商務考察報告
商務考察報告
在當下社會，報告與我們的生活緊密相連，我們在寫報告的時候要注意語言要準確、簡潔。其實寫報告並沒有想象中那麼難，下面是小編為大家整理的商務考察報告，歡迎閱讀與收藏。
商務考察報告1
6月17日—19日,我局參加了由市商務局組織的到成都XX區、XX區以及XX市，學瞭解其電子商務樓宇建設、傳統商貿市場提升及轉型發展以及帶動其區內企業發展電子商務工作方面的先進經驗、創新舉措和電子商務成功案例。
學考察期間，與XX市XX區商務局、XX區商務局以及XX市商務局進行了交流座談，在XX區實地考察了3家電商企業：
1、成都量力鋼材物流中心
以鋼鐵物聯網中心、研發中心、博物展覽中心、鋼鐵企業總部辦公為一體的現代鋼鐵城）；成都量力鋼材物流中心成立於20xx年4月，現有員工400餘人，建設總投資12.08億元人民幣，總佔地面積1500餘畝，總建築面積100萬平方米，容納各類鋼鐵生產、經營加工企業1200餘家，各類鋼材年吞吐量400萬噸以上，倉儲能力50萬噸，年倉儲週轉量300萬噸，年加工能力100萬噸，年鋼材交易額可達150億元，年上繳利稅逾億元人民幣。
成都量力鋼材物流中心立足成都，覆蓋四川，服務西南，輻射全國。中心以“現代倉儲、產品展示、電子商務、加工配送”為主體，集鋼材資訊釋出、展示、交易、加工、物流配送、精品倉儲、物流金融等功能與一體，構成“展示交易、現貨交易、網上交易、期貨交易、訂單交易（寫字樓交易）於一體”的立體交易模式、“以物流配送中心配送為主，商鋪現貨發貨為輔”的現代物流模式，“鋼材→粗加工→精加工→廢料回收→成品→配送”的現代鋼材物流產業鏈。中心還具備電子商務、融資、結算、需求預測、資訊諮詢、教育培訓等服務功能。
結合物流中心區位物理特徵和產業叢集特點，公司堅持“服務、效率、網路”為核心要素的現代鋼鐵流通發展方向，以“產業升級，業態重組，功能整合，戰略拓展”為核心內容，以“四流（商流，物流，資金流，資訊流）合一，同步推進”“兩業（製造業，流通業）聯動發展，資源有效整合”“博物博覽為橋樑，工業與市場互動”為核心內涵，始終堅持規劃設計長遠化、體系建設規範化、制度完善秩序化、技術應用標準化、管理手段資訊化、商務運用網路化、資源整合集中化、作業流程精細化、客戶服務個性化、未來發展規模化的“十大”建設理念，以服務戰略昇華為宗旨，以實施產業鏈管理為發展模式，全面致力於現代鋼鐵服務產業鋼鐵城的建設。實現了由單一銷售平臺向促進產業整合與發展的綜合性、生產性、服務性聚集區的轉變。中國目前最具品牌影響力、西部地區規模最大、人氣聚集、商氣最旺、交通便利的最具活力鋼鐵集散地的新型鋼鐵交易市場發展模式正在形成。20xx年，榮獲“中國生產資料創新型市場”“中國鋼材交易市場十強企業”稱號，成為西部地區唯一獲此榮譽的鋼鐵流通市場，在西部乃至在全國鋼鐵流通行業的影響力和導向作用日益凸顯。
2、成都九正科技實業有限公司
九正建材網，目前國內建材行業最大的專業電子商務機構，每天的成交金額上千萬元，年交易額達30多個億傢俱行業第一入口網站——中國傢俱第一網、九正家居網為首的幾十個九正系列網站，其地區性分支機構已達50多個，另設立了廣州、佛山、重慶、南京、鄭州、寧波、天津等直屬分支機構；歷時9年，截止20xx年底，中國建材第一網服務會員近50多萬家，每天的成交金額上千萬元，年交易額達30多個億。）
