資產評估報告(彙編15篇)

　　隨著個人的素質不斷提高，我們使用報告的情況越來越多，報告具有成文事後性的特點。一聽到寫報告馬上頭昏腦漲？以下是小編整理的資產評估報告，希望對大家有所幫助。

資產評估報告1

　　第一章總則

　　第一條 為規範註冊資產評估師編制和出具企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則——評估報告》，制定本指南。

　　第二條 註冊資產評估師根據企業國有資產評估管理的有關規定執行資產評估業務，編制和出具企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　金融企業和行政事業單位國有資產評估報告另行規範。

　　第三條 本指南所指企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、宣告、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條 註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條 評估報告提供的資訊，應當使企業國有資產監督管理機構和相關機構能夠全面瞭解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條 評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章標題、文號、宣告和摘要

　　第七條 評估報告標題應當簡明清晰，一般採用“企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估物件+評估報告”的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。

　　第八條 註冊資產評估師應當宣告遵循法律法規，恪守資產評估準則，並對評估結論合理性承擔相應的法律責任。評估報告宣告應當提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　評估報告宣告應當置於評估報告摘要之前。

　　第九條 註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估物件和評估範圍、價值型別、評估基準日、評估方法、評估結論及其使用有效期、對評估結論產生影響的特別事項等關鍵內容。評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文：“以上內容摘自評估報告正文，欲瞭解本評估專案的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。”評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應當包括：

　　（一）緒言；

　　（二）委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（三）評估目的；

　　（四）評估物件和評估範圍；

　　（五）價值型別及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據；

　　（八）評估方法；

　　（九）評估程式實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　　（十二）特別事項說明；

　　（十三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般採用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委託方全稱）：

　　×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、資產評估原則，採用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程式，對×××（委託方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產——單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值型別）進行了評估。現將資產評估情況報告如下。”

　　第十二條評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位（或者產權持有單位）和業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。

　　（二）企業價值評估中，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括：

　　1、名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本、公司股東及持股比例、股權變更情況及必要的公司產權和經營管理結構、歷史情況等；

　　2、近三年資產、財務、經營狀況；

　　3、委託方和被評估單位（或者產權持有單位）之間的關係（如產權關係、交易關係）。

　　（三）單項資產或者資產組合評估，被評估單位（或者產權持有單位）概況一般包括名稱、法定住所及經營場所、法定代表人、註冊資本及主要經營範圍等。

　　（四）委託方與被評估單位（或者產權持有單位）為同一企業，按對被評估單位的要求編寫。

　　（五）存在交叉持股的，應當列示交叉持股圖並簡述交叉持股關係及是否屬於同一控制的情形。

　　（六）存在關聯交易的，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說明本次資產評估的目的及其所對應的經濟行為，並說明該經濟行為獲得批准的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估物件進行具體描述，以文字、表格的方式說明評估範圍。

　　企業價值評估中，應當說明下列內容：

　　（一）委託評估物件和評估範圍與經濟行為涉及的評估物件和評估範圍是否一致，不一致的應當說明原因，並說明是否經過審計；

　　（二）對企業價值影響較大的單項資產或者資產組合（如房地產開發企業中存貨、工業企業的生產線及廠房等）的法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況；

　　（三）企業申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產型別、數量、法律權屬狀況等；

　　（四）企業申報的表外資產的型別、數量；

　　（五）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產型別、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產或者資產組合評估，應當說明委託評估資產的數量（如土地面積、建築物面積、裝置數量、無形資產數量等）、法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況等。

資產評估報告2

XXXXX有限公司：

　　我們接受貴公司的委託，對貴公司位於（地址）號自編1棟的租金價格與周邊同等物業收取租金的對比情況出具諮詢意見書。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金髮票等相關資料，這些資料的真實性、完整性、合法性由貴公司負責。同時，我們對貴公司周邊同類型的物業出租和環境設施等狀況進行了調查。在實施審查及調查工作的基礎上對這些資料發表意見。

　　一、基本情況

　　貴公司於一九九四年十月二十四日經行政管理局註冊登記，取得了註冊號。經營範圍：。

　　貴公司於20xx年4月22日與下面單位或個人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：

　　合同：

　　二、用途

　　租金情況：20xx年月1日至年月日，按每月每平方米元

　　計算月租元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計算月租元。

　　1、交通設施

　　貴公司所租地段毗鄰國道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交

　　通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便於貨物的配送。

　　2、周邊設施配套

　　貴公司所租地段地處廣州市白雲區鄉鎮地區，周邊購物、娛樂、教育、銀行、醫院、郵局等配套齊全，便於員工日常生活。

　　3、周邊租金

　　貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉庫租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。

　　三、結論：

　　經我們調查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業收取的租金價格低。

　　四、其他事項

　　本報告僅供貴公司向董事會證明租金水平，不應將其視為是對貴公司報告日後租金費用的證明。因使用不當造成的後果，與執行本諮詢業務的註冊會計師及會計師事務所無關。

　　法定代表或授權人：

　　經辦註冊資產評估師：

資產評估報告3

　　北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落於海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：

　　一、委託方及資產佔有方簡介

　　資產委託方及佔有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　專案總經理：周發源

　　註冊地址：海口市濱海大道89號

　　註冊資本：叄仟萬元人民幣

　　企業類別：有限責任公司

　　投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司佔股51%，HNSY投資有限公司佔股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，於20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，註冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先後獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。

　　HNSY投資(集團)有限公司於20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批准註冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，註冊資本：3000萬元人民幣。經營範圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅遊專案投資、環保設施、計算機網路專案投資與開發、進出口業務等。

　　HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,於20xx年10月1日裝修完畢，並開始試業。酒店總建築面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。

　　三、評估範圍和物件

　　本次評估的範圍：評估的具體範圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。

　　評估資產型別主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建築面積為11826 M2的經營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建築面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設定多功能廳及豪華洽談室、總建築面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。

　　四、評估基準日

　　本專案資產評估基準日為20xx年11月1日。

　　本專案評估基準日由委託方、資產佔有方與評估機構共同協商確定，主要考慮儘可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務於評估目的，儘量減少和避免評估基準日後的調整事項對評估結果造成較大影響。

　　本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估引數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;

　　2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評估原則。

　　六、評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的檔案資料主要有：

　　(一)評估行為依據

　　我所與委託方簽定的評估業務委託書

　　(二)評估法規依據

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。

　　2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。

　　3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規範意見(試行)》。

　　4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號檔案釋出)。

　　(三)評估產權依據

　　1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;

　　2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。

　　(四)評估取價主要依據

　　1、20xx年《HN省統計年鑑》;

　　2、20xx年《海口市統計年鑑》;;

　　3、國家及HN省、海口市頒佈的有關法律、法規、規章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標準;

　　5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格資訊資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情資訊資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅遊接待、收入資料;

　　7、《資產評估常用資料與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據本次評估的目的和評估物件的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故採用收益現值法進行評估。

　　收益現值法是指透過估算被評估資產未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等並考慮一定的空置率後，餘額確定為淨收益，並透過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：

　　VI —— 評估價值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年後無變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評估過程

　　整個評估工作共分四個階段進行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位佈置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需檔案資料，制訂資產評估工作計劃。

　　(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：

　　1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;

　　2. 以企業填報的資產評估申報表進行徵詢、鑑別，並與企業有關財務記錄資料進行核實;

　　3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，並對資產狀況進行察看、記錄;並與資產管理人員進行交流，瞭解資產的經營、管理狀況;

　　4. 根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;

　　5. 調閱資產移交清冊、裝置執行記錄、維修及事故記錄等有關資料;

　　6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;

　　7. 對酒店的裝修及設施進行鑑定;

　　8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。

　　(二)評估彙總階段

　　根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行彙總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，並根據彙總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。

　　(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改後，向委託方提交正式資產評估報告書。

　　九、評估結論

　　根據估價的目的，遵循估價原則，採用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位於海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、特別事項說明

　　1.本報告評估結果是反映評估物件在評估基準日用於前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。

　　2.若評估基準日後資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日後資產價格標準發生變化，並對評估值產生明顯影響時，委託方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委託方及資產佔有方無任何特殊利害關係，評估人員在評估過程中恪守職業規範，並進行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律檔案及相關產權證明檔案由委託方提供，委託方對其真實性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1. 本報告中的評估值是指委估物件在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。

　　2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

　　3. 本次對委估資產評估結論,僅供委託方為酒店的發展這一評估目的的使用,未經委託方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

　　4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

　　十二、評估報告提交日期

　　本報告於20xx年11月5日提交委託方。

　　十三、資產評估報告書附件

　　1. 委託方企業法人營業執照副本影印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書》影印件;

　　3. 資產評估機構營業執照影印件;

　　4. 資產評估機構及評估人員資格證書影印件;

