資產評估報告範文（精選9篇）

　　隨著個人素質的提升，報告與我們愈發關係密切，報告成為了一種新興產業。你知道怎樣寫報告才能寫的好嗎？以下是小編整理的資產評估報告範文，希望對大家有所幫助。

　　資產評估報告1

　　根據國家有關法律、規章制度和上市公司資訊披露要求，我們接受XXXXXXX的委託，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核並發表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真稽核了江蘇國際諮詢評估公司出具的蘇國諮〖1998〗281號《XXXXXXX資產評估報告書》，並對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由於我們無法調閱江蘇國際諮詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程式的基礎上，現就江蘇國際諮詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國諮[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下複核意見：

　　一、委託方簡介

　　㈠委託方

　　公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司註冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。營業執照註冊號：XXXXXXX 企業型別：股份有限公司公司註冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業概況：

　　XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，並經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批准於1999年11月8日發起設立的股份有限公司。

　　公司的經營範圍：許可經營專案：生物柴油的生產、銷售；一般經營專案：

　　石油製品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。

　　公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務於一體的民營科技企業。公司現佔地200餘畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油（低粘度變壓器油），產銷量達總產品的65%以上。

　　二、評估報告的合規性

　　1、XXXXXXX與XXXXXXX的進行整體改製為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關於設立XXXXXXX的請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關於設立XXXXXXX的請示》錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批准確認；

　　2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號檔案關於印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估專案備案登記；

　　3、江蘇國際諮詢評估公司是經國家有關部門批准並授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批准文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組；簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

　　4、XXXXXXX已按有關規定出具了承諾函；並按有關規定提供了資產產權證明等法律性檔案、證書。

　　三、評估報告的有效性

　　江蘇國際諮詢評估公司根據XXXXXXX的進行企業股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產進行了評估，並與XXXXXXX簽署了資產評估委託協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的程序確定為1998年4月30日，並於1998年6月10日出具了蘇國諮[1998]281號資產評估報告書。評估報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。

　　四、評估方法的合理性

　　江蘇國際諮詢評估公司根據委託評估資產型別，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，並且該公司已於20xx年進行了工商登出，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程式———審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。

　　五、評估程式的適當性

　　江蘇國際諮詢評估公司在資產評估過程中，根據委託資產評估型別和特點，履行了不同的評估程式。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程式，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程式，從而保證了評估結論的客觀與公允。

　　六、評估結論的公允性

　　江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX企業股份制改革評估專案，資產評估範圍為XXXXXXX整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估範圍的總資產賬面值為40，290，816.92元，調整後賬麵價值40，290，816.92元，評估價值為44，727，164元，減值率為11.02%；總負債賬面價值為36，347，518.35元，調整後賬麵價值為36，347，518.35元，評估值35，556，571元；淨資產賬面值為3，943，298.57元，調整後賬面值為3，943，298.57元，評估值為9，170，593元，增值5，227，295元，增值率為132.56%。

　　1、評估基準日的確定

　　確定基準日為1998年4月30日，主要基於企業本次評估目的需要，同時年中資料準確。

　　2、評估依據和引數選取

　　評估依據較為充分，評估引數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規範意見要求。但同時存在以下問題：

　　（1）存貨—輔助材料中少部分專案未分明細；（2）部分往來款中對於負數沒有進行重分類調整；

　　（3）固定資產—機器裝置中個別小專案缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

　　3、評估結論分析

　　1）流動資產減值75。29萬元，減值率2。25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

　　2）固定資產增值518。93萬元，增值率82。86%，其中房屋建築物增值150。73萬元，增值率74。83%，增值的主要原因為房屋重置成本高於賬面原值所致；機

　　器裝置增值327。72萬元，增值率87。21%，增值的主要原因為：主要裝置為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

　　綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。

　　七、期後事項說明

　　評估基準日後，企業正常經營，無重大期後說明事項。

　　八、複核結論

　　經我們對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產的資產評估報告及評估結果（蘇國諮[1998]281號）進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程式是適當的、評估結論是公允的。

