房土兩稅調研報告

　　在我們平凡的日常裡，報告的用途越來越大，不同的報告內容同樣也是不同的。在寫之前，可以先參考範文，以下是小編為大家整理的房土兩稅調研報告，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　隨著企業數量的增多和規模的不斷擴大，我縣房產稅、土地使用稅兩稅呈不斷上升趨勢，同時兩稅稅源結構也出現了新的變化。為進一步強化我縣兩稅管理，我局高度重視此次政策調研，成立了房土兩稅政策調研小組，透過走訪國土、農業、牧業、教育、城建等部門和相關納稅戶，進一步做到了對兩稅稅源的準確掌握，為下一步加強徵管、準確把握稅收政策奠定了基礎。透過我局近半月的調研工作，現將兩稅政策調研情況及相關建議報告如下：

　　一、經批准填海整治的土地和改造的廢棄土地情況

　　地處川西北青藏高原東部，全境4313.42平方公里，屬高山河谷地帶，半農半牧，耕地3,236.45公頃，林地244,092.94公頃，牧草地141,282.31公頃。填海整治的土地和改造的廢棄土地由土地管理部門（國土資源局）認定，經調查瞭解，我縣暫不存在填海整治的土地和改造的廢棄土地。

　　二、各類危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防範設施用地免稅政策

　　目前，我縣涉及危險品倉庫、廠房所需防火、防爆、防毒安全用地免徵土地使用稅政策的單位和企業主要有：民爆和金盾兩家爆破公司、供銷社煙花爆竹經銷部和農業局農藥銷售部。其中：爆破公司的炸藥倉庫都修建在遠離城鎮的偏僻鄉村，不屬於土地使用稅的徵稅範圍。農業局農藥存放倉庫、供銷社煙花爆竹存放倉庫按照[89]國稅地字第140號規定，給予了免徵土地使用稅。對於危險品倉庫、廠房所需的防火、防爆、防毒等安全防範設施用地的認定，我縣的.情況是：民爆、煙花爆竹、防毒等行業安全區範圍由質監、公安部門認定，防火、防爆設施用地範圍由消防部門認定。在具體執行過程中我局嚴格按照以上述部門的認定為準，對具備相關部門的審批材料的企業，給予了稅收減免。

　　從我縣情況來看，建議在實際操作過程中，加大稅務機關與質監、公安、消防等相關部門的協調配合和特殊行業管理的資訊共享，提高土地使用稅徵管質量。

　　三、大修停用半年以上的房屋免稅政策

　　我局根據(國稅函〔2004〕839號)文精神，對因大修導致連續停用半年以上的，免徵房產稅由納稅人在申報時自行計算扣除，並在申報表附表或備註欄中作相應說明。嚴格按照規定要求納稅人在大修前報送相關的證明材料進行備查，包括大修房屋的名稱、坐落地點、產權證編號、房產原值、用途、房屋大修的原因、大修合同及大修的起止時間等資訊和資料。近年來，我局轄區內涉及房屋大修停用的情況較少，在“5.12”汶川大地震期間發生過此類情形。在政策執行過程中，我局按以下條件界定大修：

　　1、房屋主體結構部位，包括基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋頂等，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；

　　2、整幢樓房因損壞影響正常使用，需要重做防水或保溫層的；

　　3、外簷面層脫落、保溫層損壞達到整幢樓外簷面積30%以上，影響安全與正常使用，需要修繕的；

　　4、房屋樓面面層、門窗及樓梯因破損影響安全和正常使用，需要修繕的；

　　5、因上述原因造成停用的時間必須是連續不間斷在半年以上的。在大修的界定過程中，不包括裝修、改建和擴建。

　　部分納稅人建議將改建和擴建納入大修範圍，主要原因是：改建和擴建一般都是為了擴大產能或提高生產效率，與企業的生產運營有直接關係，同時在改擴建期間也影響正常的生產經營活動，為支援企業發展，體現稅政策調節產業結構、引導資源配置的職能。

　　四、各類學校、託兒所、幼兒園自用的房產、土地免稅政策

　　我縣有中、小學校和幼兒園共16所，地址分佈情況是有8所學校、幼兒園地處應徵收房土兩稅的縣城、建制鎮，8所地處不徵收房土兩稅的鄉、村。均為國家教育類學歷教育學校，公益性非營利學校，不涉及營利性學校，統一按國家規定的標準收費，主管部門為教育局，均為5.12地震災害後湖南省對口援建和災後重建。

　　多年來，我局一直按照(財稅〔2004〕39號)第二條之規定執行，對政府撥付事業經費的各類學校、託兒所、幼兒園自用的房產免徵房產稅和城鎮土地稅，平均年減免城鎮土地使用稅33萬元，房產稅228萬元。對學校用於出租等經營性房產嚴格按稅法規定徵收房產稅、城鎮土地使用稅。

　　為準確掌握和區分學校的自用房產與經營性房產，建議在徵管過程中建立戶籍登記，即各類學校房產、土地登記薄，適時更新房產用途，以便準確掌握房、土兩稅徵管資料。

　　五、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地免稅政策

　　透過到農業、林業、牧業等相關部門調查瞭解，我縣農、林、牧、漁業的生產用地情況如下：