資產評估報告範文10篇
資產評估報告範文10篇
隨著人們自身素質提升，我們使用報告的情況越來越多，報告具有雙向溝通性的特點。那麼報告應該怎麼寫才合適呢？下面是小編整理的資產評估報告範文，僅供參考，大家一起來看看吧。
資產評估報告範文1
根據國家有關法律、規章制度和上市公司資訊披露要求，我們接受XXXXXXX的委託，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核並發表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真稽核了江蘇國際諮詢評估公司出具的蘇國諮〖1998〗281號《XXXXXXX資產評估報告書》，並對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由於我們無法調閱江蘇國際諮詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程式的基礎上，現就江蘇國際諮詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國諮[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下複核意見：
一、委託方簡介
㈠委託方
公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX
公司註冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。 營業執照註冊號：XXXXXXX 企業型別：股份有限公司 公司註冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業概況:
XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，並經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批准於1999年11月8日發起設立的股份有限公司。
公司的經營範圍：許可經營專案：生物柴油的生產、銷售;一般經營專案：
石油製品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的進出口業務。
公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務於一體的民營科技企業。公司現佔地200餘畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產銷量達總產品的65%以上。
二、評估報告的合規性
1、XXXXXXX與XXXXXXX進行整體改製為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關於設立XXXXXXX的請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關於設立XXXXXXX的請示》 錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批准確認;
2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號檔案關於印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估專案備案登記;
3、江蘇國際諮詢評估公司是經國家有關部門批准並授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批准文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。
4、XXXXXXX已按有關規定出具了承諾函;並按有關規定提供了資產產權證明等法律性檔案、證書。
三、評估報告的有效性
江蘇國際諮詢評估公司根據XXXXXXX進行企業股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產進行了評估，並與XXXXXXX簽署了資產評估委託協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的程序確定為1998年4月30日，並於1998年6月10日出具了蘇國諮[1998]281號資產評估報告書。評估
報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。
四、評估方法的合理性
江蘇國際諮詢評估公司根據委託評估資產型別，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，並且該公司已於20xx年進行了工商登出，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程式---審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。
五、評估程式的適當性
江蘇國際諮詢評估公司在資產評估過程中，根據委託資產評估型別和特點，履行了不同的評估程式。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程式，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程式，從而保證了評估結論的客觀與公允。
六、評估結論的公允性
江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX企業股份制改革評估專案，資產評估範圍為XXXXXXX整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估範圍的總資產賬面值為40,290,816.92元，調整後賬麵價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調整後賬麵價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;淨資產賬面值為3,943,298.57元，調整後賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：
金額單位：人民幣元
1、評估基準日的確定
確定基準日為1998年4月30日，主要基於企業本次評估目的需要，同時年中資料準確。
2、評估依據和引數選取
評估依據較為充分，評估引數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規範意見要求。但同時存在以下問題：
(1)存貨-輔助材料中少部分專案未分明細; (2)部分往來款中對於負數沒有進行重分類調整;
(3)固定資產-機器裝置中個別小專案缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。
3、評估結論分析
1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。
2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建築物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高於賬面原值所致;機
