資產評估報告(精選15篇)

　　隨著個人的素質不斷提高，需要使用報告的情況越來越多，其在寫作上具有一定的竅門。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？下面是小編精心整理的資產評估報告，歡迎大家分享。

資產評估報告1

　　(1)它為被委託評估的資產提供作價意見。

　　該作價意見不代表任何當事人一方的利益，並且是一種專家估價的意見，具有較強的公正性和科學性，因而成為被委託評估資產作價的參考依據。

　　(2)資產評估報告是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方及有關方面責任的依據。

　　同時，資產評估報告書也反映和體現受託的資產評估機構與執業人員的權利與義務，並以此來明確委託方、受託方有關方面的法律責任。資產評估報告書也是評估機構履行評估協議和向委託方或有關方面收取評估費用的依據。

　　(3)對資產評估報告進行稽核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。

　　資產評估報告書是反映評估機構和評估人員職業道德、執業能力水平以及評估質量高低和機構內部管理機制完善程度的重要依據。

　　(4)資產評估報告是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要資訊來源。

　　不僅評估報告的底稿是評估檔案歸集的主要內容，而且還包括撰寫資產評估報告過程採用到的各種資料、各個依據、工作底稿和資產評估報告制度中形成的有關文字記載都是資產評估檔案的重要資訊來源。

資產評估報告2

　　申請人：張三，男，漢族，19XX年12月21日生。住址：XX市XX區。身份證號：XX

　　申請事項

　　1、申請法院對被告名下大保健有限責任公司資產進行評估。

　　2、申請法院對被告擁有的路虎攬勝、歐寶進行評估。

　　3、申請法院對被告幾處房產進行評估。

　　事實和理由

　　申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經立案受理，因無法準確認定申請事項中所列財產的價值，依據《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關於民事訴訟證據的若干規定》第三條等有關規定，特向貴院提出上述申請，望予批准。

　　此致

敬禮!

　　20xx年x月x日

資產評估報告3

　　北京證券資產評估事務所接受HNJHSY大酒店有限公司委託，根據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對HNJHSY大酒店有限公司因企業發展的需要，擬對座落於海口市濱海大道89號HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益，截止20xx年11月1日所表現的市場價值進行了評估，本所評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產在20xx年11月1日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況與評估結果報告如下：

　　一、委託方及資產佔有方簡介

　　資產委託方及佔有方;HNJHSY大酒店有限公司

　　法定代表人：林桂全

　　專案總經理：周發源

　　註冊地址：海口市濱海大道89號

　　註冊資本：叄仟萬元人民幣

　　企業類別：有限責任公司

　　投資方簡介：HNJHSY大酒店有限公司系由HNJH集團有限責任公司和HNSY投資有限公司共同投資組建，其中HNJH集團有限責任公司佔股51%，HNSY投資有限公司佔股49%。

　　HNJH是集鋼鐵工貿、酒店連鎖、海洋養殖等為一體的多元化企業集團。成員有HNJH鋼鐵進出口有限公司、HNJH餐飲酒店投資有限公司。經過十五年的發展，於20xx年1月組建了HNJH集團有限責任公司，註冊資本：壹億元人民幣，法定代表人：林桂全，辦公地址：海口市龍昆北路帝豪大廈1206室。JH集團以其優良的經營業績總資產已達到近5億元人民幣，先後獲國家、省部級頒發的“全國優秀綠色餐飲企業”、“中華餐飲名店”等榮譽稱號，連續三年獲得HN省十四家金融單位及HN省企業界聯合會頒發的“HN誠信企業”稱號。

　　HNSY投資(集團)有限公司於20xx年10月，由國家工商總局和HN省工商行政管理局批准註冊成立，是全國性的投資企業。公司地址：海口市濱海大道89號新華社HN分社三樓。法定代表人：周發源，註冊資本：3000萬元人民幣。經營範圍：房地產開發經營、農業、運輸、旅遊專案投資、環保設施、計算機網路專案投資與開發、進出口業務等。

　　HNJHSY大酒店是按國際四星級標準投資興建的一賓商務型綜合酒店,於20xx年10月1日裝修完畢，並開始試業。酒店總建築面積2.4萬平方米，擁有客房、餐飲、多功能會議室、KTV包廂、桑拿會館等設施，功能齊全、豪華大方。酒店毗鄰芳草如茵的“萬綠園”和海口市“會展中心”，北臨碧波萬傾的瓊州海峽和氣勢宏偉的世紀大橋，東距生生百貨、海口體育館僅百米之遙，西臨銀行、學校、歌劇院、高檔商務及住宅區;酒店至海口美蘭國際機場約28公里，交通便利，環境優美。

　　二、評估目的

　　本次評估目的為HNJHSY大酒店有限公司對其所使用、經營和發展的JHSY大酒店權益發展提供價值參考。

　　三、評估範圍和物件

　　本次評估的範圍：評估的具體範圍以HNJHSY大酒店有限公司擬定的HNJHSY大酒店未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益的價值。

　　評估資產型別主要包括：酒店一至三層面積為4710M2的經營場所，其中有：大堂、餐廳、咖啡廳、KTV廳等，四層為桑拿保健室，五至十四層建築面積為11826 M2的經營場所;主要為198間客房，其中：套房10間，標準房188間、十五層建築面積為985.5 M2多功能會議室，其中：主要設定多功能廳及豪華洽談室、總建築面積3714 M2的綜合樓等未來14.84年的使用權、經營權、發展權等權益截止評估基準日的價值。

　　四、評估基準日

　　本專案資產評估基準日為20xx年11月1日。

　　本專案評估基準日由委託方、資產佔有方與評估機構共同協商確定，主要考慮儘可能與評估目的實現日接近，以便評估結果有效服務於評估目的，儘量減少和避免評估基準日後的調整事項對評估結果造成較大影響。

　　本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價格的確定、評估引數的選取等，均以該日之企業內部財務報表、外部經濟環境以及市場情況確定。本報告中一切取價標準為評估基準日有效的價格標準，計價貨幣種類為人民幣。

　　五、評估原則

　　1. 遵循獨立、客觀、公正、科學的評估工作原則;

　　2. 遵循產權利益主體變動原則、資產持續經營原則、替代性原則和公開市場原則等資產評估操作性原則;

　　3. 遵循其他公允的評估原則。

　　六、評估依據

　　我們在本次資產評估工作中所遵循的國定、地方政府和有關部門的法律法規，以及在評估中參考的檔案資料主要有：

　　(一)評估行為依據

　　我所與委託方簽定的評估業務委託書

　　(二)評估法規依據

　　1. 1991年11月16日中華人民共和國國務院91號令《國有資產評估管理辦法》。

　　2. 原國家國有資產管理局國資辦發(1992)36號文《國有資產評估管理辦法施行細則》。

　　3. 原國家國有資產管理局頒發的《資產評估操作規範意見(試行)》。

　　4. 《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]91號檔案釋出)。

　　(三)評估產權依據

　　1、資產使用、經營方申報的《資產評估內容》;

　　2、資產使用、經營方提供的《新聞大廈租賃合同書》等權益證明。

　　(四)評估取價主要依據

　　1、20xx年《HN省統計年鑑》;

　　2、20xx年《海口市統計年鑑》;;

　　3、國家及HN省、海口市頒佈的有關法律、法規、規章及政策;

　　4、JHSY大酒店裝修標準;

　　5、評估人員市場調查的酒店客房銷售價格資訊資料及同等級酒店客房、餐飲、娛樂等市場行情資訊資料;

　　6、20xx年至20xx年HN省旅遊接待、收入資料;

　　7、《資產評估常用資料與參考手冊》。

　　七、評估方法

　　根據本次評估的目的和評估物件的特點，委估標的屬可產生持續性經營收益的資產，其收益及風險皆可量化，故採用收益現值法進行評估。

　　收益現值法是指透過估算被評估資產未來預期收益並折算成現值，藉以確定被評估資產價值的一種資產評估方法。估價基本思路為：客房收入、西餐廳營業收入、中餐廳營業收入、大堂吧營業收入、KTV包廂收入、桑拿保健收入、會議收入、酒店商務中心收入等其它收入扣除營業稅金及附加、營業費、管理費、維修費等並考慮一定的空置率後，餘額確定為淨收益，並透過一定的折現率折成現值，進而估算出其價值，基本公式為：

　　VI —— 評估價值

　　r —— 資本化率

　　a —— 第t年後無變化的年純收益

　　n —— 年限

　　ai —— 第i年的純收益

　　t —— 純收益有變化的年限

　　八、評估過程

　　整個評估工作共分四個階段進行：

　　(一)評估前期準備工作階段

　　本階段的主要工作是：根據我所資產評估工作的需要，向評估單位佈置資產評估申報表，協助企業進行資產申報工作;同時收集資產評估所需檔案資料，制訂資產評估工作計劃。

　　(二)根據資產評估的有關原則和規定，對評估範圍內的資產進行了評估和產權調查，具體步驟如下：

　　1. 聽取企業有關人員對企業情況以及委估資產歷史和現狀的介紹;

　　2. 以企業填報的資產評估申報表進行徵詢、鑑別，並與企業有關財務記錄資料進行核實;

　　3. 根據資產評估申報表的內容到現場進行實物核實，並對資產狀況進行察看、記錄;並與資產管理人員進行交流，瞭解資產的經營、管理狀況;

　　4. 根據委估資產的實際狀況和特點，制訂各類資產的具體評估方法;

　　5. 調閱資產移交清冊、裝置執行記錄、維修及事故記錄等有關資料;

　　6. 開展市場調研、詢價工作，走訪有關單位;

　　7. 對酒店的裝修及設施進行鑑定;