　　九、其他說明

　　本公司出具的複核意見是基於：

　　1、委託方提供了資產產權權屬檔案及文書，產權無爭議；本次複核報告涉及的有關法律檔案及相關材料由委託方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在複核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委託方提供的資料及江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產評估專案資產評估報告書及委託方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

　　資產評估報告2

　　一、緒言

　　湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產佔有方融資專案的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程式對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在年月日所表現的價值作出了公允反映，並以此價值作為該公司（個人）融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　二、評估方及資產佔有方

　　甲方（評估方）：

　　乙方（資產佔有方）：

　　資產佔有方概況：

　　法人代表：聯絡方式：

　　苗木資產所在地：

　　主要苗木種類：

　　三、評估目的

　　本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司（個人）依法進行融資提供價值參考依據。

　　四、評估物件及範圍

　　納入本次資產評估範圍的評估物件是乙方因融資所抵押的苗木資產。

　　五、評估價值型別及定義

　　參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閱了有關檔案及資料，實施了我們認為必要的其他程式，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值型別為：抵押貸款價值。

　　抵押貸款價值的內涵：是指評估物件根據有關林權資產管理等相關法律、法規關於苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。

　　六、評估基準日

　　本專案資產評估基準日為年月日。

　　七、評估原則

　　我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的.法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：

　　（一）遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則；

　　（二）遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值；（三）遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值；（四）評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。

　　八、評估依據

　　1、資產佔有方出具的評估資產清單；

　　2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告；

　　3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見； 4、評估人員收集的有關詢價、引數資料記錄。

　　九、評估方法

　　對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規範（試行）》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長髮育狀況後，按如下規定公式進行：

　　P = 各苗木按品種、規格×單價×株數

　　十、評估過程

　　（一）接受委託及準備階段

　　（二）資產核查階段

　　（三）評定估算及報告提交階段

　　十一、評估假設和限定條件

　　在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：

　　1、除評估基準日政府已頒佈和已頒佈尚未實施的影響資產佔有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。

　　2、對本次納入評估範圍內的苗木資產不存在權屬爭議。

　　十二、評估結論

　　在實施了上述資產評估程式和方法後，委託方指定的資產在年月日所表現的補償價值反映如下：

　　資產評估結果：萬元（詳見評估明細表）

　　十三、特別事項說明

　　1、本報告所稱“評估價值”係指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。

　　2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委託方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程式，並最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是註冊資產評估師的責任；提供必要的資料並保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

　　3、在履行評估程式過程中，評估人員依據評估有關規定對資產佔有方提供的評估物件的權屬檔案、資料進行了關注，並進行了必要的查驗，但評估師不對評估物件的法律權屬提供保證。

　　十四、評估報告使用限制說明

　　1、本次評估結論是反映評估物件在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。

　　2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日後資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。

　　3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。

　　4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。

　　6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。

　　十五、評估報告的提出日期

　　本評估報告提出日期年月日。謹此報告！

　　甲方法人代表簽字：乙方法人代表簽字：

　　甲方（公章）乙方（公章）

　　日期：年月日日期：年月日

　　苗木資產評估結果彙總表

　　評估基準日：年月日

　　資產佔有方：金額單位：人民幣萬元

　　資產評估報告3

　　一、委託方與資產佔有方簡介

　　名稱：QS股份有限公司

　　住所：XX區XX大道1154號

　　法定代表人：XXX

　　註冊資本：4500萬

　　經營範圍：飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。

　　二、評估目的

　　為對外投資提供價值參考依據。

　　三、評估範圍和物件

　　本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用（20xx）字第157號、第158號、”“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”。

　　四、評估基準日

　　本評估專案基準日是20xx年7月1日；本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。

　　五、評估原則

　　遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和引數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。

　　六、評估依據

　　1、《土地管理法》和《房地產管理法》；

　　2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、中國資產評估協會“中評協（1996）03號”文頒發《資產評估操作規範意見（試行）》；

　　4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》；

　　5、W市政府制定的基準地價資料；

　　6、W政[20xx]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》；

　　7、委託方提供的產權證明：“W國用（20xx）字第157號、第158號、“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”；

