專案可行性報告15篇
專案可行性報告15篇
在不斷進步的時代，需要使用報告的情況越來越多，寫報告的時候要注意內容的完整。一聽到寫報告就拖延症懶癌齊復發？下面是小編幫大家整理的專案可行性報告，希望對大家有所幫助。
專案可行性報告1
一、專案概況
1.專案法人： 北京***房地產開發有限公司
2.專案名稱： 北京***花園
3.地塊位置： 地塊位於北京東北部順義區河南村西，北面緊鄰潮白河
4.佔地面積： 455104平方米
5.建設用地面積： 322704平方米
6.規劃容積率： 0.36
7.總建築面積： 15.39萬平方米(其中會所等配套設施6000平方米)
8.規劃用途： 別墅
9.地塊現狀： 農田，還未三通一平
10.建設期： 本專案建設期為3年，計劃2004年12月動工
二、專案建設必要性
（一）、發展北京房地產的需要
北京在新世紀要率先實現現代化，首先必須加快產業結構調整，最佳化升級，全面提高產業的技術含量和市場競爭力，積極發展附加值高、關聯帶動大的支柱產業。目前房地產業已成為經濟發展的支柱產業之一，按目前經濟所處的發展階段（即入均GDP低於8000美元，城市化水平在30%--60%之間），房地產將屬於快速發展階段。特別是加入WT0，北京申奧成功，意味著北京房地產業將立足北京，面向全國，通向國際，進入新的發展階段，建設本專案對發展北京房地產也無疑是一個有利推動，也為拓展地區房地產市場起到積極作用。
（二）、區域發展的需要
中國加入WTO後，會有更多的國際公司來到北京，相應對高檔物業的市場需求量將肯定放大，而這些企業的高階管理人員恰恰是別墅市場的目標客層，而順義區正好是別墅發展比較成熟的區域之一。由於2008年奧運會水上專案和馬術專案在順義潮白河地區舉辦，政府將會在本區域投資25個億來建設奧運場地及相應設施，相應的市政配套將會更加完善，這無疑為本區域的別墅外部環境帶來利好。同樣在此建造別墅也有利於首都該區域整體環境的建設。
順義區政府在新的五年計劃中制定的戰略目標是儘快創造出潮白河休閒度假旅遊基地著名品牌，建設以現代大旅遊為主的綜合產業帶，集中發展旅遊、觀光農業、房地產、休閒度假業及文化、體育、會展等產業，建立餐飲、購物、娛樂、健身等於一體的休閒度假中心。建成服務全區、服務首都，並適應於企業國際化運作的高度開放、高效運轉的第三產業服務休系。京承高速順義段進展順利，預計道路主體工程10月底竣工，此道路的建設將成為順義區的發展增添新的活力，另外順義空港物流園經過幾年的發展己引吸了日本jVC、索尼、松下等國際知名公司的進入。順義工業區的發展將會借帶動對高檔住主房的更多需求，特別是別墅的需求。在此發展別墅專案正是滿足了此地域發展的要求。
三、北京市、順義區別墅市場分析
（一）、北京市別墅市場基本分
北京別墅市場經過長時期的沉積，近年來隨著北京房地產大勢發展再度升溫。市場供應與需求總量都出現了明顯的放大，產品型別也不斷推陳出新。
北京別墅市場在政府放開控制後於1999年開始逐漸復甦，呈現供銷兩旺局面，一些高檔別墅專案價格出現較大提升。如翠湖別墅2000年8月重新開盤後，銷售均價由8500元/平方米上漲到9600元/平方米，銷售率達60%以上:玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環湖別墅2750美元/平方米，不環湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，而二期環湖別墅2500美元/平方米，這一方面由於中國將要入關便很多外籍人士進入中國，牽動市場需求提升；同時也是別墅類物業消費在受到長時間限制後，隨經濟復甦而回暖的必然趨勢。根據中原物業提供的資料，截至今年上半年北京別墅專案己達122個，3萬餘套，總建築面積超過900萬平方米，主要分佈在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區。七八月間又有3個項門總計50萬平方米推出，別墅供給的增長速度遠高於需求上升速度，已經出現市場過熱的跡象。
隨著市場發展，別墅客戶群體也在逐漸改變。以前購買別墅主要是位於:金字塔頂尖的國內外成功人士，較早京順路邊的裕京花園銷售時並沒有按揭，足見當時買家購買力的強大。京順路沿線的高檔別墅業主主要為歐美人士，達客戶的7O %，多數是跨國公司的C E O ，也有一些國內房地產開發商等頂級人士:而北京西北和北部的別墅業主多為受工作與居住交通條件影響，具有一定購買能力的I T新貴、知名學者與留學歸國人士:隨著市場的發展和T O W N H O US E的湧現，別墅市場客戶群體趨於年輕化，一些從事金融、證券和I T等行業的年輕白領脫穎而出，逐漸成為中檔別墅的主要消費力量。據金網路公司提供的資料顯示，購買T OW N H O U S E的客戶38%是三資企業管理人員，24.5%是私營、民營企業主。在別墅客戶中，外籍人士、海外歸國人員對別墅環境質量和設計風格最重視:國內買家更為注重別墅的面積和戶型，在強調生活品質外，更認為擁有別墅是身份與地位的象徵。
當前別墅市場重要問題在於缺少有特色和個性的高檔專案出現，專案品質普遍較低，這種的況下，少數低容積率、高綠化率的專案有不俗市場表現就不足為怪了(附表為京北部分熱銷專案的基本指標)。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區位稍遠，且過於強調功能細分，卻憑藉產品鮮明特徵和完善的營銷於段，也取得巨大市場成功。
T O W N H O U S E的興起是今年別墅市場的最大動向，具代表性的橘郡、康城、一棟洋房等專案都取得很好市場業績，其市場火爆有其必然因素。別墅市場由於長期兩極分化，外銷別墅價格較高，而內銷別墅品質相對較差，都不適合國內新生中產階層客戶，總價150萬元左右，6000-8000元/平方米的中檔別墅市場出現空檔，T OW N H O U S E的出現正迎合了這部分客戶的需求。
雖然T O W N H O U S E來勢兇猛，但對別墅的影響主要體現在對中低檔別墅客戶群的瓜分。由於客戶群體存在差異，不會對高檔別墅產生太大沖擊。T O W N H O U S E是別墅中一種普通的產品，適合一般中產階級，滿足別墅基本功能，只能算"別墅中的經濟適用房"，隨著收入的提高，市場更細分化，會湧現比聯排更好的產品，雙拼或獨棟以適應更高層的市場需求。
1、供量: 5000套以上新增別墅面市
到了2002年中期，人們忽然發現周圍的TOWNHOUSE都已經悄悄升級，許多別墅如玫瑰園三期、橘郡三期、國際使館村、順義潮白河別墅帶的楓橋別墅等專案迅速出現，並開始搶佔市場。目前北京市共有別墅項日超過150個，總建築而積不下千萬平米，4萬多套別墅單位，其中20xx年新開發別墅專案就有13個之多，新增別墅現房供應量約為65萬平方米，8000套別墅單位，2002年的供給量較小，而今年估計會有5000-8000套的新增別墅單位面市，其中以總價500萬到800萬的別墅專案為主，市場競爭將變得愈加激烈。
2、佈局: "一山""二河""三線""四高"
從分佈格局上看，北京市別墅目前已經形成了"一山"“二河"、"三線"、"四高"的概念。"一山"指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉；"二河"指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；"三線"指立湯、京順、京通三條線；"四高"則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中"三線"和"四高"是傳統概念的別墅區域，而"一山"和"二河"則後來居上，成為目前北京新興別墅的最佳分佈方位。
3、品質: 追求差異性
為體現產品的差異化和別墅品質，目前很多發展商都比較注重產品的定位，並在規劃設計上強調實用功能空間分佈，試圖從生活方式的角度作為營銷的賣點，東北部的別墅為迎合成功人士、海歸人士所追求的“歸屬感”，更多的會傾向於與優美的自然環境渾然天成的做法；面在遠郊的懷柔、密雲一帶今年將會出現一些滿足城裡人度假的低容積率、鄉村藝術化的親地型別墅；商城則會出現一些以設計取勝，創意性很強的別墅。
4、客戶: 國內增量超過國外
從市場需求來看，依舊是以國內客戶需求為主，而國外客戶的增長估計不會有大的變化。依據相關資料統計，以1997年作為分水嶺，北京別墅的銷售物件出現了較大變化。1997年之前，70%的別墅購買者持國外護照，而其中的港澳臺客戶佔很大比例，約佔整體購買者的50%以上:而近幾年別墅購買者以國內人士居多，這一需求群體除了海外歸國人士外，主要是在第一輪商品房購買潮中消費高階商品房的買家。此外都市新貴族範圍也在逐漸擴充套件，尤其是中關村高科技企業區域內，依靠IT起家的企業家、高階技術工程師及其他高階從業人士，他們完全有能力而且很迫切需要京城周邊區域內，可以作為他們的第一住所或二次置業的別墅專案，這部分人既不願意再住傳統的公寓，又無法承受獨立別墅的高價位，強烈的改善居住條件的願望，使經濟型別墅填補了這一市場空缺，別墅市場的潛在購買力在不斷增強。而國外客戶由於受到國際經濟不景氣的影響，明年將不會有大的起色，東北部區域仍然是他們的首選。
5、價格: 市中心向外遞減，東向西遞減
如相關數以統計，20xx年北京市別墅的平均售價約為人民幣8400 元/平方米左右，其中市區內別墅數量少而價格較高，平均售價在2000美元/平方米左右，約合人民幣１６６００元／平方米，其中最高價為東南二環旁的怡龍別墅開價為3000美元/平方米。除市區外，位於機場路順義地區的別墅售價也較高，均價在1300美元/平方米，約為人民幣10790元/平方米。別墅售價超過人民幣1萬元/平方米的還有亞北一昌平，大興，豐臺地區。而售價在人民幣3000-4500元/平方米的則分佈在海淀土地、通州地區。價位在人民幣2000-3000元/平方米的低檔別墅則分佈在頤和園地區。目前西北區域別墅價格也直追東北區別墅。
據北京九力市場研究公司的分析資料顯示，隨著中國經濟的增長，特別是在申奧成功、加入世貿等利好環境下的北京經濟的發展，別墅市場的發展環境將得到進一步的最佳化，如果說2002年是別墅市場發展的新起點，那麼2003年將是別墅市場得以成熟的一年，優雅得體的造型，個性化的戶型設計和完善的配套環境，將是別墅取勝的關鍵。
（二）、北京別墅市場區域分佈分析
截止到2002年為止，北京市場總體來看，別墅總量達到約150個，總建築面積1100多萬平方米，約4萬多套別墅，目前在售約有80個別墅專案。有關分佈見下表:
從上表可以看出，西北部和東北部是別墅較為集中的區域。
十年轉瞬過去，再看北京的房地產，別墅已經不再是什麼"罕見之物"。從郊區別墅的興起，到城市別墅的熱銷，京城別墅可以說是"芝麻開花節節高"。有資料顯示，到目前為止，北京市的別墅專案已經超過150個，4萬多套別墅單位，總建築面積不下千萬平方米。
別墅專案的大量湧入勢必帶來一場市場爭奪戰。在京城別墅的聚集地一一東北和西北(數量佔到京城別墅總量的三分之二)，這場戰火已經點燃，並呈蔓延之勢。僅東北部的朝陽公園，像棕櫚泉國際公寓、東潤楓景這樣的"城市別墅"就多達10多個，機場路至順義區的幾十個別墅專案更是壯大了"東北軍團"的陣容:而近年來，別墅發展相對緩慢的西北部也奮起直追，繼香山別墅之後，位於西山的門頭溝區又會有九家地產開發商徵用千畝左右的土地興建1500套左右的別墅，它們將與香山板塊、碧水莊園、玫瑰園、翠湖別墅、水印長灘等幾十個別墅項口一起構成強大的"西北軍團"。異軍突起的"西北軍團"正與"東北軍團"形成抗衡之勢。
1、相鄰燕莎商圈、國留商圈東北區別墅打造“商務城市別墅”
東北部是北京開發最早，數量最多的別墅區域。由於東北別墅區北通首都機場，南抵北京東部傳統的涉外商務使館區，距離東北三環只有十幾公里，辦公、購物十分方便，地理位置較為優越。區內首都機場高速公路、京順路兩大交通幹線，道路等級較高，提供了安全、便捷的交通條件。目前，東北區域綠化面積較大，種植的樹木多已成林，是京城綠化環境最好的地區之一。溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全堤，構成了區域內獨特的水面環境；且具有北京高爾夫球場、北京鄉村高爾夫球場等高檔配套設施，這都為高檔別壁開發提供了有利條件。北京市最早的別墅大多建於該區，別墅市場已經具有明顯規模，很多高品質別墅如棕櫚泉國際公寓、京潤水上花園、嘉林花園、香江花園、龍苑別墅等都分佈在此區。
"東北區別墅的最大優勢在於它與東三環燕莎商圈、國貿商圈等涉外商務使館區相鄰，而CBD區內的公寓又大多數是商住兩用，忙亂與緊張很難為高節奏的商務人士提供一個寬鬆、舒適的居住環境。東北區別墅正是以毫不遜色的商務氣息和更勝一籌的生活舒適度成為CBD和燕莎商圈內國際人士首選的居住區。""東北軍團"代表作棕櫚泉國際公寓開發商曾偉先生坦言，棕櫚泉國際公寓的客戶絕大部分都是有國際生活背景的人士，其中很多是國際大公司的行政人員。
在位於京城東北部的京順路沿線的高科別墅業主中，70%是歐美人士，多數還是跨國公司的CE0，國內房地產開發商等頂級人士在此置業的也不在少數，這為東北區別墅帶來了相對穩定的高利益回報。
正是鑑於此，許多開發商紛紛搶灘京城東北，特別是朝陽公園周邊，短短的一兩年時間果，棕櫚泉國際公寓、國際使館村等十幾個"城市別墅"項日已經將朝陽公園周邊地產打造成一個較為成熟的豪華別墅區，無論是建築形式、湖區景觀、戶型設計、會所功能等均已具有了精品別墅的特質。看來，正如曾偉先生所說的那樣，如今的別墅隨著國際文化交流和新時代觀念的衝擊，已經從以往的彰顯身份、標榜財富，成為現在的追求富於健康、品位與文化的生活方式。
由於東北區域的地產專案基本上都定位為高檔別墅，這從某種程度上帶動了京城東北地產專案的升級。以朝陽公園周邊為例，近兩年，從景園大廈到博雅園，再到棕櫚泉國際公寓，朝陽公園周邊地產正在不斷升級。一度熱銷的博雅園，雖然專案規模、規劃設計都難以與現在的棕櫚泉國際公寓相匹敵，但推出後即以朝陽公園和高爾夫球場為賣點，成為東部高價樓盤最旺銷的典型物業之一，棕櫚泉國際公寓的推出無疑又使中央公園主題社群達到了一個新的高度。據悉，在朝陽公園東風橋東側的一處待建別墅專案的預售價將達到每平方米3000美元，有可能創下朝陽公園區域地產專案的天價。
2、依託IT產業西北區別墅營建"新經濟"別墅
由於經濟、政府政策和需求等方面的原因，西北區別墅發展相對滯後，曾一度出現了僅有玫瑰園、翠湖、碧水莊園等幾個高檔專案的局面。然而，近幾年隨著政府的支援與開發政策的完善，加上別墅市場整體回暖，西北區域別墅市場開始升溫。
先是香山闆闆的崛起讓人看到了蓄積已久的西北區別墅購買潛力，緊接著就是西山的門頭溝區在今年底明年初也將會有大片別墅項日破土動工，西北區別墅再一次成為人們關注的焦點。據瞭解，目前西北區域將近2000套的供應量已經開始叫板東北別墅的老大地位，價格也直追東北別墅。如翠湖別墅2000年8月重新開報後，銷售均價由8500元每平方米上漲到9600元/平方米；玫瑰園一期現房1200美元/平方米，二期環湖別墅就成倍漲至2750美元/平方米，即使是不環湖別墅也在2000美元/平方米；碧水莊園一期均價1400美元/平方米，環湖別墅達到了2000美元/平方米，而二期環湖別墅已經高達2500美元/平方米:最近入市的姜莊湖出現了3000美元/平方米的高價，基本上與東北區別墅不相上下。
"西北部在地理區位上與中關村科技園關係密切，隨著政府對IT產業和新經濟的傾力支援，地區經濟迅速發展，也造就了一批依靠知識技能快速積累財富的精英，這部分人群給西北區域內的別墅市場提供了巨大的市場需求，並且這種需求正在加速發展之中。"業內人士這樣分析西北區別墅市場。