　　5. 評估物件部分實物資產圖片資料。

資產評估報告4

　　我所接受委託，遵照中華人民共和國有關資產評估的政策、法規，本著客觀、公正、實事求是的原則，按照業務委託書設立的條件，對委託評估的資產現值進行評估。現將評估結果報告如下：

　　一、評估目的

　　根據委託書所定，本次評估目的是為確定電子技術有限公司設立時投資者、投入的實物資產的現行價值。

　　二、評估物件

　　根據評估目的，本次資產評估的物件為印表機45臺（詳見評估明細表），根據先生與先生的協議，其中屬於先生的為萬元，其餘的屬於先生。

　　三、評估基準日

　　年月日。

　　四、評估原則

　　我們根據中華人民共和國的有關規定，遵循真實性、公證性、科學性、獨立性、替代性和可行性原則，對評估物件進行評定估算。

　　五、評估依據

　　1、業務委託書；

　　2、國務院頒發的《國有資產評估管理辦法》和國家國有資產管理局頒發的《國有資產評估管理辦法施行細則》；

　　3、委託人提供的有關原始發票和資產清單；

　　4、有關資產的現行市場價格資料；

　　5、其他有關資料。

　　六、評估方法與計價標準

　　根據委估資產的特點，確定採用重置成本法進行評估。

　　計價標準採用評估基準日的價格標準。

　　七、評估結果

　　根據上述評估方法與計價標準評估後，我們認為委託評估的資產於評估基準日（年月日）的現行價值為人民幣元。

　　附件：

　　1、資產評估明細表

　　2、有關原始發票影印件

　　3、資產評估資格證書

　　機構負責人：（簽字）

　　專案負責人：（簽字）

　　會計師事務所：（章）

　　年月日

資產評估報告5

　　第一章

　　2、簡述資產評估基本構成要素。

　　答：評估主體,評估客體，評估假設，評估目的，評估原則，評估程式，評估價值型別，評估方法，資產評估基準日，資產評估結論。

　　3、簡述資產評估種類的劃分及其意義。

　　答：(1)、評估、評估複核和評估諮詢

　　評估是指產權變動、產權交易，以及非產權變動、產權交易涉及的具體物件所進行的價值評估活動及其過程。

　　評估複核是指評估師對其他資產評估機構出具的評估報告進行評判分析和再評估的活動及過程。

　　評估諮詢評估人員對特定資產的價值提出諮詢意見，也可以是資產人員對評估標的物的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究，以及與此相關的市場分析、可行性研究等。

　　(2)、完整性資產評估和限制性資產評估

　　完整性資產評估一般是隻嚴格遵守資產評估準則及程式，按照資產評估準則及程式的要求和規定所進行的資產評估。

　　限制性資產評估一般是指資產評估機構及其人員由於評估條件的限制不能完全按照資產準則及評估程式的要求進行執業，或在委託方允許的前提未能完全按照評估程式的規定進行的資產評估。

　　第二章

　　1、簡述價值與價格的關係

　　答：價值，就是凝結在商品中的無差別的人類勞動。

　　價格是價值的貨幣表現。

　　2、簡述資產評估價值影響因素

　　答：①資產的使用價值;②市場供求關係。

　　3、簡述資產評估價值的多樣性。

　　答：①相同或同一資產因環境或條件所限，存在著使用方式和利用程度上的差異;②相同或同一資產在同一評估基準日可能面對著不同的細分市場，如正常交易市場或拍賣市場;③相同於同一資產即使在同一細分市場中，可能面對不同的交易主體，不同的交易主體擁有著不同的交易動機和交易地位;④相同或同一資產即使在同一細分市場中可能面對不同的交易時限和交易方式等。

　　第三章

　　1、簡述資產評估物件分類。

　　答：(1)有形資產的界定

　　①單項有形資產的界定;②資產組及資產組組合的界定;③整體資產的界定;

　　(2)無形資產的界定

　　第四章

　　1、如何理解資產評估一般目的和特定目的之間的關係?

　　答：資產評估目的分為一般目的和特定目的。

　　一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化。

　　2.資產評估一般目的

　　答：(1)資產評估一般目的或者資產評估的基本目標是由資產評估的性質及其基本功能決定的;

　　(2)如果暫且不考慮資產交易或引起資產評估的特殊需求，資產評估所要實現的一般目的只能是資產在評估時點的公允價值;

　　3.資產評估的特定目的

　　(1)含義：

　　答：資產評估的特定目的指的是資產業務(被評估資產即將發生的經濟行為)對評估結果用途的具體要求。同樣的資產，因為評估目的不同，其評估值也不相同。

　　2、在資產評估中為什麼要設定交易假設?

　　答：因為只有將評估物件置於“市場交易”當中，評估人員才有可能模擬市場對資產的交換價值進行專業判斷。否則，資產評估將無法進行。

　　3、資產評估特定目的在資產評估中所起的作用是什麼?

　　答：概括地講，資產評估特定目的的作用就是由引起資產評估的特定經濟事項(資產業務)，以及滿足特定經濟事項有關當事人對評估報告和結果的用途需要和目標要求所形成的對資產評估專案的條件約束和目標約束。

　　第五章

　　2、價值定義分類的依據和意義是什麼?

　　答：價值型別是評估價值的價值本質屬性和表現形式。

　　屬性就是特徵，如對於處在清算程式中的資產，其價值型別為清算價值;對於公開市場中的資產，其價值因為市場價值。

　　價值型別的形成不僅與引起資產評估的特定經濟行為(評估目的)有關，而且與資產的功能、狀態、市場條件等因素密切相關。

　　3、如何描述市場價值的基本特徵?

　　(1)承載市場價值的評估物件及其權益是明確的。

　　(2)評估師在整個評估過程中是以公開市場(假設)來設定資產評估所依據的市場條件。

　　(3)評估師是以評估物件被正常使用，並能達到正常水平和效益水平作為評估時的使用狀態。

　　(4)評估師是以評估物件在評估基準日按市場價值在市場上交易之前，有一個合理的展示時間為前提。

　　4、在資產評估中，如何選擇評估結論價值型別?

　　答：不同的評估目的對應著不同的假設前提，所以需要選擇不同的價值型別。一般來說，價值型別包括市場價值、投資價值、清算價值等等，具體包括：

　　1、市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　2、市場價值以外的價值型別包括投資價值、在用價值、清算價值、殘餘價值等。

　　(1)投資價值是指評估物件對於具有明確投資目標的特定投資者或者某一類投資者所具有的

　　價值估計數額，亦稱特定投資者價值。

　　(2)在用價值是指將評估物件作為企業組成部分或者要素資產按其正在使用方式和程度及其對所屬企業的貢獻的價值估計數額。

　　(3)清算價值是指在評估物件處於被迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

　　(4)殘餘價值是指機器裝置、房屋建築物或者其他有形資產等的拆零變現價值估計數額。某些特定評估業務評估結論的價值型別可能會受到相關法律、法規或者契約的約束，這些評估業務的評估結論應當按照相關法律、法規或者契約等的規定選擇評估結論的價值型別;相關法律、法規或者契約沒有規定的，可以根據實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值型別，並予以定義。

　　特定評估業務包括：以抵(質)押為目的的評估業務、以稅收為目的的評估業務、以保險為目的的評估業務、以財務報告為目的的評估業務等。

　　第六章

　　1、如何理解資產評估途徑與評估辦法的關係?

　　答：評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對於特定經濟行為，在市場有效的假設前提下，對於處在相同的市場、具有相同狀態的同一資產進行評估，其評估值應該是大致相同的客觀值。這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，可以認為正是評估基本目的決定了評估評估途徑和方法間的內在聯絡。而這種內在聯絡為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估物件狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術引數合理。

　　2、運用市場途徑的關鍵條件是什麼?

　　答：市場途徑，是指利用市場同樣或者類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估思路的各種評估技術方法的總稱。

　　其關鍵條件在於充分利用類似資產成交價格資訊，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。

　　3.如何理解收益途徑中的“客觀收益”?

　　答：客觀收益又稱正常收益，通常是資產在正常經營條件下，排除了偶然因素和不可比因素之後評估物件的正常收益。客觀收益額與實際收益額是兩個完全不同質的概念，二者不相等。

　　4.如何完整的理解成本途徑?

　　答：含義：具體是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產已存在的各種貶損因素，並從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。基本要素：重置成本，實體性貶值，功能性貶值，經濟性貶值。

　　計算方法：1.重置成本的估算方法包括重置核算法、價格指數法、功能價值類比法和統計分析法。

　　2.實體性貶值估算包括觀測法和使用年限法。

　　3.功能性貶值的無形損耗表現在兩個方面，一個是超額投資成本，二是超額運營成本。

　　4.經濟性貶值表現在資產利用率下降和資產年收益額減少。

　　第七章資產評估程式

　　1.如何理解廣義評估程式與狹義評估程式的關係?

