資產評估報告15篇

　　隨著個人的文明素養不斷提升，我們都不可避免地要接觸到報告，不同的報告內容同樣也是不同的。你還在對寫報告感到一籌莫展嗎？以下是小編為大家收集的資產評估報告，歡迎閱讀與收藏。

資產評估報告1

　　資產評估報告是由資產評估報告正文、資產評估說明、資產評估明細表和相關附件構成。下面依順序介紹其基本內容。

　　（一）資產評估報告書正文及備查檔案

　　1、資產評估報告書封面基本內容

　　資產評估報告封面須載明下列內容：資產評估專案名稱、資產評估機構出具評估報告的編號、資產評估機構全稱和評估報告提交日期等。有服務商標的，評估機構可以在報告封面載明其圖形標誌。

　　2、資產評估報告書摘要的基本內容

　　每份資產評估報告書的正文之前應有表達該報告書關鍵內容的摘要，用來讓各有關方面瞭解該評估報告書的主要資訊。該摘要與資產評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由註冊資產評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章和署明提交日期。該摘要還必須與評估報告書提示的結果一致，不得有誤導性內容，並應當採用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3、資產評估報告書正文的基本內容

　　（1）首部。評估報告書正文的首部應包括標題和報告書序號，標題應含有“XXX（評估）專案資產評估報告書”字樣。

　　（2）序言。報告書正文的序言應寫明該評估報告委託方全稱、受託評估事項及評估工作整體情況。

　　（3）委託方與資產佔有方簡介。報告書正文的委託方與資產佔有方簡介應較為詳細地分別介紹委託方和資產佔有方的情況。當委託方和佔有方相同時，可作為資產佔有方介紹，也要寫明委託方和資產佔有方之間的隸屬關係或經濟關係。無隸屬關係或經濟關係的，應寫明發生評估的原因，當資產佔有方為多家企業時，還須逐一介紹。

　　（4）評估目的。報告書正文的評估目的應寫明本次資產評估是為了滿足委託方的何種需要，及其所對應的經濟行為型別，並簡要準確地說明該經濟行為是否經過批准。若已獲批准，應將批准檔案的名稱、批准單位、批准日期及文號寫出。

　　（5）評估範圍和物件。這部分應寫明納入評估範圍的資產及其型別，並列出評估前的賬面金額。評估資產為多家佔有，應說明各自的份額及對應資產型別。

　　（6）評估基準日。這部分應寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結果的影響程度。另外，還應對採用非基準日價格標準作出說明。評估基準日應根據經濟行為的性質由委託方確定，並儘可能與評估目的實現日接近。

　　（7）評估原則。應在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業規定的公認原則。對所遵循的特殊原則也應作適當闡述。

　　（8）評估依據。應在這部分中列示評估依據，包括經濟行為依據、法律法規依據、產權依據和取價依據等。對評估中採用的特殊依據應作相應的披露。

　　（9）評估方法。應在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據或原因。對某項資產評估採用一種以上評估方法的還應說明原因並說明該資產價值的確定方法。對所選擇特殊評估方法的，也應介紹其原理及適用範圍。

　　（10）評估過程。這部分應反映評估機構自接受評估專案委託起至提交評估報告的全過程。包括接受委託過程中確定評估目的、物件及範圍，基準日和擬定評估方案的過程；資產清查中指導資產佔有方清查、蒐集準備資料、檢查與驗證過程；評估估算中的現場檢測與鑑定、評估方法選擇、市場調查與分析過程；評估彙總中的結果彙總、評估結論分析、撰寫報告與說明、內部複核過程，以及提交評估報告等過程。

　　（11）評估結論。這部分是報告正文的重要部分，應使用表述性文字完整地敘述評估機構對評估結果發表的結論，對資產、負債、淨資產的賬面價值、調整後賬麵價值、評估價值及其增減幅度進行表述，還應單獨列示不納入評估彙總表的評估結果。

　　（12）特殊事項說明。在這部分中應說明在評估過程中已發現可能影響評估結論，但非評估人員執業水平和能力所能評定估算的有關事項，也應提示評估報告使用者注意特別事項對評估結論的影響，還應提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　　（13）評估基準日期後重大事項。在這部分中，應揭示評估基準日後至評估報告提出日期間發生的重要事項，以及評估基準日的期後事項對評估結論的影響，還應說明發生在評估基準日期後不能直接使用評估結論的事項。

　　（14）評估報告法律效力、使用範圍和有效期。這部分應具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件，並寫明評估報告依照法律法規的有關規定發生法律效力和評估結果的有效使用期限。還應寫明評估結論僅供委託方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，並申明評估報告書的使用權歸委託方所有，未經許可不得隨意向他人提供或公開。

　　（15）評估報告提出日期。在這部分中，應寫明評估報告書提交委託方的具體日期。評估報告書原則上應在確定的評估基準日後三個月內提出。

　　（16）尾部。這部分應寫明出具評估報告書的機構名稱並加蓋公章，還要由評估機構法定代表人和至少兩名負責評估的註冊資產評估師簽名蓋章。

　　4、備查檔案的基本內容

　　資產評估報告書的附報檔案至少包括如下基本內容：

　　（1）有關經濟行為檔案；

　　（2）資產評估立項批准檔案；

　　（3）被評估企業前三年會計報表（至少包括企業資產負債表、損益表）；

　　（4）委託方與資產佔有方營業執照影印件；

　　（5）產權證明檔案影印件；

　　（6）委託方、資產佔有方的承諾函；

　　（7）資產評估人員和評估機構的承諾函；

　　（8）資產評估機構資格證書影印件；

　　（9）評估機構營業執照影印件；

　　（10）參加本評估專案的人員名單；

　　（11）資產評估業務約定合同；

　　（12）重要合同；

　　（13）其他檔案。

　　（二）資產評估說明的基本內容

　　資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估專案的評估程式、方法、依據、引數選取和計算過程，透過委託方、資產佔有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規和行業規範要求。資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程式上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

　　按有關規定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機構、註冊資產評估師及委託方、資產佔有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產評估說明應按以下順序進行撰寫和製作：

　　1、“評估說明封面及目錄”的基本內容

　　評估說明封面應載明該評估專案名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上註明共幾冊及該冊的序號。

　　2、“關於評估說明使用範圍的宣告”的基本內容

　　這部分應宣告評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業協會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規規定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸於公開媒體。

　　3、“關於進行資產評估有關事項的說明”基本內容

　　這部分是由委託方與資產佔有方共同撰寫並由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：

　　①委託方與資產佔有方概況；

　　②關於評估目的的說明；

　　③關於評估範圍的說明；

　　④關於評估基準日的說明；

　　⑤可能影響評估工作的重大事項說明；

　　⑥資產及負債清查情況的說明；

　　⑦列示資產委託方、資產佔有方提供的資產評估資料清單。

　　4、“資產清查核實情況說明”的基本內容

　　這部分主要用來說明評估方對委託評估的企業所佔有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：

　　①資產清查核實的內容；

　　②實物資產的分佈情況及特點；

　　③影響資產清查的事項；

　　④資產清查核實的過程與方法；

　　⑤資產清查結論；

　　⑥資產清查調整說明。

　　5、“評估依據說明”的基本內容

　　評估依據說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據、法規依據、產權依據和取價依據。具體包括：

　　①主要法律法規；

　　②經濟行為檔案；

　　③重大合同協議及產權證明檔案；

　　④採用的取價標準；

　　⑤參考資料及其他。

　　6、“各項資產及負債的評估技術說明”基本內容

　　這部分主要用來說明對資產進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和採用的技術思路及實施的評估工作。主要包括以下內容：

　　①流動資產評估說明；

　　②長期投資評估說明；

　　③機器裝置評估說明；

　　④房屋建築物評估說明；

　　⑤在建工程評估說明；

　　⑥土地使用權評估說明；

　　⑦無形資產及其他資產評估說明；

　　⑧負債評估說明。

　　7、“整體資產評估收益現值法評估驗證說明”基本內容

　　這部分主要說明運用收益法對企業整體資產進行評估來驗證資產評估結果的有關情況。應包括以下內容：

　　①收益法的應用簡介；

　　②企業的生產經營業績；

　　③企業的經營優勢；

　　④企業的經營計劃；

　　⑤企業的各項財務指標；

　　⑥評估依據；

　　⑦企業營業收入、成本費用和長期投資收益預測；

　　⑧折現率的選取和評估值的計算過程；

　　⑨評估結論。

　　8、“評估結論及其分析”的基本內容

　　這部分主要總體概括說明評估結論，應包括以下內容：

　　①評估結論；

　　②評估結果與調整後賬面值比較變動情況及原因；

　　③評估結論成立的條件；

　　④評估結論的瑕疵事項；

　　⑤評估基準日的期後事項說明及對評估結論的影響；

　　⑥評估結論的效力、使用範圍與有效期。

　　（三）資產評估明細表的基本內容

　　1、資產評估明細表基本內容

　　資產評估明細表是反映被評估資產評估前後的資產負債明細情況的表格。它是資產評估報告書的組成部分，也是資產評估結果得到認可、評估目的的經濟行為實現後作為調整賬目的主要依據之一。具體應包括以下內容：