北京西北部位於京城"上風上水"也是其別墅市場迅速崛起的一個原因。據記者瞭解，除了本身的自然條件優越外，西北區域大面積綠地和林帶正在建設，良好的綠化環境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水陣、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，自動調節著西北區域的小氣候。西北區別墅市場的"環境牌"絲毫不亞於東北區別墅。
其實，一直以來，交通都是西北區別墅市場發展的一個瓶頸，然而，西北部地區正在迅速完善的交通設施正在縮短它與東北別墅群的"交通差距"。目前，從京昌高速公路的市區起點馬甸橋或健翔橋到達東部CBD或使館區、金融街和中關村西區都不過三十分鐘的車程，北四環路、公路一環、臼頤路、學清路、輕軌鐵路、地鐵五號線以及從西直門到北四環的城市快速公路、公路一環聯結京昌高速與機場高速段都將使西北部道路暢通。正是由於政府的這種投資改造，迅速提升了西北區內市政條件，使得道路交通更加便利。
"種種跡象表明，西北區有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區域。"業內人士普遍這樣認為，區域高檔別墅供應有限的現狀也使得西北區別墅具備充分的升值潛力及發展空間。
（三）、順義區別墅市場基本分析
1、供應情況
順義、機場路周邊有20幾個別墅，規劃總供應量達到230萬平方米，約5400套別墅；
溫榆河畔將有近８０００畝的土地用於別墅專案；
去化量:目已經售出的別墅量應在3000套左右，已建未能售出量約為600套左右；
本區域未來潛在供應量約有１５００多套。
2、需求分析:
本區域別墅客層是以外籍人士為主，歐美、港澳臺佔60%以上，包括駐華使館人員，國際知名公司高層主管人員，如香江花園和龍苑別墅歐美人士佔75%以上。
隨著經濟的發展，國內人士購買力在持續上升，重點是金融、IT行業造就的新貴，高科技產業的知本家，房地產業的精英，海外回國人員，國內高收入的管理人員。
投資客數量增多，特別是國內投資客日益增多。
客層特徵:收入豐厚，經濟實力強，追求生活品質，講究個性，基本上都有國外經歷，對別墅有一定的理解，特別是對環境、交通考慮比較高。
3、本區域別墅價位因素分析
市場價格由市區向郊區遞減，東北部別墅價大多集中在１０００－3000美元之間，平均售價以城區為中心，由裡向外遞減，東北四環附近的平均售價在2700美元/平方米左右，首都機場附近約為2000美元/平方米，馬坡地區約為1200美元/平方米。由此可見，別墅的區域位置仍然是影響別墅價格的決定性因素。
同一區域的別墅的設計風格、配套設施及會所、綠化等水面等環境質量、別墅單體型別對價格有重大影響。如首都機場8個專案，售價最高為3300美元/平方米，最低為1000美元/平方米。
別墅的內裝修程度對別墅租金的影響較大。
（四）、北京別墅市場前景展望
北京別墅經歷了五六年的低谷，從2000年下半年開始出現轉暖，特別是20xx年的TOWNHOUSE專案，更是使市場迅速升溫，有關人士分析，近年來京城出現的別墅開發熱，主要是由於我國加入世界貿易組織和舉辦2008年奧運會兩大利好的有力推動及中高收入群體的不斷擴大，二次置業者的不斷增加。前些年北京最早的別墅發育地溫榆河畔和機場路附近的別墅，大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。而近年來，別墅的購買群體已開始逐步擴大到國內人士。比例結構己由過去的境外佔70%，國內佔30%，發展變化為目前的國內佔80%左右，境外佔20%左右，將別墅作為第二居所的國內購買群體大量增加，說明北京的別墅市場結構正在逐步發生變化。未來別墅市場前景看好。
據有關方面透露，2003年京城還將有30餘個別墅專案開發，區域涉及昌平、門頭溝、密雲、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地，別墅開發熱己蔓延到東南西北各個區域。
從上不難發現，未來京城別墅專案競爭的焦點還將集中在京城東北和西北兩大區域。但是，隨著京城別墅市場的擴容，別墅專案的大量湧入及多區域的供應局面，依據北京別墅市場勢必會有一場激烈的競爭大戰。別墅專案的開發商們彼此面臨的不僅是來自本地開發企業間的競爭壓力，而且還有來自外省大的地產開發集團、國外大財團等一些機構的介入所帶來的無形壓力。一般的環境、一般的品質、一樣的風格、一樣的特色的項日將被市場無悄淘汰。
未來別墅將由以往單純的比地段、比價格，上升至比環境、比個性、比品質、比文化。高檔精品別墅的無可替代性就在於它的價值純粹。自然環境、建築規劃、品質、價格的純粹性，其間所滲透的生活理念、居住品位、文化內涵、建築精神無不隱含著地位、財富、尊貴與時尚。這類別墅將在未來具有較強的競爭力。
對於北京這樣的國際大都市而言，高檔精品別墅在房產市場引領時尚是必然之勢，而低價低質的別墅產品終將被市場所淘汰。
（五）、 周邊部分個案銷售情況分析
市場調研結論
湖景式設計風格的別墅熱銷，平均入住率為85%以上。
高檔配套設施齊全的別墅市場需求較大，目前大部分高檔別墅都有網球場、游泳池等設施，會所的發展趨勢是服務設施的多功能化。
高檔式別墅開發應以獨立式別墅為主，目前滯銷的別墅以聯排別墅居多，原因是在園區內位置和環境較差，沒有充分保證別墅生活的私密性和環境的優美。
精裝修是別墅是市場的主流，如香江花園、麗京花園等都為精裝修別墅，銷售業績都非常好，正對不同買家品位的精裝修別墅，具有很大的潛在需求。
外籍人士都是別墅需求的主體，東北部別墅以外銷為主，隨著經濟形勢的好轉，外銷市場有升溫跡象。
別墅市場的內銷需求明顯上升，一些別墅已被房地產精英、金融界人士、高科技產業造就的都市新貴族購買。
市場價格受地段、設施網路、配套設施及會所、綠化景觀、單體型別影響，東北部別墅價格集中在1000-3000美元/平方米之間。
別墅總價在300萬以下，面積在400平方米以下為需求重點，總價在500萬以上，面積在500平方米以上需求也有所增加。
客戶購買門的主要有居住(第一居所、第二居所)、投資和商務公關。
客戶最注重的方面是戶型設計、地段位置和與園林景觀設計。
專案可行性報告2
第一章 專案總論
一、土豆專案背景
1.土豆專案基本資訊
2.承辦單位概況
3.土豆專案可行性研究報告編制依據
4.土豆專案提出的理由與過程
二、土豆專案概況
1.土豆專案擬建地點
2.土豆專案建設規模與目標
3.土豆專案主要建設條件
4.土豆專案投入總資金及效益情況
5.土豆專案主要技術經濟指標
三、問題與建議
1.土豆專案資金來源問題
2.土豆專案工藝技術獲取問題
3.土豆專案上報問題
第二章 土豆專案所在市場發展前景預測
一、土豆專案產品發展背景
1.土豆產品市場概況
2.土豆產品的相關政策
3.土豆產品的技術背景
二、土豆產品的市場供需預測
1.土豆產品市場供需現狀
2.土豆產品市場供需預測
三、產品目標市場分析
1.土豆產品目標市場界定
2.市場佔有份額分析
四、價格現狀與預測
1.土豆產品國內市場銷售價格
2.土豆產品國際市場銷售價格
五、市場競爭力分析
1.主要競爭對手情況
2.產品市場競爭力優勢、劣勢
3.營銷策略
六、市場風險
第三章 資源條件評價
一、土豆專案資源可利用量
二、土豆專案資源品質情況
三、土豆專案資源賦存條件
四、土豆專案資源開發價值
第四章 土豆專案建設規模與產品方案
一、建設規模
1.土豆專案建設規模方案比選
2.推薦方案及其理由
二、產品方案
1.土豆專案產品方案構成
2.土豆專案產品方案比選
3.推薦方案及其理由
第五章 土豆專案場址選擇
一、土豆專案場址所在位置現狀
1.土豆專案地點與地理位置
2.土豆專案場址土地權所屬類別及佔地面積
3.土地利用現狀
二、土豆專案場址建設條件
1.地形、地貌、地震情況
2.工程地質與水文地質
3.氣候條件
4.城鎮規劃及社會環境條件
5.交通運輸條件
6.公用設施社會依託條件(水、電、氣、生活福利)
7.防洪、防潮、排澇設施條件
8.環境保護條件
9.法律支援條件
10.徵地、拆遷、移民安置條件
11.施工條件
三、土豆專案場址條件比選
1.土豆專案建設條件比選
2.土豆專案建設投資比選
3.土豆專案運營費用比選
4.土豆專案推薦場址方案
5.土豆專案場址地理位置圖
第六章 土豆專案技術方案、裝置方案和工程方案
一、土豆專案技術方案
1.土豆專案生產方法(包括原料路線)
2.土豆專案工藝流程
3.土豆專案工藝技術來源
4.推薦方案的主要工藝(生產裝置)流程圖、物料平衡圖，物料消耗定額表
二、土豆專案主要裝置方案
1.土豆專案主要裝置選型
2.土豆專案主要裝置來源(進口裝置應提出供應方式)
3.土豆專案推薦方案的主要裝置清單
三、土豆專案工程方案
1.土豆專案主要建、構築物的建築特徵、結構及面積方案
2.土豆專案礦建工程方案
3.土豆專案特殊基礎工程方案
4.土豆專案建築安裝工程量及“三材”用量估算
5.土豆專案主要建、構築物工程一覽表
第七章 土豆專案主要原材料、燃料供應
一、主要原材料供應
1.土豆專案主要原材料品種、質量與年需要量
2.土豆專案主要輔助材料品種、質量與年需要量
3.土豆專案原材料、輔助材料來源與運輸方式
二、燃料供應
1.土豆專案燃料品種、質量與年需要量
2.土豆專案燃料供應來源與運輸方式
三、主要原材料、燃料價格
1.土豆專案原材料、燃料價格現狀
2.土豆專案主要原材料、燃料價格預測
四、編制主要原材料、燃料年需要量表
第八章 土豆專案總圖、運輸與公用輔助工程
一、土豆專案總圖佈置
1.平面佈置
2.豎向佈置
(1)場區地形條件
(2)豎向佈置方案
(3)場地標高及土石方工程量
3.總平面佈置圖
4.總平面佈置主要指標表
二、土豆專案場內外運輸
1.場外運輸量及運輸方式
2.場內運輸量及運輸方式
3.場內運輸設施及裝置
三、土豆專案公用輔助工程
1.土豆專案給排水工程
(1)給水工程。用水負荷、水質要求、給水方案
(2)排水工程。排水總量、排水水質、排放方式和泵站管網設施
2.土豆專案供電工程
(1)供電負荷(年用電量、最大用電負荷)
(2)供電迴路及電壓等級的確定
(3)電源選擇
(4)場內供電輸變電方式及裝置設施
3.土豆專案通訊設施
(1)通訊方式
(2)通訊線路及設施
4.土豆專案供熱設施
5.土豆專案空分、空壓及製冷設施
6.土豆專案維修設施
7.土豆專案倉儲設施
第九章 土豆專案節能、節水措施
一、節能、節水措施
二、能耗、水耗指標分析
第十章 土豆專案環境影響評價
一、場址環境條件
二、專案建設和生產對環境的影響
1.土豆專案建設對環境的影響
2.土豆專案生產對環境的影響
三、環境保護措施方案
1.設計依據
2.環保措施
四、環境影響評價
第十一章 土豆專案勞動安全衛生與消防
一、危害因素和危害程度
1.有毒有害物品的危害
2.危險性作業的危害
二、安全措施方案
1.採用安全生產和無危害的工藝和裝置
2.對危害部位和危險作業的保護措施
3.危險場所的防護措施
4.職業病防護和衛生保健措施
三、消防設施
1.火災隱患分析
2.防火等級
3.消防設施
第十二章 土豆專案組織機構與人力資源配置
一、土豆專案組織機構
1.土豆專案法人組建方案
2.土豆專案管理機構組織方案和體系圖
3.土豆專案機構適應性分析
二、土豆專案人力資源配置
1.生產作業班次
2.勞動定員數量及技能素質要求
3.職工工資福利
4.勞動生產率水平分析
5.員工來源及招聘方案
6.員工培訓
第十三章 土豆專案實施進度
一、土豆專案建設工期
二、土豆專案實施進度安排
三、土豆專案實施進度表(橫線圖)
第十四章 土豆專案投資估算
一、土豆專案投資估算依據
二、土豆專案建設總投資估算
1.土豆專案建築工程費
2.土豆專案裝置及工器具購置費
3.土豆專案安裝工程費
4.土豆專案工程建設其他費用
5.土豆專案基本預備費
6.土豆專案漲價預備費
7.土豆專案建設期利息
三、土豆專案流動資金估算
四、土豆專案投資估算表
1.土豆專案投入總資金估算彙總表
2.土豆專案單項工程投資估算表
3.土豆專案分年投資計劃表
4.土豆專案流動資金估算表
第十五章 土豆專案融資方案
一、土豆專案資本金籌措
二、土豆專案債務資金籌措
三、土豆專案融資方案分析
第十六章 土豆專案財務評價
一、土豆專案財務評價基礎資料與引數選取
二、土豆專案銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
三、土豆專案成本費用估算(編制總成本費用估算表和分項成本估算表)
四、土豆專案財務評價報表
1.土豆專案現金流量表
2.土豆專案損益和利潤分配表
3.土豆專案資金來源與運用表
4.土豆專案借款償還計劃表
五、土豆專案財務評價指標
1.土豆專案盈利能力分析
(1)投資利潤率，投資利稅率
(2)財務內部收益率、財務淨現值、投資回收期
(3)土豆專案資本金財務現金流量表
2.土豆專案償債能力分析(借款償還期或利息備付率和償債備付率)
六、土豆專案不確定性分析
1.土豆專案敏感性分析(編制敏感性分析表，繪製敏感性分析圖)
2.土豆專案盈虧平衡分析(繪製盈虧平衡分析圖)
七、土豆專案財務評價結論
第十七章 土豆專案社會評價
一、土豆專案對社會的影響分析
二、土豆專案與所在地互適性分析
三、土豆專案社會風險分析
四、土豆專案社會評價結論
第十八章 土豆專案風險分析
一、土豆專案主要風險因素識別
1.法律及政策風險
2.市場風險
3.建設風險
4.環保風險
二、土豆專案風險防控措施
第十九章 土豆專案可行性研究結論與建議
一、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見。
二、土豆專案推薦方案的優缺點描述
1.優點
2.存在問題
3.主要爭論與分歧意見
三、土豆專案主要對比方案
1.方案描述
2.未被採納的理由
四、對不可行的專案，提出不可行的主要問題及處理意見。
第二十章 附圖、附表、附件
一、附圖
1.土豆專案場址位置圖
2.土豆專案工藝流程圖
3.土豆專案總平面佈置圖
二、附表
1.土豆專案投資估算表
(1)土豆專案投入總資金估算彙總表
(2)土豆專案主要單項工程投資估算表
(3)土豆專案流動資金估算表
2.土豆專案財務評價報表
(1)土豆專案銷售收入、銷售稅金及附加估算表
(2)土豆專案總成本費用估算表
(3)土豆專案財務現金流量表
(4)土豆專案損益和利潤分配表
(5)土豆專案資金來源與運用表
(6)土豆專案借款償還計劃表
三、附件
1.專案建議書(初步可行性報告)
2.專案立項批文
3.廠址選擇報告書
4.其他相關報告
專案可行性報告3
【引言】
建築業是國民經濟的重要物質生產部門，它與整個國家經濟的發展、人民生活的改善有著密切的關係。20xx年以來，中國宏觀經濟步入新一輪景氣週期，與建築業密切相關的全社會固定資產投資（FAI）總額增速持續在15%以上的高位執行，導致建築業總產值及利潤總額增速也在20%的高位波動。隨著建築業的快速發展，經過多年的市場整頓、制度建設及有效監管，我國建築市場正在進入健康的發展軌道，可謂亮點頻閃。
20xx年，在國家積極財政政策的推動下，建設領域投資規模不斷擴大，建築業呈現良好的發展態勢。全國建築業企業（指具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業，不含勞務分包建築業企業）完成建築業總產值75864億元，比上年增加13827億元，增長22.3%；全年全社會建築業實現增加值22333億元，比上年增加3590億元，增長18.2%；完成竣工產值43798億元，比上年增加4456億元，增長11.3%。
