背景

　　1、專案名稱：“聯想高科·經典都市”居住小區

　　2、承辦單位概況：“世紀地產”是武漢專業的房地產專案開發公司。

　　由於其他的在開發專案佔用大量資金，且本專案工程量大，建設週期長。為了降低投資風險，“世紀地產”決定和武漢高科國有控股集團有限公司及北京融科智地房地產開發有限公司合作成立控股公司武漢聯想·世紀高科房地產開發股份有限公司開發本專案。

　　公司註冊資本1億元（“世紀地產”3000萬元，武漢高科國有控股集團有限公司3000萬元，北京融科智地房地產開發有限公司4000萬元）流動資金2400萬元（滾動開發）。

　　武漢高科國有控股集團有限公司是經武漢市委、市政府同意成立的，授權全面經營和管理武漢東湖新技術開發區國有資產。集團註冊資本15億元，目前全資、控股、參股企業35家，已成為“武漢·中國光谷”建設的主力軍，是一家集資產經營與管理、創業孵化器、風險投資、技術產權交易中心、工程科學研究、大學科技園建設於一體的大型國有控股集團。

　　成立於XX年6月的北京融科智地房地產開發有限公司，是聯想控股公司為進軍房地產行業而專門設立的全資子公司，也是其多元化佈局的一個重要棋子。

　　3、可行性研究報告的編制依據：

　　（1）《城市居住區規劃設計規範》

　　（2）《武漢市規劃管理條例》及《技術規定》

　　（3）《城市居住區公共服務設施設定規定》

　　（4）《住宅設計規範》

　　（5）《住宅建築設計標準》

　　（6）《建築工程交通設計及停車場設定標準》

　　（7）《城市道路綠化規劃及設計規範》

　　（8）《高層民用建築設計防火規範》

　　（二）專案概況

　　1、地塊位置：關山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創業街位於本案東側，南抵武漢職業技術學院，西緊鄰關山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區，不僅未來發展前景不俗，其現有配套設施也十分成熟。周邊商嘗菜嘗休閒廣場眾多，大專院校林立，公園、醫院等公共設施相距不遠。“聯想高科·經典都市”居住小區周邊有：華中科技大學、中南民院、魯巷廣嘗關山市嘗關山中學、魯巷小學、光谷核心市嘗電信數碼港、長江樂園、東湖新技術開區等。位於此地生活方便而多彩。

　　2、建設規模與目標：

　　土地面積：270畝（180090平方米）；

　　容積率：1.75（本地塊位於武漢市郊區，沿關山一路南行800米即達武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領階層來此購房置業，把容積率把握在較小的數值）；

　　建築面積：314528平方米；

　　開發週期：7至8年；

　　土地價格：5400萬（高科集團儲備土地，作為股本投入）。

　　3、周圍環境與設施

　　（1）步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站；

　　（2）魯巷廣場購物中心關山超市以及關山飯店等消費場所均幾步之遙；

　　（4）華中科技大學，中南民族學院等高校環繞；

　　（3）武漢光谷cbd中心——光谷創業街位於本案東側。

　　4、專案投入資金及效益情況：

　　專案總投資：33597.28萬元；

　　自有資金投入：12400萬元；

　　住宅銷售價格：XX元/平米起；

　　專案銷售收入：59104.00萬元；

　　專案稅後利潤總額：16127.14萬元；

　　專案毛利潤潤：27.28％；

　　專案內部收益率：25.39％。

　　（三）專案建設緣由

　　專案建設有利於我公司在武漢房地產市場的進一步開拓發展。公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業理念，依託開發區的優惠政策及政府支援，立足於東湖開發區，輻射武漢三鎮。透過本專案的開發，佔據光谷cbd區域房地產市場，發展壯大公司實力，並進一步樹立企業在武漢地產業界的形象。

　　2、專案的建設符合武漢市對光谷建設的精神。

　　國家繼續實行擴大內需、拉動經濟增長政策對房地產市場的潛力巨大，使房地產開發企業預期的盈利將進一步增強。隨著國家取消了銀行對房地產開發專案貸款的限制、解除了房地產開發企業禁令，更加堅定了房地產業發展的信心。武漢市政府加大對房地產業的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰略方針的實施對房地產業的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯動效應。武漢市房地產市場多年健康規範的發展，加之廣泛的宣傳引導，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業的積極性逐步得到調動和發揮，我市房地產市場已形成了二、三級市場聯動的良好局面。部分條件好的行政、企事業單位已進入住房貨幣化分配階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。