　　①資產及其負債的名稱、發生日期、賬面價值、評估價值等；

　　②反映資產及其負債特徵的專案；

　　③反映評估增減值情況的欄目和備註欄目；

　　④反映被評估資產會計科目名稱、資產佔有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內容的資產評估明細表表頭；

　　⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。評估明細表應逐級彙總。資產評估明細表一般應按會計科目順序排列裝訂。

　　2、資產評估明細表樣表包括的幾個層次

　　資產評估結果彙總表、資產評估結果分類彙總表、各項資產清查評估彙總表及各項資產清查評估明細表。

資產評估報告2

　　一、前言

　　上個世紀八九十年代發生在美國的儲貸危機被認為是儲貸機構使用歷史成本計量法的財務報告掩蓋了問題貸款，沒能真實地反映企業真實的財務狀況，影響了投資者對經營風險的判斷，從而導致了多家金融機構破產。20xx年美國財務會計準則委員會(FASB)釋出《美國財務會計準則第157號公告：公允價值計量》(SFAS No.157[1])，公允價值概念開始在會計準則中大規模地應用和推廣。

　　20xx年2月15日，財政部發布了我國修訂後新的企業會計準則的基本準則和38項具體準則，20xx年10月30日釋出企業會計準則應用指南。新的會計準則與國際準則趨同，在金融工具、投資性房地產、非共同控制下的企業合併、債務重組和非貨幣性交易等方面都引入了公允價值，公允價值的引入是新會計準則的重大突破，它對於提高會計報表的相關性具有重要的意義。

　　二、會計準則中公允價值的應用

　　新準則中有17個準則涉及公允價值計量，包括金融工具、投資性房地產、非同一控制下的企業合併、債務重組、資產減值、非貨幣性交易、租賃和套期保值等(見下表)。

　　公允價值的變動及計量的可靠性對企業損益具有較大影響，根據財政部對我國2129家上市公司20xx年財務報告中公允價值使用情況的統計：

　　(1)在2129家上市公司中，交易性金融資產產生公允價值變動損益的有397家，佔比為18.65%，交易性金融資產公允價值變動產生的收益合計為54.27億元。因衍生工具、套期保值業務等產生公允價值變動損益的有29家，其中，中國銀行(601988)衍生工具、套期保值業務產生的公允價值變動損失最大，損失額高達10.02億元。

　　(2)存在投資性房地產的上市公司數量833家，採用成本法計量的806家，採用公允價值計量的27家，投資性房地產公允價值計量產生的公允價值變動淨收益為36.24億元。

　　(3)20xx年完成債務重組的252家上市公司多數都披露了債務重組對營業外收支的影響金額，只有少數上市公司披露了債務重組過程中所採用的公允價值確定方式，26家上市公司的債務重組損益在淨利潤中所佔比重超過了100%。

　　(4)2117家上市公司20xx年發生的資產減值損失合計2355.26億元，佔到上市公司整體利潤總額的10.57%，較20xx年增加372.68億元，增幅為18.80%。從資產減值損失的構成來看，金融類上市公司的資產減值損失主要集中在商業銀行類上市公司的貸款減值損失，非金融類上市公司的資產減值損失中存貨跌價損失、固定資產減值損失和壞賬損失。在發生資產減值的2117家上市公司中，僅有6家上市公司明確披露了非流動資產可收回金額的具體確定方法。

　　三、以財務報告為目的的資產評估與傳統資產評估的區別

　　我國財政部關於會計準則中公允價值的定義是：“公允價值是在公允價值計量下，資產和負債按照在公平交易中，熟悉情況的交易雙方自願進行資產交換或者債務清償的金額計量”;美國第157號準則《公允價值計量》中，公允價值是“市場參與者在計量日的有序交易中，假設將一項資產出售可收到或將一項負債轉讓應支付的價格”。《資產評估價值型別指導意見》對於市場價值的定義是：“市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額”。從定義上看，資產評估中市場價值和會計中的公允價值差異不大，都是以公平市場作為判斷公允的標準。

　　但是從操作層面來看，會計中的公允價值在評估物件、價值內涵、具體的價值定義、評估假設等方面都有很大區別。以資產減值為例，會計準則中規定，當企業資產的賬面價值低於資產可收回價值(recoverable amount)，企業應該確認資產減值損失。對可能存在減值的資產確定其可收回價值並與資產的賬面價值進行比較確定資產的減值損失。會計師在判斷資產的可回收價值時，通常會藉助評估師提供的專業意見。

　　(一)價值概念

　　1.可收回價值：指資產的銷售淨價與其使用價值二者之中的較高者。

　　收回或支付的現金淨流量的估計數，應等於預期處

　　2.使用價值(value in use)：指資產在未來持續使用過程和使用期限結束時的處置中形成的現金流量現值。

　　3.銷售淨價：資產的公平市場價值扣除處置費用後的金額。處置費用指可直接歸屬於資產處置的增量費用，不包括融資費用和所得稅費用。

　　(二)評估物件

　　與通常的資產評估不同，以財務報告為目的的資產評估物件是以最基本的現金流產出單位為主體。現金產出單位(cash generating)，指從持續使用中產生現金流入的最小的可辨認資產組合，而該資產組合的持續使用很大程度上獨立於其他資產或資產組合。

　　(三)對評估操作的具體要求

　　在操作層面，會計準則對公允價值的計量與傳統的資產評估相比，其規定更為具體。

　　1.預測的基礎

　　(1)評估師對未來現金流量預測是建立在合理、有根據的假設基礎上，以財務報告為目的的評估，該假設代表管理部門對資產剩餘使用期限內整個經濟狀況的最好估計;

　　(2)現金流量預計應以管理部門透過的最近財務預算或預測為基礎;

　　(3)現金流的預計以資產的當前狀況為基礎進行估計，未來現金流量估計數不包括預期從下述事項中產生的估計未來現金流入或流出：

　　1)企業尚未承諾的未來重組;

　　2)改良性資本支出(超過資產的原有能力或水平)。如果企業已經承諾重組，則未來現金流量預測應基於重組假設。

　　2.預測週期及預測要求

　　(1)最多應涵蓋五年，除非有理由證明更長的預測期是合理的;

　　(2)對預測期以後的現金流量應使用穩定或遞減的增長率，除非有理由證明遞增的增長率是合理的。並且增長率不應超過企業、行業或國家的長期平均增長率，除非更高的增長率有理由證明是合理的。

　　3.未來現金流量的構成要素

　　(1)未來現金流預測不包括籌資活動產生的現金流入或流出;

　　(2)未來現金流預測不包括所得稅收入或支出;

　　(3)在資產的使用期限結束時，透過處置資產而置資產公平市場價值扣除資產處置費用後的金額。

　　4.折現率

　　折現率應是反映貨幣時間價值的當前市場評價以及資產特有風險的稅前折現率。如果評估師獲得的計算折現率基礎資料是稅後的，應對其加以調整以反映稅前利率。折現率不應反映據以調整了未來現金流量估計數的風險。

　　5.銷售淨價評估

　　(1)資產銷售淨價的最好證據是正常交易中確定銷售協議中規定的價格;

　　(2)如果沒有確定銷售協議(binding sale agreement)，應以資產的市場價格扣除處置費用後的金額確定;

　　(3)如果沒有確定銷售協議或活躍市場，則銷售淨價應以企業在公平市場交易中，處置資產能夠獲取的、扣除資產處置費用後的金額確定;

　　(4)除非被迫立即銷售資產，否則銷售淨價不反映強制銷售價格。

　　四、公允價值計量需要藉助更多的估值技術

　　公允價值彌補了歷史成本在“相關性”方面的不足，但是目前國內公允價值的推廣使用情況並不理想，主要原因是我國會計界很多人士對公允價值的使用持謹慎態度。其關鍵問題是對會計師而言，一些公允價值計量方面的技術問題缺乏解決辦法，在實務操作上，對一些複雜資產的公允價值計量採取迴避措施，因此導致了大家對會計報表的合理性產生質疑。