　　8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照；

　　9、工程造價資訊及房價資訊；

　　10、評估人員現場勘查記錄等。

　　七、評估方法

　　根據本次資產評估目的和委估資產型別，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。

　　八、評估過程

　　本次評估於20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟為：

　　1、接受委託：我公司於20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由專案負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。

　　2、現場調查：在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明檔案等資料。

　　3、評定估算：評估人員針對資產型別，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場資訊，評定估算委託評估資產的評估值。

　　4、提交報告：根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程式經本公司內部三級稽核後，向委託方提供正式資產評估報告書。

　　資產評估報告4

　　信房地產評估有限公司是透過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的註冊會計師、註冊稅務師、註冊房地產估價師、註冊資產評估師、高階會計師等優秀人才。公司業務範圍是房地產評估與土地評估。

　　在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。蒐集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。並幫忙裝訂報告，報備等工作

　　在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產趨勢的瞭解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實習能力。如在一些儀器裝置的使用，還有word，excel等辦公軟體的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關於抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。

　　在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。能夠端正自己的工作態度，並認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟體以較高的工作效率對待工作。但同時發現了自身的不足。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不紮實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，資訊不夠全面。經驗不足，不善於與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對於一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規範化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支援。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。

　　從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實習相結合的重要性。我決定在下一個月和以後的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌握職業技能。做到在實習中不斷髮現問題和總結經驗。注意資訊的獲取方式，獲得更多有效的資訊資源。瞭解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。

　　資產評估報告5

　　一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。

　　二、評估物件涉及的資產由被評估單位申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。

　　三、我們與評估報告中的評估物件沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。

　　四、我們已對評估報告中的評估物件及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估物件及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估物件及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。

　　評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司（以下簡稱***公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用收益評估方法，按照必要的評估程式，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：

　　一、委託方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　二、資產佔有方：

　　***餐飲投資管理有限公司

　　三、報告使用者：

　　資產評估委託方、國家法律法規規定的其他使用者。

　　四、評估基準日：

　　20xx年3月31日。

　　五、評估目的：

　　商標的無形資產。

　　六、評估物件：

　　商標。

　　七、價值型別及其定義：

　　本次評估所採用的價值型別為市場價值。市場價值是指自願買方與自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。

　　八、評估方法：

　　採用收益法進行評估。

　　九、評估結論：

　　根據本次評估目的及價值型別，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元（壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元）。

　　十、評估結論使用有效期：

　　本次評估結論在評估基準日後一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。

　　十一、對評估結論產生影響的特別事項：

　　評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。

　　資產評估報告6

　　一、閱讀資產評估報告最重要的事

　　其實，不用對資產評估報告的結果數值太較真，報告的具體數值也沒有那麼重要，因為報告的製作者與閱讀者之間的資訊一定是不對稱的，作為報告的閱讀者，無論你怎樣絞盡腦汁地自己調節基礎資料和引數都未必能得到那個反應“真實”的數字。但是，認真讀報告卻是必要的，因為你只有對報告的假設、邏輯以及評估傾向等內容進行了分析之後才能對評估值、交易各方的目的、交易各方的利益格局有一個更為清楚的認識。

　　翻開一份資產評估報告，閱讀者最應該瞭解的關鍵內容包括：委託方、評估目的、評估物件、評估範圍、評估基準日、價值型別、評估方法、評估結論、有效期。除以上內容外，報告中經常還會有一段話，大致的表述如下：“評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。”別小看了這最後一句話，不能說的秘密經常就藏在這裡面。

　　為了理解以上關鍵內容，我們需要從更大的一個視角出發，這個視角要求我們從理解什麼是“企業價值評估”開始，因為正是有了企業價值評估這一行為，才會有資產評估報告這一結果。

　　二、什麼是企業價值評估

　　企業價值評估是指註冊資產評估師依據相關法律、法規和資產評估準則，對評估基準日特定目的下企業整體價值、股東全部權益價值或者股東部分權益價值等進行分析、估算並發表專業意見的行為和過程。也就是說，企業價值評估的物件可以有三類，一是企業整體價值、二是股東全部權益價值，三是股東部分權益價值。