　　根據XX年第二季度武房指數報告，洪山區房地產市場最大特徵就是“光谷地區以住宅專案為主，武珞路沿線以商務寫字樓為主”。作為洪山區兩大經濟支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區的經濟結構中將佔據主導地位。隨著中國光谷的發展壯大，小區周邊土地已成為武漢市房地產開發的熱點，在未來的5年內，中國光谷方圓50平方公里的區域將形成一個科工貿年收入超過1000億以上的高科技產業園，加上長江樂園的帶動效應，一大批第三產業會在此地蓬勃興起，本地域將成為武漢市人文環境最好、居住質量最高、規劃配套最完善的生活社群。因此，我公司決定在此區域內尋找合適的地段投資建設高品質的商品住宅小區，由於本區域內土地的稀缺以及我公司資金暫時的短缺，我們選取武漢高科國有控股集團和北京融科智地房地產開發有限公司作為戰略合作伙伴，三方經過協商，達成一致，成立合資公司武漢聯想世紀高科房地產開發股份有限公司共同開發高科集團270畝儲備地塊。具體合作方式在資金籌措一節中有詳細敘述。

　　3、由於市區可開發土地稀缺，三方合作開發本專案符合我公司投資開發策略。

　　從土地供應的角度分析，由於土地數量的相對穩定性和自90年代中期以來武漢房地產市場的高速發展，武漢市區土地資源日益減少，在市區內，土地供應絕對數量必然呈現下降趨勢。類似本專案開發可200多畝以上大規模住宅區域的土地稀缺，土地資源彌足珍貴。隨著土地供應市場的秩序日益規範化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、協議出讓方式逐步轉化為以拍賣、招標方式為主。而後兩種方式必然提高土地獲得成本，對專案開發建設不利。本專案由武漢高科國有控股集團提供土地使用權，為資金流動週轉和專案建成收益創造了良好條件。一次性獲得大面積有開發潛力的地塊，有利於對專案進行滾動開發。根據市場動態，合理調整設計方案和營銷策略，穩步樹立專案品牌形象，這在武漢房地產市場並不多見。專案周邊樓盤的開發已經提升了本地區土地的潛在價值，本專案的開發可以使潛在價值得到實現。

　　4、專案開發優勢所在

　　世紀地產豐富房地產專案開發經驗以及良好的信譽，高科集團的相關政策優勢和充足的土地儲備，融科智地依託於聯想集團的高科技理念和品牌優勢。

　　(四)市場分析

　　1、武漢概況

　　武漢市是中國六大中心城市之一。在1992年國家公佈的中國城市綜合經濟實力50強中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內生產總值達到1348億元，按可比價格計算，比XX年增長12%。經濟執行質量提高，全年實現財政收入150.18億元，同比增長21.8%，佔國內生產總值的比重為本11.1%。自1992年以來，武漢經濟發展駛入快車道，全市國內生產總值連續保持兩位數增長，高於全國、全省平均水平。經濟執行質量和效益明顯提高，人民生活水平繼續改善，各項社會事業全面進步，實現了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環境，經過數千年的開拓點染，創造了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發展奠定了堅實的基礎。中華人民共和國成立後，武漢經過幾十年的發展，已經成為一個門類齊全的綜合性工業基地，華中地區的內外貿易中心，我國內地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上城市中，武漢的綜合經濟實力居第六位，是中國的特大中心城市之一。