　　在我國，大部分的非同一控制下企業合併均簡單地將購併日被收購企業淨資產的公允價值與賬面價值的差額做為商譽處理，而對企業屬於可辨認無形資產，均以技術上無法確認其公允價值為理由作為商譽處理。按照我國的會計準則，商譽不需要攤銷，對企業合併所形成的商譽，至少應當在每年年度終了進行減值測試，而可辨識的無形資產則按其使用壽命進行攤銷。不同的合併對價分攤對合並企業的損益將產生不同的影響，特別是對一些無形資產未在賬面完整反映的高技術企業影響很大。

　　簡單資產的計價可以直接使用市場價值，對於複雜資產，如無形資產、金融衍生品等無法找到相同或相似的市場參照物，必須依賴估值技術。例如對銀行信貸資產公允價值的計量，違約率(PD)、違約損失率(LGD)的估計必須藉助複雜的估值模型。

　　會計界的另外一個擔心是估值技術所確定的公允價值的可靠性。實際上，使用估值技術、估值模型並不一定代表可靠性的降低，同樣，對於交易不活躍的市場、可比性差的市場、價格變動劇烈的市場，即使找到相同或相似的參照物，其價值也未必公允。

　　估值模型的建模資料也是來源於市場，估值模型對於複雜資產的公允價值確定更為科學、更為精確，同時也減少了專業判斷的使用，使得估值結果更為客觀。對於大家擔心的可靠性問題，好的估值模型一般都會給出估值結果的置信區間，其評估結論也是經得起市場檢驗的。公允價值計量離不開估值技術和估值模型，模型估值可能會在整個公允價值計量中佔相當大的比例。

　　企業合併中的購買價格分配(PPA)，特別是如何確定可辨識無形資產的公允價值、如何確定商譽的公允價值是困擾會計行業的一大問題。由會計師來計量可辨識無形資產的公允價值已經超出了他們的專業範疇，對於合併對價分攤、無形資產計量、投資性房地產、金融衍生工具等複雜資產的公允價值計量，會計師應該更多地利用評估師的專業服務。

　　在美國，會計界、評估界和審計界對以財務報告為目的的評估已經進行長期、廣泛的合作。20xx年，FASB成立了專門研究評估問題的機構，以便更好地藉助評估技術解決會計準則中的公允價值計量問題。20xx年，他們重點討論了企業合併對價的公允價值計量、無形資產評估以及公允價值計量的溢價、折價等問題。有關合並對價分攤(PPA)、商譽計量等問題的討論，推動了服務於會計和財務報告目的的評估業務發展。美國公共公司會計監管委員會(PCAOB)提出的認可評估師為審計活動中專家的規則提案(proposed rule)中針對第三號審計準則，指出：“委員會相信依賴專家是一個十分重要的環節。專家在審計業務中扮演重要的角色。例如評估師(appraiser)、精算師(actuaries)和環保諮詢師(environment consultants) 在資產價值、計算假設、環境損失準備等方面提供十分有價值的資料。”

　　20世紀90年代後期，國際評估準則委員會包括國際會計準則委員會就如何利用估值技術確定公允價值進行了大量的溝通與協調，從20xx年起先後頒佈了國際評估應用指南1(以財務報告為目的的評估)、評估指南8(以財務報告為目的的評估業務中的成本法)以及《以財務報告為目的的無形資產評估指南》等技術檔案。

　　近年來，在財政部有關司局的支援下，資產評估行業與會計行業在評估服務於會計方面進行了有效溝通，達成了許多共識。為了更好地服務於以財務報告為目的的評估，中國資產評估協會20xx年組織制訂並頒佈了《以財務報告為目的的評估指南》。該指南針對以財務報告為目的評估服務的特點，重點在評估物件的確定、評估價值型別與會計計量屬性的銜接、評估方法的`應用等方面作出了創新性的規定。20xx年又頒佈了《投資性房地產評估指導意見》，對投資性房地產評估的概念、評估物件、評估基本要求、適用的評估方法、資訊披露等各個方面進行了較為詳盡的指導和說明，同時對評估方法中涉及到的各類引數取值都做了基本要求，是對《以財務報告為目的的評估指南》的補充和細化。指南和指導意見的釋出，對於規範和提高資產評估師服務於以財務報告為目的評估業務的執業水平將起到關鍵的作用。

　　五、結束語

　　在目前可用的計量屬性中，公允價值是當前經濟環境下較好的計量屬性，公允價值計量政策不會發生改變。在會計準則引入公允價值計量後，公允價值計量在我國的推廣情況並不理想，會計界很多人士對公允價值的使用持審慎態度，一方面是對於會計師而言缺少對複雜資產進行公允價值計量的技術方法，另一方面是對估值技術可靠性的懷疑。公允價值的計量離不開資產評估，中國的資產評估行業已有20年的發展歷史，在估值技術上，對於大部分資產的公允價值計量都能提供可靠的解決方案。資產評估行業也需要針對以財務報告為目的的評估業務進行深入研究，評估界與會計界應開展廣泛的合作與交流。公允價值計量在我國的應用還處於起步階段，服務於財務報告為目的的評估業務也處於探索階段，如何利用資產評估這樣一個有效工具解決公允價值計量問題是評估界、會計界的共同課題。

資產評估報告3

　　申請人：中寶(天津)金屬製品有限公司，住址：天津市西青區張家窩工業區

　　請求事項：

　　請求法院依法委託具備相關資質的司法鑑定單位對申請人的經濟損失進行評估。

　　事實和理由

　　20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區張家窩鎮老君堂村村民委員會無故擅自派人強行拆除車間房屋，打砸廠內生產裝置，損壞原告用於出口的貨物，造成原告無法再繼續生產經營，經濟損失巨大。為了查清事實損失數額，請求法院依法委託鑑定單位進行評估鑑定。

　　此致

敬禮!

　　20xx年x月x日

資產評估報告4

　　無形資產評估報告需要改進的地方

　　《資產評估準則———無形資產》的要求，無形資產評估報告應在以下方面進行改進：

　　1、披露無形資產評估假設。

　　評估結果是建立在一系列假設基礎上的。在無形資產評估過程中，評估師需要做一定的假設，該假設應在評估報告中進行充分披露。評估報告使用者可以根據評估師所做的假設，對評估方法和評估引數的合理性進行分析。

　　2、披露所選擇的評估方法的依據和取值依據。

　無形資產評估方法包括成本法、市場法和收益法，其中收益法較常用。評估師在評估報告中應充分披露選擇該評估方法的理由，供評估報告使用者進行分析。

　　在採用收益法對無形資產進行評估時，涉及許多重要的評估引數，其中折現率是一個非常重要的引數。在評估報告中，評估師應詳細說明折現率的計算模型，充分披露企業應用該項無形資產面臨的風險，說明無風險報酬率、風險報酬率的確定方法和依據。只有充分披露各種引數的取值依據，才有利於評估報告使用者正確判斷評估結果的可信度。

　　3、加強無形資產評估資訊資料庫的建設，為評估師及時提供各種經濟資訊。

　　透過技術市場等各種渠道積極收集各種專利、商標、科技成果的價格資訊；透過證券市場收集每一個行業的資產收益率、風險報酬率等行業資訊；透過國債市場、金融市場收集無風險收益率、利率變動趨勢等資訊。

　　4、完善評估理論和評估制度。

　　評估機構要加強無形資產的監控，完善評估的理論研究，探索無形資產評估操作實務，認真貫徹法律法規。不做超過自身業務能力的專案，保障企業無形資產的價值評估結果準確。改革評估收費管理制度，強化評估服務質量和透明度。應考慮將註冊資產評估師的執業資格分為不動產評估師、機器裝置評估師、企業價值評估帥和無形資產評估師。無形資產評估業務爭門由具有無形資產評估資格的評估師來做。

資產評估報告5

上級行：

　　為了規範信貸業務，有效防範金融風險，根據上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產評估有限公司為我行合作伙伴，現將有關情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年因經營規模的擴大變更為xxx信達資產評估有限公司。該公司是經湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批准，工商行政管理部門核准登記成立的經濟鑑證類專業性中介服務機構。公司位於xxx市朝陽中路文貿樂園南側，法定代表人為xxx，公司註冊資本：貳佰萬元，營業執照號：4203002004164，企業性質為有限責任公司，主要經營範圍：資產評估；房地產價格評估；土地價格評估；房地產諮詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價諮詢；資產評估業務培訓。

　　xxx信達的執業資格眾多。目前擁有《房地產估價資格證書》、《資產評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價諮詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為**地區各種評估（諮詢、審計）資質最全的專業社會中介服務機構。