　　8. 對委估資產進行評估，測算其評估價值。

　　(二)評估彙總階段

　　根據各專業組對各類資產的初步評估結果，進行彙總分析工作，確認評估工作中沒有發生重評和漏評的情況，並根據彙總分析情況，對資產評估結果進行調整、修改和完善。

　　(四)根據評估工作情況，起草資產評估報告書，向有關方提交資產評估報告書初稿，進行必要的修改後，向委託方提交正式資產評估報告書。

　　九、評估結論

　　根據估價的目的，遵循估價原則，採用科學的估價方法，經測算分析，確定在估價時間20xx年11月1日，位於海口市濱海大道89號JHSY大酒店未來14.84年使用權、經營權和發展權等權益總評估值為20,879.75萬元，大寫人民幣貳億零捌佰柒拾玖萬柒仟伍佰元整。(RMB 208,797,500.00元)。

　　十、特別事項說明

　　1.本報告評估結果是反映評估物件在評估基準日用於前述特定的評估目的，根據公開市場原則確定的公允價值。沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估值的影響，亦未考慮國家宏觀政策發生變化及遇有自然力和其他不可抗力等對資產價值的影響。

　　2.若評估基準日後資產數量發生變化，應根據本報告評估方法對資產額進行相應調整;若評估基準日後資產價格標準發生變化，並對評估值產生明顯影響時，委託方應及時聘請具有相應評估資格的評估機構重新確定評估值。

　　3.本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我所及參加評估工作的全體人員與委託方及資產佔有方無任何特殊利害關係，評估人員在評估過程中恪守職業規範，並進行了充分的努力。

　　4.評估報告中涉及的資產原始資料、有關法律檔案及相關產權證明檔案由委託方提供，委託方對其真實性承擔法律責任。

　　十一、評估報告法律效力

　　1. 本報告中的評估值是指委估物件在評估基準日之狀況和外部環境狀況前提下，為本報告所述評估目的，經評估而提出的公允價值。

　　2. 本報告的評估結論自評估基準日起一年有效，即自20xx年11月1日起至20xx年10月31日止，超過一年需重新進行評估。

　　3. 本次對委估資產評估結論,僅供委託方為酒店的發展這一評估目的的使用,未經委託方許可我所不會隨意向他人提供或公開。

　　4. 本報告所列附件構成本報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力

　　十二、評估報告提交日期

　　本報告於20xx年11月5日提交委託方。

　　十三、資產評估報告書附件

　　1. 委託方企業法人營業執照副本影印件;

　　2. 《新聞大廈租賃合同書》影印件;

　　3. 資產評估機構營業執照影印件;

　　4. 資產評估機構及評估人員資格證書影印件;

　　5. 評估物件部分實物資產圖片資料。

資產評估報告4

　　第一章總則

　　第一條為規範註冊資產評估師職業道德行為，提高註冊資產評估師職業道德素質，維護註冊資產評估師職業形象，制定本準則。

　　第二條註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守本準則。

　　第三條註冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，可以參照本準則。

　　第四條註冊資產評估師應當指導業務助理人員和專家遵守本準則。

　　第二章基本要求

　　第五條註冊資產評估師應當誠實正直，勤勉盡責，恪守獨立、客觀、公正的原則。

　　第六條註冊資產評估師執行資產評估業務，應當遵守相關法律、法規和資產評估準則。

　　第七條註冊資產評估師應當維護職業形象，不得從事與註冊資產評估師身份不符或可能損害職業形象的活動。

　　第八條註冊資產評估師執行資產評估業務，應當獨立進行分析、估算並形成專業意見，不受委託方或相關當事方的影響，不得以預先設定的價值作為評估結論。

　　第九條註冊資產評估師執行資產評估業務，應當合理使用評估假設，並在評估報告中披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第十條註冊資產評估師應當在評估報告中提供必要資訊，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　註冊資產評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導性的分析或結論的評估報告。

　　第十一條註冊資產評估師應當遵守保密原則，除法律、法規另有規定外，未經委託方書面許可，不得對外提供執業過程中獲知的商業秘密和業務資料。

　　第十二條註冊資產評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當手段招攬業務。

　　第十三條註冊資產評估師不得利用執業便利為自己或他人謀取不正當利益。

　　第十四條註冊資產評估師應當在資產評估機構執業，不得以個人名義執業，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構執業。

　　第十五條註冊資產評估師執行資產評估業務，應當形成能夠支援評估結論的工作底稿，並按有關規定管理和儲存工作檔案。

　　第十六條註冊資產評估師不得簽署本人未參與專案的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。

　　第十七條註冊資產評估師應當接受中國資產評估協會的管理，履行中國資產評估協會規定的義務。

　　第三章專業勝任能力

　　第十八條註冊資產評估師應當經過專門教育和培訓，具備相應的專業知識和經驗，能夠勝任所執行的評估業務。

　　第十九條註冊資產評估師應當接受後續教育，保持和提高專業勝任能力。

　　第二十條註冊資產評估師應當如實宣告其具有的專業勝任能力和執業經驗，不得對其專業勝任能力和執業經驗進行誇張、虛假和誤導性宣傳。

　　第二十一條註冊資產評估師執行資產評估業務，可以聘請專家協助工作，但應當採取必要措施確信專家工作的合理性。

　　第四章與委託方和相關當事方的關係

　　第二十二條註冊資產評估師與委託方或相關當事方之間存在可能影響註冊資產評估師公正執業的利害關係時，應當予以迴避。

　　第二十三條註冊資產評估師執行資產評估業務，不得對委託方和相關當事方進行誤導和欺詐。

　　第二十四條註冊資產評估師應當履行業務約定書中規定的義務，竭誠為委託方服務。

　　第二十五條註冊資產評估師不得向委託方或相關當事方索取約定服務費之外的不正當利益。

　　第二十六條註冊資產評估師應當與委託方進行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解並恰當使用評估報告，並宣告不承擔相關當事人決策的責任。

　　第五章與其他註冊資產評估師的關係

　　第二十七條註冊資產評估師在執行資產評估業務過程中，應當與其他註冊資產評估師保持良好的工作關係。

　　第二十八條註冊資產評估師不得貶損或詆譭其他註冊資產評估師。

　　第二十九條註冊資產評估師不得以惡意降低服務費等不正當的手段與其他註冊資產評估師爭攬業務。

　　第六章附則

　　第三十條評估機構在執行資產評估業務過程中應當遵守本準則的相關規定。

　　第三十一條中國資產評估協會可以根據本準則釋出資產評估職業道德具體準則。

　　第三十二條本準則自20xx年5月1日起施行。

資產評估報告5

　　資產評估說明應按下順序：

　　（1）“資產評估說明封面及目標”的基本內容。應該載明該評估專案名稱、該評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上註明共幾冊的序號。

　　（2）“關於評估說明使用範圍的宣告”的基本內容。

　　這部分應宣告評估報告僅供資產管理部門、企業主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開媒體。

　　（3）“關於進行資產評估有關事項的說明”基本內容。

　　①委託方與資產佔有方概況；

　　②關於評估目的的說明；

　　③關於評估範圍的說明；

　　④關於評估基準日的說明；

　　⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

　　⑥資產及負債清查情況的說明；

　　⑦列示資產委託方、資產佔有方提供的資產評估資料清單。

　　（4）“資產評估清查核實情況說明”的基本內容。

　　（5）“評估依據說明”和基本內容。

　　（6）“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容。

　　（7）“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容。

　　（8）“評估結論及其分析”的基本內容。

資產評估報告6

　　第一條為明確資產評估機構與註冊資產評估師的執業責任，規範執業行為，保證資產評估報告質量，根據國家有關法規，制定本制度。

　　第二條凡中國境內執業的資產評估機構，在接受客戶委託，完成評估專案後所出具的資產評估報告書，應有資產評估機構法定代表人（含夥制機構為合夥人，以下簡稱合夥人）和至少兩名註冊資產評估師簽字。未經資產評估機構法定代表人（合夥人）和註冊資產評估師簽字的資產評估報告為無效報告。

　　第三條本制度所稱註冊資產評估師，是指經過國家統一考試或認定，取得執業資格，並依法進行註冊登記的資產評估專業人員。

　　第四條註冊資產評估師的執業行為應遵循國家有關的法律和行政法規，符合中國資產評估協會發布的執業規範。

　　第五條註冊資產評估師只能在一個資產評估師機構執業並獨立行使簽字權利。註冊資產評估師不得允許他人以本人名義簽字。

　　第六條註冊資產評估師只能在本人參與評估的綜合性資產評估專案和單項資產評估專案的資產評估報告書上簽字。註冊資評估師在有正當理由並能提供必要依據的情況下，可以拒絕在資產評估報告書上簽字。對於單項資產評估專案的資產評估報告書，也可由中國資產評估協會認可的評估專業人員簽字。

　　第七條註冊資產評估師對簽署的資產評估報告書的真實性、客觀性、公正性負責，關承擔相應的法律責任。

　　第八條資產評估機構法定代表人（合夥人）在本機構註冊資產評估師簽署的資產評估報告書上明確簽署稽核意見後簽字，資產評估機構對此承擔連帶當選責任。

　　第九條資產評估機構應建立資產評估報告內部稽核制度和檔案管理制度。凡本機構出具的資產評估報告書，都應建立檔案，妥善保管，以備查閱。

　　第十條凡違反本制度的資產評估機構和註冊資產評估師，中國資產評估協會根據協會章程及其他規定，給予警告、通報批評、撤銷會員資格等處分，並建議國務崐院資產評估管理行政主管部門依法給予行政處罰。

　　第十一條證券業資格資產評估機構從1998年3月1日起實施本制度，其他資產評估機構從1998年6月1日起實施

資產評估報告7

　　一、緒言

　　**經濟發展投資集團有限公司：

　　**資源資產評估有限公司接受**經濟發展投資集團有限公司的委託，根據國家有關資產評估的法律法規，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對張家界旅遊開發股份有限公司擬定向增發而涉及張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益於20xx年8月31日在持續經營前提下的市場價值進行了評估工作。