　　改革開放以來，武漢的投資“窪地效應”顯現，目前利用外資居中國中西部大中城市之首，實際利用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區，全球500強跨國公司有35家來漢投資，另有45家設立了代表處。邁向世界超級城市世紀之交，正當世界各大城市都在描繪新的發展藍圖之際，美國《未來學家》雜誌1999年6-7月刊發表了著名學者麥金利-康韋所著題為《未來的超級城市》的文章，預言中國的上海、武漢將進入21世紀全球十大超級城市之列。超級城市是指具有下列3項條件特徵的城市地區：人口超過100萬;能夠可持續地滿足居民的物質和社會需求(包括食物、住所、安全、醫療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經濟環境，能夠創造、吸引和培育可產生足夠就業機會和財政收入的經濟投資。未來超級城市必不可少的10個因素：水源;國際機場;與腹地的交通聯絡;圓頂體育場;技術中心;通訊中心;公共交通;垃圾處理;綠色基礎設施;新的政治機制。未來的十大超級城市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由於地處中部要衝，擁有高新技術產業以及數十所大學和技術學院，武漢具有很大的機會。

　　2、光谷地區房地產住宅市場分析

　　(1)“光谷地區”概況

　　資訊科技的突飛猛進，給世界生產力和人類社會的發展帶來了極大的推動。光電子技術是資訊科技的核心技術之一，隨著國際網際網路業務和通訊業的飛速發展，光電子資訊產業將是影響未來社會發展的戰略性產業，必將成為21世紀最重要的支柱產業之一。在此背景下，大陸許多專家學者建議建立國家光電子資訊產業基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力爭在武漢建立國家光電子資訊產業基地。去年，武漢以其發展光電子產業的綜合優勢，被國家科技部、國家計委批准為國家光電子資訊產業基地(簡稱“武漢中國光谷”)。“武漢中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內外知名的專家學者，為發展光電子產業提供了強勁的智力支援;以武漢烽火科技集團、長飛公司、精倫電子、華工科技等企業為代表的一批光電子企業，已經形成了一定的產業規模，形成了光谷發展的骨架;“武漢中國光谷”依託國家級開發區——武漢東湖新技術開發區，有著良好的外部環境和條件，這些都為光谷的建設發展奠定了良好的基礎。武漢東湖新技術開發區50平方公里範圍內集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業科技人員，35萬在校大學生，每年有5萬餘名大學生從這裡走向四面八方。武漢東湖高新技術開發區是僅次於北京中關村的中國第二大智力密集區，擁有非常豐富的高新技術人才資源。

　　(2)建築型別

　　武漢市(光谷地區)住宅類建築其型別現狀：

　　●多層。作為一種最為普遍的建築形式，多層住宅依然是市場供應量的主體，這一點在城鄉結合部的郊區房地產市場尤為突出。目前市中心的多層專案越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產開發較熱的“三區五片”，即漢口的金銀湖片和後湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發區片以及漢陽地區的沌口開發區，無論樓盤規模如何，均以多層物業為開發的主要建築形式。從最近新開樓盤來看，多層物業也是佔著絕對的比例。

　　●小高層。目前小高層最大的特點是將其“領地”擴充套件到了郊區。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現在了離市中心較遠的城鄉結合部。位於金銀湖片區的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創新設計，市場反映良好。此外，近期開盤的位於青山區工業二路上的“寶安公園家”在其規劃中也有數棟小高層專案。這一現象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式。

　　●高層。目前武漢市高層物業尷尬的現狀正在被城市中心區日益增多的新一代高層住宅專案所改變。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業市場增添了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，而且都以高品質樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業的現狀有所改觀。

　　●別墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅專案。就目前的實際情況來看，別墅市場中無論從供應量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯排別墅)都是最好的。究其原因，一方面是聯排別墅自身的優勢，即住宅功能齊全，並且位於郊區價格相對較低，綠化率高，環境優美;另一方面是因為隨著二次置業者在購房人群中所佔的比例不斷增大，要求改善生活質量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍郡和黃金海岸等樓盤的此類物業都取得了良好的市場效果。

　　本專案建築型別：以高層(c型)為主幹，周圍點綴佈局(a、b、d、e型)多層住宅。整個小區外觀上錯落有致，1.75的容積率保證了充足的綠化面積和多處現代景觀小品設定在住宅樓周圍。

　　配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟；高層：c型14棟。

　　目標市場地位、專案銷售目標群如下：

　　(1)外企、高新技術企業、金融證券資訊業界白領人士;

　　(2)周邊高校的教師以及工作者;

　　(3)欲改善居住條件的置業者;

　　(4)政府及企事業單位中層以上管理幹部;