　　二、公司的優勢

　　1、規範的公司化管理和質量控制。xxx信達資產評估有限公司原為xxx信達資產評估事務所，20xx年3月，公司因業務發展需要正式變更為xxx信達資產評估有限公司，公司在承繼原xxx信達良好管理經驗的同時，以企業組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產評估及造價諮詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(諮詢)報告書三級複核制度以及評估（諮詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

　　2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xxx信達聚集了一大批執業評估師和各類技術專家。現有註冊房地產估價師9名、註冊土地估價師10名、註冊資產評估師8名、註冊造價工程師8名、註冊會計師1名、研究員級高階工程師1名，高階經濟師2名，以及各類精通機械裝置、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人,員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經驗豐富的高、中級專業技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在**地區，xxx信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業評估機構，在行業中享有較高的聲譽。

　　3、公司內學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師xxx於20xx年4月成為首批xx市房地產估價師協會專家委員會的委員，雄厚的技術實力和合理的知識結構為xx信達的房地產評估業務提供了強大的技術保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經濟走勢，及時蒐集有關行業資訊，對資訊進行甄別處理，調整相關評估資料，20xx年底，針對目前房地產估價行業中基礎資料不全，影響評估精度的問題，我公司透過對房地產市場進行專項調研，組織人員蒐集資料，透過對有關資料進行篩選、量化，建立了房地產行業資訊基礎資料庫，並隨時根據宏觀經濟形勢及我市房地產市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業資料支援的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業務的不斷擴大，公司也加強了硬體的投入，目前已接通了寬頻網，建立了公司區域網，擁有計算機、印表機、影印機等電子裝置共計20餘臺套，硬體水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

　　4、誠信為本、優質服務。房地產評估屬於第三產業，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業性中介機構，公司在從業過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業務人員敬業精神強，業務嫻熟，講究時效。一旦接受委託，立即制訂方案，儘快進入工作狀態，大量應用現代化手段，高速高效高質完成評估任務。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關係。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業界著名的專家、學者保持著密切的聯絡。與各級國有資產行政管理部門經常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量複雜具體的協調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在儘可能短的時間內正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxx萬元。

　　綜上所述，該公司依法合規經營，具有規範的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優勢，同時與我行有著良好合作關係，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

　　以上情況特此報告。

　　調查人：

　　二0xx年九月七日

資產評估報告6

xxxxxxxxx：

　　承蒙委託，對位於的沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峰龍鳳雲洲處房產租賃價值進行評估，為居住目的的房產租賃提供價格參考依據。

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程式，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並詳細考慮了影響房產租賃價格的各項因素，確定評估物件在評估時點20xx年5月2日的評估結果如下：

　　一、評估物件

　　評估物件為坐落於沙坪壩楊公橋車站龍鳳雲洲小區俊峰龍鳳雲洲，評估物件土地使用權型別為出讓，證載用途為商品房，本次評估評估物件1個,例項2個。在評估時點，評估物件未設抵押、典當、擔保等他項權利。

　　二、評估時點

　　20xx年5月2日

　　三、估評目的

　　為居住目的的房產租賃供價格參考依據。

　　四、評估結果

　　評估人員根據評估目的，遵循評估原則，按照評估工作程式，利用科學的評估方法，在認真分析現有資料的基礎上，經過周密準確的測算，並考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估物件在評估時點20xx年5月2日的價值結果為：

　　房產租金：光華陽光水城-人民幣895元整

　　華宇西城麗景-人民幣1048元整

　　俊峰龍鳳雲洲-人民幣1081元整

　　大寫：光華陽光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整俊峰龍鳳雲洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整

　　法定代表或授權人：

　　經辦註冊資產評估師：

資產評估報告7

　　單項資產評估報告包括哪些內容

　　1．承包、租賃經營的資產評估，目的是為了評價企業或經營者的經營業績；

　　2．聯營、股份經營、中外合資合作經營的資產評估，目的是為了資產現值來確定參與投資各方合理的權益；

　　3．資產拍賣、轉讓、破產清算的資產評估，目的是確定資產拍賣的底價；

　　4．抵押貸款、經濟擔保的資產評估，目的是測定企業的資產現值，取得信用；

　　5．納稅的資產評估，目的是為了確定應納稅額。

　　引用單項資產評估報告時應注意哪些

　　第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估物件在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值型別相適應。

　　這裡所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估物件及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是透過對評估物件及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術引數的選擇產生直接或間接的影響。

　　評估時的市場條件和評估物件的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和資訊基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術引數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和資訊基礎。

　　資產評估中價值型別是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值型別是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術引數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。註冊資產評估師必須清楚，不論運用什麼方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種資訊資料都取自於公開市場的證據。而不論運用什麼方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。

　　第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的資料資料及主要經濟技術引數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術引數的選擇，都需要有充分的資料資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的資料資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇資訊資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。

　　第三，註冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估專案中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程式要求。

資產評估報告8

中化國際控股有限公司：

　　中化國際建設集團股份有限公司：

　　某某資產評估(武漢)有限公司接受泛海控股有限公司(以下簡稱“中化控股”)及中化國際建設集團股份有限公司的共同委託，依據國家有關資產評估的規定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對中化國際控股的投資性房地產於評估基準日20xx年5月31日的市場價值進行了評估工作。本公司評估人員按照法定的評估程式，對委託評估所涉及的中化國際控股有限公司的投資性房地產實施了實地查勘、市場調查，對該房地產所處宏觀、微觀環境、歷史經營狀況及未來發展前景進行了分析、論證，採用收益法對中化國際控股有限公司的投資性房地產在20xx年5月31日的市場價值作出了公允反映，現將評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委託方、被評估企業和業務約定書約定的其他評估報告使用者概況

　　(一)委託方及被評估單位：中化國際控股有限公司

　　1、註冊地址：北京市朝陽區工人體育場西路18號光彩國際公寓1號樓底商3C

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、註冊資本：人民幣21000萬元整

　　4、實收資本：人民幣21000萬元整

　　5、公司型別：有限責任公司(自然人投資或控股)

　　6、經營範圍：許可經營專案：(無)。一般經營專案：實業投資、資產管理;經濟技術管理諮詢;出租位於北京市朝陽區工體西南角光彩國際公寓的辦公用房;

　　7、截止20xx年5月31日，公司註冊資本為人民幣21000萬元。

　　目前企業股權構成如下(單位：人民幣萬元)

　　股東名稱投資金額投資比例

　　盧志強 16200 77.14%

　　黃瓊姿 2400 11.43%

　　盧曉雲 2400 11.43%

　　合計 21000 100%

　　委託方二：中化國際建設集團股份有限公司

　　中化國際建設集團股份有限公司由中化國際控股集團股份有限公司和北京市小梅沙實業股份有限公司於1994 年7 月出資組建，現股權情況為：

　　投資者名稱投入資本(萬元) 投資比例

　　中化國際控股集團股份有限公司 440919.913554 96.75%

　　北京市小梅沙實業股份有限公司 14811.263246 3.25%

　　合計 455731.1768 100%

　　1、註冊地址：北京市東城區建國門內大街28號民生金融中心C座22層

　　2、法定代表人：盧志強

　　3、註冊資本：455731.1768萬元

　　4、實收資本：455731.1768萬元

　　5、公司型別：其他股份有限公司(上市)

　　6、經營範圍：許可經營專案：無。一般經營專案：承辦國內外投資開發專案;經營房地產業務及物業管理;投資興辦實業(具體專案另行申報);資產管理;建築裝置、建築裝飾材料的購銷;自有物業租賃;企業管理諮詢

　　7、中化國際建設集團股份有限公司於1994年在深圳證券交易所掛牌上市，股票程式碼000046。截至20xx年末，公司總資產為234.37億元，總股本為4,557,311,768股。中化國際建設集投資規劃、開發建設、商業管理及物業服務等於一體，具備大體量、多業態綜合開發能力，產品覆蓋普通住宅、商務公寓、酒店、寫字樓及大型城市綜合體等多種業態。對品質不懈追求、對細節力求精緻、對服務專業用心，中化國際建設始終如一，致力於為客戶提升價值。中化國際建設目前擁有17家控股子公司，開發的專案分佈於北京、深圳、武漢、上海、杭州、青島等中心城市，知名專案包括北京中化國際居住區、光彩國際公寓、深圳中化國際拉菲花園、武漢中央商務區專案、杭州中化國際中心、青島中化國際名人廣場等眾多建築精品