器裝置增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要裝置為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。
綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。
七、期後事項說明
評估基準日後，企業正常經營，無重大期後說明事項。
八、複核結論
經我們對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產的資產評估報告及評估結果(蘇國諮[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程式是適當的、評估結論是公允的。
九、其他說明
本公司出具的複核意見是基於：
1、委託方提供了資產產權權屬檔案及文書，產權無爭議;本次複核報告涉及的有關法律檔案及相關材料由委託方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在複核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委託方提供的資料及江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產評估專案資產評估報告書及委託方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
資產評估報告範文2
資產評估
專業實習報告
學 院：
專 業： 資產評估
學生姓名：杜青道 學號：14880121
指導教師： 杜曉峰 職稱： 教授
完成時間： 20xx年5月10日
本範文適合所有資產評估專業實習報告，首頁不顯示頁碼，正文部分的標題更改之後，在目錄上右鍵->更新域，就會自動更新目錄。正文內容根據自己需要修改
目 錄
一、實習目的 ............................................................................. 2
二、實習時間 ............................................................................. 2
三、實習地點 ............................................................................. 2
四、實習單位 ............................................................................. 3
五、實習主要內容 ..................................................................... 3
六、實習總結 ............................................................................. 4
（1）實習體會 ...................................................................... 5
（2）實習反思 ...................................................................... 6
（3）實習心得 ...................................................................... 7
七、致謝 ...................................................................................... 7
一、實習目的
隨著時代發展和社會進步，用人單位對資產評估專業大學生的要求越來越高，對於即將畢業的資產評估專業在校生而言，為了能更好的適應資產評估專業嚴峻的就業形勢，畢業後能夠儘快的融入到社會，同時能夠為自己步入社會打下堅實的基礎，參加資產評估專業畢業實習是必不可少的階段。
透過資產評估專業畢業實習，能夠讓我們學到了很多在資產評估專業課堂上根本就學不到的知識，提高調查研究、文獻檢索和蒐集資料的能力，提高資產評估理論與實際相結合的能力，提高協同合作及組織工作的能力，同時也打開了視野，增長了見識。只有把從書本上學到的資產評估專業理論知識應用於實踐中，才能真正掌握這門知識。
二、實習時間
201×年02月01日～201×年03月15日
(修改成自己資產評估專業實習時間)
三、實習地點
杭州市濱江經濟開發區江南大道
(修改成自己資產評估專業實習地點)
四、實習單位
杭州市振石教育集團(修改成自己資產評估專業實習單位)
此處可以繼續新增具體你資產評估專業實習單位的詳細介紹
五、實習主要內容
我很榮幸進入杭州市振石教育集團(修改成自己資產評估專業實習單位)開展畢業實習。為了更好地適應從學生到一個具備完善職業技能的工作人員，實習單位主管領導首先給我們分發資產評估專業相關崗位從業相關知識材料進行一些基礎知識的自主學習，並安排專門的老同事對崗位所涉及的相關知識進行專項培訓。
在實習過程，單位安排的了杜老師作為技術指導，杜老師是位非常和藹親切的人，他也是資產評估專業畢業的，從事資產評估領域工作已經有十年。他先帶領我們熟悉工作環境和資產評估專業崗位的相關業務，之後他親切的和我們交談關於實習工作性質以及資產評估專業課堂上知識在實際工作中應用容易遇到的問題。杜老師帶領我們認識實習單位的其他工作人員，並讓我們虛心地向這些辛勤地在資產評估專業工作崗位上的前輩學習，在遇到不懂得問題後要積極請教前輩。
在單位實習期間，我從事的資產評估專業相關的工作之外，還負責協助人事部部的日常工作，包括制定計劃，利用資產評估知識處理相關文書。具體實習內容過程如下：
第一、招聘。協助人資部處理首先，要熟悉招聘流程。其次，與用人部門保持密切的聯絡，瞭解用人部門的需求狀況。
第二、錄用並建立員工檔案。給員工辦好入職手續，包括簽訂協議、勞動合同、辦工作證等等；在合同方面遇到問題時，才發現在大學裡學資產評估專業理論知識之外，更應該學習合同相關實踐法律知識。
第三、單位考勤管理，完成每月考勤記錄，並根據考勤情況進行薪資計算。雖然只是簡單的計算，但也需要Excel相關知識。在大學裡學習資產評估專業知識之外，我利用課餘時間考取電腦應用二級證書終於在這裡發揮了作用。
短暫的實習生活除了掌握資產評估專業相關工作經驗，最大的收穫莫過於學習到了很多在資產評估課堂上無法學到的知識，還有人生角色的變換——從校園思維模式到職場思維模式的轉變，為今後儘快適應融入資產評估專業崗位職場生涯奠定了基礎。
六、實習總結
當我們從母校——××大學(修改成自己資產評估專業所在的大學)畢業，就意味著要踏上職業生涯的道路，對於資產評估專業的應屆生的我來說，還沒有足夠的社會經驗。經過了這兩個月資產評估專業相關崗位實習，我學到了很多，感悟了很多。特別是在領導和資產評估專業崗位相關同事的關心和指導下，認真完成領導交付的工作，
資產評估報告範文3
一、實習目的
大學畢業之際，畢業實習是極為重要的實踐性學習環節，透過階段性時間的實習，能讓我們直接走向社會，接觸工作，擴寬知識面，增強感性認識，培養、鍛鍊我們綜合運用所學的基礎理論、基本技能和專業知識，去獨立分析和解決實際問題的能力，能夠將所學的專業理論知識運用與實踐，在實踐中結合理論加深對其認識和總結，資產評估頂崗實習報告。專業知識與實際接軌，能更好的幫助我們，從而更好地將所學的運用到工作中去，接觸社會，認識社會，體驗生活，學會生活，學會感悟，學會做事，學會與人相處，學會團結協作，為以後畢業走上工作崗位打下一定的基矗