　　(5)外地來漢的經商者。

　　(6)其他

　　(五)結論

　　本專案社會效益、經濟效益、環境效益俱佳，專案可行。

　　可行性研究報告27

　　xx市戶籍人口數xxx萬人，約2/3的人口工作生活在xx個鄉鎮和xxxx個行政村。自xxxx年開始，隨著xx生態省和xx生態市建設工作的不斷推進，全市各鄉鎮已全面完成生態建設規劃，並建成全國環境優美鄉鎮x個，省級生態鄉鎮xx個，市級生態鄉鎮(街道)xx個，分別佔總鄉鎮數的x%、xx%和xx%；市級生態村xxx個，佔總行政村數的x%。根據國家和省有關檔案精神和《xx生態市建設規劃》目標要求，鄉鎮生態建設工作還僅處於起步階段，離全面建成省級和國家級生態市尚有很大的差距，因此，進一步加強鄉鎮生態建設成為各級各部門當前面臨的歷史性挑戰。

　　一、進一步加強鄉鎮生態建設的必要性和緊迫性

　　(一)是全面建成國家級生態市的必要條件。根據《xx生態市建設規劃》要求，xx將於xxxx年前建成國家級生態市，而xx%的鄉鎮達到全國環境優美鄉鎮驗收要求是生態縣(市、區)建設的前置條件。要真正達成生態市建設目標，基層建立工作是關鍵，開展鄉鎮生態建設建立工作能夠豐富生態市建設內涵，提升生態市建設水平，是進一步推進和深化生態市建設工作的客觀需要和必然基礎。

　　(二)是推進農村環境基礎設施建設的大好契機。國務院關於推進社會主義新農村建設的若干意見中明確提出，要把國家對基礎設施建設投入的重點轉向農村，而加強環境基礎設施建設是鄉鎮生態建設的重要內容，環境基礎設施是人們賴以生存和發展的重要基礎條件，對一個區域的經濟社會發展起著基礎性和決定性的作用，要全面實現社會主義新農村建設，必然要求鄉鎮調整發展思路，加大環境基礎設施建設力度，確保轄區內居民擁有良好的環境條件和發展空間。

　　(三)是提高區域綜合競爭力的客觀要求。一個區域的綜合競爭力是指該區域在一定區域範圍內集散資源、提供產品和服務的能力，是區域經濟、社會、科技、環境等綜合發展能力的集中體現。各項生態建設建立工作從公共設施完善程度、汙水處理、大氣環境質量、空氣環境質量等xx多項指標對鄉鎮進行考核，有力地促進當地政府積極完善基礎設施建設，改善當地環境質量，提升區域經濟發展要素，從整體上改善當地投資環境，提高區域綜合競爭力。

　　(四)是提升農村生態文明水平的重要載體。生態文明是中國先進文化的重要組成部分，是人類歷經幾千年的農業文明和工業文明之後，在認真總結人與自然關係的經驗與教訓基礎上，在實踐中形成的一種嶄新的文明觀念，是可持續發展戰略的道德倫理基礎。生態文明強調“自然-經濟-社會”的整體價值和生態經濟價值，要求人類的一切活動都要適應“自然-經濟-社會”複合系統的整體利益。沒有廣大農村地區的生態文明，就不可能實現全國的生態文明。鄉鎮生態建設建立工作的一個重要目的就是增強全民的生態環境意識，提升鄉鎮的整體生態文明水平。

　　二、當前鄉鎮生態建設存在的問題和難點

　　(一)部分鄉鎮領導思想認識還不到位。當前，政府對官員的政績考核仍然以GDP增長為依據，導致部分鄉鎮領導重經濟發展，輕生態環境保護的意識難以轉變，在區域經濟社會發展上不能以科學發展觀為統領，把“發展才是硬道理”錯誤地理解為“增長率才是硬道理”，片面的追求GDP增長速度，忽視了生態環境保護的重要性和必要性，與可持續發展之路背道而馳。

　　(二)鄉鎮環境基礎設施建設滯後。環境基礎設施狀況作為生產力的重要組成部分，直接制約著社會生產力的綜合水平、生產的發展程度和人們消費的現實程度，還直接反映著社會的文明程度。與寧波市經濟發展速度相比，鄉鎮環境基礎設施建設明顯滯後，主要表現在：