　　(三)投資性房地產

　　(1)投資性房地產的分類

　　投資性房地產包括已出租的土地使用權;持有並準備增值後轉讓的土地使用權;已出租的建築物。

　　(2)投資性房地產的計價

　　投資性房地產按其成本作為入賬價值，外購投資性房地產的成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬於該資產的其他支出;自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成。對投資性房地產採用公允價值模式進行後續計量，外購或自行建造的投資性房地產按照取得時的成本進行初始計量。不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，在資產負債表日以投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　(3)投資性房地產的轉換和處置

　　投資性房地產的用途改變為自用時，則自改變之日起，將該投資性房地產轉換為固定資產或無形資產，以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。自用房地產或存貨轉換為採用公允價值模式計量的投資性房地產時，投資性房地產按照轉換當日的公允價值計價，轉換當日的公允價值小於原賬面價值的，其差額計入當期損益;轉換當日的公允價值大於原賬面價值的，其差額計入所有者權益。

　　當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，終止確認該項投資性房地產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或毀損的處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。

　　深圳市萬澤房地產開發有限公司近二年及基準日當年資產負債情況

　　見下表：

　　(四)其他評估報告使用者

　　資產評估管理機構、國有資產監督管理部門及其他相關部門。

　　二、評估目的

　　本次資產評估受中化國際控股有限公司及中化國際建設集團股份有限公司的共同委託，中化國際控股有限公司擬轉讓其所持有的北京光彩置業有限公司35%出資權及相應權益所涉及的光彩國際公寓房地產提供公允價值參考依據。

　　三、評估物件和評估範圍

　　評估物件為房地產。

　　評估範圍：納入評估範圍的光彩國際公寓的房地產總面積7405.99平方米，房產用途為商業。其產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際有限公司位於北京光彩國際公寓的7405.99平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。目前商業部分房產在對外出租，出租面積為5665.98平方米，未出租面積為1740.01平方米。

　　以上委估物件用地性質均為出讓，評估範圍包含房地產分攤的土地使用權價值。

　　評估範圍為委託方提供清單所列示的評估基準日的資產，從而確定其基準日止的價值。本次評估的範圍以企業提供的清單為準。

　　納入評估範圍的資產與委託評估確定的資產範圍一致。

　　四、價值型別及其定義

　　評估人員經與委託方充分溝通後，根據本評估專案的評估目的等相關條件選取確定本次評估價值型別為“市場價值”，本報告書所稱“市場價值”是指自願買方和自願賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估物件在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數額。

　　註冊資產評估師執行資產評估業務的目的僅是對評估物件價值進行估算並發表專業意見。評估結果係指評估物件在評估基準日的經濟環境與市場狀況以及其他評估師所依據的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估物件價值實現的保證或承諾。

　　五、評估基準日

　　本專案評估基準日為：20xx 年 5 月 31 日。

　　1、本評估基準日是在保證與會計報表的日期相吻合，並儘可能與評估目的實現日接近的前提下，經與委託方協商一致確定的。

　　2、本評估基準日是為保證評估所需資料的真實性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經與委託方協商一致確定的。

　　本次評估所採用的價格均為評估基準日的價格標準，如評估基準日變動，將會對評估結果產生影響。

　　六、評估依據

　　本次評估工作中所遵循的具體行為依據、法律依據、準則依據、權屬依據和取價依據為：

　　一)行為依據

　　1、雙方購買協議

　　2、中化國際控股有限公司、中化國際建設集團股份有限公司與我公司簽訂的資產評估業務約定書

　　二)法律依據

　　1、原國家國有資產管理局國資辦發[1992]36 號《國有資產評估管理辦法實施細則》;

　　2、國辦發[20xx]102 號《國務院辦公廳轉發財政部關於改革國有資產評估行政管理方式加強資產評估監督管理工作意見的通知》;

　　3、國務院國有資產監督管理委員會、財政部第 3 號令《企業國有產權轉讓管理暫行辦法》;

　　4、國務院國有資產監督管理委員會第 12 號令《企業國有資產評估管理暫行辦法》;

　　5、國資委產權[20xx]274 號《關於加強企業國有資產評估管理工作有關問題的通知》。

　　三)準則依據

　　1、中國註冊會計師協會關於印發會協[20xx]18 號《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》的通知;

　　2、財企[20xx]20 號《資產評估準則—基本準則》、《資產評估職業道德準則—基本準則》;

　　3、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]189 號);

　　4、《資產評估準則——評估程式》(中評協[20xx]189 號);

　　5、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》(會協[20xx]18 號);

　　6、《資產評估價值型別指導意見》(中評協[20xx]189 號);

　　7、《資產評估準則——不動產》(中評協[20xx]189 號);

　　四)權屬依據

　　1、被評估單位的營業執照等;

　　2、主要購置合同、發票，以及有關協議、合同書、建築施工預決算書等財務資料。

　　五)取價依據

　　1、公司提供的 20xx 年-20xx 年資產負債表、利潤表等財務會計資料，歷史與現行資產價格資料、歷史使用者統計資料，未來發展規劃及盈利預測方面的資料;

　　3、北京科技出版社《資產評估常用資料引數手冊》;

　　4、網上公示的現行寫字樓、商鋪等出租資訊資料;

　　5、委託方提供的歷史的與現行的房屋租金價格資料;

　　6、重要的付款憑證及發票;

　　7、房屋出租行業分析資料;

　　8、wind 資訊金融終端;

　　9、中化國際控股有限公司 20xx 年-20xx 年的財務會計資料;

　　10、資產現狀現場調查;

　　11、公司有關管理層和基層工作人員對公司發展前途、市場前景預測、企業銷售、成本、投資、管理等意見;

　　12、有關政策、法律、法規、合同、協議、檔案等。

　　六)參考資料及其他依據

　　1、委託方及產權持有者申報的《資產評估申報明細表》;

　　2、委託方及產權持有者提供的關於進行資產評估有關事項的說明;

　　3、會計憑證、會計報表及其他會計資料;

　　4、評估師現場勘查和市場調查取得的其他評估相關資料。

　　七、評估方法

　　《資產評估準則—基本準則》、《資產評估準則——不動產》和有關評估準則規定的基本評估方法包括市場法、收益法和成本法(資產基礎法)。我們根據本次評估的評估目的、評估物件、評估資料收集情況等相關條件，選取適當的方法進行評估。

　　(一)評估方法的選取

　　1.本次評估的技術思路

　　評估人員在認真分析所掌握的資料並進行了實地查勘後，本次評估物件是商業性房地產，主要用途為對外出租經營併產生收益，而目前房地產市場上的同類型、同一區域的類似商業性房產的交易案例不多，不宜採用市場法進行評估。所以選取收益法作為本次評估的基本方法。

　　2.評估方法

　　收益法

　　由於評估物件為經營性房地產，採用收益法首先確定評估專案的年總收益，扣除年經營費用，計算出年純收益，透過適當的資本化率進一步求取房地產總價格，得出委估物件房地產現值，其計算的結果比較客觀。收益法的本質是以房地產的預期收益為導向求取評估物件的價值。

　　一般公式:收益法=(未來年租金-應繳納的稅費)/(折現率-增長率)

　　式中：

　　P ——評估值;

　　i ——年序號;

　　r ——房地產的資本化率

　　Ri——未來第i年的預期收益;

　　A——年金

　　n ——收益年期

　　t ——收益年期

　　房地產未來某年的淨收益和房地產的還原利率可能都是變化的，可以將上述公式調整以後進行套用。在淨收益的確定上，我們遵循基本公式：淨收益=年總收益-年總費用，然後根據企業提供的情況，結合市場調查，確定各項資料。

　　八、評估程式實施過程和情況

　　根據國家有關部門關於資產評估的規定和會計核算的一般原則，依據國家有關部門相關法律規定和規範化要求，按照與委託方的資產評估約定函所約定的事項，某某國際資產評估(武漢)有限公司業已實施了對委託方提供的法律性檔案與會計記錄以及相關資料的驗證稽核，按被評估企業提交的資產清單，對相關資產進行了必要的產權查驗、實地察看與核對，進行了必要的市場調查和交易價格的比較，以財務分析和預測等其他有必要實施的資產評估程式。資產評估的詳細過程如下：