　　現將資產評估情況及資產評估結果報告如下：

　　二、委託方、產權持有者、委託方以外的其他評估報告使用者

　　1、委託方簡介

　　名稱：**經濟發展投資集團有限公司

　　住所：張家界市**花園

　　法定代表人姓名：李**

　　註冊資本：人民幣壹億元

　　公司型別：國有獨資有限責任公司

　　經營範圍：法律、法規允許的經濟投資活動及旅遊服務；政策允許的資訊產業、高科技產業及國內貿易開發、經營以及城市基礎設施建設開發；住宿、餐飲、休閒娛樂服務（限分支機構憑前置許可經營）；日用百貨、旅遊紀念品、政策允許的農副產品銷售；景區維護。

　　2、資產佔有方簡介

　　企業名稱：張家界易程天下環保客運有限公司

　　註冊地址：張家界市武陵源區軍地坪

　　註冊資本：人民幣伍仟萬元

　　法人代表：李智勇

　　經濟性質：有限責任公司

　　張家界易程天下環保客運有限公司（以下簡稱環保客運公司）原名張家界景區環保旅遊客運有限公司，成立於2001年11月20日，是經張家界市發展計劃委員會以張計投[2001]175號文批准，由**經濟發展投資集團有限公司、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司、張家界國家森林公園管理處三家單位共同投資組建的有限責任公司，企業法人營業執照註冊號：4308001000405，法定代表人李智勇，註冊資本人民幣500萬元，其中：**經濟發展投資集團有限公司出資275萬元，佔55%，張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司出資175萬元，佔35%，張家界國家森林公園管理處出資50萬元，佔10%。2002年5月30日，公司增資人民幣800萬元，註冊資本變更為人民幣1300萬元，股權比例不變。2003年5月24日經一屆二次股東會會議決議，變更三方股東出資比例，變更後的出資比例為**經濟發展投資集團有限公司51％、張家界市武陵源旅遊產業發展有限公司30％、張家界國家森林公園管理處19％。2006年5月9日公司增資3700萬元，註冊資本5000萬元，增資後股權比例不變。2008年6月6日公司名稱變更為“張家界易程天下環保客運有限公司”，企業法人營業執照註冊號變更為：430800000002826。公司主要經營：省際班車客運、市際班車客運、縣際班車客運、縣內班車客運、省際包車客運、市際包車客運、縣際包車客運、縣內包車客運（有效期至20xx年03月20日）；法律允許的旅遊產業、環保產業、資訊產業和高科技產業開發，政策允許經營的國內貿易業務。

　　環保客運公司下設高速客運事業部，另有控股子公司如下：張家界易程天下資訊科技有限公司、張家界市中國旅行社有限責任公司、張家界景區旅遊文化傳播有限公司、張家界易程高速客運有限公司,此外透過張家界易程天下資訊科技有限公司下有控股子公司湖南易程天下國際旅行社有限公司。

　　子公司張家界易程天下資訊科技有限公司成立於2006年1月6日，是經張家界市外經貿[2005]1號文批准，由環保客運公司和臺灣捷宇國際旅行社股份有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為51%、49%，註冊資本人民幣210萬元；公司主要經營：易程天下網及相關技術開發、配套服務；各類廣告的策劃、設計、代理、製作、釋出和經營。

　　張家界市中國旅行社有限責任公司成立於2004年4月6日，是由張家界旅遊產業發展有限責任公司和張家界景區環保旅遊客運有限公司兩家共同投資組建的有限責任公司，持投比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣150萬元；根據20xx年7月31日的股權轉讓協議，張家界景區環保旅遊客運有限公司受讓張家界旅遊產業發展有限責任公司99%的股權比例，變更後張家界景區環保旅遊客運有限公司出資比例100%；公司主要經營：國內旅遊、入境旅遊、出境旅遊業務服務、旅遊商品經營及景點、景區開發。

　　張家界易程高速客運有限公司成立於2006年2月21日，是由環保客運公司和張家界市汽車運輸公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為70%、30%，註冊資本人民幣400萬元；公司主要經營：定線旅遊客運、包車客運；公司自成立以來，一直沒有運營。

　　張家界景區旅遊文化傳播有限公司於2004年4月12日成立，是由環保客運公司和張家界景區環保汽車維修有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣50萬元；公司主要經營：文化活動組織、交流與策劃；網際網路資訊服務；設計、製作、釋出戶外廣告、店堂廣告；旅遊產品銷售；公司自成立以來，一直沒有運營。

　　透過子公司張家界易程天下資訊科技有限公司控股湖南易程天下國際旅行社有限公司，該公司成立於2006年6月9日，是由張家界易程天下資訊科技有限公司和張家界易程天下環保客運有限公司共同投資組建的有限責任公司，持股比例分別為99%、1%，註冊資本人民幣500萬元；公司主要經營：入境旅遊業務、國內旅遊業務、旅遊商品銷售。該公司目前經營正常。

　　環保客運公司現有景區環保車203臺、高檔高速公路客運車7臺，在職員工318人。公司於2003年元月8日正式運營，幾年來，張家界景區環保車安全營運3000多萬公里，順利完成了4000多萬人次的遊客運輸任務。環保客運公司先後通過了ISO9001國際質量管理體系認證、ISO14001國際環境體系認證和OHSAS18001國際職業健康安全管理體系認證。環保客運公司重視企業硬體和軟體建設，籌資3000多萬元建立了對景區交通實施24小時不間斷監控的GPS衛星定位和實時監控排程智慧交通管理系統，硬化和完善了50多公里景區道路和10多個候車站場，開通了“0744-5555555”的旅遊服務熱線和SOS遊客求助系統，積極倡導“服務遊客、有求必應”的經營理念，關心關愛員工，重視黨團建設和工青婦建設，營造了良好的企業文化氛圍。

　　截至20xx年8月31日止，經審計後資產總額23,544.74萬元，負債總額

　　10,270.33萬元，淨資產13,274.41萬元；20xx年1-8月營業收入11,965.36萬元，淨利潤2,036.15萬元。

　　三、評估目的

　　本次評估的目的是確定環保客運公司股東全部權益於評估基準日的市場價值，為張家界旅遊開發股份有限公司定向增發提供價值參考依據。

　　四、評估物件和評估範圍

　　本次評估物件為張家界易程天下環保客運有限公司的股東全部權益價值。

　　評估範圍為全部資產和負債，主要包括流動資產、非流動資產、流動負債等，部分車輛已抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，該公司的景區客運獨家經營權已質押給中國建設銀行張家界市分行和中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產佔有方所有。

　　五、價值型別及其定義

　　評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估專案的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值型別為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估物件價值進行估算並發表專業意見。評估結果係指評估物件在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估物件價值實現的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　本專案資產評估基準日為20xx年8月31日。

　　1、本評估基準日是在保證與註冊會計師審計後的會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。

　　本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

　　七、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

　　（一）法律依據

　　1、國務院[1991]第91號令《國有資產評估管理辦法》；

　　2、國務院國資委令第12號《企業國有資產評估管理暫行辦法》；

　　3、中國資產評估協會於1996年釋出的《資產評估操作規範意見（試行）》；

　　4、國務院辦公廳轉發財政部《關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》(國辦發[2001]102號)及中華人民共和國財政部令(第14號)《國有資產評估管理若干問題的規定》；

　　5、國務院國有資產監督委員會國資委產權[2006]274號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》；

　　6、《企業國有資產法》（2008年主席令第5號）；

　　7、《中華人民共和國公司法》（中華人民共和國主席令第42號）；

　　（二）準則依據

　　1、《資產評估準則—基本準則》（財會[2004]20號）；

　　2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財會[2004]20號）；

　　3、《資產評估準則——評估報告》（中評協[2007]189號）；

　　4、《資產評估準則——評估程式》（中評協[2007]189號）；

　　5、《資產評估準則——機器裝置》（中評協[2007]189號）；

　　6、《企業價值評估指導意見（試行）》（中評協[2004]134號）；

　　7、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》（會協[2003]18號）；

　　8、《資產評估價值型別指導意見》（中評協[2007]189號）；

　　9、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[2008]218號）；

　　10、《資產評估準則——無形資產》（財會[2001]1051號）。

　　（三）取價依據

　　1、資產佔有方2006-2008年度和20xx年8月31日公司經審計的財務會計報表；

　　2、2006-2008年度和20xx年8月31日的收入、成本、費用統計資料；

　　3、**經濟發展投資集團有限公司《關於核定景區環保客運公司20xx年度經營管理目標的通知》；

　　5、武陵源區 “十一五”發展規劃綱要；

　　6、環保客運公司20xx年度計劃；

　　7、評估人員調查獲取的相關資料；

　　8、資產佔有方提供的財務會計資料和其他與評估相關的資料。

　　八、評估方法

　　企業整體資產的評估方法包括成本法、市場法和收益法。成本法是指在合理評估企業各項資產價值和負債的基礎上確定評估物件價值的評估思路。市場法是指將評估物件與參考企業、在市場上已有交易案例的企業、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估物件價值的評估思路。收益法是指透過將被評估企業預期收益資本化或折現以確定評估物件價值的評估思路。

　　評估人員無法取得與張家界易程天下環保客運有限公司生產規模、業務種類相似企業股權交易案例，進而無法採用市場法確定其整體資產價值；重置成本法僅能反映企業資產的自身價值，而不能全面、科學的體現企業的整體價值，並且採用重置成本法也無法涵蓋諸如獨家經營、人力資源、商譽等無形資產的價值；因環保客運公司盈利能力較強，盈利前景較好，未來收入有較充分的保障及風險可合理預計，因此我們採用收益法進行了評估。