3、第四城社群。創建於20xx年底，專注於為四川地區網友和家庭提供生活消費引導與交易服務。經過六年的潛心發展，第四城社群網站已經成為四川地區極具影響力的社群入口網站和交易平臺。第四城業務涉及裝修建材、婚慶、時尚購物、汽車及母嬰等服務和交易。第四城堅持立足成都本土，輻射西部地區，為廣大網友提供吃喝玩樂購資訊分享平臺，努力為高品質生活服務和導航，第四城的理念：讓城市更溫暖，讓生活更精彩！
在成都XX區實地考察了2家企業：
1、中藥材天地網中藥材天地網於20xx年在北京成立，20xx年總部遷至中醫藥產業大省、西部資訊高地——四川成都。公司是集中藥材資訊採集傳播、中藥材商品網上供需交易和網下物流服務、中藥材行業諮詢為一體的電子商務平臺企業。中藥材天地網是全球唯一集“中藥材商品市場資訊採集與分析、中藥材資訊資訊與諮詢、中藥材商品網上交易和線下撮合”為一體的最大的行業資訊及電子商務平臺，是成都天地網資訊科技有限公司的旗下網站，目前，註冊會員已突破30萬人。20xx年全年撮合行業交易量500億。目前承擔的專案有⑴中藥材產業監測預警平臺建設專案（國家工信部“十二五”重大專案）；⑵國家基本藥物所需中藥原料動態監測與資訊服務平臺建設專案（國家中醫藥管理局）；⑶全國中藥材資訊服務及電子商務中心建設專案（國家發改委）；⑷提升中藥材第三方電子商務平臺推進農村資訊化建設研究專案（國家科技部星火計劃專案）。
目前該公司具體服務為推廣b2b電子商務平臺，實現藥農、藥企及買賣雙方的無縫對接，實現每天24小時的高效交易，並透過各地服務站為藥農和藥商提供交易培訓服務等。獲得1.國家商務部電子商務示範平臺；2.國家工信部“十二五”重大專案中藥材產業資訊監測預警平臺；3.國家農業部12316中藥材中央平臺等十多項榮譽稱號。
2、四川省易網科技有限公司
易網（四川省易網科技有限公司）成立於20xx年2月，總部位於中國成都青羊工業園總部基地，是一家電子商務整體解決方案服務提供商，歷經八年的發展，公司擁有近500名優秀員工，是中國西部發展最快、規模最大、實力最強的電子商務服務公司。易網是綜合網路營銷第一品牌、中國首家電子商務超市，曾榮獲中國最具競爭力網路營銷獎、最具潛力企業獎、電子商務協會副會長單位、多家高校指定實單位等。四川省易網科技有限公司的業務包括，一站式電子商務整體解決方案：為企業提供電子商務一站式解決方案，包括策劃方案、培訓服務、平臺建設、維護更新、綜合網路營銷、託管運營、效果評估改進等。中國最大電子商務超市：為企業提供中國最具實力的電子商務產品，是阿里巴巴西南運營中心，騰訊企業qq西南總經銷，中搜行業中國西南服務中心，商派店掌櫃西部服務中心，人人網西南服務中心，趕集網、萬網、新網互聯等數十家國內外知名電子商務廠家重要渠道夥伴… 知名電子商務平臺運營：是指易網旗下運營的電子商務平臺，有網上太升路（西南最大的手機通訊商城）、農易商城（四川首家農產品交易平臺）、聯合一百企業到家庭電子商務（全球自願連鎖第一品牌）等。
三、在樂山實地考察了1家企業：淘樂山
淘樂山
由樂山廣播電視臺興辦的電子商務平臺——“淘樂山”網於6月8日正式上線運營，採取直營模式，全力打造樂山本土第一電商。商品貨豐價廉，“淘樂山”承諾全市最低價，網站經營專案包括日用洗化、休閒食品、數碼家電等多個類別，擁有合作品牌300餘個，單品超3萬件。對於網站商品價格，“淘樂山”承諾將為全市最低價。物流配送快捷，實現城區2小時社群半小時，“淘樂山”擁有較完善的物流配送體系。在貨物配送方面，不僅擁有自己的專業配送團隊和配送車輛，也簽約了第三方現代化物流企業——百匯通。