　　在理解評估結論的時候，有兩個地方需要注意，一是股東部分權益價值並不必然等於股東全部權益價值與股權比例的乘積，這主要是因為企業的控制權相比少數股東權益存在溢價。二是應當關注被評估股權的流動性對其價值的影響。相信大家對“流動性溢價”這個詞彙不會很陌生，如果大家去對比大/小市值的A+H上市公司的A股與H股的價格表現，相信你會對什麼是流動性溢價有一個直觀的認識。

　　三、企業價值評估方法及案例

　　目前，我國評估機構對企業價值進行評估的時候主要使用三種方法，即：收益法、市場法和成本法（又成為“資產基礎法”）。評估機構會根據評估目的、評估物件、價值型別、資料收集情況等相關條件評估這三種方法的適用性，然後再選擇使用一種或者多種資產評估方法，下面我們就簡要來了解一下這三種方法。

　　1。收益法

　　收益法，是指將預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估方法，收益法常用的具體方法包括股利折現法（即Dividend Discount Model，簡稱DDM）和現金流量折現法（即（Discounted Cash Flow Method，簡稱DCF）。其中，現金流量折現法又可以分為企業自由現金流折現模型（即Free Cash Flow for the Firm，簡稱FCFF）和股權自由現金流折現模型（即Free Cash Flow to Equity，簡稱FCFE）。

　　這裡需要做好區分的是，根據企業自由現金流折現模型計算得出的是企業價值，根據股權自由現金流折現模型計算出的是全部股東權益價值，他們屬於兩種不同性質的價值，他們之間的關係可以做以下理解：全部股東權益價值=企業整體價值—有息債務價值

　　DDM和DCF模型理解起來不難，難點在於判斷模型的引數選取及其假設的合理性，這些就是大家在閱讀報告時最應該注意的細節了，小善把這些內容歸納為五個方面，分別是：

　　（1）未來預期收益是否合理

　　折現的物件就是未來預期收益，因此這個收益是否合理對估值結果至關重要。在思考這個問題的時候，小善認為我們首先應當知道誰是做出這個預測的主體。根據現行規定，冊資產評估師應當對委託方或者相關當事方提供的企業未來收益預測進行必要的分析、判斷和調整，在考慮未來各種可能性及其影響的基礎上合理確定評估假設，形成未來收益預測，根據上面的規定，委託方或者相關當事方才是提供企業未來收益預測的主體，他們的態度以及利益格局在他們提供的預測結果中就會體現出來。

　　影響預期收益的因素有很多，說實話，在存在這麼多變數的情況下，真的很難推理未來預期收益有多少是合理的。那這個問題不認真思考行不行？小善覺得還是要認真思考的，雖然在現行的規範下有盈利預測補償的制度可以作為投資者的一層保障，但是中國證監會7月11日釋出的《上市公司重大資產重組管理辦法（徵求意見稿）》已經不再要求上市公司提供盈利預測報告，並且取消了向非關聯第三方發行股份購買資產的盈利補償要求，考慮到以後很可能會失去盈利補償這一保障。

　　（2）收益期的確定

　　在分析收益期的時候，資產評估報告應當結合企業所在行業現狀與發展前景、有關協議與章程約定、企業經營狀況、資產特點和資源條件等確定收益期。小善在這裡跟大家分享一個有趣的案例，有一份評估報告裡面是這樣寫的：“現金流量的持續年期取決於資產的壽命，企業的壽命不確定，可以假設企業將無限期持續經營，即收益期限為持續經營假設前提下的無限經營年期……

　　（3）預測期的確定

　　有一些評估報告會採用分段法確定評估物件的預測期，將企業未來現金流分為明確預測期期間（詳細預測期）的現金流和明確預測期之後（永續期）的現金流。在詳細預測期間，評估報告會逐年明確地預測未來一段期間（比如5年）評估物件產生的淨現金流量。