我認為大學生的實習是邁向成熟重要的一步，也是大學生正
視社會和正視自己，走出自我，真正融入社會生活工作的第一步，而且很多時候透過實踐，尤其在不同的職業中的實踐才會真正找到自己感興趣並適合自己的行業，也是完成從空想到現實轉變的第一步，能讓我們快速的成長起來，肩負起屬於我們自己的責任。
二、實習單位概況
“新疆中廈建設工程管理有限公司昌吉分公司”由新疆維吾爾自治區住房和城鄉建設廳審查批准，授予該公司暫定乙級招標代理機構資格，該公司招標代理業務範圍為：工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務。該公司位於昌吉市紅星東路十三號小區一棟門面房，有員工15人，主要經營專案有房產招標、房地產評估、土地評估等。
三、實習內容
我所實習的部門是行政部門，我的指導老師是季蘭，而我稱她為季老師，她是公司的房產評估員。剛開始見到她的時候由於羞澀不敢問她一些關於工作的問題，而後她很和藹可親的主動對我說:以後有什麼不懂得地方可以問我，我都會會詳細的給你講解。後來她會經常教我一些房產評估方面的知識以及評估中需要注意的細節方面，而我也在每天積極主動學習如何擬定評估報告和學習一些與工作相關的知識，同時我也時不時翻閱以前做過的檔案，並且認真的記錄重要細節，自己練習怎樣做評估報告，實習報告《資產評估頂崗實習報告》。在學習的這段時間裡真的是讓我受益匪淺。
說實話我剛進公司時是一頭霧水，不知道做什麼，每天看著公司的業務介紹和與工作相關的書籍，沒有指導老師的指導和業務的講解，坐在辦公室裡真的是很迷茫，都有想辭職的衝動。後來我被調到另一個分公司，有了公司安排的'指導老師，我很興奮。進了公司，我見到了給公司給我安排的指導老師，當時她正在做報告，我看著她在做幾十頁的報告其中還有帶公式的計算時我心裡一陣緊張，雖然都沒說話但是她還是看出來了我的心情，她告訴我：這些其實很簡單，就只是一些檔案的模板和死套的公式，你只需要改其中的一些文字和數字就行。我看著她做了兩天的報告，同時我也仔細看了她已經做出來的兩份報告，記了她告訴我的幾張重要頁目，可沒有實際操作的我還是似懂非懂。緊接著導師讓我做了一些簡單的檔案填寫和報告的修改，這些都是跟報告相關的檔案證明。每天看著指導老師很輕鬆的完成一份接著一份的評估報告，我很羨慕，然後在心裡想：我什麼時候才能自己做一份完整的報告。
報告分抵押和協議，我第一次做的是協議，它很簡單，但是我還是檢查了好幾遍，報告被拿走時我很興奮，因為我完成了一份協議報告還被拿走了。可誰知導師最終發現了錯字，急忙又打電話把送到半路的報告拿了回來，頓時心裡那個羞愧：我怎麼可以這麼粗心。後面幾天我一直沒有動報告，可有心但力不足。看著導師做了好幾天的報告，我心裡很確定我都會了，可是她不讓我做，害怕我再出錯。一次閒暇，她讓我做了份抵押報告，我很認真的仔細的做，生怕再出現什麼問題，作完檢查了好幾遍，覺得一切完美，我就“交卷”了，等著導師的檢查然後出報告，心裡正樂時報告檢查出了問題，還好只是小問題，導師說：記住這次失誤，下次認真就行了，不是大問題。可我心裡還是很糾結，畢竟自己出了錯誤，還是小錯誤。我討厭自己從小到大都粗心大意的態度，我要改一定要改。緊接著我就做了幾份報告，慢慢的開始熟悉了一切，沒有了錯誤，我也沒有了開始時的那種緊張和膽怯。說實話心裡很高興，因為我學的東西終於在實踐中發揮了出來。從那時候開始我心裡默默地對自己說：我一定會做好的，我相信我自己。
四、實習感想
在實習的這段時間，讓我體會到從工作中再拾起書本的困難性。每天很早就要上班工作，下班回宿舍，深感疲憊，很難有精力能再靜下心來看書。這更讓人珍惜在學校的時光。透過實習，我學會了運用所學知識解決處理簡單問題的方法與技巧，學會了與員工同事相處溝通的有效方法途徑。積累了處理有關人際關係問題的經驗方法。同時我體驗到了社會工作的艱苦性，透過實習，讓我在社會中磨練了下自己，也鍛鍊了下意志力，訓練了自己的動手操作能力，提升了自己的實踐技能。積累了社會工作的簡單經驗，為以後工作也打下了一點基矗
實踐是大學生活的第二課堂,是知識常新和發展的源泉,是檢驗真理的試金石,也是大學生鍛鍊成長的有效途徑。一個人的知識和能力只有在實踐中才能發揮作用,才能得到豐富、完善和發展。不能僅僅將自己定位為一名剛畢業的大學生，更應該定位為一名基層的工人階級，這樣才能不斷地提升自身的素質、素養，不斷地改進自己的知識結構水平，讓自己投入到理論學習中，好好積累基礎理論知識，方能厚積薄發。
實習是大學進入社會前理論與實際結合的最好的鍛鍊機會，也是大學生到從業者一個非常好的過度階段，更是大學生培養自身工作能力的磨刀石，作為一名剛剛從學校畢業的大學生，能否在實習過程中掌握好實習內容，培養好工作能力，顯的尤為重要。
思想是人的靈魂，是人的內在力，要想把實習任務完成好，首先要把思想調整好。我認為是熱愛實習崗位，積極承擔崗位職責，不斷提升實習效率。因為“愛崗才能敬業”，熱愛實習崗位才能完成好實習任務。在實習過程中，我努力培養自己對實習崗位的熱情，珍惜在崗上的每一分鐘，努力學習崗位上的相關知識，積極承擔崗位上的責任義務，努力做到能夠獨立頂崗，能夠獨立完成崗位上的相關操作，對崗位技能知識做到“懂，會，做”。
一份勞作，一份收穫，我堅信自己的努力一定會有回報，而我也將會仍然繼續努力為自己而奮鬥。
資產評估報告範文4
一、我們在執行本無形資產評估業務中，遵循相關法律法規，恪守獨立、客觀和公正的原則；根據我們在執業過程中收集的資料，評估報告陳述的內容是客觀的，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。
二、評估物件涉及的資產由被評估單位申報並經其簽章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，以及恰當地使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
三、我們與評估報告中的評估物件沒有現存或者預期的利益關係；與相關當事方沒有現存或者預期的利益關係，對相關當事方不存在偏見。
四、我們已對評估報告中的評估物件及其所涉及的資產進行了現場調查；我們已對評估物件及其所涉及資產的法律權屬狀況給予了必要的關注，對評估物件及其所涉及資產的法律權屬資料進行了查驗，並對已經發現的問題進行了如實披露。
五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結論的影響。
評估有限公司接受***餐飲投資管理有限公司(以下簡稱***公司)的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用收益評估方法，按照必要的評估程式，對***公司所擁有的商標在20xx年3月31日的市場價值進行了評估。現將資產評估情況報告如下：
一、委託方：
***餐飲投資管理有限公司
二、資產佔有方：
***餐飲投資管理有限公司
三、報告使用者：
資產評估委託方、國家法律法規規定的其他使用者。
四、評估基準日：
20xx年3月31日。
五、評估目的：
商標的無形資產。
六、評估物件：
商標。
七、價值型別及其定義：
本次評估所採用的價值型別為市場價值。市場價值是指自願買方與自願賣方，在評估基準日進行正常的市場營銷之後所達成的公平交易中，某項資產應當進行交易的價值估計數額，當事人雙方應各自精明、謹慎行事，不受任何強迫壓制。