　　P＝Σ[Ri(1+r)-t]+[A×(1+r)-T]

　　t=1

　　P—被估企業淨資產現值

　　T—預測期收益年度

　　r—折現率

　　Ri—第t年被估企業的淨收益

　　A—被估企業的期末淨資產

　　九、評估程式實施過程和情況

　　根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託方的資產評估約定函所約定的事項，**資源資產評估有限公司業已實施了對委託方提供的法律性檔案與會計記錄以及相關資料的驗證稽核，按資產佔有方提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以及財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程式。資產評估的詳細過程如下：

　　1、接受委託及準備階段

　　(1)**資源資產評估有限公司於20xx年9月接受委託方的委託，從事本資產評估專案。在接受委託後，**資源資產評估有限公司即與委託方就本次評估目的、評估範圍、委託評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據委託評估資產的特點，有針對性地佈置資產評估申報明細表，並設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委託方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據瞭解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。本專案評估人員共劃分為二組，包括收益現值組、綜合組到評估現場。

　　(4)評估資料的準備

　　收集和整理評估物件運營情況、收益成本的資料及評估物件產權證明檔案等。

　　該階段工作時間為20xx年9月16日－9月19日。

　　2、現場清查階段

　　企業收入、成本等生產經營情況的調查

　　收集相關單位以前年度損益核算資料，進行測算分析；透過訪談等方式調查各單位及業務的現實執行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，為編制未來現金流預測作準備。

　　透過收集相關資訊，對環保客運公司各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。

　　該階段的工作時間為20xx年9月20日－9月28日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據**資源資產評估有限公司評估人員進行的必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的收益現值法結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

　　按照**資源資產評估有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按**資源資產評估有限公司規定程式進行三級複核，經簽字註冊資產評估師最後複核無誤後，由專案組完成並提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　該階段工作時間為20xx年10月16日－10月19日。

　　十、評估假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場資訊的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。

　　4、企業持續經營的假設：它是將企業整體資產作為評估物件而作出的評估假定。即企業作為經營主體，在所處的外部環境下，按照經營目標，持續經營下去。

　　企業經營者負責並有能力擔當責任；企業合法經營，並能夠獲取適當利潤，以維持持續經營能力。對於企業的各類經營性資產而言，能夠按目前的用途和使用的方式、規模、頻度、環境等情況繼續使用，或者在有所改變的基礎上使用。

　　十一、評估結論

　　在持續經營前提下，張家界易程天下環保客運有限公司截至評估基準日20xx年8月31日，經審計的總資產賬面值為23,544.74萬元，總負債賬面值為10,270.33萬元，股東全部權益（淨資產）賬面值為13,274.41萬元，股東全部權益價值按收益法評估的評估值為64,080.30萬元,評估增值50,805.89萬元，增值率382.74%。

　　十二、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

　　1、本報告提出的評估結果是在委託方及資產佔有方提供必要的資料基礎上形成的，我們對委託方和資產佔有方提供的有關評估物件法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，並有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定委託方提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　2、本評估結果是對20xx年8月31日這一評估基準日企業資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以後的企業資產價值發生的重大變化不負任何責任。

　　發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期後，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化並對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值；若資產價格的調整方法簡單、易於操作時，可由委託方在資產實際作價時進行相應調整。

　　3、部分車輛已於2007年6月29日一20xx年6月28日抵押給中國銀行張家界分行武陵源分理處，公司的景區客運獨家經營權已於2003年6月27日一20xx年6月26日質押給中國建設銀行張家界市分行，公司的景區客運獨家經營權已於20xx年4月1日一2014年4月1日質押給中國農業銀行張家界市武陵源區支行，其他納入評估範圍的資產產權均歸資產佔有方所有。

　　4、本次評估結果是反映評估物件在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的張家界易程天下環保客運有限公司股東全部權益的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、質押等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　5、本次評估結果基於本報告及其說明所陳述的有關假設基礎之上，此等資料將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日後的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

　　6、納入評估範圍的資產和負債的賬面值已經深圳南方民和會計師事務所有限責任公司審計，並出具了以20xx年8月31日為審計基準日的深南財審報字（20xx）第CA1-138號的審計報告。

　　7、深圳南方民和會計師事務所有限責任公司對張家界易程天下環保客運有限公司進行了兩年的盈利預測，並出具了深南專審報字（20xx）第ZA1-093號盈利預測稽核報告。

　　8、本報告含有若干備查檔案，備查檔案構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委託方用於評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用；評估報告書的使用權歸委託方所有。

　　2、本報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經我公司同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果於其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關規定，本評估報告的有效期限為1年，自評估基準日20xx年8月31日起，至20xx年8月30日止。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提出日期為20xx年10月19日。

　　**資源資產評估有限公司

　　中國、湖南、長沙

　　二〇xx年x月x九日

資產評估報告8

　　一、資產評估法律責任形成的內部主觀因素

　　1.評估機構責任意識淡薄。評估機構由掛靠政府機關或事業單位改制而來，在執業過程中難以保持實質上的獨立性。評估機構受到嚴重的行政干預，不能真正承擔各種法律責任，淡化了責任、風險、質量和信譽意識，助長了業務操作中不顧執業質量，片面追求利潤的風氣，導致違法違規的現象發生。另外，為了獲取高額利潤，評估機構總是壓縮成本，內部管理極不規範。不重視對員工的培訓和後續教育，不按法定的程式評估，甚至搞承包、收入分成，為了搶佔市場份額，不顧職業道德，無視評估法規，承攬超出自身業務能力的評估業務。

　　2.評估人員專業勝任能力不足。評估具有很強的專業性和實踐性，而一部分評估人員是授予而來，專業知識薄弱，對新制度、新規章的理解能力不夠;另外一部分評估人員，雖然取得了註冊資產評估師的資格，但缺少應有的培訓和鍛鍊，缺乏實踐經驗，不重視後續學習和培訓，不拓展自己的知識面。在自身經濟利益的驅動下，片面追求經濟收入。只要能爭取到客戶，不惜利用任何手段，置國家的法規和執業的規則於不顧，故意迎合被評估單位的不合法要求。

　　二、資產評估法律責任形成的內部客觀因素

　　1.評估方法。不同資產的評估，使用不同的方法，進而使用不同的公式、引數，得到的評估結果就不一樣。評估結果的正確性沒有合理的判斷標準，不具有精確性。一般認為，評估結果在±5%範圍內浮動是正常的，在±10%範圍內浮動也是允許的。

　　2.職業判斷。在實際操作中，職業判斷貫穿於評估過程的始終，既要判斷資產佔有單位提供的會計資料的真實性、合法性，又要判斷所使用評估方法的恰當性、有效性。而職業判斷具有經驗性、風險性、主觀性、前瞻性和滯後性、複雜性等特點，需要評估人員具有各種專業知識和豐富的實踐經驗，不同水平的評估人員職業判斷能力不同，得出的結果也不同。

　　3.資料資料的蒐集、整理和分析。資訊不對稱的客觀存在，要求評估人員收集評估所依據的資訊，並確信資訊來源是可靠和適當的。這要求評估人員不僅要詳細掌握每一種具體方法，而且要善於方法取捨的判斷，難度很大、技術含量很高。如對抽樣這樣較為科學的方法體系，評估人員還不能完全保證抽取的樣本能代表全體，以致主觀的結論和客觀的事實之間總是存在偏離。

　　三、資產評估法律責任形成的外部主觀因素

　　1.道德因素。由於評估機構與資產佔有單位之間資訊的不對稱，在評估時，必須依賴資產佔有單位提供的經過審計的會計資料。但是，如果被評估單位的財務處理不當甚至內部相互串通，故意做假帳，不能審計出其財務報告的瑕疵和虛假，評估機構得到的財務資訊和會計資料也就不真實。另外，資產委託方不按照資產評估基本準則的要求合理的使用評估報告，為了謀取自身利益，置國家的法律、法規於不顧，一旦使用的結果不符合其預期結果，就要控告評估機構。資產委託方的種種不良行為，無形中增加了評估機構的負擔。

　　2.社會因素。社會公眾對評估的期望大大超過了評估機構和評估人員對自身的認識。社會公眾不僅認為資產評估值應該是真實的、客觀的和公正的，而且認為評估應該為其保險，能揭露出被評估單位的錯誤和虛假甚至一切對自己不利的行為。事實上，由於現代社會經濟的複雜性，評估人員在執行工作時受到很大侷限，使得評估值具有很大的不確定性。社會公眾認為花錢僱傭了評估人員評估，評估人員就要按自己的意志行事。一旦結果達不到自己期望的標準，往往不從自身找原因，而是控告評估機構。

　　四、資產評估法律責任形成的外部客觀因素

　　1.管理因素。資產評估涉及的行政管理部門很多，各部門各自為政，自成體系。相關法規的表述不統一，尤其是有關房屋和土地使用權的評估業務，評估人員無論依據哪一個規範都可能被控告。此外，我國目前的評估管理模式沒有使行業協會真正發揮作用。總之，政府的監管不力，行業協會不統一，評估機構往往無所適從。

　　2.風險因素。經濟環境日益複雜，評估執業環境日益惡劣。企業面臨的經營風險加劇，企業破產、倒閉的事情時有發生，投資者、債權人等相關利益主體遭受意外損失的可能性增加，評估的業務操作越來越複雜、難度也越來越大。評估法律訴訟案件增多，評估風險增加，評估法律責任也由此增加了。

　　3.法律因素。

　　(1)評估界和法律界認識上的差距。隨著我國法制化程序的加快，民事責任和刑事責任將成為評估法律責任的主要部分，人民法院將成為最終裁定機構。然而，法律界和評估界在認識上存在著巨大的差距。法律界在判案時按過錯責任歸責;而評估界則認為應依據評估準則。

　　(2)訴訟成本增加。隨著評估法律訴訟的增加，訴訟成本也不斷增加，一些被告寧願在庭外支付更高的賠償，以私了方式解決糾紛，以減少一些不必要的程式和麻煩，而且還有利於保守秘密。評估界的這種心理反過來誘發了原告針對評估機構的法律訴訟，他們利用評估界的這種心理，提高財產賠償的數量，形成滾雪球效應，針對評估機構的法律訴訟增加了。