網站購物配送將做到中心城區2小時送達，社群半小時送達。在上線當天的銷售額達28萬。多元化購物體驗，網站熱線服務店三選一，“淘樂山”以網站和app為中心，以便民服務店為依託，以快速物流配送為線條，建構從“採購——倉儲——銷售——配送——便民店——家庭”完整購物鏈條，以及網上訂購、電話訂購、貨到付款、實體購買全渠道消費購物網路。市民在享受網路購物的同時，也可撥打其購物熱線，實現簡單操作，輕鬆購買。此外，還可以根據需要，就近到XX區十個便民服務店進行實體挑選。真正實現多元化購物體驗。售後有保障，假一賠十，七天無理由退換。作為本土電商，淘樂山不僅致力為XX市民提供方便快捷的購物體驗，也為消費者提供優質的售後服務保障，保證消費者享有全線正品，七天無理由退換，假一罰十等消費權利。
透過這次到成都XX區、XX區以及樂山學電子商務和總部經濟，最大的感受是電子商務工作要因地制宜，打造適合自己發展的電子商務之路，依託特色產業、專業市場、優勢資源和產品搞電商、與天貓、京東、1號店等大型綜合性電商平臺錯位發展，真正實現地方特色與電子商務的有機結合，大力發展本土電子商務企業，加快我區電子商務建設程序。
商務考察報告2
為充分了解市塗料有限公司的生產經營情況，掌握塗料公司的產品，有哪些產品能應用到我公司的專案上，如何與塗料公司開展戰略合作，20xx年5月20日-5月22日，我公司、、等一行三人，赴市塗料有限公司進行實地商務考察。我們十分珍惜這次考察機會，做到嚴於律己，謙虛謹慎，認真聽講，仔細觀察，努力學，切實瞭解掌握塗料公司的生產、經營、管理情況。短短的3天考察時間已經過去了，塗料公司的基本情況深深地留在我們的腦海裡，深感受益匪淺，收穫不少，現將考察情況具體報告如下：
一、商務考察經過
我們一行三人到和塗料公司後，受到了塗料公司的熱情接待，塗料公司領導同志向我們介紹他們公司的發展經過、基本情況，著重介紹了他們公司的產品與市場銷售以及企業發展的前景。我們在聽取情況介紹的同時，提出了一些問題與看法，同志耐心地一一作了說明和解釋，使我們更加了解了塗料公司的情況。接著，我們在塗料公司領導同志的陪同下，參觀、考察了塗料公司的幾個大型專案及生產車間、中心實驗室、成品倉庫等，與生產工人、技術人員、管理人員進行了親切交談，瞭解了塗料公司的第一手情況。我們還與塗料公司領導就具體的戰略合作細節進行了洽談，達成了某種共識。整個商務考察較為圓滿成功，為我們公司與塗料公司今後的戰略合作，打下一定、良好的基礎。
二、塗料公司基本情況
市塗料有限公司創建於1995年，位於省市的區工業區，毗鄰福廈高速公路、324國道，交通便捷，生產工作環境優美。公司佔地面積100餘畝，員工中大專以上學歷佔60%以上，研發技術人員佔20%以上，是目前國內塗料行業中研發實力雄厚、生產能力強大、發展最快的“新星”之一，塗料的研發與生產實力躋身於國內品牌十強，為國家高新技術企業和市百家工業重點企業。
該公司擁有目前國內塗料行業中最先進的生產裝置和檢測儀器，具有科學的生產管理系統，年生產能力10萬噸以上。產品主要有工程機械塗料、重防腐塗料、工藝品塗料、防盜門塗料、高溫塗料、木器家裝塗料、地坪塗料以及建築塗料等系列。他們在引進國外先進技術的基礎上強調自主創新，與國內外多家研究機構及著名大學聯合成立產業化研發基地，多種產品在國內塗料運用領域佔有領先地位。其中厚漿型重防腐塗料、雙組份汽車面漆的主要技術指標達到國際或國內領先水平，“雙組份汽車面漆”專案填補了省內的空白。同時率先推出防盜門液體塗料，創新研發具有主動環保功能的“田園風光”系列家裝漆。他們實行服務主導型的營銷模式：即“我們不只是銷售產品，而且還為客戶提供塗裝的整體解決方案”。卓越的品質和優質的服務，使塗料贏得了大量國內知名龍頭企業的信賴，被業界譽為“專注於為客戶提供塗裝整體解決方案的塗料專家”。