　　答：廣義的資產評估程式開始於承接資產評估業務前的明確資產評估基本事項環節，終止於資產評估報告書提交後的資產評估檔案歸檔管理。狹義的資產評估程式開始於資產評估機構和評估人員接受委託，終止於向委託人或者相關當事人提交資產評估報告書。廣義資產評估程式包括的步驟更加細緻和完善，囊括的專案也更多;俠義的資產評估程式則相對簡化，前後跨度較短。所以可以理解為狹義評估程式包含於廣義評估程式。

　　2.簡述資產評估業務約定書的基本內容?

　　答：(1)資產評估機構和委託方名稱、住所;

　　(2)資產評估目的;

　　(3)資產評估物件和範圍;

　　(4)資產評估基準日;

　　(5)出具資產評估報告的時間要求;

　　(6)資產評估報告使用範圍;

　　(7)資產評估收費;

　　(8)雙方的權利和義務及違約責任;

　　(9)簽約時間;

　　(10)雙方認為應當約定的其他重要事項

資產評估報告6

　　專案名稱：______________

　　專案持有人：______________

　　評估報告提交日期：______________

　　評估編制單位：______________

　　一、評估目的

　　為專利專案“立體五環紀念品”進行技術入股或技術轉讓、合作，提供價值參考依據。

　　二、評估範圍和物件

　　專利權方：______________

　　專利號：______________

　　主分類號：______________

　　三、專利說明

　　本實用新型提供了一種立體五環紀念品，它包括筒體和底座，筒體由五個圓筒按照奧運五環標誌穿插排列連線成立體五環形狀，底座呈橢圓形，底座上設有與筒體的五環形狀適配的凹槽，五環形狀的筒體嵌裝在橢圓形底座的凹槽內裝配成整體的立體五環紀念品。本實用新型的立體五環紀念品將奧運五環標誌融入實物，集觀賞性和實用性於一體，能使廣大的普通人更加頻繁的接觸奧運標誌，起到了宣傳奧運文化、弘揚奧運精神的積極作用。

　　四、評估基準日

　　本專案評估基準日是二零零五年十一月二十九日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準，考慮評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近，加快轉讓工作等因素，經協商，確定評估基準日為2005年11月29日，該評估基準日的評估結果能準確反映資產本身的價值。

　　五、評估原則

　　根據國家財政部有關法規，評估中遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公允原則。

　　（一）堅持客觀、公正的原則：在評估工作中，一切從實際出發，認真進行調查研究，採取符合實際的評估標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

　　（二）堅持獨立的原則：在評估工作中，排除一切干擾，確保資產評估資料和資訊的真實性和可靠性。

　　（三）堅持科學性的原則：制定科學的工作方案，採用科學的評估程式和方法，依照財政部頒發的《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》和《資產評估操作規範意見》（試行）中的基本原理，指導評估操作，科學、合理地進行資產評定和估算。

　　本次資產評估，我們按照國家有關法規和資產評估操作規範要求，嚴格遵循以上基本原則，對專案無形資產進行評估，維護資產相關各方合法權益。

　　六、評估依據

　　（一）主要依據

　　1、世界智慧財產權組織有關無形資產評估的相關法則；

　　2、無形資產評估事務所機構管理辦法；

　　3、國際無形資產評估事務所資訊庫；

　　4、《外商投資財產鑑定管理辦法》；

　　5、美國《國際資產評估總覽》；

　　6、《保護工業產權巴黎公約》；

　　7、中國《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令，1991年）；

　　8、中國《國有資產評估管理辦法實施細則》（國資辦發[1992]第136號）；

　　9、《資產評估操作規範意見（試行）》（中國資產評估協會1996年5月7日釋出）；

　　10、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》（中華人民共和國財政部財評字[1999]91號）。

　　（二）經濟行為檔案

　　《資產評估委託合同》

　　（三）取價標準依據

　　中華人民共和國財政部財產評估司編制的2003版《全國資產評估引數資料選編》；

　　七、評估方法

　　按照目前國內外對專利技術評估的慣例，定量分析專利價值的方法一般有：成本法（根據開發專利技術所耗費的成本來確定專利的價值）、市場法（根據市場上同類專利技術的成交價格來確定專利技術的價值）和收益現值法（根據專利技術未來帶來的預期超額收益來確定其價值）。

　　一般而言，技術無形資產的研發成本與其價值沒有直接對應關係，因此本次分析不採用成本法，也不使用市場法。本次分析選用業界常用的收益現值法。

　　所謂收益現值，是指專利資產在未來特定時期內的預期超額收益（本次分析中選用淨現金流量）按適當的折現率折算成當前價值（簡稱折現）的總金額。

　　專利的超額收益一般按利潤分成確定，即按投資專案收益的一定比率確定。

　　計算公式：______________

　　其中：

　　P：分析值

　　a：超額收益分成率

　　r：所選取的折現率

　　Fi：第i年專案收益值

　　n：收益年限

　　收益年限的確定

　　專利技術的壽命分自然壽命、法律壽命和經濟壽命。自然壽命是指專利技術被新技術替代的時間，法律壽命是法律保護期限，經濟壽命是指專利技術能夠帶來超額經濟收益的期限。

　　通常，專利技術的自然壽命遠遠超過它的經濟壽命。專利技術的收益期限取決於超額經濟壽命，即能帶來超額收益的時間。一般情況下，專利技術的經濟壽命比法律壽命短，例如，一項發明專利的有效期為20年，但實際上技術更新一般在短短几年（5～10年）就會完成，原有的發明技術即使繼續受專利法保護，但因其已不再具有先進性，不能再為所有者帶來超額收益，此時，擁有者會主動放棄該專利技術，說明它的經濟壽命宣告結束。

　　專利技術的經濟壽命取決於行業技術的發展更新速度、技術的領先程度、法律或者行政保護強度。由於科學技術是不斷髮展的，並且，科技發展的速度越來越快，一種新的，更為先進、適用或效益更高的專利技術的出現，使原有專利技術貶值。通常，影響專利技術壽命的因素是多種多樣的，主要有法規年限、保密狀況、產品更新週期、可替代性、市場競爭情況等。

　　確定專利技術的超額經濟壽命期可以根據專利技術的更新週期測算其剩餘的經濟年限。對於專利技術經濟壽命的測算，我們一般採用測算技術更新週期的方法來進行測算。具體測算時，通常根據同類專利技術的歷史經驗資料，運用統計模型來分析。

　　根據我們的綜合判斷，本專案的收益年限取為10年。

　　利潤分成率的確定

　　分成率的理論基礎是基於專利技術的貢獻率，即利潤分享原則。由於專利技術必須與其他有形資產有機結合才能創造收益，在價值分析過程中，專利技術帶來的超額利潤一般無法單獨測算，通常採用從專利技術運作後企業的總淨利潤分成的辦法進行分析測算。因此，合理的分成率是分析專利技術價值的重要引數。

　　根據國際上通行的LSLP原則，企業獲利由資金、組織、勞動和技術這四個因素綜合形成，獲利比重各為1/4。而實際上聯合國工業發展組織對印度等發展中國家引進專利技術的價格進行分析後，認為專利技術的利潤分享的取值一般為16～33%較為合理。

　　超額利潤提成率的多少取決於專利資產交易的眾多具體因素，例如，產品對該項專利技術的依賴程度、市場上對該項專利技術的需求程度、對使用該專利技術所施加的限制等等。在綜合考慮了有關文獻對各國、各地區、各行業專利技術轉讓分成率的統計平均值以及本專案中相關專利在產品收益中所起的作用等因素後，我們確定本專案的超額利潤分成率為20.00%。

　　折現率的確定

　　折現率，亦稱貼現率，是用以將專利技術資產的未來收益還原（或轉換）為現在價值的比率。可見，折現率的實質是一種投資報酬率。投資者所要求的報酬可分為兩部分，一為投資者的無風險報酬，相當於購買國庫券和政府債券的利息，其報酬率稱為無風險利息率。二為投資者的風險溢價（或稱風險價值），即投資者冒著不能按時收回本金和利息的風險所要求的補償，其報酬率稱為風險報酬率。這些風險包括經營風險、利息率風險和市場風險三種。這樣投資報酬率，即折現率也可視為無風險報酬率加上風險報酬率。

　　無風險報酬率即是在不考慮風險報酬情況下的利息率，一般是指國庫券或政府債券利率，在我國還可指銀行存款利率。

　　風險報酬率需要考慮技術風險、市場風險、經營風險、財務風險。由於專利技術在未來有較大較多的不確定因素，因此其風險報酬率也應更高一些。折現率是反映專案風險程度的引數。根據當前國債收益率、銀行利率、本專案所處行業、專案本身風險等情況，予以確定。我們確定本專案的折現率取15.00%。