　　1、規劃問題：鄉鎮發展初期由於缺乏規劃指引，導致建設無序開展，給當前發展帶來諸多環境問題，如雨汙分流、汙水管網鋪設難度大等。

　　2、汙水問題：截止到xxxx年底，全市還沒有一個鄉鎮建成真正意義上的生活汙水處理廠；村莊生活汙水處理幾乎還是空白(xxxx個行政村僅有xx個試點)，大量的生活汙水直接排放到農村溪流河道，成為農村生態環境最大的汙染源之一。

　　3、衛生廁所問題：衛生廁所改造過程中普遍存在三格式化糞池建設標準不夠，導致廢水滲排或不能進行合理處置，影響到地表水和地下水環境質量。

　　4、生活垃圾問題：農村生活垃圾“村收集&mdash；鎮清運&mdash；縣填埋(或焚燒)”處理網路還存在覆蓋面、配套設施及規範管理等方面問題，致使垃圾直接向河道傾倒的現象還時有發生。

　　5、工業汙染問題：鄉鎮企業存在技術含量低、規模小、生產工藝落後，管理水平較低等具體問題，由此滋生了少數企業存在偷排、漏排等違法排汙行為，給區域生態環境帶來沉重壓力。

　　(三)鄉鎮環保隊伍亟待組建和完善。隨著xx市工業經濟的快速發展以及大規模撤鄉並鎮之後，鄉鎮的環保監管和生態建設任務日益加重，而xx市到目前為止僅慈溪市設立了鄉鎮監察中隊，絕大多數縣(市)、區還沒有成立鄉鎮環保隊伍，沒有專職的環保工作人員，致使很多工作到縣級一下就難以推動，生態建設工作明顯滯後。同時，在鄉鎮環保隊伍中，無論是專職的或兼職的工作人員中還存在人員素質參差不齊、學歷不高、缺乏專業人才等問題，因此，加強鄉鎮環保工作人員的素質培訓，組織開展環保知識培訓，配備相應環保器材等工作也亟待完善。

　　(四)鄉鎮生態建設經費不足。開展生態建設工作是為了改善區域環境質量，促進經濟和環境保護協調發展。生態建設涉及的建設內容以基礎設施建設核心，而基礎設施具有基礎性與共享性，初期投資巨大、回收期長等特徵。近年來，xx市各級政府對基礎設施的財政性投資在絕對量上一直保持著增長的態勢，但這一增長速度遠遠比不上基礎設施建設總額的增長速度，由此導致財政資金難以滿足生態建設的需要。

　　(五)鄉鎮生態建設宣傳工作有待進一步加強。由於鄉鎮建設前期缺乏規劃引導，部分基礎設施沒有按實際要求進行建設，如汙水管網鋪設、綠化帶及衛生廁所建設等，此類環境基礎設施建設屬於還舊帳性質，勢必影響到部分居民的個人利益，這就要求鄉鎮政府宣傳部門進一步加強生態建設宣傳力度，調動居民參與、支援鄉鎮生態建設的主動性和積極性，妥善處理建設過程中潛在的各類問題。此外，寧波市是個工業化程度較高的城市，外來務工人員眾多，在文化素養、生活習慣等方面與xx市民存在差異，勢必要透過加強宣傳，灌輸人改變環境，環境改造人的理念，提高他們對生態建設的認識，改變一些不良習慣，共同建設美好家園。

　　三、對策建議

　　(一)加強幹部教育，提高生態意識。領導幹部重視是抓好各項工作的前置條件。要抓好生態建設工作，必須貫徹落實科學發展觀，將幹部生態教育和政績考評結合起來，將如何開展生態建設工作納入領導幹部專題教育培訓內容，並將建設業績作為領導班子和領導幹部綜合考評的重要內容，使廣大幹部充分認識到開展生態建設工作的重要性和緊迫性，做到思想上到位，認識上深刻，決策上有力，行動上迅速，形成一級抓一級、齊抓共管的局面，全面推進鄉鎮生態工作的順利開展。