20xx年全年，中國全社會建築業增加值26451億元，比上年增長12.6%。全國具有資質等級的總承包和專業承包建築業企業實現利潤3422億元，增長25.9%，其中國有及國有控股企業990億元，增長35.0%。
20xx年，我國建築業保持了平穩增長態勢，實現總產值11.8萬億元，同比增長22.6%；實現增加值3.2萬億元，同比增長10%，佔國內生產總值的6.78%；對外工程承包額1034.2億美元，同比增長12.2%。我國建築業在國民經濟中的支柱作用更加明顯，實現了“十二五”時期的良好開局。
未來50年，中國城市化率將提高到76%以上，城市對整個國民經濟的貢獻率將達到95%以上。都市圈、城市群、城市帶和中心城市的發展預示了中國城市化程序的高速起飛，也預示了建築業更廣闊的市場即將到來。
【目錄】
第一部分 建築專案總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、建築專案概況
（一）專案名稱
（二）專案承辦單位介紹
（三）專案可行性研究工作承擔單位介紹
（四）專案主管部門介紹
（五）專案建設內容、規模、目標
（六）專案建設地點
二、專案可行性研究主要結論
在可行性研究中，對專案的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額及籌措、專案的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）專案產品市場前景
（二）專案原料供應問題
（三）專案政策保障問題
（四）專案資金保障問題
（五）專案組織保障問題
（六）專案技術保障問題
（七）專案人力保障問題
（八）專案風險控制問題
（九）專案財務效益結論
（十）專案社會效益結論
（十一）專案可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對專案作全貌瞭解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的專案的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分 建築專案建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明專案發起的背景、投資的必要性、投資理由及專案開展的支撐性條件等等。
一、建築專案建設背景
（一）國家產業政策鼓勵建築行業發展
（二）建築市場前景廣闊
二、建築專案建設必要性
（一）進一步推進我國建築行業發展
（二）進一步提升我國建築工業技術水平
（三）
三、建築專案建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 建築專案產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個專案，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充
分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到專案的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
一、建築專案產品市場調查
（一）建築國際市場調查
（二）建築國內市場調查
（三）建築價格調查
（四）建築上游原料市場調查
（五）建築下游消費市場調查
（六）建築市場競爭調查
二、建築市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的資訊資料，根據市場資訊資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定專案建設規模所必須的依據。
（一）建築國際市場預測
（二）建築國內市場預測
（三）建築價格預測
（四）建築上游原料市場預測
（五）建築下游消費市場預測
（六）建築專案發展前景綜述
第四部分 建築專案產品規劃方案
一、建築專案產品產能規劃方案
二、建築專案產品工藝規劃方案
（一）工藝裝置選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、建築專案產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1．投資者分成
2．企業自銷
3．國家部分收購
4．經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
第五部分 建築專案建設地與土建總規
一、建築專案建設地
（一）建築專案建設地地理位置
（二）建築專案建設地自然情況
（三）建築專案建設地資源情況
（四）建築專案建設地經濟情況
（五）建築專案建設地人口情況
二、建築專案土建總規
（一）專案廠址及廠房建設
1．廠址
2．廠房建設內容
3．廠房建設造價
（二）土建規劃總平面佈置圖
（三）場內外運輸
1．場外運輸量及運輸方式
2．場內運輸量及運輸方式
3．場內運輸設施及裝置
（四）專案土建及配套工程
1．專案佔地
2．專案土建及配套工程內容
（五）專案土建及配套工程造價
（六）專案其他輔助工程
1．供水工程
2．供電工程
3．供暖工程
4．通訊工程
5．其他
第六部分 建築專案環保、節能與勞動安全方案
在專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對專案可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境的有害影響較小的.最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、建築專案環境保護方案
（一）專案環境保護設計依據
（二）專案環境保護措施
（三）專案環境保護評價
二、建築專案資源利用及能耗分析
（一）專案資源利用及能耗標準
（二）專案資源利用及能耗分析
三、建築專案節能方案
（一）專案節能設計依據
（二）專案節能分析
四、建築專案消防方案
（一）專案消防設計依據
（二）專案消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、建築專案勞動安全衛生方案
（一）專案勞動安全設計依據
（二）專案勞動安全保護措施
第七部分 建築專案組織計劃和人員安排
在可行性研究報告中，根據專案規模、專案組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、建築專案組織計劃
（一）組織形式
（二）工作制度
二、建築專案勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分 建築專案實施進度安排
專案實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂專案實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設專案到專案達到正常生產這段時間。這一時期包括專案實施準備，資金籌集安排，勘察設計和裝置訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將專案實施時期各個階段的各個工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、建築專案實施的各階段
（一）建立專案實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和裝置訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、建築專案實施進度表
三、建築專案實施費用
專案可行性報告4
一、專案資訊
1.電子商務專案需求分析
電子商務專案需求分析的方法
1)開展電子商務需求調研
包括：行業發展調研、企業業務調研、目標市場調研和競爭對手調研等幾個方面。
2)進行需求分析
包括：企業業務需求分析、市場分析和競爭對手分析三個方面的內容。
電子商務需求分析
1)需求調研的流程
四個具體步驟：制定調研計劃、實施需求調研、調研資料整理分析及撰寫調研報告。
①制定調研計劃
I確定調研目標
II選定調研物件
III確定調研方法
IV確定調研時間、人員、資金預算
②實施需求調研
I調研準備
II需求調研
③調研資料整理分析
④撰寫調研報告
內容包括：調研目標、調研過程、調研方法、調研總結。
2)需求調研的方式
包括現有資料分析法、問詢法、座談會法和觀察法等
①現有資料分析法
I調研資料的分類
II現有資料分析法的概念
III現有資料的主要來源
IV現有資料分析法的優點
V現有資料的侷限性
②問詢法
I訪談法
II電話法
III郵寄調研法
IV留置問卷法
③座談會法
④觀察法
3)需求調研的內容
①行業發展調研
②企業業務調研
③目標市場調研
④競爭對手調研
企業業務分析
1)企業業務分析的方法
企業業務分析就是從企業自身業務角度分析企業存在哪些電子商務的需求，以及採取什麼方式可以滿足這種需求。
2)企業業務分析過程中需注意的問題
①做企業需求分析時必須考慮商機的可達性，應避免空中樓閣式的偽需求。
②應結合調研實際說明實施電子商務對企業有哪些好處，避免脫離企業業務空談電子商務需求。
③企業業務分析不能只考慮企業本身是否有電子商務需求，還要考慮企業的產品和服務是否適合採用電子商務方式。
適合網上銷售的商品一般具有的條件：
I數字化產品
II標準化產品
III目標市場覆蓋面大
IV體積較小、附加值較高
V價格有優勢
VI具備獨特性或時尚性
目前在網上銷售的商品主要包括：數碼產品、電腦軟硬體、手機及配件、保健品、成人用品、化妝品、工藝品、體育與旅遊用品等。
市場分析
1)企業市場分析的方法
所謂市場分析，是指從企業目標客戶的角度分析他們是否具有網路使用基礎，能否接受電子商務方式以及有什麼電子商務需求。
2)市場分析過程：P33-35
競爭對手分析
1)競爭對手分析的方法
所謂競爭對手分析，就是從企業競爭對手的角度分析電子商務的需求，瞭解競爭對手電子商務的開展狀況、運作效果如何，是否對本企業的業務構成威脅，是否已成為本企業開展電子商務的障礙，對其中效果良好的內容是否可以借鑑。
電子商務領域競爭對手分析可以按以下步驟進行：
①確認競爭對手
直接競爭對手、間接競爭對手、未來競爭對手
②分析競爭對手
建立競爭對手分析檔案，並進行系統分析;
瞭解競爭對手電子商務的戰略和所開展的主要網上業務。
③研究競爭對手網站的設計結構與執行效果
2.電子商務專案可行性分析
1)可行性研究的步驟
委託與簽訂合同→組建工作小組→制訂工作計劃→調查研究與收集分析相關資料→方案設計與優選→專案評價→編寫可行性研究報告
2)電子商務專案的技術可行性分析
技術可行性分析是從技術角度出發，確定產品的技術指標、結構方案、工藝方案與現有生產技術基礎的差距，並評價其先進或適用程度，開發的規模及實現的可能性，使專案得到可靠的技術保證。
(1)常用的電子商務技術
①網路技術
②資料庫技術
I Web資料庫技術
II資料倉庫(DW)技術
III聯機分析處理(OLAP)技術
IV資料探勘(DM)技術
V商務智慧(BI)技術
③EDI技術
④WWW技術
⑤電子商務安全技術
I防火牆技術
II入侵檢測技術
III虛擬專用網技術
IV基本加密技術
V身份認證技術
VI SSL安全交易協議
VII SET安全交易協議
⑥物流資訊科技
I條形碼技術
II射頻技術
III GPS技術
IV GIS技術
(2)技術可行性分析的內容
①技術先進性和成熟性分析
②技術支援度分析
③與原有技術或資源銜接程度分析
3)電子商務專案的經濟可行性分析
電子商務專案的經濟可行性分析是指對將要開發與運營的專案進行投入成本估算和產出效益評估，分析電子商務系統所帶來的經濟效益是否能超過開發和維護成本，並給出經濟上是否可行的結論。
(1)專案的財務評價方法
①靜態評價法
I投資收益率與投資回收期
II追加投資回收期和追加投資收益率
②動態評價法
I資金的時間價值
II資金時間價值的計算方法
III資金時間價值的表現形式
IV淨現值(NPV)
V內部收益率(IRR)
VI動態投資回收期
③專案財務基本資料的預測
I專案總投資預測
II專案總成本費用預測
III銷售收入和稅金的預測
IV利潤的預測
④現金流量估算表
I現金流入
II現金流出
III淨現金流量
(2)經濟可行性分析的內容
①專案投入成本估算
電子商務系統的成本P60
②專案產出效益評估
I直接經濟效益
II間接經濟效益
③確定專案的經濟可行性
4)電子商務專案的實施可行性分析
實施可行性分析是指對實施電子商務而採取的業務流程重組、人力資源調整、行業利益分配等方面因素進行分析，從而得出在業務實施方面專案是否可行的結論。
(1)實施可行性分析的內容
①內部管理可行性
確定企業是否在內部管理方面具有電子商務系統開發和執行的基礎條件，可考慮的因素包括：
企業領導、部門主管態度;企業現行業務流程是否規範;各部門的利益調整;企業管理人員和業務人員電子商務應用能力和認可程度。
②外部環境可行性
外部環境可行性分析可考慮的因素包括：
國家的相關法律法規;政府及行業的規範;網上客戶的滿意度;企業合作伙伴是否支援。
二、專案計劃和專案決策
1.專案分組
分組方式：自由分組
分組人數：5-6人一組
負責制：組長負責制
討論方式：分組自由討論
2.案例分析：嘉嘉網上鮮花店專案
一、專案需求分析
企業的電子商務需求，既可能來自企業本身發展的需要，可可能是迫於競爭對手的壓力，或者
二者兼而有之，通常可以從企業自身、目標市場和競爭對手三個方面來分析企業是否有開展電子商務的需求，存在哪些需求，需求的迫切性以及這些需求將給企業帶來什麼樣的市場機會和市場空間。
1、企業業務分析
1)行業特點。“嘉嘉”鮮花店屬花卉經營行業，花卉業被譽為“朝陽產業”。近十多年來，世界花卉業以年平均25%的速度增長，遠遠超過世界經濟發展的平均速度，花卉業利潤高、市場大，是世界上最具有省略的產業之一。中國花卉業起步於20世紀80年代初期，經過20多年的發展，取得了長足的進步。我國鮮花銷售額20xx年為40.9063億人民幣，20xx年達105億人民幣，增長迅速。雖然鮮花銷售額迅速增長，但是電子商務在其中的比例還不到10%，處於起步階段。我國絕大多數鮮花銷售公司還處於傳統營銷階段，所以鮮花網上銷售蘊涵著巨大的商機。
2)企業簡介。“嘉嘉”鮮花店是一家中型的鮮花零售店，主要銷售各種鮮花、綠色植物和鮮花的附屬產品(如花籃、水晶土、養料、鮮花包裝紙等)，同時經營鮮花包裝、快遞等業務。現有員工10人，每天鮮花銷售額20xx～2500元。“嘉嘉”鮮花店現有店面地處廣州市天河區，這是一個辦公大樓集中的區域，也是休閒娛樂和消費的中心。該店開張五年來，採用傳統的營銷方式，以零售為主要渠道開展業務，經營平穩，業績尚可，進貨、銷售和配送都已較成熟，也積累了一批老客戶。
3)存在的問題。
(1)鮮花零售利潤可達50%～80%，十分可觀。但是由於鮮花很容易枯萎，所以它的損耗率相當大，進回來10000枝花，最多能賣出去200～300枝，賣不出去的只好作損耗處理掉。現在進貨的數量和品種主要憑經濟，難免會出現進貨與銷售之間的偏差，使得鮮花的損耗高居不下，這是經營成本高的一個主要原因。
(2)“嘉嘉”花店地處天河區辦公區，在這幾年的經營中贏得一定的口碑，客戶忠誠度也比較高，但客人多是附近的，距離的客戶由於購買不方便，加之“嘉嘉”的品牌對他們來說知名度不高，難以吸引他們光臨，使得花店銷售規模停滯不前，發展遇到瓶頸。