　　專利價值的確定

　　我們把上述各項引數代入計算公式從而得出評估結果。

　　八、評估過程

　　（一）評估準備階段，依據評估目的`為前提的總體安排，制訂出資產評估工作計劃和技術方案。

　　（二）進行市場調研對相關資料進行搜尋，制訂出各類資產的具體評估方法。

　　（三）將有關評估資料錄入電腦評估軟體，進行評估操作和必要的調整、完善。

　　（四）按照無形資產評估稽核制度和程式對報告進行反覆修改、校正，提交報告。

　　九、評估結果

　　專利技術是一項無形資產，它必須與其生產要素相結合才能體現出價值，而生產要素比例是一個變數，因此專利技術的價值評估具有較大的彈性。

　　根據未來收益額預測，該項“立體五環紀念品”專利技術無形資產價值為USD653.28萬美元。

　　十、資產評估的使用範圍

　　本報告未經我公司簽發書面同意意見，報告的全部或部分內容不得見諸於任何公開媒體上，也不得提供給其他與使用本報告無關的單位或個人。

　　十一、評估結果有效的其它條件

　　本次評估結果反映評估物件在本報告特定評估目的下，根據公開市場原則確定無形資產的現行公允市價，沒有考慮無形資產出現的抵押、擔保及“或有負債”等情況，以及特殊交易方式追加付出的價格等對評估的影響，同時本報告也未考慮到國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產價格的影響。若因市場原因，委託評估資產價格發生了變化，並對資產評估值已產生了明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估價值。當前述條件以及評估中遵循的無形資產持續經營原則等情況發生變化時，本評估結果一般失效，用於其他目的，該評估結果亦無效。

　　十二、說明

　　1、本報告僅供委託方進行專利技術入股或技術轉讓、合作參考使用。

　　2、本報告的前提條件是稅收政策不變（USD：CNY=1：8、11）

　　3、本報告各種資料和引數是以中國市場為主進行預測。應用於國際市場時，其資料和引數有可能產生變化。

資產評估報告7

　　（一）企業價值最大化管理的需要

　　企業價值評估在企業經營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經營決策。企業財務管理的目標是企業價值最大化，企業的各項經營決策是否可行，必須看這一決策是否有利於增加企業價值。

　　價值評估可以用於投資分析、戰略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經理人員更好地瞭解公司的優勢和劣勢。

　　我國現階段會計資訊失真，會計資訊質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。企業透過帳面價值的核算，常常無法對其自身經過長期開發研究、日積月累的寶貴財富——無形資產的價值進行確認。

　　這就引申出MBO實施過程中很關鍵的一個環節——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業的估價,其中不僅包含對企業有形資產的估值，也涵蓋對技術、管理、企業、人才等無形資產的評估。因此，企業價值評估幫助企業對這些會計失真資訊予以關注、認真核實，充分了解會計失真資訊因素，並進行正確的處理，以克服因會計失真資訊導致的其他資產評估結果不實的情況。避免導致企業價值被異化，影響了企業價值的準確性。

　　重視以企業價值最大化管理為核心的財務管理，企業理財人員透過對企業價值的評估，瞭解企業的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業價值，增加所有者財富。

　　（二）企業併購的需要

　　企業併購過程中，投資者已不滿足於從重置成本角度瞭解在某一時點上目標企業的價值，更希望從企業現有經營能力角度或同類市場比較的角度瞭解目標企業的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的資訊，甚至要求評估師分析目標企業與本企業整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業價值評估。

　　在現實經濟生活中，往往出現把企業作為一個整體進行轉讓、合併等情況，如企業兼併、購買、出售、重組聯營、股份經營、合資合作經營、擔保等等，都涉及到企業整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經公允評估後的資產價值和債務的代數和。因為人們買賣企業或兼併的目的是為了透過經營這個企業來獲取收益，決定企業價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業利用自有的資產去獲取利潤能力的大小。所以，企業價值評估並不是對企業各項資產的評估，而是一種對企業資產綜合體的整體性、動態的價值評估。而企業資產則是指對企業某項資產或某幾項資產的價值的評估，是一種區域性的和靜態的評估。

　　（三）量化企業價值、核清家底、動態管理

　　對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，並清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經濟體制下，企業一般關心的是有形資產的管理，對無形資產常忽略不計。在市場經濟體制下，無形資產已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業的重要財富。在國外，一些高新技術產業的無形資產價值遠高於有形資產，我國高新技術產業的無形資產價值亦相當可觀。希望清楚瞭解自己家底以便加強管理的企業家，有必要透過評估機構對企業價值進行公正的評估。目前企業管理中存在的最主要的問題在於管理水平落後，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

　　（四）董事會、股東會了解生產經營活動效果的需要

　　公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經營決策是否可行，取決於這一決策是否有利於增加公司價值。

　　我國現階段會計資訊失真，會計資訊質量不高，在實質上影響了企業財務狀況和經營成果的真實體現。會計指標體系不能有效地衡量企業創造價值的能力，會計指標基礎上的財務業績並不等於公司的實際價值。企業的實際價值並不等於企業的帳面價值。

　　公司管理層僅僅以公司現階段的財務報表來衡量公司的經營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業持續發展的一個重要手段。

　　（五）企業價值評估是投資決策的重要前提。

　　企業在市場經濟中作為投資主體的地位已經明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業資產的現時價值有一個正確的評估。我國市場經濟發展到今天，在企業各種經濟活動中以有形資產和專利技術、專有技術、商標權等無形資產形成最佳化的資產組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產進行量化，由評估機構對無形資產進行客觀、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。

　　（六）企業價值評估是擴大、提高企業影響，展示企業發展實力的手段。

　　隨著企業的形象問題逐漸受到企業界的重視，透過名牌商標的宣傳，已經成為企業走向國際化的重要途徑。企業擁有大量的無形資產，給企業創造了超出一般生產資料、生產條件所能創造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業價值評估及宣傳是強化企業形象、展示發展實力的重要手段。

　　（七）增加企業凝聚力。

　　企業價值不但要向公司外的人傳達企業的健康狀態和發展趨勢，更重要的是向公司內所有階層的員工傳達企業資訊，培養員工對本企業企業的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

資產評估報告8

　　資產評估委託方的承諾函

　　評估機構名稱：浙江方舟資產評估有限公司

　　1. 我單位因(資產評估目的)，委託貴公司對(資產佔有單位名稱截止20xx年9月20日的(資產評估範圍)柴油乳化劑及其乳化柴油的製備方法專利權。進行評估我單位特作以下承諾：

　　2. 本單位遵循國家法律法規和現行財務制度規定，進行全面、連續、系統、綜合的會計核算，所提供會計資料是真實、完整的、能承擔會計責任;

　　3. 本單位所提供企業生產經營狀況及發展前景相關資料是有充分依據的;

　　4. 各幣種的銀行存款和現金是包括本企業全部的貨幣資金，無帳外存款和金額;

　　5. 本單位委託評估的資產已全部列入清查範圍，其實存數量與各項資產清查申報明細表中清查數量相符;

　　6. 各應收款項和應付款項如清查申報明細表中反映的債權、債務數額，都是實際發生的;

　　7. 評估基準日前所有的財產交接、交易事項及其有關成本費用已全部按現行會計制度進行會計處理;

　　8. 所提供的下屬公司及關聯企業資產的有關會計資料是完整的;

　　9. 評估基準日期後事項均已提供，與本次評估有關的重要事項已作專項說明;

　　10.所提供的與本次資產評估目的有關的上級行政管理部門審批檔案、企業內部檔案、決議等資料是完整的;

　　11.本次資產評估清查申報明細表中所列的動產：包括種類機器裝置、運輸裝置、庫存原材料、自制半成品、產成品、在產品、低值易耗品等財產，產權屬本企業合法所有;

　　12.本次資產評估清查申報表中所列不動產及無形資產權屬證明是合法真實的;

　　13.評估基準日前後有關資產抵押、擔保、訴訟情況(說明事由、過程、涉及的資產存量及金額，檔案資料附後共 / 頁)其中：

　　⑴以有形資產抵押的借款計人民幣 / 萬元

　　⑵為外單位擔保的金融機構借款計人民幣 / 萬元

　　⑶在訴訟中尚未結清的債權計人民幣 / 萬元

　　⑷在訴訟中尚未結清的債務計人民幣 /萬元

　　14.評估過程中不向評估人員提出非法及不合理的要求，不干預評估工作;

　　15.其他需作承諾的事項：

　　評估委託單位(簽章)：評估委託單位法定代表人(簽章)：資產佔有單位(簽章)：資產佔有單位法定代表人(簽章)：

　　XXX年9 月20 日

資產評估報告9

　　中聯資產評估有限公司接受三九醫藥股份有限公司的委託，就香港啟利投資有限公司轉讓湖南三九南開製藥有限公司股權之事宜，所涉及的湖南三九南開製藥有限公司整體資產在評估基準日的公允價值進行了評估。

　　評估範圍和物件是湖南三九南開製藥有限公司於評估基準日經審計後的資產負債表所列示的全部資產和負債，包括流動資產、長期投資、固定資產、無形資產、其他資產、流動及長期負債。

