房地產資產評估報告
房地產資產評估報告
在現在社會，報告有著舉足輕重的地位，報告包含標題、正文、結尾等。你所見過的報告是什麼樣的呢？下面是小編為大家收集的房地產資產評估報告，希望能夠幫助到大家。
房地產資產評估報告 篇1
一、委估專案
xxx公司所屬房產抵押貸款估價專案
二、委託方
名稱：xxx公司
地址：xxx
三、估價方
名稱：xxx房地產評估諮詢有限公司
地址：xxx
證書號：xxx資質等級：xxx
法定代表人：xxx
四、估價物件概況
估價物件位於xxx，其合法產權人為xxx公司，建築面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1—5層，混合結構，建築面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成於20xx年，於20xx年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權證號碼為xxx。
副樓一幢，1—3層，混合結構，建築面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成於20xx年，外觀九成新，房屋所有權證號碼為xxx。
五、估價目的
為確定房產抵押貸款額度提供參考依據而評估房產抵押價值。
六、估價時點
20xx年8月15日
七、價值定義
採用公開市場價值標準
八、估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學原則的前提下，還應依據如下原則：
1、合法原則，以估價物件的合法使用、合法處分為前提。
2、最高最佳使用原則，以估價物件最高最佳使用為前提。
3、替代原則，要求估價結果不得明顯偏離類似房地產在同等條件下的正常價格。
4、估價時點原則，要求估價結果應是估價時點的客觀合理價格。
九、估價依據
1、委託方提供的資料
（1）委託書；
（2）委託方企業營業執照影印件；
（3）房屋所有權證影印件。
2、國家標準GB/T50291—1999《房地產估價規範》。
3、國家和地方的有關法律、法規和有關規定。
4、估價機構和估價人員掌握和收集的有關資料。
十、估價方法
估價物件為商業房產，同一供求圈內的整體成交案例極少，無法適用市場比較法；同時由於其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進行評估。
十一、估價結果
估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程式，採用科學的方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密、細緻的測算，確定該估價物件在評估基準日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叄仟肆佰元整（￥2265.34萬元）。
十二、變現能力分析
變現能力是指假定在估價時點實現抵押權時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉換為現金的可能性。
估價物件的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現的價格範圍為：估價結果±10%，變現時涉及以下稅費：
①中介服務費：5%——6%
②契稅：4%
③營業稅、城市維護建設稅及教育費附加：5.5%
④所得稅：20%
⑤過戶手續費：2%左右
⑥印花稅：0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
xxx中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
xxx中國註冊房地產估價師
註冊號：xxx
十四、估價作業時間
20xx年8月12日—xxx
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20xx年8月18日至20xx年8月17日止。
房地產資產評估報告 篇2
一、問題
《資產評估法》施行以後，有關評估行政管理部門對評估機構實行機構備案管理，不再實行機構資質許可管理。那麼，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告是否有效?應由哪個部門認定其效力問題?
二、典型訴訟案例
在(20xx)執申字第246號裁定中，最高人民法院認為，雖然《國務院對確需保留的行政審批專案設定行政許可的決定》(國務院令第412號)已明確規定房地產評估機構資質許可由住房建設部門負責，但是，財政部確實也已釋出檔案規定資產評估機構可以對房地產進行評估。資產評估機構究竟能否從事房地產評估業務，目前確係模糊問題或存在部門衝突，有待於政府部門再行發文予以解決，人民法院不宜對資產評估機構能否從事房地產評估業務進行審查認定。換言之，人民法院在對執行財產進行評估時，應當委託專門的房地產評估機構，但是，對於已經委託資產評估機構作出的房地產評估報告，人民法院不宜認定為無效。
三、效力認定問題
最高院認為，對於已經委託資產評估機構作出的房地產評估報告，法院不宜認定為無效。那麼在實踐中應當由哪個評估行政管理部門對此進行效力認定呢?