(3)“嘉嘉”花店計劃發展禮品、賀卡、飾品等配套業務，但由於店面面積有限，難於對多樣貨品進行展示。
(4)“嘉嘉”花店還計劃發展公司禮儀、生日派對等鮮花的集中訂購，但相對於大南路鮮花一條街，花店的知名度不高，店面展示的鮮花品種和數量也有限，使得該業務未能開展起來。
(5)要擴大店面或開分店，受資金影響無法實施。
4)企業的電子商務需求。
為了解決上述問題，希望突破傳統的經銷模式，建設嘉嘉網上鮮花店，實現營銷與傳統營銷雙通道執行的營銷模式。開辦網上商店有以下好處：
(1)改進現有的預估鮮花需求數量和品種，以及先進貨後銷售的流程，可以根據客戶的定單按需進貨，減少進貨與銷售之間的偏差，降低鮮花的損耗，節約成本。
(2)透過網路使花店突破時空限制，擴大了客源。無論地理距離的遠近，客戶都可以訪問花店的網站。
(3)透過網站，用圖片、動畫等手段，大量展示各種花卉的品種以及配搭，還可以展示禮品、賀卡、飾品等其他商品，使花店經營不會因店面面積而受到限制，拓寬花店經營的種類和範圍。
(4)透過網路廣告等方式提高花店的知名度，並且無需擴充店面或加開分店，就能達到擴大經營規模和經營範圍的效果，大大降低了投資成本。
2、市場分析
1)企業的目標市場。“嘉嘉”網上花店主要提供鮮花、禮品及相應的服務，目前的配送能力範圍為廣州市區。透過對實體花店的客戶進行的有獎意問卷調查顯示，實際花店的目標市場中20~40歲的人群佔90%大專以上教育程度的佔75%，具有上網習慣的佔89%，月收入在3000~50000元的佔90%，能接受網上支付方式的佔73%。因此“嘉嘉”網上花店現階段的目標市場是主要集中在20~40歲的白領人群。
2)目標市場的特點。根據問卷調查，“嘉嘉”花店目標市場人群的特點概括如下：
(1)年齡在20~40歲之間的白領階層，有一定的經濟基礎。
(2)追求浪漫時尚，講究品味，消費觀念比較開放，具有個性。
(3)工作繁忙，閒暇時間少，經常上網。
3)目標市場的電子商務需求
(1)年輕的白領階層由於工作繁忙，需要以最簡單快捷的方式選購鮮花。如果透過電話訂花，由於訂貨人與收貨人通常是不同的，難以採用貨到付款的方式，所以支付是個困難。而透過網上花店，客戶在網站上選購花卉，在網上支付，節省了客戶選購、支付和配送時間，實現了足不出戶便能送花的需求。
(2)由於該客戶群消費觀念比較開放，網上訂購、網上支付等新的交易方式容易被接受，還能滿足客戶追求新鮮時尚的生活需求。
(3)該客戶群追求浪漫時尚，對服務有個性化的需求，網站可以透過採取各種服務方式滿足客戶的需求。
3、競爭對手分析
競爭對手“我喜歡花店”也是一家趼鮮花銷售公司，也位於天河區，與：“嘉嘉”花店相距不遠，花店產品種類、產品質量和硬體條件與“嘉嘉”花店不相上下，該公司在2個月前開通了網上銷售系統，知名度也有所提高，客戶數目增加，“嘉嘉”花店的一些客戶也轉到了該店消費。雖然“我喜歡花店”的電子商務業務開展順利，但仍然存在著如下一些問題：
(1)網站的知名度還不算很高，沒有下大力氣推廣。
(2)網站只銷售大批次的花束而不設零售。
(3)網站銷售的流程比較複雜，不能做到線上支付。
以上情況均可作為“嘉嘉”花店開發電子商務網站的參考。
二、專案可行性分析
1、技術可行性
網上花店是一箇中小型的電子商務網站，主要線上銷售鮮花、禮品，具有商品多級檢索、購物車、訂單提交和查詢、自助訂花等功能，涉及資料庫、動態網頁、安全電子支付(SSL)、防火牆等多種技術，這些都是現階段已經成熟可靠的技術，可以確保日後網站的效能和執行的可靠。
應用支援方面，網站平臺構建有多種現成軟硬體應用整合技術解決方案可供選擇。雖然實體花店沒有太多的技術開發力量，但可以透過系統外包、主機託管等方式實現。
2、經濟可行性
“嘉嘉”花店的年收入在70萬元左右，網站開始階段的投入適中，相比網站的收益，花店的投資還是值得的，網站的收益主要來源於以下幾個方面。
(1)網上銷售帶來的業務量的增加。網上花店能夠突破距離地域的限制，吸引廣州天河區以外的鮮花需求人群。為花店帶來新的業務增長點。
(2)網上銷售節約經營成本。透過網上銷售，可以減少鮮花在門店儲存的損耗，也可以減少鮮花流通成本。每支花在網上銷售的成本可以減少20%~30%，銷售成本的節約也增加了花店的收益。
(3)品牌增值帶來的收益。網站提供的線上訂購和個性化服務功能實現了實體花店不能做到的事情，更好地滿足了客戶的需求，對提升“嘉嘉”花店的形象，實現品牌增值將產生積極作用。
(4)加盟服務帶來的收益。對於配送能力不能達到的廣州市天河區以外的地區，“嘉嘉”花店計劃採取加盟策略。在網站成功運營，有一定知名度後，就可以吸收其他鮮花店加盟，在帶來服務收益的同時，可以共同做大鮮花市場，實現雙贏。
3、業務實施可行性
(1)網上花店預期效益明顯，總經理高度關注並支援該專案的實施。
(2)“嘉嘉”有五年的實體花店動作經驗，貨源保障可靠，有成熟的配送流程和隊伍，廣州市區內能夠按照客戶要求按時配送，網上花店只要求在銷售業務流程的接單和客戶服務環節做一些變動，其他方面基本不變，不涉及供應商和內部人員的利益調整，業務流程整全難度不大。
(3)花店員工大多是30歲以下的年輕人，會上網及進行基本電腦操作，經過短期培訓即可掌握網上業務操作。
3.制定專案執行計劃
1)根據案例分析進行專案設計
2)教師指導
4.分組討論
分組討論修改專案計劃， 師生、小組內多次交流互動，達成一致，形成最終的電子商務專案需求及可行性調研方案。
三、專案實施
1.網上資訊收集
各小組根據制定的專案設計方案進行網路調研，收集資訊，在調研過程中注意對方案的調整，確保調研過程的科學性和結果的準確性。
2.資料分析
各小組對收集來的資訊進行資料分析，並撰寫最終的專案需求及可行性分析報告。
3. 撰寫需求及可行性分析
透過前期的資料分析，撰寫電子商務專案的需求及可行性分析報告。要求字數在1500字左右，同時，分析報告應該包括企業業務分析、市場分析、競爭對手分析、技術可行性、經濟可行性、實施可行性幾個方面。
一般需求及可行性研究的工作實施程式可劃分為以下七個階段：
1)明確目標及達到目標的限制條件
明確研究目標是可行性研究的首要問題，它不僅可以避免迷失方向，而且還是衡量研究成敗的主要標準。同時，達到目標總受到資金、環境、社會、人文等資源的限制。因此，明確達到目標的限制條件，可以使研究有的放矢。
2)資料的收集與整理
資訊資料質量決定可行性研究的質量。對資訊資料的收集要力求及時、可靠、準確和全面，可行性研究不僅要掌握歷史和現在的資訊資料，更重要的是以此推斷未來。同時，掌握資訊資料的科學處理方法，是從浩如煙海的資訊資料獲取養分，避免資訊資料相互干擾而造成判斷失誤的重要手段。
3)因素分析與專題研究
根據專案的性質，對影響專案的主要因素進行分析，如市場需求、產品定位、產品定價、競爭態勢、商品來源等。對於一些具有特殊意義的因素，可進行專題研究。
4)方案設計
方案設計實際上就是形成策略，它是可行性研究的關鍵。因此專案組成員要充分探討，並要求教師指導，根據所具有的知識、經驗，以及專案的目標、資訊資料設計出達到目標的幾個不同的技術經濟方案。
5)方案評價
可行性研究的中心內容，就是從技術和經濟兩個方面對方案進行全面系統的論證。本階段的工作是對所設計的各個方案進行技術經濟評價，科學論證。技術評價要求明確被研究專案的技術目的，把握被研究技術的要點，尋找作為對比的現有技術，擬訂各種替代的技術方案，估計技術帶來的影響，分析對比，篩選和確定技術方案，評估結論。經濟評價主要是估計專案的投資獲利能力，常用方法有投資收益率法、投資回收期法、淨現值法和內部收益率法等。有些專案還需進行社會效益分析。
6)方案優選
設計的方案，透過評價階段可以從技術、經濟和社會效益的綜合角度對方案進行最佳化和選擇，
最後提出兩個或兩個以上的方案供決策者選擇。對於較為複雜的專案，還需做盈虧平衡分析和敏感性分析，使決策者能更好地瞭解未來不確定因素對方案可能產生的影響，做到心中有數。
7)編寫需求及可行性研究報告
專案的需求及可行性研究報告是可行性研究的最終成果，是前期可行性研究的智慧結晶。一份具有信服力的可行性研究報告，不僅要高度概括前期研究的思路、方法和成果，還要有較好的表現形式。較高信服力的可行性研究報告還是籌資不可缺少的佐證。
專案可行性報告5
可行性研究報告主要內容是要求以全面、系統的分析為主要方法，經濟效益為核心，圍繞影響專案的各種因素，運用大量的資料資料論證擬建專案是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價，指出優缺點和建議。 下面是文書幫為大家蒐集整理的可行性研究報告【報告特點】，歡迎閱讀與借鑑淘寶網開店專案可行性報告
一、總論：
1、 專案名稱：淘寶網大學生創業店WNM
2、 專案承辦人：湖南邵陽市新邵曾毅3 、 可行性報告內容：本可行性報告包括：專案背景、有利條件、經營範圍和銷售方案、投資估算及財務評價。
4、專案規劃：初級階段：在淘寶網註冊一家服裝店鋪，網店銷售服裝;第二階段：建立虛擬網店充值業務，即：購買一套自動充值軟體，提供各種手機話費、遊戲點卡及QQ業務充值。5 結論：透過對市場的瞭解，由於電腦的普及，越來越多年輕人喜歡進行網上購物，而中國手機使用者數量突破了九億，青少年玩網路遊戲的比例高達73%，而騰訊QQ的註冊量為9.9億，活躍賬戶數為4.48億。隨著經濟水平的提高和生活節奏的加快，越來越多人會選擇網購、會對虛擬進行投資，充值業務越來越受歡迎。根據市場估算及預算，該專案有盈利，判斷該專案效益可行。
二、專案提出背景及發展狀況：
1、市場現狀分析：隨著網際網路在中國的進一步普及應用，網上購物逐漸成為人們的網上行為之一，根據CNNIC第14次網際網路統計報告公佈的資料，中國目前7.3%的網民有網上購物的習慣，中國目前有網民8700萬，這就是說，有六百多萬的中國的網民會從網站上購買自己鐘意的商品。隨著資訊網路的快速發展，網上購物的市民會迅速增加。在各種型別的購物網站中，提供網上開店服務的淘寶網站以其服務的適用性與可行性，得到了諸多網民的認可。
2、產品供需預測：服裝是人們衣食住行的首位，時尚而富有個性的服裝更是年輕男女性關注的熱點和賣點。現在網際網路普及越來越高，很多人都有了網上購物、繳費的動機，但由於對虛擬的認識度還不很高，現在開設網店的多數人僅在做實物產品網售，虛擬充值市場也有很大潛力。
3、價格預測：網上開店以其低成本、低啟動資金、快捷的交易方式得到許多創業者的青睞，許多人在網上開店，透過網上銷售商品賺取利潤，越來越多的網友加入到網上開店的隊伍中來。虛擬充值產品相對穩定，除節假日有優惠活動外，價格不會有波動。
三、專案提出的有利條件：
1、根據問道網的調查資料，近七成的網路購物者首選淘寶網。而且淘寶網具有其優勢，在網店的架構和購物流程的操作上方便且人性化。而淘寶網開店免費，且擁有支付寶作為結算工具，整體上更安全可靠。從顧客角度出發，在當今中國的網路零售還不十分成熟、發達的情況下，選擇一個相對而言更有可靠度的交易平臺，將有利於打消許多顧客們的顧慮，也便於網店聲譽的塑造。
2、專案承辦人是具有一定知識水平的，對於網路營銷和廣告設計等都有一定的操作技能，相對於普通的網店賣家而言，在技術方面有較強優勢。在網店構建與今後的維護上將可以獨立完成，可以免去不必要的開支。當網店運作中出現一些突發情況時，也能夠較從容地應付。想比較而言，將使得技術上的風險和影響降低到最小，有利於網店交易更暢通，資訊傳遞更準確。
四、經營範圍和進貨渠道：
1、網店經營範圍：不同款式的男女式衣褲和鞋子及小飾品、充值軟體和虛擬產品。
2、進貨渠道：進貨渠道：市場進貨、網上進貨、廠家直接提供等……
五、營銷策略：
1、銷售方案：先做虛擬網店購物、充值，學習點經驗，把信譽提上去之後，擴大銷售人群，接著做好銷售宣傳推廣，最後進行產品質量提升，產品包裝更新和精選便捷物流。
2、銷售方式：進貨：與服裝廠合作，以網下實體的服裝廠做依託，解決網上銷售供應與庫存上的矛盾，既做到網店零庫存，又能保證貨品的快速供應。推廣：網上將透過網路廣告、軟文、論壇等方式和渠道進行宣傳。網下將在幾個合作的實體店內打上網路銷售的廣告，使周圍可戶可以足不出戶就能方便訂貨。而透過網上與網下想結合，使得網路的虛擬交易將更安全可靠化，幫助人們更信賴網路，也有助於網店的發展。出售：由於當下網路購物的信任度在中國仍然不夠高，而主要消費群體是以年輕人為主，因此在出售商品時應該主要以網購為主，輔助以網下交易，並儘量讓網下交易逐步轉變為完全的網上交易。維護：把握忠實客戶，留住重要客源。及時釋出新產品資訊，給顧客更新資訊、更多選擇。加強網站技術的維護，保證網點正常運營，時時把握商機。淘寶網開店專案可行性報告
專案可行性報告6
【引言】
見於廣東潮汕地區、臺灣、朝鮮半島等地，將調味後的糯米塞入洗淨後的豬大腸，成為攜帶方便的糯米腸，亦稱為米腸、大腸等。維吾爾族與錫伯族人也喜歡糯米腸，但不一定用豬腸。
糯米腸隸屬於廣義的香腸，不過內餡以糯米為主。生的長糯米經過浸泡後與絞肉、蝦米、紅蔥頭一起快炒，並加入醬油、米酒、鹽等調味，成為糯米內餡。之後再將糯米內餡灌入處理過的豬大腸中，即是所謂的糯米腸，然後再予以蒸熟，便可食用。一條糯米腸長度約為10至15公分，直徑則在3公分至4公分之間。
糯米腸的吃法很多元。早期糯米腸都以蒸煮為主，之後再切為若干小片，沾甜辣醬、蕃茄醬或醬油膏等調味料食用。但隨著臺灣鹽酥雞攤位興起，糯米腸也經常油炸後再切片食用。而data-layout="hangright"大腸包小腸流行後，糯米腸又被賦予新生命，扮演美式熱狗中麵包的角色，經過炭烤之後切半，夾入臺式香腸。
【糯米腸專案可行性研究報告目錄】
第一部分糯米腸專案總論
總論作為可行性研究報告的首要部分,要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論,並對專案的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。
一、糯米腸專案背景
（一）專案名稱
（二）專案的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）專案的主管部門
（五）專案建設內容、規模、目標
（六）專案建設地點
二、專案可行性研究主要結論
在可行性研究中,對專案的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、專案的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題,都應得出明確的結論,主要包括：
（一）專案產品市場前景
（二）專案原料供應問題
（三）專案政策保障問題
（四）專案資金保障問題
（五）專案組織保障問題
（六）專案技術保障問題
（七）專案人力保障問題
（八）專案風險控制問題
（九）專案財務效益結論
（十）專案社會效益結論
（十一）專案可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中,可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總,列出主要技術經濟指標表,使審批和決策者對專案作全貌瞭解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的專案的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分糯米腸專案建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明專案發起的背景、投資的必要性、投資理由及專案開展的支撐性條件等等。