　　評估基準日為20xx年12月31日。

　　本次評估遵照中國有關資產評估的法令、法規，遵循獨立、客觀、科學的工作原則和持續經營原則、替代性原則、公開市場原則等有關經濟原則，依據委估資產的實際狀況、有關市場交易資料和現行市場價格標準，並參考資產的歷史成本記錄，以資產的持續使用和公開市場為前提，主要採用資產基礎法對各項資產進行評估並對各項負債進行核實、採用收益現值法對企業價值進行估算，最終以資產基礎法評估結果作為最終評估結中聯資產評估有限公司

　　評估的價值型別為公開市場價值。

　　經實施清查核實、實地查勘、市場調查和詢證、評定估算等評估程式，得出湖南三九南開製藥有限公司評估結論如下：

　　資產合計賬面價值9,444.65萬元，調整後賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

　　負債合計賬面值5,511.52萬元，調整後賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

　　淨資產賬面價值3,933.13萬元，調整後賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

　　各類資產評估情況見下表。

　　表1、資產評估結果彙總表

　　金額單位：人民幣萬元

　　賬面價值調整後賬面值評估價值增減值增值率

　　專案

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建築物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85裝置6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產9 - - - -

　　資產總計10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負債12 - - - -

　　負債總計13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　淨資產14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中聯資產評估有限公司

　　本報告使用有效期為一年，即自20xx年12月31日至20xx年12月30日有效。

　　本報告評估結論僅供委託方為上述評估目的使用，評估師的責任是就該項評估目的下的資產價值量發表專業意見，評估師和評估機構所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經濟行為的任何判斷。

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估專案的全面情況，請認真閱讀資產評估報告書全文。中聯資產評估有限公司

　　中聯資產評估有限公司

　　評估機構法定代表人：

　　註冊資產評估師：

　　二OO七年四月二十五日中聯資產評估有限公司

　　湖南三九南開製藥有限公司

　　股權價值評估專案

　　資產評估報告書

　　中聯評報字[20xx]第390號三九醫藥股份有限公司：

　　中聯資產評估有限公司接受貴公司的委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行了評估工作。評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產和負債實施了實地勘察、市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年12月31日所表現的公允價值作出了反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委託方及資產佔有方簡介

　　本專案委託方為三九醫藥股份有限公司，資產佔有方為湖南三九南開製藥有限公司。

　　(一)委託方簡介

　　公司名稱：三九醫藥股份有限公司

　　公司地址：廣東省深圳市羅湖區銀湖路口北環大道1028號中聯資產評估有限公司

　　法定代表人：孫曉民

　　註冊資本：玖億柒仟捌百玖拾萬元

　　營業執照註冊號：10000011XX157

　　1、公司簡介

　　三九醫藥股份有限公司(簡稱：三九醫藥)系根據中華人民共和國有關法律的規定，於1999年3月2日經國家經濟貿易管理委員會國經貿企改[1999] 134號檔案批准，由三九藥業、三九集團、深圳九先生物工程有限公司、深圳市先達明物業管理有限公司和惠州市壬星工貿有限公司作為發起人，以發起方式設立的股份有限公司，三九醫藥於1999年4月21日於國家工商行政管理局註冊登記。三九醫藥設立時註冊資本為55,300萬元。

　　三九醫藥經中國證券監督管理委員會證監發行字[1999]142號文批准,於1999年11月11日-12日在深交所發行人民幣普通股20,000萬股，發行價為每股8.45元，共募集資金人民幣169,000萬元。20xx年3月9日在深圳證券交易所正式上市交易，三九醫藥發行後註冊資本變更為75,300萬元。

　　三九醫藥於20xx年6月11日實施20xx年度股東大會審議透過的用資本公積金每10股轉增3股的方案，股本增加22,590萬股。截止20xx年8月31日，三九醫藥總股本97,890萬股。

　　三九企業集團佔有8.45%股權，三九企業集團下屬全資子公司深圳三九藥業有限公司佔有62.717%股權。

　　2、經營範圍中聯資產評估有限公司

　　藥品、保健品、醫療器械的開發、生產、銷售;相關技術開發、轉讓、服務;醫療、保健服務。

　　(二)資產佔有方簡介

　　公司名稱：湖南三九南開製藥有限公司

　　公司註冊地：郴州市開發區科技工業園

　　公司辦公地址：郴州市開發區科技工業園

　　郵政編碼：215433

　　法定代表人：胡宏發

　　營業執照註冊號：00XX26

　　註冊資本：939萬元

　　1、公司簡介

　　湖南三九南開製藥有限公司於1970年8月建立，原名湖南郴州地區製藥廠、湖南南開製藥廠。公司1992年8月6日在郴州市工商行政管理局註冊登記成立，成立時公司註冊資本9390000元。1998年8月在"郴交會"上，被三九集團實施承債式整體兼併，歸於三九麾下。20xx年2月10日經郴體改發[20xx]004號批准成立湖南三九南開製藥有限公司。20xx年7月8日變為外商獨資企業，其股東為三九企業集團公司下屬企業香港啟利投資有限公司。

　　2、經營範圍

　　生產中成藥、保健品及食品、銷售自產產品(國家限制或禁止的品種除外)。

　　3、主要經營業績中聯資產評估有限公司

　　表2、資產、財務狀況表

　　單位：人民幣

　　萬元

　　專案20xx年20xx年20xx年

　　總資產10,089.77 10,515.07 9,444.66

　　淨資產2,794.49 3,764.41 3,933.13

　　專案

　　主營業務收入6,008.81 5,804.83 4,958.36

　　利潤總額453.54 367.57 149.73

　　淨利潤453.54 367.57 149.73

　　以上資料中20xx年度的財務報表經深圳鵬城會計師事務所審計,20xx年度財務報表經天職國際會計師事務所審計,20xx年度財務報表經中和正信會計師事務所有限公司審計，均出具保留意見報告。

　　二、評估目的

　　根據三九企業集團總經理辦公會決議，三九企業集團擬將下屬公司香港啟利投資有限公司所持有的湖南三九南開製藥有限公司的全部股權轉讓於三九醫藥股份有限公司用於抵償債務，本次評估目的是反映湖南三九南開製藥有限公司全部資產及相關負債於評估基準日的市場價值，為股權轉讓行為提供價值參考依據。

　　三、評估範圍和物件

　　本次評估的物件為湖南三九南開製藥有限公司的全部股東權益，所對應的評估範圍是湖南三九南開製藥有限公司的全部資產及相關負債。

　　評估前資產總額9,444.65萬元、負債5,511.52萬元、淨資產3,933.13萬元。具體包括流動資產賬面值4,922.09萬元;固定資產賬面淨值4,244.44萬元;無形資產賬面淨值278.12萬元;流動負債賬面值5,511.12萬元。。中聯資產評估有限公司

　　以上評估範圍和物件與委託評估的資產範圍一致。

　　四、評估基準日

　　本專案資產評估基準日是20xx年12月31日。資產評估中的一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　三九企業集團與三九醫藥股份有限公司為此專案擬訂了時間表，為了加快整體工作的程序，同時考慮到評估基準日儘可能與本次評估目的的實現日接近的需要和完成評估工作的實際可能，經與各方協商，確定評估基準日為20xx年12月31日。

　　五、評估原則

　　根據國家有關資產評估的法規，我們遵循獨立、客觀、科學的原則和資產評估的職業標準，對湖南三九南開製藥有限公司的全部資產和負債進行評估，以保證資產評估工作的有效和評估結果的準確性。遵循的原則有：

　　(一)獨立、客觀、科學的工作原則

　　獨立性原則：嚴格按照國家法律和法規行事，不受外界干擾和評估業務當事人的影響，確保資產評估資料和資訊的真實性和可靠性。

　　客觀性原則：一切從實際出發，認真進行現場勘察和調查研究，掌握翔實可靠的資料和依據，採取符合實際的計價標準和方法，得出合理、可信、客觀、公正的評估結果。

　　科學性原則：制定科學的操作方案，採用科學的評估程式和方法，嚴格按照國家資產評估有關規定，實施評估，科學、合理地進行資產價格的評定中聯資產評估有限公司

　　和估算。

　　(二)資產評估公允的專業原則

　　資產持續經營原則：根據被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用，相應確定評估方法、引數和依據。

　　替代性原則：充分考慮被評估的每一項資產的選擇性或有無替代性，以效能相同為前提，以市場公允價確定委估資產的價值。

　　公開市場原則：資產評估選取的作價依據和評估結論都可在公開市場存在或成立。

　　六、評估依據

　　(一)主要法律依據

　　1、《中華人民共和國公司法》(20xx年10月27日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十八次會議修訂);

　　2、《中華人民共和國土地管理法》(20xx年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂);