　　(3)法院判例的示範效應。國際司法界流行著深口袋理論，即只要受害方提起法律訴訟，不管錯在哪裡，或者是否有過錯，作為有賠償能力的被告方都要對受害方進行補償。這使法院在判案時明顯保護受害人的利益，以不妨礙社會生活的正常執行。我國依據成文法判案，但大量的判決案例廣為傳播，促動了原告與被告之間的訴訟之爭，慫恿了律師在利益的驅使下，建議原告追加註冊資產評估師為被告，以求迅速結案。

　　總之，資產評估法律責任的形成既有評估機構、評估人員，評估方法、職業判斷、資料資料的收集整理等方面的內部因素，又有道德、社會、管理、風險、法律等方面的外部因素。

資產評估報告9

　　適用於股份有限公司以資本公積、盈餘公積、未分配利潤轉增資本

　　驗資報告

　　××股份有限公司：

　　我們接受委託，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增註冊資本及實收資本（股本）情況。按照法律法規以及協議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增註冊資本及實收資本情況發表審驗意見。我們的審驗是依據《中國註冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程式。

　　貴公司原註冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為××元。根據貴公司××股東會決議和修改後的章程規定，貴公司申請增加註冊資本人民幣××元，由資本公積、盈餘公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更後註冊資本為人民幣××元。經我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈餘公積××元［其中法定盈餘公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。

　　［如果存在需要說明的重大事項增加說明段］ ……

　　同時我們注意到，貴公司本次增資前的註冊資本人民幣××元，實收資本（股本）人民幣××元，已經××會計師事務所審驗，並於××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更後的註冊資本人民幣××元、累計實收資本（股本）人民幣××元。

　　本驗資報告供貴公司申請辦理註冊資本及實收資本（股本）變更登記及據以向全體股東簽發出資證明時使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日後資本保全、償債能力和持續經營能力等的保證。因使用不當造成的後果，與執行本驗資業務的註冊會計師及本會計師事務所無關。

　　附件：1.註冊資本及實收資本（股本）變更前後對照表

　　2.驗資事項說明河南四和會計師事務所

　　中國註冊會計師：×××

　　(主任會計師/副主任會計師)

　　（蓋章）

　　（簽名並蓋章）

　　中國註冊會計師：×××

　　電話：0371-65356221（簽名並蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內

　　年月日

　　附件1

　　註冊資本及實收資本（股本）變更前後對照表

　　截至年月日止

　　被審驗單位名稱：貨幣單位：

　　附件2

　　驗資事項說明

　　一、基本情況

　　××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，於××年×月×日取得××［公司登記機關］核發的××號《企業法人營業執照》，原註冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為人民幣××元。根據貴公司××股東會決議和修改後章程的規定，貴公司申請增加註冊資本人民幣××元，變更後的註冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

　　二、新增資本的出資規定

　　根據修改後章程的規定，貴公司申請新增的註冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈餘公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈餘公積轉增××元［其中法定盈餘公積××元］，由未分配利潤轉增××元。

　　三、審驗結果

　　截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈餘公積××元［其中法定盈餘公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時已調整財務報表並進行相應的會計處理，轉增股本後，貴公司留存的法定盈餘公積為××元，佔轉增前貴公司註冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少於轉增前公司註冊資本的百分之二十五的規定。轉增後各股東的出資額（股本）為：

　　（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈餘公積轉增××元［其中以法定盈餘公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。

　　（二）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈餘公積轉增××元［其中以法定盈餘公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。

　　貴公司已進行了與增資相關的會計處理，轉增前後財務報表相關專案的情況如下表：

　　金額單位：

資產評估報告10

　　1、的概述

　　2、對分析的目的

　　3、對的分析

　　4、對的利用

　　概述

　　資產評估的種類按評估的物件不同，可分為固定資產評估、房地產評估、房產評估、土地資產評估、無形資產評估、流動資產評估等。而土地資產評估是土地資產評估管理機構經常面對的問題。土地作為資產，是指土地不僅是社會進行物質生產的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產。可以說土地是一切財富之母。為了使土地作為資產這一職能得到充分地體現和發揮、遏止土地資產的大量流失，分析和利用對土地資產管理部門來說是十分必要的。一份資料，不僅僅是一份評估工作總結、土地價格的公證檔案和土地資產交易雙方認定土地資產價格的依據，而且是土地資產管理者加強對土地資產產權變動管理，確認土地資產評估結果的重要依據。

　　對分析的目的

　　土地資產管理機構對及資料進行分析的目的主要有以下兩點：

　　1.瞭解土地資產評估機構從事評估工作的能力。

　　由於一份完整的，基本反映一個土地資產評估機構工作的全過程。包括基本思路、評估依據、資訊的篩選、結果的產生。這樣，土地資產評估管理機構即可根據申報土地資產評估資格證書的土地資產評估機構提交的評估報告及資料進行全面的分析，判斷該機構是否具有土地資產評估工作能力，並作出是否頒發土地資產評估資格證書的決定。

　　2.瞭解土地資產評估質量的好壞，並作出對評估結果是否予以確認的決定。

　　土地資產管理部門按國家土地資產管理的有關規定，應對土地資產評估機構評估土地資產的結果進行驗證確認工作，很重要的依據就是透過對獲得的土地資產評估資料進行全面分析，瞭解評估機構進行專案評估工作的基本情況，其中包括所遵循的評估估價原則，工作的基本程式，方法的選擇、市場資訊的可靠性等、綜合評估質量的好壞，再結合實際考察的情況，最後作出對該項土地資產評估結果是否予以確認的決定。

　　對的分析

　　透過對的分析來完成對一項評估結果的全面評價是比較困難的，它首先要求土地資產評估管理機構有大量評估經驗的積累，對各類土地資產評估資訊的佔有及對被估土地資產內外環境的瞭解，在此基礎上才能完成對的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個方面：

　　1.對進行文字的邏輯分析。

　　一般來說所列發生的土地資產評估的原因、評估的範圍、土地資產的權益評估所依據的前提條件與評估方法的選擇有著密切的關係，而這種關係就構成了本身的邏輯關係，同時也反映出一個土地資產評估機構進行評估的基本思路。土地資產評估管理機構進行評估報告的邏輯分析，就是要根據所掌握的實際情況，對評估機構的基本思路及三個因果關係進行分析。即評估目的、評估依據的前提條件與評估方法選擇之間的一致性;土地資產權益、估價的前提條件與估價依據之間的一致性;評估範圍與土地資產權益之間的一致性;透過分析，我們可以初步得出對土地資產評估機構的工作能力和評估結論是否科學的判斷，因為一個混亂的評估思路不可能得出科學的、接近實際的評估結果。

　　2.對評估中運用的市場資訊資料進行對比分析。

　　對土地資產評估機構在評估中動用的各種市場資訊資料進行分析鑑別，首先就要求土地資產的評估管理機構擁有自己的資料庫和隨時可以取得資訊的渠道。只有在佔有大量可靠的市場資料的基礎上，才能進行資訊的對比分析。分析的內容主要有兩個方面：

　　(1)土地資產評估機構所選擇的參照價格及價格的構成因素與介紹的評估前提條件是否相吻合。一般來說，無論採用哪一種方法進行土地資產的評估，首先要確定前提條件，在此基礎上根據客觀公平的原則選擇與之相應的有關資訊資料的參照價格。土地資產評估機構前提條件不同，土地資產評估的目的不同，所選擇的參照價格和價格的構成內容也會有所區別。

　　(2)分析土地資產評估運用的參照價格及有關的資料是否準確可靠，這裡包括評估動用的價格變動指數、基準地價、重置成本的各種費率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現係數、行業經營風險係數等。

　　3.對土地資產估算表格的分析。

　　這裡包括對土地資產評估動用的計算方法是否嚴謹科學、成本構成是否合理、計算的數字是否正確、分析計算結果是否吻合、計算的基本思路與文字報告是否一致等方面的分析。透過上述三個方面的分析，結合實地考察最後產生綜合評價的意見，根據被評估土地資產發生評估的原因。被估土地資產目前的使用狀態、區域因素和個別因素的情況和地產市場的情況，審定土地資產評估機構的評估結果，最後決定是否予以確認這個機構是否有承擔土地資產評估的能力。

　　對的利用

　　土地資產評估管理機構應對報來的，分門別類進行檔案管理，這對充分利用是十分有益的。土地資產評估管理機構利用主要在以下幾個方面：

　　1.可作為土地資產管理部門對土地資產評估結果確認或不予確認的依據，同時也可以作為上級土地管理部門檢查工作或發生糾紛備查使用。

　　2.可作為一種動態資料便於土地資產管理部門隨時掌握土地資產評估工作動態，瞭解土地資產評估機構的工作情況和工作質量，便於對土地資產評估機構的監督管理。

　　3.作為研究、分析、完善和改進土地資產評估工作的資料，同時也可採集其中的有用的土地資產價格資訊資料。

　　4.深化土地使用制度改革。土地作為資產管理、應公正地顯化其價值，是作為出讓、轉讓、出租、抵押的重要依據，評估報告提供土地價格資料是出讓宗地底價，是轉讓、出租、抵押的交易價格。

資產評估報告11

　　第一章總則

　　第一條為規範註冊資產評估師編制和出具金融企業國有資產評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據金融企業國有資產評估管理有關規定和《資產評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條註冊資產評估師根據金融企業國有資產評估管理的有關規定執行評估業務，編制和出具金融企業國有資產評估報告，應當遵守本指南。