一、糯米腸專案建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）專案發起人以及發起緣由
（三）……
二、糯米腸專案建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、糯米腸專案建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分糯米腸專案產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於,任何一個專案,其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果,還可以決定產品的價格、銷售收入,最終影響到專案的盈利性和可行性。在可行性研究報告中,要詳細研究當前市場現狀,以此作為後期決策的依據。
一、糯米腸專案產品市場調研
（一）糯米腸專案產品國際市場調研
（二）糯米腸專案產品國內市場調研
（三）糯米腸專案產品價格調查
（四）糯米腸專案產品上游原料市場調研
（五）糯米腸專案產品下游消費市場調研
（六）糯米腸專案產品市場競爭調查
二、糯米腸專案產品市場預測
市場預測是市場調研在時間上和空間上的延續,利用市場調研所得到的資訊資料,對本專案產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中,市場預測的結論是制訂產品方案,確定專案建設規模參考的重要根據。
（一）糯米腸專案產品國際市場預測
（二）糯米腸專案產品國內市場預測
（三）糯米腸專案產品價格預測
（四）糯米腸專案產品上游原料市場預測
（五）糯米腸專案產品下游消費市場預測
（六）糯米腸專案發展前景綜述
第四部分糯米腸專案產品規劃方案
一、糯米腸專案產品產能規劃方案
二、糯米腸專案產品工藝規劃方案
（一）工藝裝置選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、糯米腸專案產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中,企業要根據市場情況,制定合格的銷售模式,爭取擴大市場份額,穩定銷售價格,提高產品競爭能力。因此,在可行性研究報告中,要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分 糯米腸專案建設地與土建總規
一、糯米腸專案建設地
（一）糯米腸專案建設地地理位置
（二）糯米腸專案建設地自然情況
（三）糯米腸專案建設地資源情況
（四）糯米腸專案建設地經濟情況
（五）糯米腸專案建設地人口情況
二、糯米腸專案土建總規
（一）專案廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖佈置
1、平面佈置。列出專案主要單項工程的名稱、生產能力、佔地面積、外形尺寸、流程順序和佈置方案。
2、豎向佈置
（1）場址地形條件
（2）豎向佈置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造專案原有建、構築物利用情況
4、總平面佈置圖（技術改造專案應標明新建和原有以及拆除的建、構築物的位置）
5、總平面佈置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及裝置
（四）專案土建及配套工程
1、專案佔地
2、專案土建及配套工程內容
（五）專案土建及配套工程造價
（六）專案其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通訊工程
5、其他
第六部分糯米腸專案環保、節能與勞動安全方案
在專案建設中,必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律,對專案可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進行論證分析,提出防治措施,並對其進行評價,推薦技術可行、經濟,且佈局合理,對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定,凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度,同時,在可行性研究報告中,對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、糯米腸專案環境保護
（一）專案環境保護設計依據
（二）專案環境保護措施
（三）專案環境保護評價
二、糯米腸專案資源利用及能耗分析
（一）專案資源利用及能耗標準
（二）專案資源利用及能耗分析
三、糯米腸專案節能方案
（一）專案節能設計依據
（二）專案節能分析
四、糯米腸專案消防方案
（一）專案消防設計依據
（二）專案消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、糯米腸專案勞動安全衛生方案
（一）專案勞動安全設計依據
（二）專案勞動安全保護措施
第七部分糯米腸專案組織和勞動定員
在可行性研究報告中,根據專案規模、專案組成和工藝流程,研究提出相應的企業組織機構,勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、糯米腸專案組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、糯米腸專案勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分糯米腸專案實施進度安排
專案實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。專案實施時期亦稱投資時間,是指從正式確定建設專案到專案達到正常生產這段時期,這一時期包括專案實施準備,資金籌集安排,勘察設計和裝置訂貨,施工準備,施工和生產準備,試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節,有些是相互影響的,前後緊密銜接的,也有同時開展,相互交叉進行的。因此,在可行性研究階段,需將專案實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃,綜合平衡,作出合理又切實可行的安排。
一、糯米腸專案實施的各階段
（一）建立專案實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和裝置訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、糯米腸專案實施進度表
三、糯米腸劑專案實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活傢俱購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分糯米腸專案財務評價分析
一、糯米腸專案總投資估算
圖：專案總投資估算體系
二、糯米腸專案資金籌措
一個建設專案所需要的投資資金,可以從多個來源渠道獲得。專案可行性研究階段,資金籌措工作是根據對建設專案固定資產投資估算和流動資金估算的結果,研究落實資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中,應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中,應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）專案籌資方案
三、糯米腸專案投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、專案財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）專案測算基本設定
五、糯米腸專案總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）專案投資現金流估算
（二）專案資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設專案進行評價時,所採用的資料多數來自預測和估算。由於資料和資訊的有限性,將來的實際情況可能與此有出入,這對專案投資決策會帶來風險。為避免或儘可能減少風險,就要分析不確定性因素對專案經濟評價指標的影響,以確定專案的可靠性,這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和機率分析。在可行性研究中,一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和機率分析,可視專案情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分糯米腸專案財務效益、經濟和社會效益評價
在建設專案的技術路線確定以後,必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價,判斷專案在經濟上是否可行,並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一,也是對建設專案進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察專案建成後的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況,以判斷建設專案在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合,以動態為主的辦法進行。並用財務評價指標分別和相應的基準引數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷專案在財務上是否可行。
（一）財務淨現值
財務淨現值是指把專案計算期內各年的財務淨現金流量,按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（專案計算期第一年年初）的現值之和。財務淨現值是考察專案在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果專案財務淨現值等於或大於零,表明專案的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平,專案財務上可行。
（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指專案在整個計算期內各年財務淨現金流量的現值之和等於零時的折現率,也就是使專案的財務淨現值等於零時的折現率。
財務內部收益率是反映專案實際收益率的一個動態指標,該指標越大越好。
一般情況下,財務內部收益率大於等於基準收益率時,專案可行。
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據專案的現金流量表,用下列近似公式計算：Pt＝（累計淨現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計淨現金流量現值的絕對值/出現正值年份淨現金流量的現值
（2）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時,說明專案（或方案）能在要求的時間內收回投資,是可行的；
2）Pt＞Pc時,則專案（或方案）不可行,應予拒絕。
（四）專案投資收益率ROI
專案投資收益率是指專案達到設計能力後正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與專案總投資（TI）的比率。總投資收益率高於同行業的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時,專案在財務上可考慮接受。
（五）專案投資利稅率
專案投資利稅率是指專案達到設計生產能力後的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與專案總投資的比率,計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時,專案在財務上可考慮接受。
（六）專案資本金淨利潤率（ROE）
專案資本金淨利潤率是指專案達到設計能力後正常年份的年淨利潤或運營期內平均淨利潤(NP)與專案資本金(EC)的比率。
專案資本金淨利潤率高於同行業的淨利潤率參考值,表明用專案資本金淨利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）專案測算核心指標彙總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是專案經濟評價的核心部分,是決策部門考慮專案取捨的重要依據。建設專案國民經濟評價採用費用與效益分析的方法,運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等引數,計算專案對國民經濟的淨貢獻,評價專案在經濟上的合理性。國民經濟評價採用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析,以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據專案的具體特點和實際需要也可計算經濟淨現值（ENPV）指標,涉及產品出口創匯或替代進口節匯的專案,要計算經濟外匯淨現值（ENPV）,經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中,除對以上各項指標進行計算和分析以外,還應對專案的社會效益和社會影響進行分析,也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分糯米腸專案風險分析及風險防控 一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分糯米腸專案可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果,對專案在技術上、經濟上進行全面的評價,對建設方案進行總結,提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明,提出修改意見
5、對不可行的專案,提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬於專案可行性研究範圍,但在研究報告以外單獨成冊的檔案,均需列為可行性研究報告的附件,所列附件應註明名稱、日期、編號。
1、專案建議書（初步可行性報告）
2、專案立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術專案的考察報告
10、 引進外資的名類協議檔案
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面佈置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間佈置方案簡圖