　　3、《中華人民共和國城市房地產管理法》(1994年7月5日);

　　4、《企業國有資產監督管理暫行條例》(國務院第378號令，20xx);

　　5、《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令，1991年);

　　6、《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》(國資委、財政部第3號令，20xx年12月31日);

　　7、《企業國有資產評估管理暫行辦法》國務院國有資產監督管理委員會令第12號(20xx年8月25日);

　　8、《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》(國資委中聯資產評估有限公司第

　　產權[20xx]274號);

　　9、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財評字[1999]91號);

　　10、《財政部關於改革國有資產評估行政管理方式、加強資產評估監督管理工作的意見》(國辦發[20xx] 102號，20xx年);

　　11、《資產評估操作規範意見(試行)》(中國資產評估協會1996年5月7日釋出);

　　12、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》(中國註冊會計師協會20xx);

　　13、《資產評估準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　14、《資產評估職業道德準則-基本準則》(財企(20xx)20號);

　　15、《企業價值評估指導意見(試行)》(中國資產評估協會，20xx年12月30日);

　　16、《房地產估價規範》(中華人民共和國國家標準GB/T50291-1999);

　　17、《城鎮土地估價規程》(中華人民共和國國家標準GB/T18508-20xx)。

　　(二)經濟行為檔案

　　三九企業集團總經理辦公會決議。

　　(三)產權證明檔案

　　1.資產權屬證明檔案(房屋產權證、土地使用證、機動車行駛證);

　　2.裝置購置合同;重要資產購置合同或憑證;

　　3.有關資產權屬方面的“說明”;

　　4.其他產權證明檔案。中聯資產評估有限公司

　　(四)取價標準依據

　　1.國務院令[20xx]第294號《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》;

　　2.國經貿[1997] 456號"汽車報廢標準";

　　3.國經貿貿資源[20xx] 1202號《關於調整汽車報廢標準若干規定的通知》;

　　4.《中國人民銀行貸款利率表》20xx年8月19日起執行;

　　5.《中國統計年鑑》分行業工業品出廠價格指數(國家統計局);

資產評估報告10

　　現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委託方簡介

　　企業名稱：北流市佳輝新能源開發有限公司(以下簡稱“鳳陽佳輝新能源”)

　　住所：北流市招商局

　　法定代表人：陳宏

　　註冊資本：壹仟萬元整

　　實收資本：壹仟萬元整

　　企業型別：有限責任公司

　　營業執照註冊號：470264****05730

　　發照機關：北流市工商行政管理局

　　成立日期：20xx年5月26日

　　經營範圍：新能源的開發與管理，生物質能源林基地投資和建設，有機農業基地建設。

　　截至評估基準日20xx年11月30日，北流市佳輝新能源開發有限公司各股東出資金額及所佔股本比例情況如下所示：

　　北流市佳輝新能源開發有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據需要，本次評估目的是量化北流市佳輝新能源開發有限公司全部資產和負債於評估基準日20xx年11月30 日的市場價值，為企業自我資產清理提供價值參考依據。

　　三、評估物件和評估範圍

　　(一)評估物件

　　本專案評估物件為20xx年11月30 日北流市佳輝新能源開發有限公司擁有的全部資產和負債，具體包括公司的流動資產和負債等。

　　(二)評估範圍

　　根據《資產評估業務約定書》和北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表。本次評估的範圍為北流市佳輝新能源開發有限公司於20xx年11月30 日的全部資產和負債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產清查評估明細表的委估資產和負債具體情況如下： (2)非流動資產合計8,970,426.67元，其中：無形資產8,970,426.67元;

　　(3)資產總計17,193,777.63元;

　　(4)流動負債合計7,565,368.60元，其中：其他應付款7,565,368.60元;

　　(5)負債合計7,565,368.60元;

　　(6)所有者權益合計9,628,409.03元。

　　本次申報評估的資產範圍與委託評估的資產範圍一致。

　　四、價值型別及其定義

　　依據本次評估目的和評估物件，委估資產採用的價值型別為市場價值。

　　市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，對在評估基準日進行正常公平交易中某項資產應當進行交易價值的估計數額。

　　五、評估基準日

　　本專案的評估基準日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準日。評估中所有取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委託方及與本次經濟行為有關的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據國家資產評估的有關規定，本次資產評估中主要遵循以下國家及行業規定的公認原則：

　　(一)遵循獨立性原則。作為獨立的社會公正性機構，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委託者意圖的影響;

　　(二)遵循客觀性原則。評估人員從實際出發，透過現場調查，在掌握翔實可靠資料的基礎上，以客觀公正的態度，運用科學的方法，使得評估結果具備充分的事實依據;

　　(三)遵循科學性原則。評估人員根據各類資產的特點確定了科學的評估方法，使資產評估結果科學合理;

　　(四)遵循產權利益主體變動原則。即以委評資產的產權利益主體變動為假設前提，確定其在評估基準日的現行市場價值;

　　(五)遵循資產持續使用的原則。即被評估資產按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用或者在有所改變的基礎上使用，確定相應的評估方法、引數和依據;

　　(六)遵循替代性原則。評估作價時，如果同一資產或同種資產在評估基準日可能實現的或實際存在的價格或價格標準有多種，則選用以較低的價格為基準，不充分考慮由於特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響;

　　(七)遵循公開市場原則。即評估的作價依據和評估結論在公開市場存在或成立;

　　(八)維護產權持有者及投資者合法權益的原則。

　　八、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、行為依據、權屬依據、取價依據和其他依據主要包括以下內容：

　　(一)法律法規依據

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產評估管理辦法》; 3、原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號文《資產評估操作規範意見(試行)》;

　　4、財政部頒發的財評字[1999]91號“關於印發《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》的通知”;

　　5、《中華人民共和國證券法》;(20xx年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議修訂); 7、其他相關法律、法規、通知檔案等。

　　(二)準則依據 2、中國註冊會計師協會會協[20xx]18 號《中國註冊會計師協會關於印發<註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見>的通知》;

　　3、財政部令第 33 號《企業會計準則――基本準則》、財會[20xx]3 號《財政部關於印發<企業會計準則第 1="">等 38 項具體準則的通知》及財政部制定的《企業會計準則――應用指南》; 5、《中華人民共和國土地管理法》; 7、省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　(三)經濟行為依據

　　委託方與本人簽訂的《資產評估業務約定書》。

　　(四)產權證明依據

　　1、北流市佳輝新能源開發有限公司的營業執照、稅務登記證影印件;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司申報的資產清查評估明細表;

　　3、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的有關協議、合同、土地使用權證、會計報表、會計憑證及與評估有關的其他資料;

　　4、北流市佳輝新能源開發有限公司出具的《委託方承諾函》;

　　5、其它有關產權證明檔案。

　　(五)取價依據

　　1、本人實地勘查、調查所獲得的資料;

　　2、北流市佳輝新能源開發有限公司提供的資產評估申報資料，有關原始憑證等賬務資料;

　　3、本評估機構掌握的其他價格資料;

　　4、關於釋出省徵地年產值標準的通知(省政辦發(20xx)47號);

　　5、市人民政府關於印發《市徵地拆遷補償安置辦法》的通知(市政發〔20xx〕20號)。

　　(六)參考資料及其它

　　1、李環會計師事務所有限責任公司出具的北流市佳輝新能源開發有限公司的審計報告;

　　2、國家有關部門釋出的統計資料、技術標準及價格資訊資料;

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據資產評估有關規定，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則及其他一般公認的評估原則，我們對北流市佳輝新能源開發有限公司委估範圍內的資產和負債進行了必要的核實及查對，查閱了有關檔案、資料，實施了我們認為必要的程式，在此基礎上，根據資產評估目的和委估資產的具體情況，由於北流市佳輝新能源開發有限公司盈利狀況較差，不具備採用收益法的條件，此次主要採用了資產基礎法(成本法)的評估方法進行評估。

　　資產基礎法是指在合理評估企業各項資產、負債價值的基礎上確定評估物件價值的評估方法。根據北流市佳輝新能源開發有限公司各項資產及負債的構成，採用的具體評估方法如下：

　　(一)流動資產的評估

　　流動資產包括貨幣資金、預付賬款，評估人員根據各項資產的具體情況，採取了相應的現場清查辦法和評估方法，現將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估範圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對於銀行存款，評估人員採用不同幣種分別計算的方法，按照北流市佳輝新能源開發有限公司開戶行提供的評估基準日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款餘額進行核實，對於銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達賬項，在逐筆瞭解核實的情況下，由公司財務人員編制銀行存款餘額調節表，在確定了公司財務賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調整一致的情況下，最終按照公司財務賬戶餘額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面餘額與開戶銀行賬面餘額調節公式如下：

