擔心樓市調控成真上海離婚買房人士擠爆民政局

　　不斷上漲的房價，讓人們對房子的心態變得扭曲：沒房的對未來感到焦慮，有房的又後悔當初買得太少，樓市正在陷入無比糾結的情緒中。從上週開始，所有魔都生活的人都被一個預期牽住了鼻子：差不多9月初，就會有新政策出來。

　　離婚買房人士擠爆民政局

　　還記得3.25新政出臺前，各種傳聞到處飛，但有不少人不相信，導致突然失去了購房資格，經歷了這一次的“慘痛教訓”之後，便都寧可信其有了。這一次，關於調控新政的傳言主要如下：1、名下無房亦無貸款記錄的`購房者，首付最低三成，利率無優惠;2 、名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍;3 、名下有一套房再次購買者(對戶籍而言)，首付7成，利率最多1.1倍(政策無變化);4 、離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理。

　　這下，市場慌了，徹底不理性了，都趕在新政出臺前(據傳是9月1日)搭上最後一班列車。隨著各種調控傳聞的不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量衝刺階段。處理能力強的區可以實現上午離婚下午買房，處理能力弱的區則有可能要每天限號離婚，或者週五辦理週一才能辦妥。

　　“假離婚”，被標榜為當下購房手法中最“萬能”的方法，沒名額——離婚嘛!預算不夠——離婚嘛!

　　專家提醒，雖然是“假離婚”，但是弄假成真的情況並不少見。“假離婚”形成的財產分割一旦面臨弄假成真局面，會對其中一方非常不利。

　　專家提醒勿盲目入市

　　對新政的恐慌導致房產交易異常火爆，上週五有去房產交易中心辦理業務的中介向東方財富網反映，週五早上10點左右，上海房產交易中心繫統全面癱瘓了。

　　其實，截至目前，銀行等有關部門知情人士均反應並未收到近期傳聞中所瘋傳的限貸、限離婚等針對個人買房出臺調控措施的訊息，市場反應如此之大令人感到十分莫名。

　　對此，易居研究院研究總監嚴躍進對東方財富網表示，關於房產交易中心密集性網籤的說法，其實是需要警惕的，很多購房者希望趕在9月1日前完成此類置業，從這個角度看，要警惕部分恐慌性網籤的做法。另外，從實際情況看，部分購房者既然是達成了購房協議，那麼就會加快購房，以鎖定各類成本和風險。

　　嚴躍進指出，出現市場交易突然爆棚的現象，和政策傳言下的市場預期變化有關係。從實際情況看，擔心後續首付比例調整，所以購房者會積極去認購。從實際情況看，這會帶來一些新的問題出現，比如說房企趁機漲價、交易中心秩序混亂、商業銀行趁機推銷理財產品等，這都是目前需要提防的一些風險。此類市場交易活躍並非是好事，反而會使得部分購房者因此盲目入市，結果被套。