5、 其它
專案可行性報告7
一、專案背景
近年來，由於雞鴨豬鵝等家禽家畜大規模，工業化飼養，藥品、激素大量使用，相關肉類食品的安全狀況令人擔憂，而牛羊因其為食草性動物，抗病能力較強，已經成為一種理想的安全的肉類替代品，並因其高營養低脂肪無公害的特性，而廣受消費者的喜愛。從近10年的養殖市場行情分析來看，雞鴨豬等產品的市場波動比較大，牛羊等產品的價格則穩中有升，同時，因為牛羊以禾科草類為食，不僅綠色安全，也解決了困擾已久的作物秸稈還田成本高，焚燒汙染大的問題，變廢（作物秸稈）為寶，深受廣大養殖戶的歡迎，也得到政府的大力推廣與扶持。
二、專案概況
盱眙縣XXX肉羊養殖基地，位於盱眙縣官灘鎮，三面環山，一面臨水，環境相對封閉，外界汙染少，近2000畝荒山，適宜發展優質草場，另外，當地的農作物有水稻，小麥，玉米，大豆，花生，山芋等，秸稈資源豐富，適宜發展牛羊等食草性動物養殖；當地農民數十年來就有養殖牛羊的傳統，養殖積極性很高，有利於公司+農戶模式的推廣；同時該地區離盱眙縣城20公里，離寧宿徐高速、寧連高速15公里，交通發達，有利於商品流通運輸，該縣屬於傳統農業大縣，政府對農業專案的支援力度很大。
三、專案投資概算
A、專案投資總額1000萬元，分二期建設，第一期從2012年10———2014年4月，投資總額為800萬元，第二期從2014年10月———2015年6月，投資總額200萬元，整個專案佔地1000畝，一期投資完畢，年產種羊1萬隻，年出欄肉羊1。8萬隻，實現年銷售2500萬元，利稅700萬元，帶動周邊農戶年增收300萬元。二期投資完畢，年產種羊2萬隻，年出欄肉羊2。8萬隻，實現年銷售3800萬元，利稅1500萬元，帶動農戶年增收500萬元。該專案建成後，將成為當地最大的種（肉）羊養殖基地，不僅可以解決當地對於新鮮羊肉的需求，更加可以輻射全省，提高當地的養殖水平，快速帶領農戶致富，為當地全面建設小康社會做出巨大的貢獻。
B、飼養模式 以圈養為主，放養為輔，成立農業合作社，帶動農民，以公司+農戶的模式實現規模養殖。
C、投資預算 土地租賃；5萬元/年水、電、路三通，地基平整，45萬元；新建羊舍3000平米，運動場6000平米，450萬元； 新建辦公用房、飼料倉庫、職工住房600平米，36萬元， 購種羊2500只，135萬元，飼料及藥品費用50萬元， 購牧草種子1萬元，種植及人工費5萬元， 飼料加工器械1。5萬元， 防疫器械、各種工具0。5萬元。人員工資6人：2。5萬元/人/年，合計15萬 徵用土地100畝 500元/畝，合計5萬元 車輛一部：5萬元 D、資金籌措 股東出資500萬元，爭取以獎代補、科技扶持、科技示範園區、農業產業化及支農發展等資金 200萬元， 實物出資100萬元， 二期利潤結轉200萬元。
四、投資收益
第一年：投資期收益分析：
第一年投資300萬元，引羔羊2500只，年出欄3500只計算， 每隻羊養殖直接成本=羔羊350元+飼料成本145元+藥品成本+25元+人工成本35元+不可見成本20元=625元；每隻羊銷售收益（按照4個月65斤計算）65X14=910元 910元—625元=285元 285X3500=997500元；因農業專案屬於免稅專案，故以上利潤為不含固定資產分攤的淨利潤 以投資300萬元計算，第一年回報率約33。2%。如果按照固定資產10年分攤計算，回報更高。
第二年投資收益分析：
第二年如果在不擴大投資規模的基礎上計算（同第一年投資規模），投資成本只有羔羊成本115萬元，飼料及藥品成本50萬元，人工成本15萬元，土地成本7萬元，合計187萬元，按照第一年利潤997500元計算，投資收益達到53。3%。
1、土地租賃2萬元/年
2、水、電、路三通，地基平整，42萬元；水：打井：1萬元，管道鋪設，建水塔，人工等8萬元， 電：線路架設，變壓器，燈具等10萬元，路：前期修整約8萬元，後期修建水泥路由政府出資。 地基平整：15萬元，合計：42萬元
3、新建羊舍3000平米，運動場4000平米，55萬元；
4、新建辦公用房、飼料倉庫、職工住房600平米，18萬元，
5、購羔羊2500只，115萬元，
6、飼料及藥品費用50萬元，
7、購牧草種子1萬元，種植及人工費5萬元，
8、飼料加工器械1。5萬元，
9、防疫器械、各種工具0。5萬元
10、人員工資6人：2。5萬元/人/年，合計15萬
11、徵用土地100畝 500元/畝，合計5萬元
12、車輛一部：5萬元
小計：263萬元，流動資金37萬元 合計：300萬元
以上投資效益概算為固定投資概算，不包含發展農戶養殖模式後出售羔羊、飼料，回收成品羊所帶來的利潤，也不包括擴大投資，降低成本所帶來的額外收益，及政府的農業相關補貼。
專案可行性報告8
一、專案概況
1、建設地點：
XX村（選址必須是靠路邊，方便宣傳及遊客採摘）。
2、建設規模：
採摘園一期專案建設10畝，二期專案根據市場反饋情況再作下一步研討確定。
3、建設條件：
國道323線穿境而過，毗鄰縣城區及高速收費站出口。可謂“四通八達”。地理環境優越，四季分明，光照充足，熱量豐富，氣候溫暖，雨水充沛，從地理、種植季候及市場條件等分析，都具備發展桑果種植採摘園的特殊優勢。
二、專案背景
XX村毗鄰東蘭縣城區，土地資源稀少，人均耕地面積不足0。4畝，根據自身的土地資源條件結合當前東蘭縣農產品市場消化能力不大的客觀條件，倫界村不適宜發展大規模產業種植基地。當前倫界村農業產業主要以水稻、玉米種植及應季蔬菜為主，生產模式較為傳統、零散，產業結構較為單一。多年來，倫界村農業始終處於簡單粗放型發展狀態。綜合分析，傳統種植業難以提高經濟效益。為進一步高效利用土地資源及村級集體經濟發展資金，謀劃好倫界村村集體產業路子，因地制宜、因村施策發展壯大村級集體經濟，建議依託利用村級集體經濟發展資金建設生態桑果採摘園10畝。以此加快推進產業發展，增加村級集體經濟收入，進一步促進鄉村振興。
三、專案建設的有利條件
1、自然條件
專案區交通十分方便，國道線穿境而過，產品運輸便利。土質肥沃，無汙染，地勢平坦、開闊，雨水資源充足。
2、勞動力條件。我村臨時勞動力資源豐富。
3、基礎條件。計劃建設的土地面，土地規整，適合有效利用現代農業技術發展桑果種植提高產量。
四、市場經濟效益分析
由於我村地處縣人民政府所在地，鎮內常住人口達X萬人之多，根據相關資料，保守估計桑果第一年畝產500—1000公斤，目前桑果在市場價格為10元/斤，柳州桑果園價格為20元/斤。保守估計畝產500公斤，按照東蘭市場價估算畝產值達10000元。
五、投資概算分析
1、固定投入
苗木成本5元/珠，一畝種植200珠計算，1畝苗木成本1000元；種植人工成本500元/畝，1畝固定投入為1500元。10畝固定投入1500X10畝=15000元。防草布投入20xx元，防護欄建設材料及人工費用3000元。廣告牌投入1000元。固定投入合計15000+20xx+3000+1000=21000元。
2、土地流轉投入
用地成本1500—20xx元/畝/年，10畝用地成本為15000—20000元/年
3、養護投入
人工養護以及農業資料成本500元/畝；10畝人工養護成本5000元；
六、預期投入成本
1、第一年投入資金
21000+15000+5000=41000元
2、第二年投入成本
15000+5000=20000元
3、第三年投入成本
15000+5000=20000元
專案可行性報告9
一部分專案總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、專案概況
(一)專案名稱
(二)專案承辦單位介紹
(三)專案可行性研究工作承擔單位介紹
(四)專案主管部門介紹
(五)專案建設內容、規模、目標
(六)專案建設地點
二、專案可行性研究主要結論
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對專案作全貌瞭解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的專案的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分專案建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明專案發起的背景、投資的必要性、投資理由及專案開展的支撐性條件等等。
一、專案建設背景
(一)國家產業政策鼓勵行業發展
(二)專案發起人發起緣由
(三)市場需求強勁
二、專案建設必要性
(一)進一步擴大我國供應
(二)進一步提升我國工業技術水平
(三)進一步最佳化我國產品質量
(四)……
三、專案建設可行性
(一)經濟可行性
(二)政策可行性
(三)技術可行性
(四)模式可行性
(五)組織和人力資源可行性
第三部分專案產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個專案，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。
而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到專案的盈利性和可行性。
在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
一、專案產品市場調查
(一)國際市場調查
(二)國內市場調查
(三)價格調查
(四)上游原料市場調查
(五)下游消費市場調查
(六)市場競爭調查
二、市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，是利用市場調查所得到的資訊資料，根據市場資訊資料分析報告的結論，對本未來市場需求量及相關因素所進行的定量與定性的判斷與分析。
在可行性研究工作中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定專案建設規模所必須的依據。
(一)國際市場預測
(二)國內市場預測
(三)價格預測
(四)上游原料市場預測
(五)下游消費市場預測
(六)專案發展前景綜述
第四部分專案產品規劃方案
一、專案產品產能規劃方案
二、專案產品工藝規劃方案
(一)工藝裝置選型
(二)工藝說明
(三)工藝流程
三、專案產品營銷規劃方案
(一)營銷戰略規劃
(二)營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。
因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
(三)促銷策略
……
第五部分專案建設地與土建總規
一、專案建設地
二、專案土建總規
第六部分專案環保、節能與勞動安全方案
在專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全衛生方面的法規、法律，對專案可能對環境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境的有害影響較小的最佳方案。
按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、專案環境保護方案
(一)專案環境保護設計依據
(二)專案環境保護措施
(三)專案環境保護評價
二、專案資源利用及能耗分析
(一)專案資源利用及能耗標準
(二)專案資源利用及能耗分析
三、專案節能方案
(一)專案節能設計依據
(二)專案節能分析
四、專案消防方案
(一)專案消防設計依據
(二)專案消防措施
(三)火災報警系統
(四)滅火系統
(五)消防知識教育
五、專案勞動安全衛生方案
(一)專案勞動安全設計依據
(二)專案勞動安全保護措施
第七部分專案組織計劃和人員安排
在可行性研究報告中，根據專案規模、專案組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、專案組織計劃
專案可行性報告10
鵝是草食家禽，具有生長快，覓食強，耐粗飼，耗精料少和抗病力強等特點。養鵝投資少，效益高，是農民脫貧致富的好專案。
現將其飼養管理技術介紹如下：
一、雛鵝的飼養管理，雛鵝體質嬌嫩，適應外界環境的能力較差，必須精心管理，科學飼養。育雛室要保持合適的溫度，最初一週不得低於28℃，以後每週下降1—2℃。雛鵝在出殼24小時內毛幹能獨立行走時，應及時飲水開食，但須做到“先飲水，後開食”。供給雛鵝的飲水必須清潔衛生，溫度適宜20℃左右。第1天飲用5濃度的白糖水，可提高雛鵝成活率。雛鵝開食的飼料可用2份切細的青草或菜葉加1份碎米，碾碎泡軟的稻穀、玉米或煮至7—8成熟的米飯均可，混合均勻，而後將混合好的飼料撒在淺食盤或塑膠布上。供給雛鵝的日糧，5—10日齡可用20—30的米飯或混合精料加70—80的青草或菜葉，2—3的穀粉、0.5的貝殼粉和0.3的食鹽，11—20日齡，精料與青料搭配比調整到1：4—8：21—30日齡可調整到1：9—12。1—10日齡每天喂8—10次，11—30日齡每天喂5—6次。雛鵝消化道短，生長髮育快，夜間需加喂“夜食”。一般15日齡前每天加喂2頓夜食，15日齡後每天加喂1頓夜食。
雛鵝1周齡後可選風和日暖的天氣開始短途放牧，放牧時間分2次，分別安排在上午和下午。每次放牧時間開始不宜過長，約控制在
0.5—1小時，以後隨日齡增長而適當延長放牧時間。陰雨天應停止放牧。雛鵝在15日齡前後可開始飲水，每次飲水時間約15秒。
二、中鵝的飼養管理 ，雛鵝養到1月齡左右即進入中鵝階段。中鵝消化器官發育完善，消化能力增強，應以放牧飼養為主。放牧時以200—300羽一群為宜，鵝群過大，容易造成鵝只採食不均，影響鵝群整齊度。放牧時應讓鵝慢慢採食，不能亂趕亂追，防止踏殘跌傷和採食不好。放牧時間以每天9小時左右為宜，上午5—6小時，下午3—4小時。夏季天氣炎熱，中午陽光直射，不可整天放牧。一般清晨出牧，上午10：00左右收牧，中午進行補飼，下午15：00以後再放牧，傍晚時收牧。
有水源的地方要合理安排飲水時間。每次應讓鵝吃飽後，才能讓其飲水。一般讓鵝飲到食道膨脹到喉頭下方才能飲飽，最好每天上午飲2次，下午飲3次。每次飲水時間0.5小時左右，上岸休息30—60秒後繼續放牧。
專案可行性報告11
全稱叫可行性研究報告。
政府投資專案必須委託有資質的工程諮詢單位編制。
民營企業也必須委託有資質的工程諮詢單位編制專案申請報告。
可行性研究報告是對專案的全面深入的論證，主要任務是為投資決策提供科學的依據。
內容包括:
1、專案建設的必要性。
分析建設專案在實現企業自身發展，滿足社會需求，促進國家、地區經濟和社會發展等方面的必要性;從國民經濟和社會發展層次進一步在資源配置、區域規劃、行業發展規劃、城市規劃的符合性論證;從環境保護、可持續發展、國家產業政策和技術政策的符合性方面進行論證。
2、市場分析。
透過對擬建專案的產品(或勞務產出品)在國際、國內市場的供需、銷售、價格、競爭對手、產能分佈的調查研究，建立在科學的市場調查的基礎資料上，利用規定的資料處理方法，確定目標市場、市場份額、營銷策略和市場風險識別、評估。
3、建設方案。
包括產品方案、建設規模、工藝方案、建設標準、裝置、廠址、原燃材料供應方案和輔助生產條件的確定。
總平面佈置和建築、公用工程、環保、節能、節水措施。
4、投資估算。
分專案測算投資、利息和流動資金。
5、融資方案。
資金籌措方案、資本金構成、融資成本分析。
6、財務分析。
主要預測專案可實現的財務成果、判斷專案的財務可行性。
7、經濟分析。