　　1、接受委託及準備階段

　　(1)某某國際資產評估(武漢)有限公司於 20xx 年 5 月接受委託方的委託，從事本資產評估專案。在接受委託後，某某國際資產評估(武漢)有限公司即與委託方就本次評估目的、評估範圍、委託評估資產的特點等影響資產評估方案的問題進行了認真討論。

　　(2)根據委託評估資產的特點，有針對性地佈置資產評估申報明細表，並設計主要資產調查表、主要業務盈利情況調查表等，對委託方參與資產評估配合人員進行業務培訓，填寫資產評估清查表和各類調查表。

　　(3)評估方案的設計

　　依據瞭解資產的特點，制定評估實施計劃，確定評估人員，組成資產評估現場工作小組。

　　(4)評估資料的準備

　　(5)收集和整理評估物件市場交易價格資訊、評估物件產權證明檔案、收益成本的資料等。

　　該階段工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　2、現場清查階段

　　(1)評估物件真實性和合法性的查證

　　根據委託方及被評估企業提供的評估申報明細，評估人員針對實物資產進行查證，收集了相關資產權屬及其他資料，對其真實性及權屬進行了核實，以確認資產的真實準確。

　　(2)資產實際使用狀態的調查及市場前景等情況的調查

　　資產實際狀態主要為調查房屋建築物實體狀況。在資產佔有單位管理人員的配合下現場實地查勘房屋建築物的位置、成新度和使用狀況。在調查的基礎上完善重要調查表。

　　(3)企業收入、成本等生產經營情況的調查

　　收集相關單位以前年度財務資料，對涉及房產的各損益專案進行測算分析;透過訪談等方式調查各項業務的現實執行情況及其收入、成本、費用的構成情況及未來發展趨勢，收集分析被評估企業提供的技術資料和使用者資料，透過收集相關資訊，對被評估企業各項業務的市場環境、未來所面臨的競爭、發展趨勢等進行分析和預測。為編制房產收益預測作準備。

　　該階段的工作時間為 20xx 年 6 月 11 日-6 月 13 日。

　　3、評定估算及綜合處理階段

　　(1)評估結果的確定

　　依據某某國際資產評估(武漢)有限公司評估人員在評估現場勘察的情況以及透過必要的市場調查和測算，確定委託評估資產的評估結果。

　　(2)評估結果的分析和評估報告的撰寫

　　按照某某國際資產評估(武漢)有限公司規範化要求編制相關資產的評估報告書。評估結果及相關資產評估報告按某某國際資產評估(武漢)有限公司規定程式進行三級複核，經簽字註冊資產評估師最後複核無誤後，由專案組完成並提交報告。

　　(3)工作底稿的整理歸檔

　　九、評估假設

　　市場法假設

　　1、交易假設：假定所有待評估資產已經處在交易過程中，評估師根據待評估資產的交易條件等模擬市場進行估價。

　　2、公開市場假設：公開市場假設是對資產擬進入的市場的條件以及資產在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發達與完善的市場條件，是指一個有自願的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場資訊的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自願的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　3、持續使用假設：持續使用假設是對資產擬進入市場的條件以及資產在這樣的市場條件下的資產狀態的一種假定。首先被評估資產正處於使用狀態，其次假定處於使用狀態的資產還將繼續使用下去。在持續使用假設條件下，沒有考慮資產用途轉換或者最佳利用條件，其評估結果的使用範圍受到限制。

　　收益法假設

　　本次評估的未來收益預測是根據資產佔有單位目前房地產經營情況及各項經濟指標，並考慮了房地產市場今後的發展情況，遵循了國家現行法律、法規和相關制度的有關規定，本著求實、穩健的原則編制的。房地產收益的預測是建立在下列條件下的：

　　1、被評估單位以合法、有償方式取得房地產產權，並支付有關稅費。

　　2、評估物件得到最有效利用，併產生相應的房地產收益。

　　3、任何有關評估物件的運作方式、程式符合國家、地方的有關法律、法規。

　　4、泛海控股將依法持續性經營，並在經營範圍、方式和決策程式上與現時大方向保持一致;

　　5、有關金融信貸利率、賦稅基準及稅率、外匯匯率及市場行情在正常或政府既定的範圍內變化;

　　6、無其他人力不可抗拒因素及不可預見因素，造成對中化國際控股生產經營活動重大不利影響。

　　7、不考慮通貨膨脹的影響。

　　本次評估過程中，評估人員根據資產評估的要求，部分使用的是現行的政策條款，部分是評估人員在評估時常用的行業慣例、統計引數或通用行業引數，並認定這些前提條件在評估基準日成立，當未來經濟環境發生較大變化時，評估人員將不承擔由於前提條件的改變而推匯出不同評估結果的責任。

　　十、評估結論

　　資產評估結果彙總表單位：人民幣萬元

　　專案賬面淨額調整後賬面淨值評估值增減額增減率%

　　A B C D=C-B E=D/B

　　流動資產 28,619.58 28,619.58 38,230.73 9,611.15 33.58

　　長期投資 796.22 796.22 789.58 -6.64 -0.83

　　固定資產 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　其中：在建工程

　　建築物

　　設備 6.29 6.29 5.49 -0.80 -12.72

　　無形資產

　　其中：土地使用權

　　其他資產

　　資產總計 23,766.66 23,766.66 28,216.82 4，450.16 19

　　流動負債 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　長期負債

　　負債總計 17,200.08 17,200.08 17,200.08

　　淨資產 6，566.58 6，566.58 15,825.72 9259.14 141.01

　　採用收益法和市場法評估後，得出如下評估結論：納入評估範圍的資產賬面總額 23，766.66 萬元，評估價值 28，216.82 萬元，增值 4，450.16 萬元，增值率 19%。上述增值的原因是：自北京光彩國際公寓專案竣工以來，國內經濟持續增長，房地產市場發展很快，特別是一線城市，土地、房產價格普遍上漲。處於城市中心地段的物業，增值幅度更為明顯。北京光彩國際公寓專案地處北京東二環一側黃金地段，地理位置優越，周邊商業氛圍濃厚，加之物業建築品質良好，故近幾年來該物業一直處於升值狀態。

　　十一、特別事項的說明

　　以下事項可能對評估結論產生影響，敬請評估報告使用者予以重點關注。

　　1、本次參評的商業房產共 7405.99 平方米，產權證權利人為北京光彩置業有限公司。北京光彩置業有限公司為中外合作企業，現有三家出資方，分別是中化國際建設集團股份有限公司、中化國際控股有限公司、美國泛海國際有限公司。根據光彩置業的出資各方簽訂的合作合同及補充協議，確認應分配給中化國際控股有限公司位於北京光彩國際公寓的 7405.99 平方米商鋪，但此部分房地產一直未單獨辦理房產證。

　　2、本報告提出的評估結果是在委託方及被評估企業提供必要的資料基礎上形成的，我們對委託方和被評估企業提供的有關評估物件法律權屬資料和資料來源進行了必要的查驗，並有責任對查驗的情況予以披露。但本評估報告假定被評估企業提供的所有資料客觀、真實、準確、合法。因資料不真實而造成評估結果誤差，本公司不承擔任何責任。

　　3、本評估結果是對 20xx 年 5 月 31 日這一評估基準日委估資產價值的客觀公允反映，本公司對這一基準日以後的委估資產價值發生的重大變化不負任何責任。發生評估基準日期後重大事項時，不能直接使用本評估結論。

　　在評估基準日期後，且評估結果有效期內，若資產數量、價格標準發生變化並對資產評估結果產生明顯影響時，委託方應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易於操作時，可由委託方在資產實際作價時進行相應調整。

　　4、本次評估結果是反映評估物件在本次評估目的下，根據公開市場的原則確定的評估物件的市場價值，未考慮已經辦理的或正在辦理的抵押、擔保等可能造成的影響，未對資產評估增值做任何納稅準備，也未考慮可能存在的抵押、擔保、或有負債、未決訴訟或任何其他可能存在的訴訟所可能產生的任何影響，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響，同時，本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。

　　5、本次評估結果基於本報告所陳述的有關假設基礎之上，此等資料將會受多種市場因素影響而變化。我們對市場變化的情況不承擔發表意見的責任，同時我們也沒有義務為了反映報告日後的事項而進行任何修改。當前述條件以及評估中遵循的各種原則發生變化時，評估結果一般會失效。