　　(二)加大建設力度，提升鄉鎮品位。要嚴格按照鄉鎮生態建設規劃要求，加大基礎設施建設力度，按照“一鎮一品”的要求，突出自身特點和優勢，堅持專案建設與環境改善、品位提升、經濟發展相結合，不斷完善城鎮功能，增強城鎮承載能力，彰顯城鎮文化內涵。在具體專案建設上體現美觀、實用、緊湊，不搞形象工程，建築要富有特色，注重整體協調，體現文化品位。

　　(三)組建環保機構，加強素質培訓。機構和隊伍是管理和建設的主體，沒有機構和人員就談不上管理和建設，要儘快組建和完善鄉鎮環保管理網路，保障機構編制、人員配備和資金來源，使鄉鎮環保工作人員能夠全心身投入到基層生態建設和環境保護工作中去。針對鄉鎮環保工作隊伍還存在專業素質偏低，學歷不高，缺乏專業人才等情況，要經常組織他們參加由各級環保部門舉辦的環保培訓班，使他們在實踐中學習，不斷提高自身的業務技能。

　　(四)拓展投資途徑，確保投入到位。採取政府產權管理、間接調控和市場運作相結合的方式，建立和健全以政府引導的、以企業為主體的、全社會、多元化、多渠道、多層次的環保基礎設施建設格局。如各地汙水處理管網建設經費由各級政府投資，而汙水處理廠建設可採用xxx投資模式，在不改變原來用途的前提下，有償、有期限地轉讓基礎設施經營權；鄉鎮汙水管網建設費用由市政府補貼、汙水處理費返還金、建設補償金和鄉鎮投資構成；各類基礎設施建設採用吸引民間資本投資的形式，從建設到執行全部由企業負責，政府則在保障方面提供政策支援和相應補貼，充分發揮政府投入的引導效用和對民間資本的帶動作用，以政府槓桿資金吸引社會資金的廣泛參與，確保鄉鎮生態建設資金投入到位。

　　(五)加強環境宣教，實施寓教於樂。要動員廣大群眾支援、參與鄉鎮生態建設，改變傳統的生產和生活習慣，必須先從轉變意識形態著手。各鄉鎮要積極引導全民參與，透過舉辦講座、論壇和競賽、中小學生宣傳資料發放等多種形式開展環境教育和環保法律法規知識宣傳。

　　可行性研究報告28

　　調查目的及意義：

　　瞭解家鄉生態文明建設的基本情況，主要是垃圾處理問題，在此基礎上了解居民對環保意識的深淺，以便進一步開展環保教育活動，共建美麗家鄉。

　　調查過程：

　　這段時間裡，我實地考察過家鄉的垃圾處理情況，也去了村委會詢問。在與村委會領導的交談中，我得知近幾年，縣裡加大對鄉村的經濟建設，修建了垃圾處理中心，村委會也努力改善居民生活環境，村裡的垃圾處理工作取得了一定的成效。但由於居民點分散、環保意識差等原因，垃圾問題依然嚴峻。

　　基本情況與分析：

　　1、經濟發展。在我們的祖輩，鄉村裡幾乎沒有什麼可稱之為垃圾：衣服是新三年舊三年，縫縫補補又三年，九年過後還能當抹布；剩菜剩飯可以餵豬，豬糞可以肥田，秸稈用來取暖，燒成灰又可以肥田！所以說，在物質匱乏的年代，幾乎是沒有什麼可以歸於“垃圾”行列的，換言之，垃圾是“富貴病”。

　　2、人口增多。除了經濟發展，人口增長也使得生活垃圾也隨之增多，這個顯而易見，人均增加，人數增加，做一個乘法，自然就增加了總量。但與此同時，配套的服務設施滯後，自然就垃圾成山了。

　　3、難以回收。現如今的生活垃圾裡，有許多塑膠袋、舊衣服、舊玩具，這些相比於廢舊金屬，都是難於回收利用的物品，特別是塑膠袋。雖然國家出臺了相關法規，但收效甚微。

　　調查結論及對策：

　　對於垃圾問題，社會上有人提倡出臺法律法規來限制垃圾量的增長，這是根本做不到的。中國古代殷商時期就提出：棄灰於公道者斷其手。就是說在大馬路上倒垃圾就砍手，可在這種嚴刑峻法下還是有人隨意亂丟，為什麼？抓不住嘛，執法成本太高了，所以說我們要疏而不是堵。