主要是對現金流量不能真實反映其經濟價值的建設專案(如交通運輸、水利等專案)，從社會經濟資源有效配置的角度，對專案的直接和間接經濟價值全面識別和分析，分析專案對經濟建設所作的貢獻和專案消耗的資源的合理性。
8、資源利用效率分析。
主要是對高耗能、水、自然資源的專案，分析能源、水、自然資源的合理利用效率。
提出節能降耗的措施。
9、土地利用及移民安裝搬遷方案分析。
10、環境影響評價。
(環科所做好後引用其結論)
11、社會評價。
主要是外部效應大、公眾關注度高的專案，必須站在社會和公眾的角度，對專案的合理性進行評價。
12、風險分析與不確定分析。
13、提出研究結論與建議。
可行性研究報告的編制並不是一般的寫文章，必須要專門的知識結構和從業經驗。
向政府報的可行性研究報告除了委託具有專門資質(由國家發改委授予的)的工程諮詢單位編制，而且編制的人員還必須有專門資格證書(一般是註冊諮詢工程師(投資)才有資格編制。
專案可行性報告12
專案可行性研究報告是企業從事建設專案投資活動之前，由可行性研究主體（一般是專業諮詢機構）對市場、收益、技術、法規等專案影響因素進行具體調查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析專案必要性、專案是否可行，評估專案經濟效益和社會效益，為專案投資主體提供決策支援意見或申請專案主管部門批覆的檔案。
《溫控陶瓷專案可行性研究報告》透過對專案的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、裝置選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術、經濟、工程等角度對專案進行調查研究和分析比較，並對專案建成以後可能取得的經濟效益和社會環境影響進行科學預測，為專案決策提供公正、可靠、科學的投資諮詢意見。具體而言，本報告體現如下幾方面用途：
—— 用於報送發改委立項、核准或備案
—— 用於申請土地
—— 用於申請國家專項資金
—— 用於申請政府補貼
—— 用於融資、銀行貸款
—— 用於對外招商合作
—— 用於上市募投
—— 用於園區評價定級
—— 用於企業工程建設指導
—— 用於企業節能審查
—— 用於環保部門對專案進行環境評價
—— 用於安監部門對專案進行安全審查
【溫控陶瓷專案可行性研究報告內容】
第一部分 專案總論
第二部分 專案建設背景、必要性、可行性
第三部分 專案產品市場分析
第四部分 專案產品規劃方案
第五部分 專案建設地與土建總規
第六部分 專案環保、節能與勞動安全方案
第七部分 專案組織和勞動定員
第八部分 專案實施進度安排
第九部分 專案財務評價分析
第十部分 專案財務效益、經濟和社會效益評價
第十一部分 專案風險分析及風險防控
第十二部分 專案可行性研究結論與建議
【溫控陶瓷專案可行性研究報告目錄】
第一部分 溫控陶瓷專案總論
總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結論，並對專案的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。
一、溫控陶瓷專案背景
（一）專案名稱
（二）專案的承辦單位
（三）承擔可行性研究工作的單位情況
（四）專案的主管部門
（五）專案建設內容、規模、目標
（六）專案建設地點
二、專案可行性研究主要結論
在可行性研究中，對專案的產品銷售、原料供應、政策保障、技術方案、資金總額籌措、專案的財務效益和國民經濟、社會效益等重大問題，都應得出明確的結論，主要包括：
（一）專案產品市場前景
（二）專案原料供應問題
（三）專案政策保障問題
（四）專案資金保障問題
（五）專案組織保障問題
（六）專案技術保障問題
（七）專案人力保障問題
（八）專案風險控制問題
（九）專案財務效益結論
（十）專案社會效益結論
（十一）專案可行性綜合評價
三、主要技術經濟指標表
在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術經濟指標彙總，列出主要技術經濟指標表，使審批和決策者對專案作全貌瞭解。
四、存在問題及建議
對可行性研究中提出的專案的主要問題進行說明並提出解決的建議。
第二部分 溫控陶瓷專案建設背景、必要性、可行性
這一部分主要應說明專案發起的背景、投資的必要性、投資理由及專案開展的支撐性條件等等。
一、溫控陶瓷專案建設背景
（一）國家或行業發展規劃
（二）專案發起人以及發起緣由
（三）……
二、溫控陶瓷專案建設必要性
（一）……
（二）……
（三）……
（四）……
三、溫控陶瓷專案建設可行性
（一）經濟可行性
（二）政策可行性
（三）技術可行性
（四）模式可行性
（五）組織和人力資源可行性
第三部分 溫控陶瓷專案產品市場分析
市場分析在可行性研究中的重要地位在於，任何一個專案，其生產規模的確定、技術的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以後才能決定。而且市場分析的結果，還可以決定產品的價格、銷售收入，最終影響到專案的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現狀，以此作為後期決策的依據。
一、溫控陶瓷專案產品市場調查
（一）溫控陶瓷專案產品國際市場調查
（二）溫控陶瓷專案產品國內市場調查
（三）溫控陶瓷專案產品價格調查
（四）溫控陶瓷專案產品上游原料市場調查
（五）溫控陶瓷專案產品下游消費市場調查
（六）溫控陶瓷專案產品市場競爭調查
二、溫控陶瓷專案產品市場預測
市場預測是市場調查在時間上和空間上的延續，利用市場調查所得到的資訊資料，對本專案產品未來市場需求量及相關因素進行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場預測。在可行性研究工作報告中，市場預測的結論是制訂產品方案，確定專案建設規模參考的重要根據。
（一）溫控陶瓷專案產品國際市場預測
（二）溫控陶瓷專案產品國內市場預測
（三）溫控陶瓷專案產品價格預測
（四）溫控陶瓷專案產品上游原料市場預測
（五）溫控陶瓷專案產品下游消費市場預測
（六）溫控陶瓷專案發展前景綜述
第四部分 溫控陶瓷專案產品規劃方案
一、溫控陶瓷專案產品產能規劃方案
二、溫控陶瓷專案產品工藝規劃方案
（一）工藝裝置選型
（二）工藝說明
（三）工藝流程
三、溫控陶瓷專案產品營銷規劃方案
（一）營銷戰略規劃
（二）營銷模式
在商品經濟環境中，企業要根據市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩定銷售價格，提高產品競爭能力。因此，在可行性研究報告中，要對市場營銷模式進行詳細研究。
1、投資者分成
2、企業自銷
3、國家部分收購
4、經銷人代銷及代銷人情況分析
（三）促銷策略
……
第五部分 溫控陶瓷專案建設地與土建總規
一、溫控陶瓷專案建設地
（一）溫控陶瓷專案建設地地理位置
（二）溫控陶瓷專案建設地自然情況
（三）溫控陶瓷專案建設地資源情況
（四）溫控陶瓷專案建設地經濟情況
（五）溫控陶瓷專案建設地人口情況
二、溫控陶瓷專案土建總規
（一）專案廠址及廠房建設
1、廠址
2、廠房建設內容
3、廠房建設造價
（二）土建總圖佈置
1、平面佈置。列出專案主要單項工程的名稱、生產能力、佔地面積、外形尺寸、流程順序和佈置方案。
2、豎向佈置
（1）場址地形條件
（2）豎向佈置方案
（3）場地標高及土石方工程量
3、技術改造專案原有建、構築物利用情況
4、總平面佈置圖（技術改造專案應標明新建和原有以及拆除的建、構築物的位置）
5、總平面佈置主要指標表
（三）場內外運輸
1、場外運輸量及運輸方式
2、場內運輸量及運輸方式
3、場內運輸設施及裝置
（四）專案土建及配套工程
1、專案佔地
2、專案土建及配套工程內容
（五）專案土建及配套工程造價
（六）專案其他輔助工程
1、供水工程
2、供電工程
3、供暖工程
4、通訊工程
5、其他
第六部分 溫控陶瓷專案環保、節能與勞動安全方案
在專案建設中，必須貫徹執行國家有關環境保護、能源節約和職業安全方面的法規、法律，對專案可能造成周邊環境影響或勞動者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進行論證分析，提出防治措施，並對其進行評價，推薦技術可行、經濟，且佈局合理，對環境有害影響較小的最佳方案。按照國家現行規定，凡從事對環境有影響的建設專案都必須執行環境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環境保護和勞動安全要有專門論述。
一、溫控陶瓷專案環境保護
（一）專案環境保護設計依據
（二）專案環境保護措施
（三）專案環境保護評價
二、溫控陶瓷專案資源利用及能耗分析
（一）專案資源利用及能耗標準
（二）專案資源利用及能耗分析
三、溫控陶瓷專案節能方案
（一）專案節能設計依據
（二）專案節能分析
四、溫控陶瓷專案消防方案
（一）專案消防設計依據
（二）專案消防措施
（三）火災報警系統
（四）滅火系統
（五）消防知識教育
五、溫控陶瓷專案勞動安全衛生方案
（一）專案勞動安全設計依據
（二）專案勞動安全保護措施
第七部分 溫控陶瓷專案組織和勞動定員
在可行性研究報告中，根據專案規模、專案組成和工藝流程，研究提出相應的企業組織機構，勞動定員總數及勞動力來源及相應的人員培訓計劃。
一、溫控陶瓷專案組織
（一）組織形式
（二）工作制度
二、溫控陶瓷專案勞動定員和人員培訓
（一）勞動定員
（二）年總工資和職工年平均工資估算
（三）人員培訓及費用估算
第八部分 溫控陶瓷專案實施進度安排
專案實施時期的進度安排是可行性研究報告中的一個重要組成部分。專案實施時期亦稱投資時間，是指從正式確定建設專案到專案達到正常生產這段時期，這一時期包括專案實施準備，資金籌集安排，勘察設計和裝置訂貨，施工準備，施工和生產準備，試運轉直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環節，有些是相互影響的，前後緊密銜接的，也有同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將專案實施時期每個階段的工作環節進行統一規劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。
一、溫控陶瓷專案實施的各階段
（一）建立專案實施管理機構
（二）資金籌集安排
（三）技術獲得與轉讓
（四）勘察設計和裝置訂貨
（五）施工準備
（六）施工和生產準備
（七）竣工驗收
二、溫控陶瓷專案實施進度表
三、溫控陶瓷劑專案實施費用
（一）建設單位管理費
（二）生產籌備費
（三）生產職工培訓費
（四）辦公和生活傢俱購置費
（五）其他應支出的費用
第九部分 溫控陶瓷專案財務評價分析
一、溫控陶瓷專案總投資估算
溫控陶瓷專案可行性研究報告總投資估算
圖：專案總投資估算體系
二、溫控陶瓷專案資金籌措
一個建設專案所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。專案可行性研究階段，資金籌措工作是根據對建設專案固定資產投資估算和流動資金估算的結果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優惠的資金。可行性研究報告中，應對每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。並附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應對下列內容加以說明：
（一）資金來源
（二）專案籌資方案
三、溫控陶瓷專案投資使用計劃
（一）投資使用計劃
（二）借款償還計劃
四、專案財務評價說明&財務測算假定
（一）計算依據及相關說明
（二）專案測算基本設定
五、溫控陶瓷專案總成本費用估算
溫控陶瓷專案可行性研究報告總成本費用估算
（一）直接成本
（二）工資及福利費用
（三）折舊及攤銷
（四）工資及福利費用
（五）修理費
（六）財務費用
（七）其他費用
（八）財務費用
（九）總成本費用
六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
（一）銷售收入
（二）銷售稅金及附加
（三）增值稅
（四）銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算
七、損益及利潤分配估算
八、現金流估算
（一）專案投資現金流估算
溫控陶瓷專案可行性研究報告投資現金流估算
（二）專案資本金現金流估算
溫控陶瓷專案可行性研究報告資本金現金流估算
九、不確定性分析
在對建設專案進行評價時，所採用的資料多數來自預測和估算。由於資料和資訊的有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對專案投資決策會帶來風險。為避免或儘可能減少風險，就要分析不確定性因素對專案經濟評價指標的影響，以確定專案的可靠性，這就是不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和機率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和機率分析，可視專案情況而定。
（一）盈虧平衡分析
（二）敏感性分析
第十部分 溫控陶瓷專案財務效益、經濟和社會效益評價
在建設專案的技術路線確定以後，必須對不同的方案進行財務、經濟效益評價，判斷專案在經濟上是否可行，並比選出優秀方案。本部分的評價結論是建議方案取捨的主要依據之一，也是對建設專案進行投資決策的重要依據。本部分就可行性研究報告中財務、經濟與社會效益評價的主要內容做一概要說明
一、財務評價
財務評價是考察專案建成後的獲利能力、債務償還能力及外匯平衡能力的財務狀況，以判斷建設專案在財務上的可行性。財務評價多用靜態分析與動態分析相結合，以動態為主的辦法進行。並用財務評價指標分別和相應的基準引數——財務基準收益率、行業平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷專案在財務上是否可行。
（一）財務淨現值
財務淨現值是指把專案計算期內各年的財務淨現金流量，按照一個設定的標準折現率（基準收益率）折算到建設期初（專案計算期第一年年初）的現值之和。財務淨現值是考察專案在其計算期內盈利能力的主要動態評價指標。
如果專案財務淨現值等於或大於零，表明專案的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，專案財務上可行。溫控陶瓷專案可行性研究報告財務淨現值
（二）財務內部收益率（FIRR）
財務內部收益率是指專案在整個計算期內各年財務淨現金流量的現值之和等於零時的折現率，也就是使專案的財務淨現值等於零時的折現率。財務內部收益率是反映專案實際收益率的一個動態指標，該指標越大越好。
一般情況下，財務內部收益率大於等於基準收益率時，專案可行。溫控陶瓷專案可行性研究報告財務內部收益率
（三）投資回收期Pt
投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態投資回收期和動態投資回收期。以動態回收期為例：
（l）計算公式
動態投資回收期的計算在實際應用中根據專案的現金流量表，用下列近似公式計算：Pt＝（累計淨現金流量現值出現正值的年數-1）+上一年累計淨現金流量現值的絕對值/出現正值年份淨現金流量的現值