八、評估方法：
採用收益法進行評估。
九、評估結論：
根據本次評估目的及價值型別，商標的無形資產在評估基準日的評估值為人民幣***萬元(壹億貳仟零陸拾肆萬貳仟伍佰元)。
十、評估結論使用有效期：
本次評估結論在評估基準日後一年內有效，即自20xx年*月*日至20*年*月*日止。超過一年，需重新進行資產評估。
十一、對評估結論產生影響的特別事項：
評估報告的使用者應注意本報告中的特別事項對評估結論所產生的影響。
資產評估報告範文5
信房地產評估有限公司是透過福建省房地產價格評估管理委員會房地產價格評估機構從業行為年度檢查的評估公司。公司擁有一批具有豐富實戰經驗及理論知識的註冊會計師、註冊稅務師、註冊房地產估價師、註冊資產評估師、高階會計師等優秀人才。公司業務範圍是房地產評估與土地評估。
在公司我實習崗位是助理評估人員。和專業評估人員到現場勘察房地產結構等進行拍照和勘察，和客戶進行交流。蒐集相關的比較案例。在指導教師的指導下根據實地勘察及其結果做房地產評估抵押報告。並幫忙裝訂報告，報備等工作
在實習中應用的主要技能，如對房地產知識的熟悉，判斷其年限，結構，區位等各方面因素。對xx房地產趨勢的瞭解和判斷。拍照的技術及與客戶如何進行對話。如何有效率的完成工作。如何與同事相處的技能。實習中，開發了自己的實習能力。如在一些儀器裝置的使用，還有wordexcel等辦公軟體的操作。新學到了房地產評估的專業知識。還有關於抵押貸款等內容。現場勘察地形的步驟及技術。
在短短的28的實習，我看到了自己求知及好奇的心態。能夠端正自己的工作態度，並認真及時的完成工作，有吃苦耐勞的精神。能在指導教師耐心的指導下掌握有關房地產評估的知識及實習操作的技能，能很好的運用辦公軟體以較高的工作效率對待工作。但同時發現了自身的不足。如具備的專業知識不夠。理論知識的欠缺、不紮實。沒有時刻關注身邊及其房地產等有關方面的訊息，資訊不夠全面。經驗不足，不善於與客戶進行溝通，達到有效的合作意向。對於一些問題的處理，不沉著和果斷。
xxxx信房地產評估有限公司的管理和業務都較為合理、規範化。內部員工辦事效率高，做事積極主動。高層管理人員對員工信任和支援。使其取得不錯的成績及經濟效益。但我覺得在業務方面如果能做到權責明確，分配得當會更加完善的。
從這次的實習中，認識到了自身的不足。也更清楚認識到理論與實習相結合的重要性。我決定在下一個月和以後的學習生活中不斷豐富自身的業務知識和素養。努力學好專業知識，掌握職業技能。做到在實習中不斷髮現問題和總結經驗。注意資訊的獲取方式，獲得更多有效的資訊資源。瞭解市場行情及變化。爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。從而實現人生的價值追求。
資產評估報告範文6
一、緒言
湖南華兆園林管理有限公司，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，因資產佔有方融資專案的需要，對其所有的苗木資產進行了評估工作，本公司評估人員按照必要的評估程式對評估的資產實施查驗、市場調查與詢證，對其資產在 年 月 日所表現的價值作出了公允反映，並以此價值作為該公司(個人)融資的參考依據。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
二、評估方及資產佔有方
甲方(評估方)：
乙方(資產佔有方)：
資產佔有方概況：
法人代表： 聯絡方式：
苗木資產所在地：
主要苗木種類：
三、評估目的
本次評估目的是對乙方的苗木資產進行評估，為該公司(個人)依法進行融資提供價值參考依據。
四、評估物件及範圍
納入本次資產評估範圍的評估物件是乙方因融資所抵押的苗木資產。
五、評估價值型別及定義
參照評估有關的法規，遵循客觀、獨立、公正和科學的原則及其他一般的公認評估原則，我們對評估範圍內的資產進行了必要的核查與鑑定，查閱了有關檔案及資料，實施了我們認為必要的其他程式，在此基礎上，根據評估目的及資產狀況，確定資產評估的價值型別為：抵押貸款價值。
抵押貸款價值的內涵：是指評估物件根據有關林權資產管理等相關法律、法規關於苗木資產的具體規定和要求所具有的價值估計數額。
六、評估基準日
本專案資產評估基準日為 年 月 日。
七、評估原則
我們在對委託方指定的資產進行評估的過程中，依據國家有關的法律法規及規範化要求，嚴格遵循資產評估的以下原則：
(一)遵循了真實性、科學性、可行性的工作原則;
(二)遵循合法原則，以待估資產的合法使用、合法處分為前提來確定其價值; (三)遵循估價日期原則，以評估基準日的市場條件為基礎來確定待估資產價值; (四)評估操作恪守獨立、客觀、公正、實事求是的原則，維護國家及其他投資主體的合法權益。
八、評估依據
1、資產佔有方出具的評估資產清單;
2、專業資產評估公司所出具的資產評估報告;
3、公司農藝專家出具的經濟林及苗木木調查、分類、評估的意見; 4、評估人員收集的有關詢價、引數資料記錄。
九、評估方法
對苗木資產抵押價值的評估，我們是依據《森林資源資產評估技術規範(試行) 》、《市森林資源保護管理條例》、，結合所估苗木的生長髮育狀況後，按如下規定公式進行：
P = 各苗木按品種、規格×單價×株數
十、評估過程
(一)接受委託及準備階段
(二)資產核查階段
(三)評定估算及報告提交階段
十一、評估假設和限定條件
在評估過程中，我們遵循以下評估假設和限定條件：
1、除評估基準日政府已頒佈和已頒佈尚未實施的影響資產佔有方經營的法律、法規外，假設收益期內與資產經營相關的法律、法規不發生重大變化。
2、對本次納入評估範圍內的苗木資產不存在權屬爭議。
十二、評估結論
在實施了上述資產評估程式和方法後，委託方指定的資產在年 月 日所表現的補償價值反映如下：
資產評估結果： 萬元 (詳見評估明細表)
十三、特別事項說明
1、本報告所稱“評估價值”係指我們對所評估資產在評估基準日之狀況和外部經濟環境前提下，為本報告書所列明的目的而提出的估值意見，而不對其他用途負責。
2、遵守相關法律、法規、評估準則，對委託方提供的資料進行核查，執行相關法律、法規、評估準則要求的其他必要評估程式，並最終出具委估資產在特定評估目的下在評估基準日的專業意見，是註冊資產評估師的責任;提供必要的資料並保證所提供資料的可靠性、真實性、準確性、完整性，恰當使用評估報告是委託方和相關當事方的責任。
3、在履行評估程式過程中，評估人員依據評估有關規定對資產佔有方提供的評估物件的權屬檔案、資料進行了關注，並進行了必要的查驗，但評估師不對評估物件的法律權屬提供保證。
十四、評估報告使用限制說明
1、本次評估結論是反映評估物件在本次評估目的和基準日下的抵押價值，我們沒有考慮將來可能發生的其他交易對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策，特別是補貼政策的變化以及遇自然力或其他不可抗力對資產價格的影響。
2、本評估結果是在基準日被評估資產抵押價值的客觀反映，湖南華兆園林管理有限公司對這一基準日後資產發生的重大變化不承擔發表意見的責任。
3、根據國家有關部門的規定，評估結果有效期為一年，超過一年，需重新進行資產評估。
4、除甲方乙方之外，未經本公司同意，不得向任何其他的單位和個人提供，任何機構不得轉載或引用本報告部分或全部內容，除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。
6、本報告含有若干附件，附件與正文具有同等法律效力。
十五、評估報告的提出日期
本評估報告提出日期 年 月 日。謹此報告!