　　本指南所稱金融企業，是指佔有國有資產並取得金融業務許可證的企業、金融控股公司以及其他從事金融類業務的企業。

　　第三條本指南所指金融企業國有資產評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、宣告、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條註冊資產評估師應當清晰、準確陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的資訊，應當使金融企業國有資產監督管理部門和相關機構能夠全面瞭解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章標題、文號、宣告和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般採用"企業名稱+經濟行為關鍵詞+評估物件+評估報告"的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特徵字、種類特徵字、年份、報告序號。

　　第八條註冊資產評估師應當在評估報告上發表宣告。宣告包括註冊資產評估師遵循法律法規、恪守資產評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內容。

　　註冊資產評估師宣告應當置於評估報告摘要之前。

　　第九條註冊資產評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經濟行為、評估目的、評估物件和評估範圍、價值型別、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內容。

　　評估報告摘要應當採用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內容摘自評估報告正文，欲瞭解本評估業務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"

　　評估報告摘要應當置於評估報告正文之前。

　　第三章正文

　　第十條評估報告正文應當包括下列內容：

　　（一）緒言；

　　（二）委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　　（三）評估目的；

　　（四）評估物件和評估範圍；

　　（五）價值型別及其定義；

　　（六）評估基準日；

　　（七）評估依據；

　　（八）評估方法；

　　（九）評估程式實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　　（十二）特別事項說明；

　　（十三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　　（十五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般採用包含下列內容的表述格式：

　　“×××（委託方全稱）：

　　×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委託，根據有關法律、法規和資產評估準則、評估原則，採用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程式，對×××（委託方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產--單項資產或者資產組合、企業、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值型別）進行了評估。現將評估情況報告如下。”

　　第十二條評估報告正文應當介紹委託方、被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　（一）委託方和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。

　　委託方、業務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。

　　（二）被評估單位概況應當按以下要求編寫：

　　1．企業價值評估中，被評估單位概況一般包括：

　　（1）企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、經營產品、註冊資本、取得金融業務許可證或者主管部門准入批覆檔案、企業股東及持股比例、企業股權變更等歷史沿革情況；

　　（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經營範圍、註冊資本及經營業績。

　　（3）企業的財務核算體系介紹，近三年資產、財務及經營狀況；

　　（4）企業各子公司、分公司及主要部門的構成情況，並以適當的形式表明各級子公司的股權結構及股權比例；

　　（5）企業經營特點。如：銀行信貸資產的種類、規模及質量等，營業網點及分佈情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經紀業務、自營業務、承銷業務的規模和收入比重，營業網點數量及分佈情況，市場地位等。

　　2．單項資產或者資產組合評估，被評估單位概況一般包括企業名稱及簡稱、住所、法定代表人、註冊資本、股東構成及主要經營範圍等。

　　（三）委託方和被評估單位及業務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關係，如產權關係、交易關係等。若存在關聯交易，應當說明關聯方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經濟行為，並說明該經濟行為獲得批准的相關情況或者其他經濟行為依據。

　　第十四條評估報告應當對評估物件進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估範圍。

　　企業價值評估中，通常需要說明下列內容：

　　（一）委託評估物件和評估範圍與經濟行為涉及的評估物件和評估範圍是否一致，不一致的說明原因，並說明是否經過審計、審計意見型別及審計期間；

　　（二）企業表外業務的型別、數量；

　　（三）企業的客戶資源、營銷網路及業務合同等無形資產；

　　（四）引用其他機構出具的報告結論所涉及的資產型別、數量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產或者資產組合評估，通常需要說明委託評估資產的數量、法律權屬狀況、經濟狀況等。

　　第十五條評估報告應當明確價值型別及其定義，並說明選擇價值型別的理由。

　　第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經濟行為的實現；會計期末及國家相關部門制定的監管指標變動情況；利率、匯率和金融產品市場價格變化；特定經濟行為檔案的約束等。

　　第十七條評估報告應當說明本次評估業務所對應的經濟行為、法律法規、評估準則、權屬、取價等依據。

　　（一）經濟行為依據應當為有效批覆檔案以及可以說明經濟行為及其所涉及的評估物件與評估範圍的其他檔案資料；

　　（二）法律法規依據通常包括與金融企業國有資產評估有關的法律、法規等；

　　（三）評估準則依據包括評估業務中依據的相關資產評估準則和相關規範；

　　（四）權屬依據通常包括國有資產產權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委託理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專利證書、商標註冊證、著作權（版權）相關權屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明檔案等；

　　（五）取價依據通常包括企業提供的財務會計、經營方面的資料，國家有關部門釋出的統計資料、技術標準和政策檔案，以及評估機構收集的資本市場資料等。

　　第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　採用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要引數的選取進行說明。

　　採用成本法評估的，應當對主要資產及負債的評估方法進行說明。

　　以持續經營為前提，採用兩種以上方法進行企業價值評估的，應當分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說明自接受評估業務委託起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內容：

　　（一）接受專案委託，確定評估目的、評估物件與評估範圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；

　　（二）指導被評估單位清查資產、準備評估資料，核實資產與驗證資料等過程；

　　（三）選擇評估方法、收集市場資訊和估算等過程；

　　（四）評估結果彙總、評估結論分析、撰寫評估報告和內部稽核等過程。

　　第二十條評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數字形式清晰說明評估結論。評估結論通常是確定的數值。根據經濟行為的特殊性，評估結論也可以用區間值表達。

　　（一）採用資產基礎法進行企業價值評估，應當以文字形式說明資產、負債、所有者權益（淨資產）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，並同時採用評估結果彙總表反映評估結論。

　　（二）單項資產或者資產組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

　　（三）採用兩種以上方法進行企業價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

　　（四）存在多家被評估單位的專案，應當分別說明各單位的評估價值。

　　（五）引用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，並說明承擔引用不當的相關責任。

　　（六）特殊情況下，在與經濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區間值表示，同時給出確定數值評估結論的建議。

　　第二十二條評估報告應當說明評估程式受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期後事項等特別事項，通常包括下列內容：

　　（一）因權屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程式受到限制的情形；

　　（二）評估基準日存在的法律、經濟等未決事項；

　　（三）或有負債（或有資產）的性質、金額及與評估物件的關係；

　　（四）被評估單位執行國家相關部門制定的行業監管指標的情況；

　　（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產品市場價格變化及國家對金融企業監管政策的變化等；

　　（六）評估對應的經濟行為中，可能對評估結論產生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產生的影響，並提示評估報告使用者關注其對經濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告應當說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

　　（一）評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途；

　　（二）評估報告的全部或者部分內容被摘抄、引用或者披露於公開媒體，需要評估機構審閱相關內容。法律、行政法規規定以及相關當事方另有約定的除外；

　　（三）評估報告的使用有效期；

　　（四）因評估程式受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為註冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上註冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。

　　宣告、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章附件

　　第二十六條評估報告附件內容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯。評估報告附件通常包括下列檔案：

　　（一）與評估目的相對應的經濟行為檔案；

　　（二）被評估單位的財務報表及審計報告；

　　（三）委託方和被評估單位法人營業執照；

　　（四）被評估單位金融業務許可證；

　　（五）委託方和被評估單位產權登記證；

　　（六）評估物件涉及的主要權屬證明資料；

　　（七）委託方和相關當事方的承諾函；

　　（八）簽字註冊資產評估師的承諾函；

　　（九）評估機構資格證書；

　　（十）評估機構法人營業執照副本；

　　（十一）簽字註冊資產評估師資格證書；

　　（十二）重要取價依據（如合同、協議）；

　　（十三）業務約定書；

　　（十四）其他重要檔案。

　　第二十七條評估報告附件內容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為影印件的，應當與原件一致。

　　第二十八條企業確認的與經濟行為相對應的評估基準日企業財務報表應當作為評估報告附件，按有關規定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附註）應當作為評估報告附件。

　　第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據現行有關規定，需經相應主管部門批准（備案）的，應當將相應主管部門的批准（備案）檔案作為評估報告的附件。

　　第五章評估明細表

　　第三十條單項資產或者資產組合評估、採用資產基礎法進行企業價值評估，應當編制評估明細表。

　　註冊資產評估師可以根據本指南對評估明細表的基本要求和企業會計核算所設定的會計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產負債會計科目的評估明細表和各級彙總表。

　　第三十一條評估明細表格式和內容基本要求如下：

　　（一）表頭應當含有被評估資產負債型別（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；

　　（二）表中應當含有資產負債的名稱（明細）、經營業務或者事項內容、技術引數、發生（購、建、創）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備註等基本內容；

　　（三）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級彙總，並編制資產負債表的評估彙總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果彙總表。

　　第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前後分別列示。

　　第三十四條評估結果彙總表應當按以下順序和專案內容列示：資產、負債、淨資產等類別和專案。

　　第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據企業的組織架構、核算方式等因素合理編制。

　　第六章評估說明

　　第三十六條評估說明包括評估說明使用範圍宣告、委託方和被評估單位共同編寫的《企業關於進行資產評估有關事項的說明》和註冊資產評估師編寫的《資產評估說明》。

　　第三十七條評估說明應當做到內容完整、表述清晰，並充分考慮不同經濟行為和不同評估方法的特點。

　　第三十八條《企業關於進行資產評估有關事項的說明》應當由委託方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章並簽署日期。

　　註冊資產評估師可以根據需要，建議委託方和被評估單位在編寫《企業關於進行資產評估有關事項的說明》時，補充說明以下內容：

　　（一）委託方與被評估單位概況；

　　（二）關於經濟行為的說明；

　　（三）關於評估物件與評估範圍的說明；

　　（四）關於評估基準日的說明；

　　（五）可能影響評估工作的重大事項說明；

　　（六）資產負債清查情況、未來經營和收益狀況預測說明；

　　（七）資料清單。

　　第三十九條《資產評估說明》是對評估物件進行核實、評定估算過程的詳細說明，應當包括以下內容：

　　（一）評估物件與評估範圍說明；

　　（二）資產核實總體情況說明；

　　（三）評估技術說明；

　　（四）評估結論及分析。

　　第七章出具與裝訂

　　第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當註明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。