　　對此我個人提出了幾點建議：

　　1、加快經濟發展。垃圾的產生是由於人類經濟的飛速發展，垃圾的解決也只能寄託於經濟的快速發展，決不能開歷史倒車。舉個例子，十九世紀人們都在為城市裡的馬糞發愁，可隨著第二次工業革命的發展，出現了汽車，問題迎刃而解。另外，快速發展的經濟會帶動一整套垃圾處理產業鏈，西方的“垃圾經濟學”已經初露崢嶸。

　　2、利用經濟槓桿。期待科技進步來消滅垃圾有點遙不可及，不過沒關係，我們可以藉助市場的力量。比如，給垃圾處理企業以補貼，或者乾脆以垃圾的產生多少來決定稅率，帶動大工業轉型發展。

　　3、加大便民投入。現在的農村垃圾處理方式落後，政府可以加大投入進行基礎設施改造，比如我們村沼氣的推廣就很有成效，這才是從源頭上解決問題。

　　結語：

　　人類一直厭惡垃圾給他們帶來的煩惱，但如若沒有垃圾，則意味著人類世界已經停止了運動。人類與垃圾彼此對立卻又密不可分，這是一個我們不得不接受的事實，那麼，當無法改變一件事情的時候，我們應該改變自己，從垃圾製造者變為垃圾管理者、垃圾再利用者——這是現今人類社會面臨著的持續不斷的挑戰。

　　可行性研究報告29

　　生態文明是人類社會文明的一種形式，是社會物質文明、精神文明和政治文明在人與自然和社會關係上的具體體現。生態文明以人與自然關係和諧為主旨，在生產、生活過程中注重維繫自然生態系統的和諧，追求自然――生態――經濟――社會系統的關係協同進化，以最終實現人類社會可持續發展為目的，是人與社會進步的重要標誌。環視今日中國，以科學發展觀為指導、走科學發展之路，已成為全黨和全國人民的共識。黨的十七大報告首次把“生態文明”寫進黨的行動綱領，將生態建設放到了文明的高度，而後胡錦濤同志在報告中提出，大力推進生態文明建設。他說道，建設生態文明，是關係人民福祉、關乎民族未來的長遠大計。面對資源約束趨緊、環境汙染嚴重、生態系統退化的嚴峻形勢，必須樹立尊重自然、順應自然、保護自然的生態文明理念，把生態文明建設放在突出地位，融入經濟建設、政治建設、文化建設、社會建設各方面和全過程，努力建設美麗中國，實現中華民族永續發展。這是我們黨科學發展、和諧發展理念的一次昇華，說明我國對生態建設的認識越來越深入，也越來越重視。

　　1、龍泉驛區整體概況

　　龍泉驛區是四川省成都市所轄的九區之一，位於成都中心城區東部偏南、龍泉山脈中段，是國務院批准的成都市城市向東發展主體區域、成都經濟技術開發區(國家級)所在地。屬亞熱帶溼潤氣候，年降水量974毫米，年均氣溫15.9℃。屬都江堰自流灌溉區，西江河、黃水河、蘆溪河、陡溝河流經區境。有天然氣、煤、銅、磷、石膏等礦產資源。素有“四時花不斷，八節佳果香”之美譽，是國務院正式命名的“中國水蜜桃之鄉”，全省經濟綜合實力十強縣(區)之一。2011年，龍泉驛區龍泉街道、大面街道、柏合鎮、山泉鎮、茶店鎮被規劃為成都天府新區的範圍，其發展定位為成都國際汽車城。龍泉驛區因扼蓉城咽喉，居川渝要衝，自古有“巴蜀門戶”之稱，亦有東出錦城“川東首驛”之謂，是成都至川東南、重慶的必由之路，也是歷代兵家必爭之地，境內已擁有滬蓉高速公路(成南高速)、廈蓉高速公路(成渝高速)兩條出海大通道和穿境而過的成渝鐵路、成昆鐵路，正加緊建設的從市中心向東通向龍泉驛區的地鐵2號線(及東延伸線)和已經規劃完畢的地鐵4號線東延伸線，在區內形成了海陸空四通八達快捷方便的交通網路體系。龍泉驛區下轄龍泉街道、大面街道、十陵街道、同安街道、柏合鎮、西河鎮、洛帶鎮、黃土鎮、洪安鎮、茶店鎮、山泉鎮和萬興鄉等12個街鎮鄉，總面積556.9802平方公里，總人口56萬人(2008年)，主要方言有西南官話和湖廣客家話。