《資產評估法》第七條規定，“國務院有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對評估行業進行監督管理。設區的市級以上地方人民政府有關評估行政管理部門按照各自職責分工，對本行政區域內的評估行業進行監督管理。”目前，我國資產評估行業劃分了資產評估、土地評估、房地產評估、估價，礦業權評估、保險公估和舊機動車評估等6種專業類別，其中資產評估機構、房地產估價機構分別由財政部、住房和城鄉建設部監督管理。
根據《資產評估行業財政監督管理辦法》(財政部令第86號)第二條第二款的規定，資產評估機構及其資產評估專業人員從事資產評估業務，涉及法律、行政法規和國務院規定由其他評估行政管理部門管理的，按照其他有關規定執行。據此，資產評估機構從事房地產估價業務的，則涉及由住房和城鄉建設部管理的問題。根據《房地產估價機構管理辦法》第四十七條的規定，未取得房地產估價機構資質從事房地產估價活動或者超越資質等級承攬估價業務的，出具的估價報告無效，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門給予警告，責令限期改正。
綜上所述，未進行房地產估價機構備案的資產評估機構從事房地產估價業務的，其出具房地產估價報告無效，應由房地產主管部門責令限期改正。
房地產資產評估報告 篇3
一、房屋產權人（單位）：×××
二、估價目的：
拆遷補償價格評估
三、估價日期：
20xx年四月八日到20xx年四月十五日
四、估價時間：
20xx年四月十五日（趨於拆遷日）
五、估價依據
1、中華人民共和國《城市房地產管理法》
2、中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》；
3、評估委託書：
4估價評估人員勘察瞭解的情況；
5、房屋所有權證（新北全字00311100號）；
6、國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《新鄉市城市拆遷賠償標準》。
六、估價原則：
本評估報告在遵循公正、公平、公開原則的前提下，結合評估目的和評估物業具體情況，具體遵循估價時點原則、最高最佳使用原則、替代原則。
七、估價方法：
根據估價的特點和實際情況，本報告採用市場比較法和收益還原法對拆遷評估房地產進行整體性評估，至於部分無證構築物、牆體及其佔用的土地已包含在內，未單列其價值。另外雖然在本報告中未完全採用新鄉市人民政府有關拆遷條例的補償指導價，這是因為待拆遷房屋的裝飾、裝修及層高未在指導價中予以考慮完全。本報告主要根據中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》的精神進行評估。
八、估價結果
本評估以掌握的有關標的物的資訊資料為依據，根據估價的目的，遵循評估程式，採用科學的估價方法，在認真分析資料的基礎上，經過周密的測算，並結合評估目的和評估經驗，經計算拆遷評估物件在估價時點的拆遷補償價格為：
人民幣小寫：206247元
大寫：貳拾萬陸仟貳佰肆拾柒元
九、評估價格有效期
本報告評估時效為半年，自20xx年四月十五日起生效。隨著時間的推移，房地產市場狀況和評估物件自身情況發生變化，評估物件的市場價值將發生相應的變化，評估結果也需做相應調整。
十、評估價格應用範圍
該評估報告結果僅供拆遷部門補償時參考，不做其它用途。
十一、估價的假設和限制條件
1、估價假設條件
我們評估的價值是現時價，及在估價時點對拆遷評估物件進行補償的參考價格，假設：
（1）有自願銷售的賣主和自願購買的買主；
（2）該物業可以在公開市場上自由轉讓；
（3）有一個適當的期間完成交易，可以通盤考慮物業性質和市場情形進行議價；
（4）不考慮特殊買家的額外出價。
2、限制條件
（1）對於房產的建築面積等有關收據，均以委託方提供的房產證為法律依據，對於土地面積委託方未提供有關土地資料。
（2）本報告中的拆遷補償價，是指估價結果專供拆遷人與補拆遷人協商被拆遷房屋補償價格的房地產估價，不包括搬遷補助費、拆遷非住宅房屋造成停產、停業的補償價格。
（3）未經評估單位書面同意，本報告的全部或部分及任何相關資料均不允許在任何公開發表的檔案、通告或宣告中引用，本報告的解釋權歸評估單位所有。
十二、特別宣告
1、本評估報告中的分析、意見和結論是人們自己公正的專業分析、意見和結論，但受本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
2、我們與本估價報告中的估價物件沒有利害關係，也與有關當事人沒有個人利害關係或偏見。
3、我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》和國務院《城市房屋拆遷條例》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
4、我們已對本估價報告中的估價物件進行了實地查勘，並對標的物現場勘察的客觀性、真實性、公正性承擔責任。但評估人員對評估標物的.勘察限於標的物的外觀和使用情況狀況。除非另有協議，評估人員不承擔對評估標的物建築結構質量進行調查的責任，和其被遮蓋、未暴露及難於接觸到的部分進行檢視的責任。
5、沒有人對本估價報告提供了重要專業幫助。
房地產資產評估報告 篇4
長春光華資產評估有限責任公司接受李先生的委託，根據國家有關資產評估的規則，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對擬出售的吉林省長春市新開河小區2棟401室進行了評估。在評估中，評估人員按照必要的評估程式對評估的資產進行了核實，對委託評估資產在20xx年6月19日所表現的市場價值作出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、評估目的：