　　第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規格紙張印刷。

　　第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

　　宣告、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標註。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

　　評估明細表應當按會計科目順序裝訂。

　　第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標註評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯絡電話、傳真、電子郵箱等。

　　第八章附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產評估報告12

　　根據國家有關法律、規章制度和上市公司資訊披露要求，我們接受XXXXXXX的委託，根據國家有關資產評估的規定，按照公認的資產評估方法，對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX部分經營性資產及相關負債的資產評估報告及評估結果進行復核並發表意見。我們本著獨立、客觀、科學、公正、謹慎原則，認真稽核了江蘇國際諮詢評估公司出具的蘇國諮〖1998〗281號《XXXXXXX資產評估報告書》，並對上述經濟行為所涉及的資產及相關負債進行了市場調查與詢證、驗證，由於我們無法調閱江蘇國際諮詢評估公司的相應評估底稿，在實施了替代程式的基礎上，現就江蘇國際諮詢評估公司1998年6月10日出具的蘇國諮[1998]281號資產評估報告書評估結論的公允性，發表如下複核意見：

　　一、委託方簡介

　　㈠委託方

　　公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX

　　公司註冊資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬元。營業執照註冊號：XXXXXXX 企業型別：股份有限公司公司註冊地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業概況:

　　XXXXXXX是根據《中華人民共和國公司法》等有關法律、法規，並經江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文批准於1999年11月8日發起設立的股份有限公司。

　　公司的經營範圍：許可經營專案：生物柴油的生產、銷售;一般經營專案：

　　石油製品、化工產品、日用化學品的生產、銷售產，自營和化理各類商品及技術的`進出口業務。

　　公司現生產絕緣用油、特種潤滑油、特種油劑等精細化工產品20多個系列，達200多個品種，是集研發、生產、銷售、服務於一體的民營科技企業。公司現佔地200餘畝，擁有國內最先進的酯化、蒸餾、精餾、全自動調合、全自動罐裝、磺化、脫蠟等多套生產裝置，庫存容量達5萬多噸。公司主導產品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產銷量達總產品的65%以上。

　　二、評估報告的合規性

　　1、XXXXXXX與XXXXXXX進行整體改製為股份有限公司的經濟行為分別得到了宜興市《關於設立XXXXXXX的請示》宜政發【1998】147號、《無錫市人民政府關於設立XXXXXXX的請示》錫政發【1998】157號及江蘇省人民政府蘇政復[1998]160號文的批准確認;

　　2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農村集體資產管理辦公室蘇農集[1997]16號檔案關於印發《江蘇省農村集體資產評估管理暫行辦法》的通知規定辦理了資產評估專案備案登記;

　　3、江蘇國際諮詢評估公司是經國家有關部門批准並授予非證券業評估資格的中介機構，具有合法的資產評估資格證書，資格證書編號11002，批准文號：農鄉企資96第02號，發證機關：農業部鄉鎮集體資產評估管理工作領導小組;簽署報告的人員：嚴偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報告基準日的規定。具備國家認可的資格，出具報告合規。

　　4、XXXXXXX已按有關規定出具了承諾函;並按有關規定提供了資產產權證明等法律性檔案、證書。

　　三、評估報告的有效性

　　江蘇國際諮詢評估公司根據XXXXXXX進行企業股份制改造的目的，對XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產進行了評估，並與XXXXXXX簽署了資產評估委託協議書。本次評估的基準日根據企業股份制改造的程序確定為1998年4月30日，並於1998年6月10日出具了蘇國諮[1998]281號資產評估報告書。評估

　　報告書已按規定到有關部門進行了備案登記，評估報告有效。

　　四、評估方法的合理性

　　江蘇國際諮詢評估公司根據委託評估資產型別，選擇了與之相匹配的資產評估方法。因簽字資產評估人員已離開該公司，並且該公司已於20xx年進行了工商登出，因此我們無法調閱該公司資產評估工作底稿，經過我們實施替代程式---審閱企業財務資料及對現時仍存在的實物資產原評估基準日的評估原值進行追溯性評估，我們認為資產評估人員，根據資產評估目的，恰當的選擇了評估方法和與之相匹配的評估價格標準，評估方法的選擇符合評估基準日的相關規定。

　　五、評估程式的適當性

　　江蘇國際諮詢評估公司在資產評估過程中，根據委託資產評估型別和特點，履行了不同的評估程式。經我們重新審閱審計報告及評估報告中所表達的《資產評估說明》，其所揭示的評估程式，我們認為執業資產評估人員在資產評估過程中，履行了必要的、適當的評估程式，從而保證了評估結論的客觀與公允。

　　六、評估結論的公允性

　　江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX企業股份制改革評估專案，資產評估範圍為XXXXXXX整體資產。經評估，截至1998年4月30日止，納入評估範圍的總資產賬面值為40,290,816.92元，調整後賬麵價值40,290,816.92元，評估價值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負債賬面價值為36,347,518.35元，調整後賬麵價值為36,347,518.35元，評估值35,556,571.00元;淨資產賬面值為3,943,298.57元，調整後賬面值為3,943,298.57元,評估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評估結果如下表：

　　金額單位：人民幣元

　　1、評估基準日的確定

　　確定基準日為1998年4月30日，主要基於企業本次評估目的需要，同時年中資料準確。

　　2、評估依據和引數選取

　　評估依據較為充分，評估引數選取基本合理，各項資產的評估基本符合評估操作規範意見要求。但同時存在以下問題：

　　(1)存貨-輔助材料中少部分專案未分明細; (2)部分往來款中對於負數沒有進行重分類調整;

　　(3)固定資產-機器裝置中個別小專案缺少規格型號。但不影響總體的評估結論。

　　3、評估結論分析

　　1)流動資產減值75.29萬元，減值率2.25%，減值原因主要為應收賬款中對實際不能收回的往來款作了評估減值處理。

　　2)固定資產增值518.93萬元，增值率82.86%，其中房屋建築物增值150.73萬元，增值率74.83%，增值的主要原因為房屋重置成本高於賬面原值所致;機

　　器裝置增值327.72萬元，增值率87.21%，增值的主要原因為：主要裝置為自制油庫，其建造成本除主要材料進行資本化外，輔材、建造勞務費用多在當期費用中列支。

　　綜上所述，我們認為評估增、減值是合理的，就評估基準日而言，評估結論是公允的。

　　七、期後事項說明

　　評估基準日後，企業正常經營，無重大期後說明事項。

　　八、複核結論

　　經我們對江蘇國際諮詢評估公司所作的XXXXXXX整體資產的資產評估報告及評估結果(蘇國諮[1998]281號)進行復核，其評估報告是合規有效的、評估方法是合理的、評估程式是適當的、評估結論是公允的。

　　九、其他說明

　　本公司出具的複核意見是基於：

　　1、委託方提供了資產產權權屬檔案及文書，產權無爭議;本次複核報告涉及的有關法律檔案及相關材料由委託方提供，應當對其完整性、真實性和合法性承擔法律責任。我們在複核過程中對其真實性、全面性進行了力所能及的核對。 2、委託方提供的資料及江蘇國際諮詢評估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產評估專案資產評估報告書及委託方提供的其他資料是真實可靠的，無虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

資產評估報告13

　　第一章總則

　　第一條為規範註冊資產評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產評估各方當事人合法權益，根據《資產評估準則——基本準則》，制定本準則。

　　第二條本準則所稱評估報告，是指註冊資產評估師根據資產評估準則的要求，在履行必要評估程式後，對評估物件在評估基準日特定目的下的價值發表的、由其所在評估機構出具的書面專業意見。

　　第三條註冊資產評估師執行資產評估業務，編制和出具評估報告，應當遵守本準則。

　　第四條註冊資產評估師執行與價值估算相關的其他業務，出具價值分析報告或者其他專業意見，可以參照本準則。

　　第二章基本要求

　　第五條註冊資產評估師應當清晰、準確地陳述評估報告內容，不得使用誤導性的表述。

　　第六條註冊資產評估師應當在評估報告中提供必要資訊，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第七條註冊資產評估師執行資產評估業務，可以根據評估物件的複雜程度、委託方要求，合理確定評估報告的詳略程度。

　　第八條註冊資產評估師執行資產評估業務，評估程式受到限制且無法排除，經與委託方協商後仍需出具評估報告的，應當在評估報告中說明評估程式受限情況及其對評估結論的影響，並明確評估報告的使用限制。

　　第九條評估報告應當由兩名以上註冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。

　　根據中評協[20xx]230號第九條修改為：“評估報告應當由兩名以上（含兩名）註冊資產評估師簽字蓋章，並由評估機構加蓋公章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合夥制評估機構負責該評估業務的合夥人應當在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構的法定代表人可以授權首席評估師或者其他持有註冊資產評估師證書的副總經理以上管理人員在評估報告上簽字。

　　“有限責任公司制評估機構可以授權分支機構以分支機構名義出具除證券期貨相關評估業務外的評估報告，加蓋分支機構公章。評估機構的法定代表人可以授權分支機構負責人在以分支機構名義出具的評估報告上簽字。”

　　第十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應當註明該幣種與人民幣的匯率。

　　第十一條評估報告應當明確評估報告的使用有效期。通常，只有當評估基準日與經濟行為實現日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。

　　第三章評估報告的內容

　　第十二條評估報告應當包括下列主要內容：

　　（一）標題及文號；

　　（二）宣告；

　　（三）摘要；

　　（四）正文；

　　（五）附件。

　　第十三條評估報告的宣告應當包括以下內容：

　　（一）註冊資產評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規和資產評估準則的規定，並承擔相應的責任；