（2）評價準則
1）Pt≤Pc（基準投資回收期）時，說明專案（或方案）能在要求的時間內收回投資，是可行的；
2）Pt＞Pc時，則專案（或方案）不可行，應予拒絕。
（四）專案投資收益率ROI
專案投資收益率是指專案達到設計能力後正常年份的年息稅前利潤或營運期內年平均息稅前利潤（EBIT)與專案總投資（TI）的比率。總投資收益率高於同行業的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。
溫控陶瓷專案可行性研究報告投資收益率ROI
ROI≥部門（行業）平均投資利潤率（或基準投資利潤率）時，專案在財務上可考慮接受。
（五）專案投資利稅率
專案投資利稅率是指專案達到設計生產能力後的一個正常生產年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與專案總投資的比率，計算公式為：
投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%
投資利稅率≥部門（行業）平均投資利稅率（或基準投資利稅率）時，專案在財務上可考慮接受。
（六）專案資本金淨利潤率（ROE）
專案資本金淨利潤率是指專案達到設計能力後正常年份的年淨利潤或運營期內平均淨利潤(NP)與專案資本金(EC)的比率。
溫控陶瓷專案可行性研究報告資本金淨利潤率專案資本金淨利潤率高於同行業的淨利潤率參考值，表明用專案資本金淨利潤率表示的盈利能力滿足要求。
（七）專案測算核心指標彙總表
二、國民經濟評價
國民經濟評價是專案經濟評價的核心部分，是決策部門考慮專案取捨的重要依據。建設專案國民經濟評價採用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現率等引數，計算專案對國民經濟的淨貢獻，評價專案在經濟上的合理性。國民經濟評價採用國民經濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經濟內部收益率（EIRR）作為主要的評價指標。根據專案的具體特點和實際需要也可計算經濟淨現值（ENPV）指標，涉及產品出口創匯或替代進口節匯的專案，要計算經濟外匯淨現值（ENPV），經濟換匯成本或經濟節匯成本。
三、社會效益和社會影響分析
在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應對專案的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。
第十一部分 溫控陶瓷專案風險分析及風險防控
一、建設風險分析及防控措施
二、法律政策風險及防控措施
三、市場風險及防控措施
四、籌資風險及防控措施
五、其他相關粉線及防控措施
第十二部分 溫控陶瓷專案可行性研究結論與建議
一、結論與建議
根據前面各節的研究分析結果，對專案在技術上、經濟上進行全面的評價，對建設方案進行總結，提出結論性意見和建議。主要內容有：
1、對推薦的擬建方案建設條件、產品方案、工藝技術、經濟效益、社會效益、環境影響的結論性意見
2、對主要的對比方案進行說明
3、對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議
4、對應修改的主要問題進行說明，提出修改意見
5、對不可行的專案，提出不可行的主要問題及處理意見
6、可行性研究中主要爭議問題的結論
二、附件
凡屬於專案可行性研究範圍，但在研究報告以外單獨成冊的檔案，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應註明名稱、日期、編號。
1、專案建議書（初步可行性報告）
2、專案立項批文
3、 廠址選擇報告書
4、 資源勘探報告
5、 貸款意向書
6、環境影響報告
7、 需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告
8、需要的市場預測報告
9、引進技術專案的考察報告
10、 引進外資的名類協議檔案
11、其他主要對比方案說明
12、其他
三、附圖
1、 廠址地形或位置圖（設有等高線）
2、 總平面佈置方案圖（設有標高）
3、 工藝流程圖
4、 主要車間佈置方案簡圖
5、 其它
專案可行性報告13
一、總論
1 、專案名稱
2 、承辦單位概況(新建專案指籌建單位情況，技術改造專案指原企業情況)
3 、擬建地點:
4 、建設規模:
5 、建設年限:
6 、概算投資:
7 、效益分析:
二、市場預測
1 、產品市場供應現狀
2 、價格現狀與預測
3 、產品市場需求預測
三、資源條件評價(指資源開發專案)
1 、資源可利用量(礦產地質儲量、可採儲量等)
2 、資源品質情況(礦產品位、物理效能等)
3 、資源賦存條件(礦體結構、埋藏深度、巖體性質等)
四、建設規模與產品方案
1 、建設規模(達產達標後的規模)
2 、產品方案(擬開發產品方案)
五、建設條件分析
1 、場址建設條件(地質、氣候、交通、公用設施、徵地拆遷工作、施工等)
2 、其它條件分析(政策、資源、法律法規等)
六、技術方案、裝置方案和工程方案
(一)技術方案
1 、生產方法(包括原料路線)
2 、工藝流程
(二)主要裝置方案
1 、主要裝置選型(列出清單表)
2 、主要裝置來源
(三)工程方案
1 、建、構築物的建築特徵、結構及面積方案(附平面圖、規劃圖)
2 、建築安裝工程量及“三材”用量估算
3 、主要建、構築物工程一覽表
七、主要原材料、燃料供應
1 、主要原材料、輔助材料品種、質量與年需要量
2 、燃料品種、質量與年需要量
3 、材料的運輸方式
八、環境影響評價
1 、專案建設和生產對環境的影響(三廢、噪聲、粉塵汙染等)
2 、環境保護措施方案
九、組織機構與人力資源配置
1 、組織機構設定(法人組建方案、管理機構方案、管理機構圖)
2 、人力資源配置(生產作業班次、勞動定員數量及技能要求)
3 、員工培訓
十、專案實施進度
1 、建設工期
2 、進度安排
十一、投資估算及資金籌措
(一)投資估算
1 、建設投資估算(先總述總投資，後分述建築工程費、裝置購置安裝費等)
2 、流動資金估算
3 、投資估算表(總資金估算表、單項工程投資估算表)
(二)資金籌措
1 、自籌資金
2 、其它來源
十二、效益分析
(一)經濟效益
1 、銷售收入估算(編制銷售收入估算表)
2 、成本費用估算(編制總成本費用表和分項成本估算表)
3 、利潤與稅收分析
4 、投資回收期(編制現金流量表)
5 、投資利潤率
(二)社會效益
十三、結論
專案可行性報告14
中國商業地產遇到階段性泡沫是人所共知的常識。在電商和大規模的產品同質化供應的雙重夾擊下，幾乎所有的購物中心都在使出一切招數吸引人流。業內購物中心產品理念的大悅城系列就提出，購物中心的核心就是經營人氣。
截至20xx年底，中國購物中心的總供應量是3600個;而預計到20xx年底，購物中心資料將猛增4500家，建築面積超2.3億平米，增幅達到25%。業內機構統計，僅上海已開業列入行業監測的400多家購物中心中，真正既叫好又叫座的優質專案僅佔30%;經營情況不溫不火，處於培育期穩步爬升中的專案佔比，佔總數的40%;人氣慘淡的蕭條專案佔30%，其中，10%陷於泥潭之中，瀕臨DEADMALL狀態。如此海量的商業地產供應，導致的一個結果就是：商業地產開發商瘋搶稀缺的商業品牌資源。於是，整個商業地產界呈現除了品牌商挾持開發商的反向價值鏈控制的怪現象。所以，在中國實體商業界，真正稀缺的不是人民幣，而是有特色、能帶來高人氣的商業業態。
如果我們能將這些眼花繚亂的自然博物館、海洋館、藝術文化館用最契合的手法結合到購物中心裡面來，那麼還會愁人氣嗎?這樣的購物中心已經不是傳統意義上的購物中心，而是購物中心產品的進化。或者這種叫城市體驗中心、潮流中心、生活方式中心，更能代表這類產品的核心本質。我們把實體商業市場重新定義到這個領域來，那麼我們即刻發現進入了一個新的藍海市場。
這個市場是新消費革命帶來的體驗性市場，是與旅遊觀光、情感交流、心靈體驗結合在一起的龐大的超級新型消費市場。誰能率先搶佔這個市場，就將成為當前一片混沌格局中逆襲出來的新主流。
下面我們來聚焦海洋館這個極具人氣的潛在的購物中心潮品業態。
去過迪拜的人都會被迪拜購物中心裡那個龐大的水族館所震撼。雖然有點誇張，但在吸引人氣方面的確非同凡響。一個超級大魚缸，給迪拜茂帶來了的知名度和美譽。阿拉伯的石油土豪們給了我們一個鮮活的案例。與此同時，我們也看到南京商業地產巨頭金鷹集團新的產品線——全生活中心裡，也在常州專案上配置了水族館這一業態。我們還看到大悅城等的品牌購物中心，在去年炎熱的夏季，開展了“海洋悅購季”的主題展覽，都使用了水族館展覽作為招攬人氣的重要手段，這種模式一出手，可謂人氣爆棚、屢試不爽。
20xx年3月在上市的海昌控股，就是當前國內的海洋公園運營商。
公司連續數年入圍全球十大主題公園運營商。目前，海昌控股在大連、青島、天津、煙臺、武漢、成都及重慶分別經營著八個主題公園。我們看一下海昌招股說明書即可發現，作為國內的海洋主題公園運營商，海昌控股6個主題公園的入園人次，由20xx年同期約691.94萬人次增加12.9%，至約780.88萬人次。同時，該6個主題公園的購票入場人次，則由20xx年同期約544.42萬人次，增加9.1%至約593.96萬人次。
兒童海洋樂園是海洋公園小而精的縮影，針對兒童海洋文化知識的科普，智趣、遊樂、娛演和親子互動來開發打造具有獨特創意的室內兒童海洋主題娛樂產品。兒童海洋樂園積極合理佈局並快速複製，這樣不需要太大投資，也不需要收購物業。無論是擴張性、利潤率都是有很大提升空間，對購物中心也將是個顯著的人氣提升。
專案可行性報告15
留原網點降級設立**社群支行的可行性分析 為最佳化網點佈局，提高網點市場競爭力，**支行擬將位於渭南市三馬路民生街的“**銀行渭南**支行”遷址到渭南市渭清路與渭白路十字東兩百米天澤地產臨街商鋪。遷址後的網點級別、隸屬關係及經營範圍不變。遷址同時，保留原網點辦公場所，降級設立為**社群支行，隸屬於**支行管理，以個人儲蓄業務為主，其他存貸業務為輔並行發展。
一、實地調查情況
（一）原網點實地調查情況。
1、原網點周邊情況。**支行所處營業地址為民生街曙光建材市場對面。主要為建材市場及周邊臨街小商戶服務。目前由於該地方屬拆遷區域，周圍商戶陸續撤離，支行存款流失較為嚴重。加之支行門前路段修路，導致優質客戶資源營銷困難，嚴重影響支行當前業務發展。不過可以預測的是，一兩年內隨著拆遷工作的結束，門前道路的休整拓寬，水岸新城、附近三棟高層的社群建設完工，搬遷商戶的回遷，周圍民生設施的進一步完善，這裡又將會聚集大量的人氣和較多的經濟資源。
2、原網點硬體情況。原網點房屋產權為**銀行所有，一樓為營業大廳，二樓為廢舊物儲藏室，營業面積僅有90平方。由於營業面積狹小，無法進行功能分割槽。房屋使用期已達30
餘年，多次翻修，檔案儲藏櫃，保險箱，防彈玻璃，安全閘門也都存在一定的安全隱患。
3、原網點經營情況。支行目前在職員工人數十二人，另有兩名實習生。截止20xx年10月10日，原網點儲蓄存款10450.5萬元，較年初減少1140餘萬元；單位存款2563.24萬元，較年初增長30餘萬元；銀行卡髮卡存量3938個，較年初增長30%，增長率低於去年同期增長水平；網銀開戶個人存量420個，企業27個，較年初增長約30%；比去年同期較好，但穩定性較差。
4、發展制約因素分析。隨著原網點經營環境的巨大變化，20xx年至今，業務發展乏力。究其原因，主要是受以下兩個方面因素影響：
（1）網點建設因素。原網點屬我行自有房產，一樓為營業大廳，二樓閒臵。使用面積僅有90平米，營業室內除去檔案櫃、辦公桌椅佔地，營業人員人均活動區域不到3㎡。發放養老金時大廳人滿為患，擁擠不堪。該營業用房因年久失修，牆面外觀起砂、剝落，飾材早已風化脫落，且門面狹小，房屋結構及佈局不合理，無法進行大面積裝修，沒有設臵功能分割槽。整體形象太差，有損於**銀行在公眾心中的形象。隨著銀行同業競爭的加劇、客戶對優質服務的需求，原網點已經無法滿足客戶的需要、網點開展業務、壯大業務的需要。另外從安全形度考慮，就目前支行安防設施來看，安
全設施不達標，安全隱患較大。由於室內面積太小，無法安裝符合規定的安全防範設施，已經無法滿足現代社會對於銀行在安全方面的要求；加之門前道路不通暢，距離派出所較遠，如有緊急情況，安全人員不能及時快速到達現場。不管是從物防，技防，及人防方面都存在較大的安全隱患。
（2）經營環境因素。支行所在地區屬渭南市政改造區域，目前周圍商戶住戶整體搬遷，客戶流失嚴重。**支行很大程度上是為建材市場，原菜市場及周邊商戶住戶提供服務的，隨著該地區區域改造造成的商戶搬遷，勢必喪失優良的客戶源頭，嚴重影響業務發展。
綜合上述兩方面因素分析，原網點業務發展空間狹窄，有遷址的必要。
（二）新址實地調查情況
1、遷址背景。
（1）拆遷需要。**支行所在營業場所地處市政拆遷路段，隨著拆遷修路施工的進行，**支行急需新的營業場所作為營業網點。
（2）網點轉型的需要。按照分行網點轉型及優質文明服務的要求，**支行的營業條件嚴重不足，無法滿足客戶和業務發展的需求。
（3）天澤地產作為位於中心醫院、渭南客運站、渭南市實驗初級中學、渭南市政府、渭南體育館旁的標題社群，
交通便利、周邊商圈成熟，其未來升值潛力無限。
2、新址周邊情況。新址位於臨渭區渭清路與渭白路十字東中心醫院隔壁，背靠熙園公館，東臨華山小區，面朝上上國風，交通方便，馬路寬闊。新址周圍配套設施齊全，有中心醫院、渭南實驗初級中學，渭南技工學院，潘多拉時尚酒店，永城投資管理，鼎鑫投資管理有限公司，凱博投資有限公司，惠民中西醫館，博發教育，秉信投資有限公司，濟康醫藥超市，萬盛堂大藥房，翼佳商務賓館，渭南殘疾人創業就業孵化示範基地等。同時新址距離杜橋派出所僅五百米，如遇突發情況，警力人員可快速到達現場緊急處理。
3、房產及價格情況。新址擬採取租賃方式，擬租賃臨街第一層和第二層商鋪，建築面積為705平方米，租賃期10年，租費60萬元每年，摺合每平方米78元，租賃價格與同類房產、同區位房產價格相比較為合理。
二、可行性分析
1、新址周邊環境分析。與新址緊臨的中心醫院旁邊已經陸續形成了一系列以醫院為中心的配套服務及設施。片區交通便利，距離僅五分鐘路程的紅星村聚集了大量的年輕人，中心醫院內的工作人員及來此接受醫療服務的群眾，周圍三家高檔小區密集的居民群眾都將是我支行以後的個人潛在客戶，將大幅提升我支行個人儲蓄存款業務，長長卡業
務，網銀業務及理財業務。周邊為醫療配套服務的藥店、診所、超市、飯店、茶館及多家投資管理公司將有利於我支行對公存貸業務及對公網銀業務的發展。東西南北四個方向五條公交線路途經這裡。新址周邊各類單位眾多、配套齊全。目前周邊尚無銀行類金融機構，最近的銀行也有兩站公交的距離，同業競爭壓力很小。我們具有先入為主的優勢，能較好的開拓市場。
2、市場定位。根據新址周邊的情況，新址未來的業務發展方向應是以個人業務為主，公司業務為輔的現代多功能綜合性銀行網點。輻射周邊居民及機構客戶，以天澤地產旁中心醫院工作人員，熙園公館、上上國風、華山小區居民及周邊個體工商戶為個人優質客戶源頭、以渭南市政府、中心醫院、渭南市實驗初級中學，渭南技工學院等機構客戶為負債業務營銷物件、以潘多拉時尚酒店、翼佳商務賓館，UCC運動腳踏車等公司客戶為資產業務營銷物件。
3、整體服務形象加強。新租賃的營業場所地理位臵優越，寬敞大氣，完全可以符合現代銀行的裝修標準，包括安全實施，計算機設施，自助銀行裝置等。方便我支行更好為客戶提供優質文明高效的服務，提升我行整體服務形象。