　　6、本次收益法評估過程中，對房屋租賃收入及其他指標的確定，是在目前被評估企業經營狀況的基礎上，並結合公司的發展規劃、市場情況綜合預測得出的，如若被評估企業的經營狀況發生較大變化，導致與公司未來發展規劃及相應盈利預測出現較大差異時，將對本報告收益法結果產生較大影響。

　　7、本報告含有若干備查檔案，備查檔案系構成報告之重要組成部分，與本報告正文具有同等法律效力。

　　十二、評估報告的使用限制說明

　　1、本報告僅供委託方用於評估目的對應的經濟行為和送交資產評估行政主管部門審查使用;評估報告書的使用權歸委託方所有。

　　2、本報告只能由評估報告書載明的評估報告使用者使用。

　　3、未經我公司同意委託方不得將報告的全部或部分內容發表於任何公開媒體上，法律、法規規定以及相關當事方另有約定的除外。對不當使用評估結果於其他經濟行為而形成的結果，本公司不承擔任何法律責任。

　　4、根據國家的有關規定，本專案評估結論的有效期限為 1 年，自評估基準日20xx 年 5 月 31 日起，至 20xx 年 4 月 30 日止。

　　十三、評估報告日

　　本報告提交日期為 20xx 年 6月 16 日。

　　某某國際資產評估(武漢)有限公司

　　二〇一三年六月十六日

　　評估機構法定代表人：

　　中國註冊資產評估師：

　　資產評估報告附件

　　1、評估的經濟行為檔案

　　2、委託方與被評估企業的法人營業執照影印件

　　3、評估物件涉及的主要權屬證明資料

　　4、委託方及被評估企業承諾函

　　5、評估機構及簽字註冊資產評估師承諾函

　　6、評估機構及簽字註冊資產評估師資質資格證明檔案

　　7、其他附件。

資產評估報告9

　　1、CPA、CPV行業發展比較研究

　　2、XX市不同區位房地產價值升值幅度影響因素實證研究

　　3、XX資產評估事務所評估風險控制機制研究

　　4、XX資產評估事務所評估質量的評價和分析

　　5、廣西資產評估人才培養體系建設研究

　　6、廣西資產評估人才需求研究研究

　　7、廣西資產評估行業監管研究

　　8、廣西資產評估行業科學發展研究

　　9、經濟學研究發展對資產評估理論的影響

　　10、評估結果合理性分析研究

　　11、評估準則的國際比較與趨同研究

　　12、企業價值與整體資產評估的風險管理

　　13、企業人力資本價值評估方法研究

　　14、市場法評估房地產價值案例研究

　　15、事業單位工資改革與人力資本評估

　　16、收益法的應用和改進研究

　　17、投資性房地產公允價值評估問題研究

　　18、我國資產評估的歷史演進和發展研究

　　19、中小資產評估機構發展戰略研究

　　20、資產評估國際發展趨勢與發展方向研究

　　21、資產評估基本方法的改進與應用研究

　　22、資產評估師職業能力框架及實施研究

　　23、資產評估事務所內部治理研究

　　24、資產評估學的經濟學基礎研究

　　25、資產評估學理論體系構建研究

　　26、資產評估質量的評價研究

　　27、資產評估準則執行力的影響因素與解決途徑

　　28、房地產評估中存在問題的探析

　　29、高新技術企業的價值評估

　　30、國有企業改制中資產評估問題研究

　　31、機器裝置抵押評估需注意的若干問題

　　32、價值型別與資產評估目的關係研究

　　33、論公允價值與市場價值的關係

　　34、評估中的基本方法的改進與應用研究

　　35、評估中定量預測方法的開發與運用

　　36、企業價值與整體資產評估的方法研究

　　37、企業資產重組中的價值評估

　　38、人力資源評估研究

　　39、上市公司資產評估中的若干問題

　　40、網路評估初探

　　41、債權性資產評估方法的探討

　　42、資產評估報告性質研究

　　43、資產評估的價值基礎以及價值型別研究

　　44、資產評估的假設研究

　　45、資產評估物件和範圍關係研究

　　46、資產評估管理體制研究

　　47、××公司資產評估研究

　　48、××省資產評估機構執業質量調查研究

　　49、××省資產評估人員繼續教育研究

　　50、××省資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　51、××資產評估方法研究

　　52、××資產評估國際比較研究

　　53、對資產評估業公司治理問題研究--以廣西資產評估機構為例

　　54、公允價值運用對資產評估的影響

　　55、美國評估準則與我國資產評估準則的比較研究

　　56、品牌資產評估研究

　　57、上市公司智慧財產權資產評估研究

　　58、完善資產評估行業收費機制研究

　　59、我國資產評估師職業道德建設研究

　　60、我國資產評估行業風險控制研究

　　61、我國資產評估質量問題研究

　　62、我國資產評估準則與國際評估準則的比較

　　63、中國財政科技資金績效評估研究

　　64、中國財政資金績效評估研究

　　65、中國資產評估行業人才培養體系研究

　　66、中國資產評估行業做優、做強、做大途徑研究

　　67、中外資產評估準則比較研究

　　68、資產評估方法的比較與選擇研究

　　69、資產評估機構績效評價研究

　　70、資產評估基本方法的比較與選擇研究

資產評估報告10

　　 一、基本準則

　　1、《資產評估準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　2、《資產評估職業道德準則—基本準則》（財企[20xx]20號）

　　二、具體準則

　　1、《資產評估準則—利用專家工作》(中評協[20xx]244號)

　　2、《資產評估職業道德準則—獨立性》（中評協〔20xx〕248 號）

　　3、《資產評估準則——森林資源資產》（中評協〔20xx〕245 號）

　　4、《資產評估準則——企業價值》（中評協[20xx]227號）

　　5、《資產評估準則——評估報告》(中評協[20xx]230號)

　　6、《資產評估準則——業務約定書》(中評協[20xx]230號)

　　7、《資產評估準則——珠寶首飾》（中評協[20xx]211號）

　　8、《資產評估準則——無形資產》（中評協[20xx]217號）

　　9、《資產評估準則––評估程式》(中評協[20xx]189號)

　　10、《資產評估準則––工作底稿》(中評協[20xx]189號)

　　11、《資產評估準則––機器裝置》(中評協[20xx]189號)

　　12、《資產評估準則––不動產》(中評協[20xx]189號)

　　三、評估指南

　　1、《企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

　　2、《金融企業國有資產評估報告指南》（中評協[20xx]230號）

　　3、《以財務報告為目的的評估指南（試行）》（中評協[20xx]169號）

　　4、《評估機構業務質量控制指南》（中評協[20xx]214號）

　　四、指導意見

　　1、《商標資產評估指導意見》（中評協[20xx]228號）

　　2、《實物期權評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]229號）

　　3、《著作權資產評估指導意見》（中評協[20xx]215號）

　　4、《投資性房地產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]211號）

　　5、《專利資產評估指導意見》（中評協[20xx]217號）

　　6、《資產評估價值型別指導意見》(中評協[20xx]189號)

　　7、《金融不良資產評估指導意見（試行）》（中評協[20xx]37號）

　　8、《註冊資產評估師關注評估物件法律權屬指導意見》

　　五、其他

　　1、《資產評估操作專家提示——上市公司重大資產重組評估報告披露》（中評協[20xx]246號）

　　2、《資產評估操作專家提示——中小評估機構業務質量控制》（中評協[20xx]247號）

　　六、廢止檔案如下：

　　1、《資產評估業務約定書指南》

　　2、《資產評估計劃指南》

　　3、《資產評估工作底稿指南》

　　4、《資產評估檔案管理指南》

　　5、《企業價值評估指導意見（試行）》

　　6、《珠寶首飾評估指導意見》

資產評估報告11

　　簡介

　　資產評估報告，是指註冊資產評估師遵照相關法律、法規和資產評估準則，在實施了必要的評估程式對特定評估物件價值進行估算後，編制並由其所在評估機構向委託方提交的反映其專業意見的書面檔案。它是按照一定格式和內容來反映評估目的、假設、程式、標準、依據、方法、結果及適用條件等基本情況的報告書。廣義的資產評估報告還是一種工作制度。它規定評估機構在完成評估工作之後必須按照一定程式的要求，用書面形式向委託方及相關主管部門報告評估過程和結果。狹義的資產評估報告即資產評估結果報告書，既是資產評估機構與註冊資產評估師完成對資產作價，就被評估資產在特定條件下價值所發表的專家意見，也是評估機構履行評估合同情況的總結，還是評估機構與註冊資產評估師為資產評估專案承擔相應法律責任的證明檔案。