甲方法人代表簽字： 乙方法人代表簽字：
甲方(公章) 乙方(公章)
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
苗木資產評估結果彙總表
評估基準日： 年月日
資產佔有方： 金額單位： 人民幣 萬元
資產評估報告範文7
現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方簡介
企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)
住所：北流市招商局
法定代表人：陳宏
註冊資本：壹仟萬元整
實收資本：壹仟萬元整
企業型別：有限責任公司
營業執照註冊號：470264****05730
發照機關：北流市工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經營範圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。
截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所佔股本比例情況如下所示：
北流市佳輝新能源開發有限公司股東表
二、評估目的
根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債於評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。
三、評估物件和評估範圍
(一)評估物件
本專案評估物件為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。
(二)評估範圍
根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的範圍為北流市佳輝新能源開發有限公司於20xx年11月30 日的全部資產和負債。
截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;
(3)資產總計17,193,777.63元;
(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;
(5)負債合計7,565,368.60元;
(6)所有者權益合計9,628,409.03元。
本次申報評估的資產範圍與委託評估的資產範圍一致。
四、價值型別及其定義
依據本次評估目的和評估物件，委估資產採用的價值型別為市場價值。
市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。
五、評估基準日
本專案的評估基準日為20xx年11月30日。
為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。
六、評估報告的使用者
本評估報告的使用者為：委託方及與本次經濟行為有關的主管部門。
七、評估原則
根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：
(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，透過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;
(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;
(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;
(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、引數和依據;
(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由於特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;
(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;
(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。
八、評估依據
本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：
(一)法律法規依據
1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規範意見(試行)》;
4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;
5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知檔案等。
(二)準則依據 2、中國註冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國註冊會計師協會關於印發<註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見>的通知》;
3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關於印發<企業會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。
(三)經濟行為依據
委託方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。
(四)產權證明依據
1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證影印件;
2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;
3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委託方承諾函》;
5、其它有關產權證明檔案。
(五)取價依據
1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;
3、本評估機構掌握的其他價格資料;
4、關於釋出省徵地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);
5、市人民政府關於印發《市徵地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。
(六)參考資料及其它
1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;
2、國家有關部門釋出的統計資料、技術標準及價格資訊資料;
3、其他資料。
九、評估方法
根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估範圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關檔案、資料，實施了我們認為必要的程式，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由於北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備採用收益法的條件，此次主要採用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。
資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估物件價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，採用的具體評估方法如下：
(一)流動資產的評估
流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，採取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：