　　評估基準日公司賬面餘額+企業已付銀行未付金額-企業已收銀行未收金額=銀行對賬單賬面餘額+銀行已付企業未付金額-銀行已收企業未收金額。

　　2、預付賬款

　　預付賬款的評估，評估人員首先了解預付賬款形成的原因，並與賬務記錄和會計報表進行核對，確認該項業務的真實性。

　　對於預付賬款，以清查核實後的賬面價值作為評估值。

　　(二)無形資產(土地使用權)評估

　　根據評估物件土地實際情況，並結合此次評估目的，土地使用權評估採用成本逼近法進行評估。

　　成本逼近法計算公式：地價=土地取得費用+土地開發費用+土地稅費+利息+利潤+土地增值收益

　　(三)負債的評估

　　納入評估範圍的負債為流動負債，其中流動負債為其他應付款;非流動負債為零。

　　對於負債，評估人員首先查詢了企業的歷史資料，調查負債形成的具體情況，重點分析欠款數額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實瞭解基礎上，對負債科目中金額較大的款項進行抽查核實併發放詢證函，抽查核實主要透過核實專案的往來款項和相關的合同、協議或原始憑證等資料對各項負債進行核對。在核對各項負債賬賬、賬實一致基礎上，以調整後的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　(一)接受委託及評估準備 2、根據本次評估目的和有利於減少事後調整事項的原則確定評估基準日;

　　3、透過調查瞭解，制定評估方案和工作計劃。

　　(二)現場清查核實 1、聽取產權持有者有關人員對企業的歷史及現狀、企業目前的經營狀況和評估物件情況介紹;

　　2、指導北流市佳輝新能源開發有限公司有關人員清查資產與收集相關資料;

　　3、組成專案評估組，擬定資產評估工作方案;

　　4、根據北流市佳輝新能源開發有限公司填報的資產清查評估明細表，評估組成員在現場對各類資產和負債進行清查核實。同時透過現場勘察，對重點資產狀況作了深入瞭解;

　　5、收集委估資產的產權證明檔案、購置合同、發票等資料;

　　6、根據資產狀況和現場核查情況完善和充實工作底稿;

　　7、現場查詢和收集委估資產的價格資訊。

　　(三)評定估算

　　1、根據資產的實際狀況和特點，確定各類資產和負債的評估方法;

　　2、開展市場調研、詢價工作;

　　3、根據工作底稿和收集到的資料、價格資訊對有關資產和負債進行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　　(四)評估彙總

　　1、初步彙總資產評估結果;

　　2、分析評估結果，確認有無重複和漏評，進行必要的調整、修改和完善;

　　3、專案負責人彙總、撰寫資產評估報告書;

　　4、三級複核資產評估報告書及評估說明。

　　(五)提交報告

　　經與委託方及相關當事方進行必要交流後，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設

　　由於產權持有者各項資產和負債所處宏觀、企業經營環境的變化，必須建立一些假設以充分支援所得出的評估結論。在本次評估中採用的評估假設如下：

資產評估報告11

　　一、委估專案

　　xxx公司所屬房產抵押貸款估價專案

　　二、委託方

　　名稱：xxx公司

　　地址：xxx

　　三、估價方

　　名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司

　　地址：xxx

　　證書號：xxx資質等級：xxx

　　法定代表人：xxx

　　四、估價物件概況

　　估價物件位於xxx，其合法產權人為xxx公司，建築面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於20xx年，於20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。

　　副樓一幢，1—3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。

　　五、估價目的

　　為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。

　　六、估價時點

　　20xx年8月15日

　　七、價值定義

　　採用公開市場價值標準

　　八、估價原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：

　　1、合法原則，以估價物件的合法使用、合法處分為前提。

　　2、最高最佳使用原則，以估價物件最高最佳使用為前提。

　　3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。

　　4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。

　　九、估價依據

　　1、委託方提供的資料

　　（1）委託書；

　　（2）委託方企業營業執照影印件；

　　（3）房屋所有權證影印件。

　　2、國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規範》。

　　3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。

　　4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。

　　十、估價方法

　　估價物件為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。

　　十一、估價結果

　　估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價物件在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。

　　十二、變現能力分析

　　變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。

　　估價物件的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：

　　①中介服務費：5%——6%

　　②契稅：4%

　　③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　　⑤過戶手續費：2%左右

　　⑥印花稅：0.5‰

　　⑦其它費用

　　十三、估價人員

　　xxx中國註冊房地產估價師

　　註冊號：xxx

　　xxx中國註冊房地產估價師

　　註冊號：xxx

　　十四、估價作業時間

　　20xx年8月12日—xxx

　　十五、估價報告有效期限

　　本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。

資產評估報告12

　　第一章總則

　　第一條為規範註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本指南。

　　第二條本指南所稱司法涉案目的評估業務包括註冊資產評估師執行的、由司法機關委託的司法涉案目的價值評估業務（以下簡稱“價值評估業務”）和司法涉案目的價值分析業務（以下簡稱“價值分析業務”）。

　　價值評估業務是指評估機構接受司法機關委託，依據相關法律法規和資產評估準則，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行分析、估算並形成價值評估報告的行為和過程。

　　價值分析業務是指評估機構接受司法機關委託，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程式的情況下，對司法案件涉及的資產價值、費用或損失等進行核實、分析、估算並形成價值分析報告的行為和過程。

　　第三條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守本指南。

　　第二章基本要求

　　第四條執行司法涉案目的評估業務的評估機構，應當具有財政部門頒發的資產評估資格證書。

　　第五條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當遵守相關法律法規和資產評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

　　第六條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當熟悉相關法律法規和司法鑑定程式，具備相應的專業知識和經驗，具有適當的溝通協調能力，能夠勝任所執行的司法涉案目的評估業務。

　　第七條註冊資產評估師在承接司法涉案目的評估業務時，應當知曉價值評估業務和價值分析業務的區別，根據評估物件的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程式受限制程度等因素，與委託方協商後明確執行價值評估業務或者價值分析業務。

　　第八條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當獲取充分資訊，確保資訊來源是可靠和適當的，並且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

　　第九條註冊資產評估師與委託方協商執行司法涉案目

　　的評估業務時，應當重點考慮以下因素：

　　（一）評估物件的具體情況以及委託方的目的；

　　（二）在約定時限內，是否能夠充分獲取評估物件的資料和資訊；

　　（三）對評估物件的現場調查是否受到限制，如由於相關當事方不配合或其他原因，註冊資產評估師無法進入現場實施清查、勘察等必要評估程式；

　　（四）對評估物件的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

　　（五）是否存在註冊資產評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

　　第十條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，在能夠履行必要的評估程式並且委託方無特殊要求的情況下，應當執行價值評估業務。

　　在受到限制、無法履行必要評估程式的情況下，或者根據委託方的有關要求，註冊資產評估師可以與委託方協商執行價值分析業務。

　　第十一條註冊資產評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委託方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區別。

　　第十二條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，可以聘請相關專家協助工作，但應當採取必要措施保證專家

　　工作的合理性。

　　第十三條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當根據相關法律法規和委託方的要求，對評估業務相關的任何未公開的資訊，承擔保密義務。

　　第十四條註冊資產評估師應當提醒委託方和相關當事方提供必要的資料，並對資料的真實性、合法性和完整性負責。

　　第十五條註冊資產評估師應當提醒委託方對註冊資產評估師執行業務予以配合，不得干涉註冊資產評估師正常執業。在資產佔有方等當事人配合存在問題時，委託方應當予以必要協調。

　　第三章評估物件

　　第十六條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當與委託方進行充分溝通，並且透過現場調查和資料收集等程式明確評估物件。根據評估業務具體情況和委託方的要求，評估物件既可能是涉案資產，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條涉案資產是指在司法案件中受到損害或擬用於賠償的資產，包括各種實物資產、無形資產和其它資產。

　　涉案實物資產主要包括：建築物及構築物、機器裝置、其他各類實物資產等。

　　涉案無形資產主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

　　許經營權、租賃權、土地使用權、礦產等資源勘探權與開採權、著作權、計算機軟體等。

　　涉案其它資產主要包括：企業整體資產、股權、債權等。第十八條涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括智慧財產權侵權費用損失、實物資產損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環境汙染費用損失等。

　　第十九條註冊資產評估師執行司法涉案目的評估業務，應當關注評估物件的具體形態，並且關注評估物件的物理、法律、經濟、技術等具體特徵，充分考慮評估物件的特點對評估業務的影響。

　　第四章操作要求

　　第二十條註冊資產評估師執行司法涉案目的價值評估業務，應當履行必要的評估程式，包括明確評估業務基本事項、接受委託、制定工作計劃、現場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　註冊資產評估師執行司法涉案目的價值分析業務，可以參照價值評估業務的基本程式，並且根據委託方的要求和評估業務具體情況進行必要的調整。

資產評估報告13

　　[摘要]

　　為逐步全面瞭解資產評估在我國資本市場的參與和服務情況，客觀反映資產評估規範和促進資本市場發展的基礎作用，併為資產評估未來更加全面深入地服務於我國資本市場提供研究建議和參考，中國資產評估協會成立研究小組，開展了xxxx年度我國主機板市場資產評估情況統計分析研究。