　　（4）折現率

　　在這一點上，小善覺得可以用一個你認為合適的區間範圍內的折現率數值做一個測試，這樣一來，測試結果的上下限自然就明瞭了。

　　資產評估報告7

　　我所接受委託，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委託書設立的條件，對委託評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委託書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的現行價值。

　　二、評估物件

　　根據評估目的，本次資產評估的物件為印表機45臺（詳見評估明細表），根據先生與先生的協議，其中屬於先生的為萬元，其餘的屬於先生。

　　三、評估基準日

　　年月日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估物件進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委託書；

　　2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、委託人提供的有關原始發票和資產清單；

　　4、有關資產的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估資產的特點，確定採用重置成本法進行評估。

　　計價標準採用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估後，我們認為委託評估的資產於評估基準日（年月日）的現行價值為人民幣元。

　　附件：

　　1、資產評估明細表

　　2、有關原始發票影印件

　　3、資產評估資格證書

　　機構負責人：（簽字）

　　專案負責人：（簽字）

　　會計師事務所：（章）

　　年月日

　　資產評估報告8

　　資產評估報告是接受委託的資產評估機構在完成評估專案後，向委託方出具的關於專案評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產評估專案承擔法律責任的證明檔案。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作後出具的具有公正性的結論報告，該報告經過國有資產管理部門或有關主管部門確認後生效。

　　資產評估報告總則：

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程式，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估專案必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估專案的評估過程、方法、結論、說明及各類備查檔案等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

　　評估機構在具體專案的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體專案不適用本規定的，可結合評估專案的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的資料一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫列印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒佈之日起實施。

　　資產評估報告內容格式：

　　（一）凡按現行資產評估管理有關規定必須進行資產評估的各類資產評估專案，應當按本基本內容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在於透過註冊資產評估師和評估機構描述其評估程式、方法、依據、引數選取與計算過程，透過委託方、資產佔有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規範的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

　　（二）評估機構、註冊資產評估師及委託方、資產佔有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　（三）評估說明是資產評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內容應同評估報告所闡述的內容一致。

　　（四）評估說明是財產評估主管機關審查確認評估報告的重要檔案，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

　　（五）評估說明包括以下基本內容和格式：

　　1、評估說明的封面及目錄；

　　2、關於評估說明使用範圍的宣告；

　　3、關於進行資產評估有關事項的說明；

　　4、資產清查核實情況說明；

　　5、評估依據的說明；

　　6、各項資產及負債的評估技術說明；

　　7、整體資產評估收益現值法評估驗證說明；

　　8、評估結論及其分析。

　　資產評估報告9

　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務所接受貴陽市萬柏林區財專的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對財專校園內的小樹林進行了鑑定評估。本機構鑑定評估人員按照必要的程式，對委託鑑定評估園林進行了實地查勘與市場調查，並對其在2011年10月31日所表現的市場價值作出了公允反映。現將車輛評估情況及鑑定評估結果報告如下：

　　二、受託方與園林所有方簡介

　　（一）受託方：貴陽xxxxxxx有限責任公司

　　受託方聯絡人張經理

　　聯絡電話：XXXXXXXXXX

　　（二）園林所有方：山西省財政稅務專科學校

　　三、評估目的

　　根據委託方的要求，本專案評估目的：所有權轉讓

　　四、評估物件

　　財專南校區東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風環流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候乾燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季乾冷漫長，夏季溼熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風，乾溼季節分明，表現出較強的大陸性氣候特點。年日照總時數為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑑定評估基準日

　　鑑定評估基準日20XX年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴格遵循“客觀性、獨立性、公正性、科學性”原則。

　　七、評估依據

　　（一）行為依據

　　舊機動車評估委託書第2號。

　　（二）法律、法規依據

　　1、《國有資產評估管理辦法》（國務院令第91號）；

　　2、原國家國有資產管理局《關於印發〈國有資產評估管理辦法施行細則〉的通知》（國資辦發[1992]36號）；

　　3、原國家國有資產管理局《關於轉發〈資產評估操作規範意見（試行）〉的通知》（國資辦發[1996]23號）；

　　4、林業部頒佈的《森林資源資產評估技術：覘範（試行）》；