1、貨幣資金的評估
納入本次評估範圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對於銀行存款，評估人員採用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款餘額進行核實，對於銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆瞭解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款餘額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶餘額確定銀行存款評估值。
公司賬面餘額與開戶銀行賬面餘額調節公式如下：
評估基準日公司賬面餘額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面餘額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。
2、預付賬款
預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，並與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。
對於預付賬款，以清查核實後的賬面價值作為評估值。
(二)無形資產(土地使用權)評估
根據評估物件土地實際情況，並結合此次評估目的，土地使用權評估採用成本逼近法進行評估。
成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益
(三)負債的評估
納入評估範圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。
對於負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實瞭解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實併發放詢證函，抽查核實主要透過核實專案的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整後的賬面值確定評估值。
十、評估過程
具體過程如下：
(一)接受委託及評估準備 2、根據本次評估目的和有利於減少事後調整事項的原則確定評估基準日;
3、透過調查瞭解，制定評估方案和工作計劃。
(二)現場清查核實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估物件情況介紹;
2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;
3、組成專案評估組，擬定資產評估工作方案;
4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時透過現場勘察，對重點資產狀況作了深入瞭解;
5、收集委估資產的產權證明檔案、購置合同、發票等資料;
6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;
7、現場查詢和收集委估資產的價格資訊。
(三)評定估算
1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;
2、開展市場調研、詢價工作;
3、根據工作底稿和收集到的資料、價格資訊對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。
(四)評估彙總
1、初步彙總資產評估結果;
2、分析評估結果，確認有無重複和漏評，進行必要的調整、修改和完善;
3、專案負責人彙總、撰寫資產評估報告書;
4、三級複核資產評估報告書及評估說明。
(五)提交報告
經與委託方及相關當事方進行必要交流後，提交正式評估報告。
十一、評估假設
由於產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支援所得出的評估結論。在本次評估中採用的評估假設如下：
資產評估報告範文8
一、委估無形資產簡介
本次評估的無形資產為**研究院的部分專利和專有技術，涉及**研究院資訊與光機電研究所數字電視系統重點實驗室、EDA重點實驗室和光機電重點實驗室等單位。委估技術共84項，其中數字電視相關技術56項，感測類相關技術28項。
數字電視相關技術中專利及專利申請44項，權屬情況如下表：
感測類相關技術中專利及專利申請22項，權屬情況如下表：
除上述專利及專利申請技術外，其他均為專有技術，具體情況見資產評估明細表。
二、無形資產權屬核實及價值定義
1、無形資產權屬性質
本次評估的技術權屬為技術所有權，所謂所有權是指包括對技術的使用權、使用許可權和獲取報酬權及轉讓權等權利。所謂使用權是指在符合國家有關法律、法規並不損害社會公共利益的前提下，以盈利或非盈利為目的直接或間接利用委估技術按特定目的生產、銷售相關技術產品；所謂使用許可權和獲取報酬權是指許可他人使用上述使用權規定的全部或部分權利並收取報酬的權利；轉讓權是指可以向他人轉讓上述使用權、使用許可權和獲取報酬權的權利。委估技術的所有者出讓上述技術後將不再享有上述使用權、使用許可權、獲取報酬權及轉讓權。
2、價值定義
本次技術評估的價值定義是“技術所有權”在“特定使用目的”前提下的“市場價值”。“市場價值”，在此被定義為，有自願交易意向的買賣雙方，在公開市場上買賣委估資產所最有可能實現的合理交易價格。買賣雙方對委估資產及市場，以及影響委估資產價值的相關因素均有合理的知識背景。相關交易方將在不受任何外在壓力、脅迫下，自主、獨立地決定其交易行為。“特定使用目的”是指本次交易的技術受讓方將按其約定的目的和用途使用上述專有技術，並在可預見的未來，不會發生重大改變。
三、評估假設前提
假設前提一：我們假設委估無形資產權利的實施是完全按照有關法律、法規的規定執行的，不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
假設前提二：本次預測是基於現有的市場情況，不考慮今後市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
假設前提三：本次預測是基於現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今後的不可預測的重大變化。
四、評估方法
無形資產的評估方法有三種即重置成本法、市場比較法和收益現值法。 一般認為，技術類無形資產的價值用重置成本很難反映其價值。因為該類資產的價值通常主要表現在科技人才的創造性智力勞動，該等勞動的成果很難以勞動力成本來衡量。市場比較法在資產評估中，不管是對有形資產還是無形資產的評估都是可以採用的，採用市場比較法的前提條件是要有相同或相似的交易案例，且交易行為應該是公平交易。結合本次評估無形資產的自身特點及市場交易情況，據我們的市場調查及有關介紹，目前國內沒有類似的轉讓案例，本次評估由於無法找到可對比的歷史交易案例及交易價格資料，故市場法也不適用。
由於以上評估方法的侷限性，結合本次評估的無形資產特點，我們確定採用收益法。收益法是指分析評估物件預期將來的業務收益情況來確定其價值的一種方法。運用收益現值法是用無形資產創造的現金流的折現價值來確定委估無形資產的公平市場價值。折現現金流分析方法，具體分為如下四個步驟：
確定技術的經濟壽命期，預測在經濟壽命期內技術應用產生技術產品的銷售收入；分析確定技術提成率（貢獻率）；分析確定委估技術佔產品技術組合的比例；計算技術對銷售收入的貢獻；採用適當折現率將技術對銷售收入的貢獻折成現值。折現率應考慮相應的形成該現金流的風險因素和資金時間價值等因素；將經濟壽命期內技術對銷售收入的貢獻的現值相加，確定技術的公平市場價值。
五、評估案例
委估技術名稱：低功耗、一體化、高整合度數字電視高頻頭及通道解碼技術。
（一）委估技術概況