　　由於20xx年11月起IPO暫停，截止xxxx年底，主機板無IPO上市公司。因此，研究小組按照研究方案，根據上市公司公告資訊，重點對xxxx年度完成交易的併購重組資產評估相關資料進行了收集整理和統計分析，形成了《xxxx年度我國主機板市場資產評估情況統計分析報告》。

　　一、xxxx年度我國主機板市場資產評估總體情況

　　資產評估廣泛服務於我國主機板市場，為企業改制上市及併購重組等重大經濟活動提供鑑證、定價、諮詢專業服務，涵蓋金融、製造、電力、文化、生態環保等各個領域，涉及企業上市、資產置換、股權轉讓、收購兼併、債務重組等各類經濟行為。據對上市公告資訊的統計，xxxx年度，我國主機板市場共有1518(含B股)家上市公司，完成併購重組交易的共755家，占上市公司總數量49.74%，其中，605家使用了資產評估服務，佔完成併購重組交易公司的80.13%，經評估的公司總市值105，697.53億元，佔全部主機板上市公司市場值的46.77%。資產評估專業服務有效發揮了價值發現、價值管理的重要功能，為上市公司籌集資金、最佳化資源配置、調整產業結構提供了專業服務和支撐，保護了投資人權益，保障了資本市場健康規範發展，資產評估越來越得到市場主體、報告使用方和監管部門的重視和認可。

　　二、xxxx年度併購重組資產評估情況

　　(一)基本情況

　　xxxx年度，我國主機板上市公司共有755家完成併購重組交易，其中，經過評估的605家，佔80.13%。經評估的資產總量為6，685.89億元，淨資產賬面值3，106.90億元、評估值6，403.15億元、增值額3，296.25億元、增值率106.09%。在1163份併購重組資產評估報告中，1037份報告結果被作為重組交易的定價依據和參考，佔比89.17%。

　　xxxx年度完成重大資產重組交易的上市公司共70家，其中，經過評估的67家，佔95.7%。經評估的資產總量1，694.39億元，淨資產賬面值757.43億元、評估值1，679.51億元、增值額922.08億元、增值率121.74%。131份重大重組資產評估報告中，除2份資產評估報告交易物件為上市公司直接以市場定價外，其餘129份資產評估報告結果均被作為交易定價基礎，佔比高達98.47%。資產評估為上市公司併購重組交易定價環節提供了專業依據和參考，促進了上市公司併購重組公平交易和規範執行。

　　(二)專題情況

　　結合當前我國發展形勢及經濟熱點情況，研究小組還圍繞中央企業、金融企業、文化企業、輕資產企業和生態環保企業等五個專題領域對xxxx年度併購重組資產評估資料進行了分類統計，分析了資產評估在各領域服務的主要情況和積極作用。

　　1.保護國有資產保值增值。xxxx年度，國務院國有資產監督管理委員會努力探索並推動央企之間、央企內部相近業務板塊之間聯合重組上市，推進央企上市公司的最佳化整合，共有134家進行了資產重組。在108份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的為77份，佔比71.30%。其中，7家發生重大資產重組，在7份報告中，以評估值作為定價參考的資產評估報告7份，佔比高達100%。資產評估已成為國資委監督管理央企改制及資產重組行為的主要手段，保證了央企戰略性重大重組的順利進行。

　　2.促進金融企業重組改制。近年來，財政部分別出臺了《金融企業國有資產評估監督管理辦法》(財政部令第47號)和《金融企業國有資產轉讓管理辦法》(財政部令第54號)等檔案，明確了金融企業需要進行資產評估的各種經濟行為，並強調了資產評估結果是確定金融企業國有股權轉讓價格的參考依據，國有金融企業併購重組需要藉助評估機構的專業判斷。xxxx年度，我國主機板市場發生重組的金融企業共有17家。在19份併購重組資產評估報告中，以評估值作為定價參考的16份，佔比84.21%。其中，重大資產重組2家，共出具資產評估報告2份，全部以評估結果作為交易定價，佔比100%。在金融國有資產管理鏈條中，資產評估已經成為防止金融資產低價轉讓和流失的重要環節。

　　3.加快文化企業上市重組程序。財政部xxxx年5月7日下發《關於加強中央文化企業國有產權轉讓管理的通知》，中央文化企業國有產權轉讓應當依法履行內部決策程式和審批程式，按規定做好清產核資、審計和資產評估等有關工作，並以經核准或備案的資產評估值作為轉讓價格的參考依據。xxxx年度，共有21家文化企業進行了資產重組，共出具評估報告37份，以評估值作為定價參考的32份，佔比86.49%。其中，1家公司發生重大資產重組，共出具資產評估報告10份，全部以評估值作為定價參考，佔比100%。資產評估有效推動了國有文化資產最佳化配置和結構調整，有助於加快國有文化企業合併、重組、股改和上市的步伐。

　　4.“輕資產”行業重組快速增長。隨著經濟轉型，步入“新常態”，以資訊傳輸、軟體和資訊科技服務業為代表的輕資產行業的重組明顯增長，監管部門對於資產評估的監管更多關注程式合法和資訊披露，對於估值的合理性交由市場去判斷。xxxx年度，上市公司中共有28家進行了資產重組，共出具資產評估報告27份，以評估值作為定價參考的19份，佔比70.37%。資產評估發揮價值發現功能，有效地解決輕資產行業的智慧財產權定價問題，確定輕資產行業的公允價值。

　　5.促進生態環保建設。生態環保企業及生態環保系統服務功能的價值評估，對生態環保資源的可持續經營具有重要意義。xxxx年度，我國生態環保企業共有60家進行了資產重組，資產重組出具資產評估報告109份，以評估值作為定價參考的93份，佔比85.32%。其中，2家上市公司發生了重大資產重組，出具資產評估報告8份，全部以評估值作為定價參考，佔比100%。資產評估為生態環保企業併購重組提供了合理的公允價值判斷及專業諮詢，促進了生態最佳化和環保建設。

　　三、xxxx年度參與併購重組資產評估機構情況

　　xxxx年度共有155家資產評估機構參與了上市公司的併購重組評估。其中，70傢俱有證券評估資格的資產評估機構(以下簡稱證券資格機構)全部都有參與。xxxx年度上市公司併購重組共出具的1163份評估報告中，證券資格評估機構出具評估報告1060份，佔比91.14%。

　　從機構所在區域看，155家分佈在24個省市，有7個省市沒有機構參與併購重組專案。參與評估機構數量最多的前五位省市分別是：北京、廣東、上海、江蘇和浙江，這5個省市合計有98家機構：

　　參與併購重組，佔全部參與機構的比例為63.23%，其中這五個省市有55家證券資格機構參與併購重組，佔全部70家證券資格機構的78.57%。

　　從出具報告數量的情況來看，與各省份的評估機構數量相關，排在前五位的省份是：北京、上海、江蘇、廣東和浙江。其中北京市的評估機構出具報告數量為706份，佔比60.71%，前五位的省份機構出具的報告數量為998份，比例為85.81%。

　　註冊地在北京的證券資格機構39家，出具報告655份，佔全部報告比例56.32%，高出第二位上海44.02%。北京市的證券評估資格的機構在承做併購重組專案上優勢明顯。

　　就機構承做專案的數量來看，有106家機構出具報告為5份以下，佔出具報告機構數量的68.39%，出具報告份數為176份，比例僅佔全部報告的15.13%。出具1份報告的家數達58家，其中證券資格機構21家。非證券資格機構出具報告數主要集中在5份以下，5份以上僅一家為非證券資格機構。出具30份以上報告的機構數量僅有9家，機構數量佔比5.81%，但出具報告454份，佔比為39.04%，其中證券資格機構出具報告的比例為42.83%。進一步分析證券資格機構承做情況，呈現併購重組業務向大機構集中的趨勢，與財政部支援機構做強做大做優的政策密不可分。xxxx年度綜合評價排名前三位的機構承做比例高達17.37%，平均每家出具67份報告。

資產評估報告14

　　簡介

　　資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程式對特定評估物件價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面檔案。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程式、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程式的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估專案承擔相應法律責任的證明檔案。

　　總則

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程式，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估專案必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估專案的評估過程、方法、結論、說明及各類備查檔案等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

　　評估機構在具體專案的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體專案不適用本規定的，可結合評估專案的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的資料一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫列印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒佈之日起實施。

　　作用

　　檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委託評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行稽核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要資訊來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。資產評估報告-種類

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

　　基本要素

　　資產評估報告一般應包括以下基本要素：

　　1)評估報告型別；

　　2)委託方、資產佔有方及其他評估報告使用者；

　　3)評估範圍和評估物件基本情況；

　　4)評估目的；

　　5)價值型別；