　　2、洛帶古鎮為例

　　2.1、二期整治工程

　　2007年8月，龍泉驛區旅遊局宣佈，近期相關部門將再投入1億元，啟動洛帶古鎮二期整治工程，給洛帶注入文化。其工程包括對八角井街、黃家河片區的綜合改造；對古鎮核心區特色院落打造、“財神大道、三百神梯”等旅遊景點及附屬設施建設、南幹道延伸段進行建設。此外還將對以古鎮xx堂為核心的廣場片區進行改造，該教堂是目前儲存最為完整的鄉村教堂。

　　目前二期整治專案的規劃設計已透過相關部門的評審，施工設計也已基本完成。古鎮的一期工程主要是對基礎設施進行改造，二期工程則將對古鎮注入更多的文化色彩。現已推出女子街，女孩們可以在商店裡選自己喜歡的服裝，在一處景點拍照留戀。

　　洛帶相關部門正加緊落實成都私家收藏博物館叢集專案，以及國際濃園公共藝術村專案、福建會館、湖南會館和客家鄉村會館、醋博物館等專案落地情況，進一步做好協調服務，解決徵地拆遷中的實際困難和問題，推動專案啟動。

　　洛帶鎮加快推動古鎮至金龍湖景區道路、水杉路、南幹道西段啟動前各項工作，以此改善旅遊景區環境，推動產業發展。

　　2.2、客家民居建設

　　大力發展文化旅遊產業，引進就業崗位多的專案。全力啟動客家民居建設，推動農民向城鎮集中。龍泉驛區將結合洛帶鎮城鎮建設總體規劃和土地利用總體規劃，將客家民居點位確定在成洛大道以北(柏楊村七、八組)，總計劃用地面積412.8畝，可吸納約3000戶，10000餘人。

　　設計方案於2009年3月通過了龍泉驛區規委會的審查，一期佔地面積100畝，淨地68.2畝，建築面積6680餘平方米，已完成拆遷、勘測、三通一平和打圍工作，2007年5月破土動工，預計2008年2月主體封頂，6月全面完工。建成後可讓已徵地“過渡期”農民全部住新房，新徵地農民“即拆即住新房”。

　　3、調查建議(新時期建設生態文明的有效實現途徑)

　　3.1、從傳統產業到生態產業

　　走可持續發展的新型工業化道路。基於對工業文明的反思，生態文明建設內在要求實現從傳統產業到生態產業的轉型。在我國工業化任務尚未完成，人口、資源、環境和經濟社會發展的矛盾日益突出的狀態下，我們只能走新型工業化道路。即以生態文明理論為指導的工業化發展生態產業。為此，我們必須充分發揮科技的作用，將發展建立在科技進步的基礎上加快產業結構的最佳化升級，走以效益和質量為中心、經濟、社會和環境均衡發展的新路子，堅持經濟發展與人口、資源、環境相協調，實現可持續發展，實現經濟社會和人與自然和諧發展。

　　3.2、動員全體人民共同參與建設生態文明

　　加大媒體等傳播載體的宣傳和教育力度。連同“生態文明”的“四個文明”一起抓的新觀念是我黨對建設現代化國家認識的新昇華，是科學發展觀的新思維，是構建和諧社會戰略性的新舉措。我們應提倡政府和群眾兩頭抓、兩手都要硬，把建設資源節約型、環境友好型社會落實到每一個成員身上，落實到與人們息息相關的生活中。

　　3.3、正確處理生態文明建設與經濟發展關係

　　樹立正確的政績觀。進行生態文明建設，實現可持續發展，就是既要在合理開發和利用資源中求發展，又要在發展中保護環境，實現人與自然的高度和諧，實現人與自然的共榮共存。實現這一設想的關鍵在於我們黨和政府的各級黨政幹部要樹立正確的政績觀，要堅持和落實科學發展觀的正確導向，建立健全乾部績效考核體系。