該技術為清華研究院擁有的一項專有技術。該技術採用微功耗的數字矽調諧器晶片作為核心，選用具有STANDBY模式的雙路A/D晶片作為模數轉換模組，並對高頻訊號做了最佳化處理，同時提供良好的電源效能及管理控制。通道解調晶片選用了不同的晶片，一是採用符合GB20600-20xx的中國國家地面數字電視傳輸標準晶片，一是採用符合DVB-T標準的晶片，另外可根據需要選配其他的晶片。該模組輸出標準的並行或序列的TS流。工作原理圖如下：
中國國家地面數字電視傳輸標準頒佈後，國內其他廠家或公司均紛紛研製符合國標的產品，但在小型化、高效能方面目前仍無突破性進展。清華研究院研發的這項專有技術，採用矽調諧器並在結構佈局上精心設計，使得模組體積大大縮小，使其可用在各種便攜裝置上。另外，其靈敏度指標也超出目前市場上的同類產品。同時由於在電源管理及控制上做了處理，使得模組本身的功耗低，還方便主處理器對其進行待機控制。
該技術目前被應用於手持以及車載等移動接收裝置中。該技術的主要應用領域包括：地面數字電視各項產品領域、個人手持多媒體終端領域、各種電腦介面的數字電視接收產品領域、汽車電子領域。主要應用產品包括：USB電視棒、PCMCIA電視卡、手持數字電視機、MP5、電視手機、家用機頂盒、車載機頂盒、高畫質機頂盒、廣告機、智慧廣告機、文化平臺終端機等。
（二）行業與市場分析
（一）中國資訊產業發展概況
“十五”期間是中國資訊產業歷史上最好的發展階段，資訊產品銷售收入、工業增加值和利稅總額年均增長分別為27.2%、25.9%和12.4%；電子資訊產業規模五年內擴大了2.5倍，計算機、手機、彩電等產品的產量居世界首位，新一代視聽產品、通訊網路裝置、新型顯示器件成為新的經濟增長點；電子資訊產品出口年均增速高達35.3%，佔全國外貿出口總額的比重超過三分之一；通訊業務總量和通訊業務收入分別年均增長17.6%和13.4%。
20xx年資訊產業在“十五”發展的基礎上繼續快速協調健康發展，實現了“十一五”良好開局。20xx年資訊產業實現增加值1.52萬億，佔GDP的比重達到7.5%。產業結構最佳化升級步伐加快，軟體外包發展迅速，積體電路設計能力進一步提高，平板顯示器件等新的增長點初步形成。中國資訊產業骨幹企業綜合實力進一步提高，國家電子資訊產業基地和產業園建設穩步推進，產業集聚和帶動作用日益顯現。9個國家級電子資訊產業基地和34個國家級電子資訊產業園區發揮了明顯的產業聚集效應，以電子資訊百強企業為骨幹的長江三角洲、珠江三角洲、環渤海三大區域產業叢集正在形成，產業集中度和綜合競爭力有了進一步提高。20xx年，資訊產業在政策研究與制定、智慧財產權與標準戰略、平臺建設與技術產業聯盟合作發展等方面取得了新的成效，中國資訊產業發展環境得到進一步最佳化。
（二）中國數字電視市場
中國是全球數字電視產業最大的潛在市場。中國現有電視3.5億臺，約佔全世界的30%，並且每年增加/更新3000-4000萬臺。根據國家計劃，20xx年我國主要城市普及數字電視，20xx年中國電視廣播全面實現數字化。
中國數字電視滲透率極低，發展空間巨大。20xx年全球數字電視使用者達1.3億，數字電視滲透率(數字電視使用者/電視使用者總數)已經達到13%，其中英國最高(59.4%)，美國其次(50%)，而中國僅有0.31%。作為全球最大的電視使用者國，中國數字電視擁有巨大的發展潛力。
根據CCID的預測，以銷售額計算，預計至20xx年，數字電視終端(包括機頂盒及數字電視一體化機在內)的市場規模將達到3859億元。業內更有預測，整個數字電視產業未來5-10年內的市場規模將達到2萬億。數字電視機和數字電視機頂盒未來市場預測如下：
資產評估報告範文9
珠海XX資產評估有限責任公司接受A公司的委託，根據國家關於資產評估的有關規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，對A公司擁有的“大功率電熱轉換體及其技術”的所有權進行了評估。我公司評估人員按照必要的評估程式，對評估物件進行了市場調查與詢證，對受託評估的物件在評估基準日二零一*年十一月一日所表現的預期收益價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委託方、資產持有方及評估報告其他使用方
1、委託方、資產持有方：A公司，A公司於5年前自行研發了該項大功率電熱轉換體及其處理技術，並獲得了發明專利證書，專利的保護期為20年。
2、評估報告其他使用方：企業專利技術轉讓相對應的機構及法律、法規另有規定的使用方。
二、評估目的
根據評估委託協議的約定，A公司擬將其擁有的專有技術“大功率電熱轉換體及其技術”出售給B公司合作，本次評估目的為對上述專有技術於評估基準日的預期收益價值進行評估，以對A公司的出售行為提供價值參考依據。
三、評估物件及評估範圍
本次評估物件為委託方委託評估的“大功率電熱轉換體及其技術”在未來預期收益的現值。
本次評估的範圍為委託方擬進行出售的“大功率電熱轉換體及其技術”預期收益價值，具體包含大功率電熱轉換體設計、製造、工藝方面的技術，以及生產產品銷售的收入預測和收益預測。
四、價值型別及定義
本次評估所使用的價值型別為預期收益價值。
“預期收益價值”，在此被定義為，該專利技術所生產的產品在未來銷售過程中為企業帶來的利潤收入現值。
五、評估基準日
本專案評估基準日定為20xx年11月1日，這樣與實際現場勘察、評估資訊資料分析以及評估目的的實現日期較為接近，有利於評估目的的實現。評估中所採用的價值標準是評估基準日有效的持續經營價值標準。
六、評估依據
1、法律法規依據
(1)中華人民共和國國務院令第91 號(1991 年)《國有資產評估管理辦法》;
(2)原國家國有資產管理局國資發[1992]第36 號《國有資產評估管理辦法施行細則》;
(3)國務院國有資產監督管理委員會第12 號令(20xx 年)《企業國有資產評估管理暫行辦法》;
(4)其他與本項評估有關的法律法規。
2、評估準則依據
(1)財政部發布的《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》、《資產評估準則—評估報告》、《資產評估準則—評估程式》、《資產評估準則—工作底稿》、《資產評估價值型別指導意見》;
(2)財政部發布的《企業會計準則》、《企業會計制度》;
(3)中評協釋出的《資產評估操作規範意見(試行)》、《企業價值評估指導意見(試行)》、《企業國有資產評估報告指南》;
(4)中注協釋出的《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》;
(5)其他與本項評估有關的評估準則、規範。
3、取價依據及參考依據
(1)企業於評估基準日的會計報表;
(2)企業最近三年的財務報表;
(3)企業提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;
(4)企業提供的有關事項說明。
七、評估方法
本次評估所使用的主要方法為收益法。
收益法是指透過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的方法。
八、評估過程
評估時間從20xx年11月1日至20xx年11月17日，經過接受委託、資產清查、評定估算、評定彙總、提交報告等過程，具體如下：
1、接受委託：20xx年11月1日，評估機構接受委託方專案委託、明確評估目的、確定評估物件及範圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產清查：20xx年11月1日—17日，評估人員首先指導委託方收集準備資料，並與委託方工作人員一起清查核實委託評估的資產，驗證有關資料。
3、評定估算：本次專利技術評估採用收益法
(1)、轉讓條件
A公司是出售該專利技術，轉讓的是該專利技術的所有權。
(2)、專利現狀
該項技術已申請專利權，其所具備的基本功能可以從相關的專家鑑定書中獲悉。此外，A公司已經使用了該項專利技術5年時間，產品已進入市場，市場的潛力較大。因此，該項專利技術的獲利能力預期較強。
(3)、相關引數
根據對該類專利技術的更新週期以及市場上產品更新週期的分析，確認該專利技術的剩餘使用年限6年。根據對該類專利技術的交易例項的分析，以及該類專利技術對產品生產的貢獻率的分析，確定銷售收入分成率為5%，所得稅的稅率確定為30%。