為擬出售的吉林省長春市新開河小區2棟401室提供參考價值。
二、評估範圍和物件：
本次評估範圍是所納入的吉林省長春市新開河小區2棟401室評估範圍內的資產與委託評估的資產一致。
三、評估基準日：
以資產評估業務約定書約定，評估基準日為20xx年6月19日。該評估基準日為唯一的'評估基準日期，本評估報告中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。
四、評估原則：
根據國家有關資產評估的各項規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，還遵循如下的實操性原則：
1、合法原則
估價物件房地產符合城市規劃對土地用途、容積率、覆蓋率、建築高度、建築風格的要求，即應以估價物件合法使用、合法處分為前提進行。估價物件已經取得《房屋所有權證》，具備合法性。
2、最高最佳使用原則
在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產獲利最大的使用方式。房地產價格受土地與建築物組合狀態的影響，兩者的配合適度均衡時，房地產的效用便能高度發揮，而達到最高最佳使用狀態。估價物件現狀用途為住宅，以估價物件所在的位置分析，我們認為保持現狀用途最為有利，並以此為前提估價。
3、替代性原則
根據經濟學原理，在同一個市場內相同的商品價格基本上趨於一致。這一原則統一適用於房地產市場，本次評估中運用市場比較法進行價格測算時，即是依據該原則。透過調查取得估價物件附近地區與估價物件類似的房地產作為參照例項，以近期內成交的價格為客觀依據，確定估價物件在估價時點的價格取值依據。
4、估價時點原則
由於房地產市場價格是不斷變化的，因此在不同的估價時點，同一項房地產一般有不同的價格水平。本次評估對房地產的市場情況及其自身情況界定，均以其在估價時點上的狀況為準。
五、評估依據：
(一)評估經濟行為依據
長春光華資產評估有限責任公司與委託方簽訂的資產評估業務約定書。
(二)評估法律法規依據
1、《資產評估操作規範意見》(試行)(中國資產評估中評協[1996]03號);
2、《企業整體價值評估指導意見試行》及《資產評估準則》(中國資產評估協會中評協(2004)134號);
3、《關於印發的通知》(財評字[1999]91號);
4、《關於轉發(試行)的通知》(原國家國有資產管理局國資辦發[1996]23號);
5、《資產評估報告基本內容與格式的暫行規定》(財政部財產評估司財評字[1999]第91號文);
6、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》(會協[2003]18號);
7、《中華人民共和國土地管理法》;
8、《中華人民共和國城市房地產管理法》;
9、《房地產估價規範》;
10、《城鎮土地估價規程》;
11、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》;
12、 中華人民共和國國家質量監督檢驗檢疫總局2001 年11 月
12 日釋出的《城鎮土地估價規程》GB/ T18508-2001;
13、有關部門制定的法律、法規、標準。
(三)評估準則依據
1、《資產評估準則——基本準則》及《資產評估職業道德準則——基本準則》;
2、《資產評估準則—房地產》;
(四)評估產權依據
1、個人住房借款合同;
2、房權證;
3、其他產權證明檔案等
(五)評估取價依據
1、商品住宅成本公示表;
2、撫州市物價指數變動表;
3、撫州市房地產市場開發平均利潤率表;
4、撫州市內部裝修價格表。
六、評估方法：
依據委託方的評估目的、評估範圍和物件，在評估過程中所選擇的價值型別是市場售價類比法，採用的評估方法是本次評估採用市場售價類比法和重置成本法進行評估，最後經過綜合分析確定被評估房地產的評估價值。
七、評估過程：
1、依據委託方的委託，明確評估目的、評估基準日、評估物件和範圍，並簽署資產評估業務約定書。
2、擬定評估工作方案，選擇評估方法。
3、指導委託方填寫資產評估明細表，並由委託方提供有關產權證明和原始資料。
4、核實委託評估資產的賬面價值。
5、依據有關資料進行評定估算。
6、分析確定評估結果，撰寫評估報告書。
7、內部稽核檢驗評估結果及報告書。
8、列印裝訂，向委託方提交資產評估報告書。
八、評估結果：
經過測算和綜合評定，委託評估的資產價值為人民幣665321.55元
九、評估報告評估基準日期後重大事項：
在有效期內，若資產評估標準發生變化並對資產評估價值產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新評估價值。
十、評估報告法律效力
本報告結果系評估專業人員依據國家有關規定出具的意見，僅可用於康氏房地產公司出售新開河小區住宅樓作價參考，具有法律規定效力。
按現行規定，評估結果有效期為一年，即評估目的在評估基準日後的一年內實施時，要以評估結果作為低價或作價依據。超過一年需要重新進行評估。
評估結果是反映評估物件在本次評估目的下，根據公開市場原則確定的現行公允價值，沒有考慮將來可能承擔抵押、擔保事宜，以及特殊交易方可能追加付出對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續經營原則等情況發生變化時，評估結果一般會失效。
以上評估結果僅供委託方為此評估目的使用，用於其他目的經濟行為無效。報告書的使用權歸委託方所有，未經委託方許可，評估價構不得隨意向他人提供或公開。
十一、附件
1、資產評估業務約定書;
2、資產評估機構及委託方的承諾函;
3、固定資產——清開河小區2棟401室清查評估明細表;
4、清開河小區住宅樓質量鑑定表;
5、產權證書;
6、評估價構資格證書;
7、註冊資產評估師資格證書。