　　（二）提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項說明和使用限制；

　　（三）其他需要宣告的內容。

　　第十四條評估報告摘要應當提供評估業務的主要資訊及評估結論。

　　第十五條評估報告正文應當包括：

　　（一）委託方、產權持有者和委託方以外的其他評估報告使用者；

　　（二）評估目的；

　　（三）評估物件和評估範圍；

　　（四）價值型別及其定義；

　　（五）評估基準日；

　　（六）評估依據；

　　（七）評估方法；

　　（八）評估程式實施過程和情況；

　　（）評估假設；

　　（十）評估結論；

　　（十一）特別事項說明；

　　（十二）評估報告使用限制說明；

　　（十三）評估報告日；

　　（十四）註冊資產評估師簽字蓋章、評估機構蓋章和法定代表人或者合夥人簽字。

　　根據中評協[20xx]230號第十五條第（十四）項修改為：“註冊資產評估師簽字蓋章，評估機構或者經授權的分支機構加蓋公章，法定代表人或者其授權代表簽字，合夥人簽字。”

　　第十六條評估報告使用者包括委託方、業務約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規規定的評估報告使用者。

　　第十七條評估報告載明的評估目的應當惟一，表述應當明確、清晰。

　　第十八條評估報告中應當載明評估物件和評估範圍，並具體描述評估物件的基本情況，通常包括法律權屬狀況、經濟狀況和物理狀況。

　　第十九條評估報告應當明確價值型別及其定義，並說明選擇價值型別的理由。

　　第二十條評估報告應當載明評估基準日，並與業務約定書約定的評估基準日保持一致。評估報告應當說明選取評估基準日時重點考慮的因素。評估基準日可以是現在時點，也可以是過去或者將來的時點。

　　第二十一條評估報告應當說明評估遵循的法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。

　　第二十二條評估報告應當說明所選用的評估方法及其理由。

　　第二十三條評估報告應當說明評估程式實施過程中現場調查、資料收集與分析、評定估算等主要內容。

　　第二十四條評估報告應當披露評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十五條註冊資產評估師應當在評估報告中以文字和數字形式清晰說明評估結論。

　　通常評估結論應當是確定的數值。經與委託方溝通，評估結論可以使用區間值表達。

　　第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內容：

　　（一）產權瑕疵；

　　（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；

　　（三）重大期後事項；

　　（四）在不違背資產評估準則基本要求的情況下，採用的不同於資產評估準則規定的程式和方法。

　　註冊資產評估師應當說明特別事項可能對評估結論產生的影響，並重點提示評估報告使用者予以關注。

　　第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內容：

　　（一）評估報告只能用於評估報告載明的評估目的和用途；

　　（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；

　　（三）未徵得出具評估報告的評估機構同意，評估報告的內容不得被摘抄、引用或披露於公開媒體，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外；

　　（四）評估報告的使用有效期；

　　（五）因評估程式受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為註冊資產評估師形成最終專業意見的日期。

　　第二十九條評估報告附件通常包括：

　　（一）評估物件所涉及的主要權屬證明資料；

　　（二）委託方和相關當事方的承諾函；

　　（三）評估機構及簽字註冊資產評估師資質、資格證明檔案；

　　（四）評估物件涉及的資產清單或資產彙總表。

　　第四章附則

　　第三十條本準則自20xx年7月1日起施行。

　　（中國資產評估協會關於印發《資產評估準則——評估報告》等7項資產評估準則的通知，中評協[20xx]189號，20xx年11月28日）

資產評估報告14

　　摘要

　　宏遠資產評估公司接受香港鴻道集團委託，根據國家有關資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公認的資產評估方法，為實施商標價值評估之目的，對鴻道集團旗下的紅罐涼茶品牌“加多寶”商標進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產實施了實地查勘、市場調查與詢證，對整體資產價值在20xx年12月1日所表現的市場價值作出了公允反映。

　　目前我們的資產評估工作業已結束，現謹將資產評估結果報告如下：

　　根據對鴻道集團旗下紅罐涼茶的市場佔有份額，以及年銷售額，使用年限等因素的考慮，使用超額收益法進行評估，最終得出“加多寶”商標的價值為286.729億元。

　　本報告僅供委託方為本報告所列明的評估目的以及報送有關主管機關審查而作。評估報告使用權歸委託方所有，未經委託方同意，不得向他人提供或公開。除依據法律需公開的情形外，報告的全部或部分內容不得發表於任何公開的媒體上。

　　重要提示:

　　以上內容摘自資產評估報告書，欲瞭解本評估專案的全面情況，應認真閱讀資產評估報告全文。本摘要與資產評估報告書正文具有同等法律效力。

　　宏遠資產評估公司（公章）

　　“加多寶”商標價值資產評估報告書

　　緒言

　　一、委託方與資產佔有方簡介

　　1、委託方：香港鴻道集團

　　2、資產佔有方：香港鴻道集團，鴻道集團加多寶公司

　　3、“加多寶”商標事件簡述：王老吉是廣州藥業的，加多寶是香港鴻道集團的！1997年廣藥集團與香港鴻道集團簽訂了商標許可使用合同，並交於加多寶公司合同有效期為十五年，20xx年，補充協議延長合同期限至20xx年。20xx年廣藥遞交“王老吉商標”仲裁申請，20xx年5月廣藥勝訴。自後鴻道集團無權再以任何方式使用“王老吉商標”。加多寶因而不能再使用王老吉這個由他一手帶大的品牌了，只能推出“加多寶”牌涼茶，所以，現在大家在市面上看到的加多寶牌涼茶，也就是以前的王老吉涼茶，兩者除了商標換了以外，其它沒有多少區別（成分絕對沒有變）。而廣藥收回王老吉商標後，也推出了廣藥版的王老吉，也就是現在市面上即將出售的包裝上帶有“廣州藥業”的紅罐王老吉，這並不是以前大家常喝的正宗的王老吉。而加多寶高層管理人員王月貴表示：加多寶與王老吉沒有區別，加多寶養大養壯原王老吉的經營團隊和資源還在。

　　二、評估目的

　　本次評估是給予鴻道集團推出的“加多寶”紅罐涼茶而進行的“加多寶”商標的價值評估提供參考依據。

　　三、評估範圍和物件

　　評估物件主要是鴻道集團紅罐的“加多寶”商標，評估範圍主要是考慮加多寶集團20xx年的紅罐涼茶年銷售額，營運成本等因素，評估該商標為加多寶集團所創造的價值。

　　四、評估基準日

　　根據我公司與委託方的約定，本專案資產評估基準日日期確定為20xx年12月1日。本次資產評估工作中，資產評估範圍的界定、評估價值的確定、評估引數的選取等，均以該日企業財務審計報表、外部經濟環境及市場情況確定。本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　由於此次評估專案為商標價值的評估，評估中主要遵循真實性，科學性，公平性等工作原則。

　　1.真實性原則。主要表現在資產評估過程中遵循實事求是，尊重科學。在評估過程中以實際材料為基礎，以確鑿的事實為依據，以科學的態度為指標，實事求是得出評估結果。

　　2.科學性原則。堅持科學性原則，主要在評估工作中發揮評估專業人員的專業特長，對各類資產的現狀及價值取值按照評估目的發表自己的專業判斷。

　　3.公平性原則。表現在資產評估過程中堅持公平，公正的立場，不受委託人及相關當事人的意圖及利益因素的影響，獨立出具評估報告。

　　六、評估依據

　　在本次評估中所遵循的國家、地方政府和有關部門的法律法規，以及所參考的檔案資料主要有：

　　1:《企業商標管理若干規定》第五條 1995年

　　2:《國有資產評估違法行為處罰辦法》20xx年

　　3:《資產評估準則——無形資產》 20xx年1號-20xx年6號註冊會計準則

　　4:《商標評估法律問題研究》謝超宇中國政法大學碩士學位論文 20xx

　　5:《商標權價值的經濟分析及其價值實現的法律規制》何國華中國政法大學碩士學位論文

　　6:《企業商標價值評估方法研究》彭松梅東北林業大學碩士學位論文 20xx 7:《加多寶集團的王老吉品牌發展研究》石磊鄭州大學碩士學位論文 20xx 8:《基於核心競爭力的“王老吉”品牌戰略管理研究》李鑫上海師範大學碩士學位論文 20xx

　　9:《公司法》規定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實物，智慧財產權，土地使用權等貨幣股價並可以依法轉讓非貨幣出資。”其中智慧財產權包括商標權，專利權和著作權。

　　七、評估方法

　　根據資產評估目的，結合“加多寶”商標品牌特點，評估中主要採用重置成本法，現行市價法和收益現值法。

　　1.重置成本法。重置成本法是指在現有市場條件和技術條件下，重新生產開發一個同樣價值的商標所需要的成本作為商標的價值的一種方法，即在現有的技術和市場條件下，重新開發一個同樣價值的商標所需的投入作為商標權評估價值的一種方法。它需要把商標權主體的有關廣告宣傳、售前售後服務附加值及有關的公益救濟性捐贈等等累加起來作為商標的評估值。

　　2.現行市價法。現行市價法是透過市場調查，選擇一個或幾個與被評估商標相同或相似的商標作為比較物件，分析比較物件的成交價格和交易條件，進行對比調整，估算出評估商標的價值的方法。商標的主要的考慮因素有商標的區域性、擴充套件潛力、利用潛力等修正；產品的認知度、相對盈利能力修正;交易時間修正；個別交易因素修正。

　　3.收益現值法。收益現值法主要著眼於企業未來的收益，也就是把商標全當作能獲得收益的資產看待，而不是簡單地考慮商標自身的外在價值。

　　綜述：由於重置成本法用於商標評估是比較“主觀”的，需要許多假設及多種專家的主觀判斷，使得這種對於固定資產很適用的方法的優點不能表現出來。現行市價法用於商標價值評估需要一個較大的商標交易市場。所以應用成本和市場法評估商標均存在實際操作上的困難，因此，從收益途徑評估商標成了最