　　總則

　　一、為進一步促進我國資產評估工作的發展，規範資產評估行為，完善資產評估工作程式，提高資產評估行業的執業水平，根據《國有資產評估管理辦法》（國務院第91號令）[1]以及國家其他有關法律、法規，制定本規定。

　　二、凡按現行資產評估管理有關規定進行資產評估的各類資產評估專案必須遵循本規定。

　　三、本規定所稱的資產評估報告的基本內容和格式是指資產評估機構接受委託開展資產評估活動後，按照資產評估管理工作的要求，向財產評估主管機關和委託方出具的涉及該評估專案的評估過程、方法、結論、說明及各類備查檔案等內容的資產評估報告的基本內容及編制格式；

　　評估機構在具體專案的操作中，其工作範圍和深度並不限於本規定的要求。

　　四、本規定所稱資產評估報告是由資產評估報告書正文、資產評估說明、資產評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產評估機構進行資產評估活動時，應當遵循資產評估的一般原則和本規定的要求；具體專案不適用本規定的，可結合評估專案的實際情況增減相應的內容。

　　六、資產評估活動應充分體現評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現評估機構的介紹性內容。

　　七、資產評估報告的資料一般均應當採用阿拉伯數字，資產評估報告應用中文撰寫列印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內容和結果應與中文報告一致，並須在評估報告中註明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產評估報告基本內容與格式的有關規定與本規定相牴觸的，以本規定為準。

　　九、本規定由財政部負責解釋、修訂，並從頒佈之日起實施。

　　作用

　　檔案資產評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委託評估的資產提供價值意見。2)資產評估報告書是反映和體現資產評估工作情況，明確委託方，受託方及有關方面責任的依據。3)對資產評估報告書進行稽核，是管理部門完善資產評估管理的重要手段。4)資產評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要資訊來源。資產評估報告不僅是資產評估機構完成評估工作的總結，也是國有資產管理部門驗證、確認資產評估過程和評估結果的重要依據，是公眾投資者得以瞭解公司情況的重要途徑。因此，資產評估機構必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產評估報告，如實反映評估工作的情況，調查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。資產評估報告書必須由資產評估機構獨立撰寫，不受資產評估委託方或其主管單位、政府部門或其他經濟行為當事人的干預。資產評估報告-種類

　　國際上對資產評估報告有不同的分類，如美國專業評估執業統一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估複核。而我國由於尚未健全資產評估準則體系，因此對資產評估報告種類還缺乏系統研究。

　　基本要素

　　資產評估報告一般應包括以下基本要素：

　　1)評估報告型別；

　　2)委託方、資產佔有方及其他評估報告使用者；

　　3)評估範圍和評估物件基本情況；

　　4)評估目的；

　　5)價值型別；

資產評估報告12

　　資產評估佔有方及委託方承諾函

　　山東仲泰資產評估有限公司:

　　因公開拍賣事宜，我單位委託你公司對該經濟行為所涉及的實物資產進行評估。為確保資產評估機構客觀、公正、合理的進行資產評估，我單位承諾並承擔相應的法律責任：

　　1、資產評估經濟行為符合國家規定並已獲批准;

　　2、所提供的財務會計及其他資料真實、準確、完整，有關重大事項揭示充分;

　　3、納入評估範圍的資產權屬明確，出具的資產權屬證明檔案合法有效;

　　4、所提供的企業生產經營管理資料客觀、真實、科學、合理;

　　5、不干預評估工作。

　　委託單位(公章) 委託方法定代表人(簽字)

　　XXX年七月八日

資產評估報告13

　　緒言

　　QQ資產評估有限公司接受ABC公司的委託，根據國家有關國有資產評估的規定，本著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照國際公允的資產評估方法，對個人私有財產進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程式對委託評估的資產和負債實施了市場調查與詢證，對委估資產和負債在20xx年11月31日所表現的市場價格做出了公允反映。現將資產評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委託方及資產佔有方

　　委託方：***資產佔有方：***

　　二、評估目的

　　課程需要，實驗書寫資產評估報告

　　三、評估範圍和物件

　　膝上型電腦

　　四、評估基準日

　　根據我公司與委託方的約定，本專案資產評估的基準日期確定為20xx年11月31日。

　　本報告書中一切取價標準均為評估基準日有效的價格標準。

　　五、評估原則

　　根據國家有關資產管理及資產評估有關法規，本公司遵循獨立、客觀、公正、科學和實事求是的基本原則和資產持續使用的原則，並注意綜合把握和運用這些基本原則和其它公允的評估原則，對委評資產進行評估。

　　六、評估依據

　　《計算機世界．電腦商情》（20xx年第1-10期）；《電腦報》（20xx年）

　　《20xx年電子產品報價手冊》電子部情報研究所；

　　市場詢價資料；

　　其它與評估有關的檔案及資料；

　　七、評估方法

　　重置成本法和現行市價法評估

　　八、評估過程

　　1、確定裝置規格、型號

　　聯想Y550A-PEI（W）灰

　　2、市場調查

　　3、確定、新率，評估值

　　待評估資產已使用了2年，預計可使用8年，尚可使用年限為6年。

　　評估資產成新率=被評估資產尚可使用年限/（待評估資產已使用年限+待評估尚可使用年限）*100%=6/（2+6）*100%=75%。

　　由於參照資產是全新狀態，因而其成新率為100%則待評估資產的評估值計算如下：

　　資產評估值=參照物成交價格*（評估物件成新率/參照物成新率）

　　4、整理與彙總

　　該待估資產的評估值為：6732*75%=5049元

　　九、結論

　　經過認真仔細的評估，該電腦的評估價格為5049元。

　　十、評估報告提出日期

　　本評估報告提交委託方的具體時間為20xx年12月11日。謹此報告！

　　評估師：***20xx年12月11日

資產評估報告14

　　淨資產是屬企業所有，並可以自由支配的資產，即所有者權益或者權益資本。接下來就讓我們一起來了解淨資產評估報告吧！

　　ABC股份有限公司全體股東：

　　我們稽核了後附的ABC股份有限公司（以下簡稱ABC公司）截至X年X月X日止淨資產的財務報表，包括20X1年12月31日的資產負債表，20X1年度的利潤表、股東權益變動表和現金流量表。

　　一、管理層對財務報表的責任

　　按照企業會計準則和《小企業會計制度》的規定編制財務報表是ABC公司管理當局的責任。這種責任包括：（1）設計、實施和維護與財務報告編制相關的內部控制，以使財務報表不存在由於舞弊或錯誤而導致的重大錯報；（2）選擇和運用恰當的會計政策；

　　（3）作出合理的會計估計。

　　二、註冊會計師的責任

　　我們的責任是在實施稽核工作的基礎上對財務報表發表稽核意見。我們按照註冊稅務師涉稅鑑證業務基本準則的規定執行了稽核工作。註冊稅務師涉稅鑑證業務基本準則要求我們遵守職業道德規範，計劃和實施稽核工作以對財務報表是否不存在重大錯報獲取合理保證。

　　稽核工作涉及實施稽核程式，以獲取有關財務報表金額和披露的稽核證據。選擇的稽核程式取決於註冊會計師的判斷，包括對由於舞弊或錯誤導致的財務報表重大錯報表風險的評估在進行風險評估時，我們考慮與財務報表編制相關的內部控制，以設計恰當的稽核程式，但目的並非對內部控制的有效性發表意見。稽核工作還包括評價管理層選用會計政策的恰當性和作出會計估計的合理性，以及評價財務報表的總體列報。我們相信，我們獲取的稽核證據是充分、適當的，為發表稽核意見提供了基礎。現已稽核完畢，情況報告如下：

　　三、企業基本情況

　　企業型別（國有獨資）、國有資產控股、股份有限公司、有限責任公司、股份作作、集體、外商獨資、合資、合作、私營、個體等），成立年月，工商登記註冊號、主要投資者、實收資本、法人代表、企業規模（

　　包括職工人數、子分公司情況），所執行的行業財務會計制度、財稅隸屬關係、上年度稽核揭示的突出問題，以及反映企業特點或與本次稽核相關的重要情況。

　　四、稽核範圍、重點和方法

　　（一）稽核的範圍

　　1、母公司

　　2、子公司

　　（二）稽核的重點

　　企業在一定時點的資產、負債的真實狀況以及損益稽核調整對淨資產的影響。

　　（二）稽核的方式：就地稽核或送達稽核。

　　五、應予調整的事項

　　（一）涉及稅收的調整事項