九、評估假設
本專案的前提假設為：
1、我們假設委估技術的實施不會違反國家法律及社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利。
2、本次預測是基於現有的市場情況，不考慮今後市場發生目前不可預測的重大變化和波動。如經濟危機、惡性通貨膨脹等因素。
3、本次預測是基於現有的國家法律、法規、稅收政策以及銀行利率等政策，不考慮今後的不可預測的重大變化。
十、評估結果
按收益法中的評估思路估算，專利技術預期收益價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
截止評估基準日，納入評估範圍的專利技術預期收益評估價值為259.066萬元，大寫人民幣貳佰伍拾玖萬零陸佰陸拾元整。
本評估結論系對基於評估基準日專利技術預期收益價值的反映。評估結論系根據本報告書所述評估假設、原則、依據、前提、方法、程式得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據、前提存在的條件下，以及委託方所提供的所有原始檔案都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化、有關法規政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產價值的影響。
評估基準日後，評估報告有效期以內，專利技術相關內容若發生變化，應根據原評估方法對引數進行相應調整，若資產價值型別或價值標準發生變化，並對評估價值產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值。
本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月1日至20xx年10月31日。
十一、特別事項說明
1. 本次評估結果自評估基準日起的一年內有效，但如果本次評估前提發生變化，則可能會對評估結果產生影響。委託方應根據本次評估中使用的評估方法對資產評估值進行相應調整或重新委託評估機構進行評估。
2. 本次評估結果是反映評估物件在本次評估目的的公允價格，在評估中，我們沒有考查委估資產是否存在抵押、質押、擔保及其他對其轉讓價可能產生影響的因素，也未考慮國家宏觀經濟政策發生不可預測的變化以及遇有不可預測的自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。
3. 各有關方面應該瞭解並意識到，我們的評估工作是對評估物件的價值進行估算，並發表專業意見。在進行評估工作中，評估人員依據評估有關規範意見的規定對委託方和資產佔有方提供的評估物件產權權屬證明檔案、資料進行關注和必要的查驗，但我們不是法定的資產權屬鑑證機構，對委託評估資產的產權鑑證工作超出評估工作的範圍，我們不能對委託評估資產的產權關係的真實性、合法性和完整性提供任何保證。
4. 本次評估是建立在假設上述技術的轉讓和實施不會違反國家法律及損害社會公共利益，也不會侵犯他人包括專利權在內的任何受國家法律依法保護的權利的基礎上的。
5. 本次評估的專有技術所有人為A公司。
6. 本次評估結果是為本次評估目的，根據公開市場原則和一些假設前提下對評估物件的公平市場價值的評估。本次評估所涉及的委估技術產品的未來銷售預測是建立在委託方制定的盈利預測基礎上的。我們的評估假設是在目前條件下，對委估物件未來經營的一個合理預測，如果未來出現可能影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素，則會影響上述盈利預測的實現程度。我們願意在此提醒委託方和其他有關方面，並不保證上述假設可以實現，也不承擔實現或幫助實現上述假設的義務。並且，我們願意提請有關方面注意，影響假設前提實現的各種不可預測和不可避免的因素很可能會出現，因此有關方面在使用我們的評估結論前應該明確設定的假設前提，並綜合考慮其他因素做出交易決策。
7. 本次專利技術評估中，我們僅考慮上述專利技術所產生的經濟效益的價值，沒有考慮由於上述專利技術轉讓、實施等可能使受讓方以上述技術或上述技術中的某些部分為技術平臺，進一步開發出其他技術所可能產生的附加經濟效益和社會效益。也沒有考慮上述技術轉讓所可能促使受讓方技術進步所產生的社會效益。
8. 評估報告陳述的事項是真實和準確的，評估人員對評估所依據的資訊來源進行了驗證，並確信其是可靠和適當的;評估報告的分析和結論是在恪守獨立、客觀和公正原則基礎上形成的，僅在假設和限定條件下成立。
資產評估報告範文10
一、委託方與資產佔有方簡介
名稱:QS股份有限公司
住所:XX區XX大道1154號
法定代表人:XXX
註冊資本:4500萬
經營範圍:飲食供應，國內商業，旅館，舞廳，浴室服務，美容美髮，商務服務，禮儀服務，模擬遊戲機。
二、評估目的
為對外投資提供價值參考依據。
三、評估範圍和物件
本次納入評估範圍的資產為QS股份有限公司擁有的21幢房產和2塊土地使用權。除儲運部16幢倉庫位於XX區XX新村外，委估的房產和地產均位於XX區XX大道與XX路相交處，現用於商業經營。委估資產的所有權證分別為“W國用(20xx)字第157號、第158號、”“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”。
四、評估基準日
本評估專案基準日是20xx年7月1日;本評估報告所採用的一切取價標準均為評估基準日有效資產價格標準，與評估目的的實現日接近。
五、評估原則
遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性、合理性的評估原則。在對全部資產進行現場勘察的基礎上，合理確定資產的技術狀態和引數，力求準確估算委估資產的現時公允價值。
六、評估依據
1、《土地管理法》和《房地產管理法》;
2、國務院1991年第91號令《國有資產評估管理辦法》和《國有資產評估管理辦法施行細則》;
3、中國資產評估協會“中評協(1996)03號”文頒發《資產評估操作規範意見(試行)》;
4、《資產評估報告基本內容與格式暫行規定》和財企[20xx]20號《資產評估準則—基本準則》及《資產評估職業道德準則—基本準則》;
5、W市政府制定的基準地價資料;
6、W政[20xx]39號《市人民政府關於公佈W市區土地出讓金、租金標準的通知》;
7、委託方提供的產權證明:“W國用(20xx)字第157號、第158號、&rdquo“W房字第20xx05765號、第20xx05766號、第20xx05855號、第9900103號”;
8、資產評估業務約定書和資產佔有方法人營業執照;
9、工程造價資訊及房價資訊;
10、評估人員現場勘查記錄等。
七、評估方法
根據本次資產評估目的和委估資產型別，採用不同的評估方法，對QS公司商業經營用的房屋建築物採用市場比較法，對儲運部倉庫採用重置成本法，對土地使用權採用重置成本法和基準地價修正係數法。
八、評估過程
本次評估於20xx年7月15日至20xx年7月21日，包括接受委託、現場調查、評定估算、評估彙總、提交報告等全過程。主要步驟為:
1、接受委託:我公司於20xx年7月15日接受QS股份有限公司的委託，正式受理了該項資產評估業務。在接受評估後，由專案負責人先行了解委託評估資產的構成、產權界定、經營狀況、評估範圍、評估目的，與委託方、資產佔有方共同商定評估基準日、制定評估工作計劃並簽訂“資產評估業務委託約定書&rdquo明確雙方各自承擔的責任、義務和評估業務基本事項。
2、現場調查:在資產佔有方資產清查的基礎上，評估人員根據其填制的資產評估申報明細資料，調查土地的坐落位置、所處的繁華程度等各項指標，填寫現場勘察記錄，檢查、核實、驗證其產權證明檔案等資料。
3、評定估算:評估人員針對資產型別，依據評估現場勘察等情況，選擇評估方法，收集市場資訊，評定估算委託評估資產的評估值。
4、提交報告:根據評估人員對委估資產的初步評估結果，進行整理、彙總、分析，撰寫資產評估報告初稿，並與委託方、資產佔有方充分交換意見，進行必要修改，按照程式經本公司內部三級稽核後，向委託方提供正式資產評估報告書。