該公司重視企業基礎管理，堅持走品牌經營之路和誠信經營，相繼通過了ISO9000、ISO14001、OHS18000等體系認證，榮獲“全國使用者滿意產品”、“省名牌產品”和“省著名商標”等榮譽，連續多年被授予“省使用者滿意企業”、“省使用者滿意產品”、“重質量、守信譽”示範單位、“省守合同、重信用企業”等榮譽稱號，同時還被認定為省省級企業技術中心、市技術創新示範企業。
三、商務考察結論
透過這次考察，我們比較熟悉掌握了塗料公司的產品和生產、經營、管理情況，經過認真總結，仔細分析，提出以下意見與建議，供公司考慮。
1、與塗料公司進行戰略合作的可行性
2、塗料公司能應用到我公司專案的新產品
3、與塗料公司進行戰略合作需注意的問題
商務考察報告3
為建立共青城市省級電子商務示範基地，學和借鑑電子商務先進地區的好經驗、好做法，11月17--20日，省商務廳電子資訊化處、XX市商管辦、共青城市等一行7人赴浙江省XX市、XX市和上海XX區等地進行了學考察。
學考察期間，先後走訪了XX市飛天麥光光電子商務有限公司、XX市如燕貿易有限公司、XX市聖穗電子商務園、XX市阿里巴巴總部、XX市XX區杭州灣北岸電子商務產業園，聽取了XX市政府電子商務辦公室的經驗介紹，同義烏十大電商人物劉鵬飛、劉伯等九江學院校友圍繞共青城市建立省級電子商務示範基地的總體規劃、運營模式等進行了交流。透過學考察，我們一行都感覺到獲益頗多，增強了建立共青城市省級電子商務示範基地的信心和決心。現將考察情況彙報如下：
一、總體情況
1、XX市依託實體市場和物流網路優勢，緊緊圍繞“電商換市”戰略，將電子商務作為戰略性、先導性產業重點培育，作為深化創新驅動戰略，促進市場轉型的“一號產業”來抓，電子商務呈現“井噴式”發展態勢。20xx年1-9月，XX市電子商務總交易額超600.6億元，國內快遞日均出貨量57萬票，跨境快遞日均出貨量21.6萬票。今年上半年，國內、國外快遞總量分別居全國大中城市第6位和第4位。淘寶（天貓）賣家賬戶近12萬個，佔全國總量的1.3%，是網商集聚中心、全球網貨營銷中心、跨境電子商務高地。快遞、第三方平臺、攝影、代運營、創意、推廣、培訓、第三方倉儲等不斷出現並形成規模。有規模快遞企業134家，快遞從業人員1.5萬人，第三方倉儲從業人員300餘人，代運營從業人員500餘人，培訓從業人員100餘人，從事網路攝影的攝影師近千人。電子商務園區—專業市場—專業樓宇—示範村平臺體系初步成形，總投資80億元的國際電子商務城開始建設，有10多個電子商務園區,總面積超過50萬平方米。實體市場已成為網貨的主供應地，實體市場上網勢頭強勁，傳統企業應用電子商務成為主流
2、XX市電子商務產業在阿里巴巴、淘寶等一批核心企業的帶動下，發展勢頭強勁，逐漸成為經濟發展新的增長點之一，成為現代服務業重要組成部分。XX市已擁有全國三分之一以上的綜合性電子商務網站和專業網站，已成為全國電子商務中心。前三季度，XX市電子商務實現主營業務收入388.58億元，
3、XX市XX區正在籌建國家級電子商務產業示範園，總佔地面積396畝，規劃建築面積22萬平方米，一期總投資12億元，打造三個基地，六個中心。
二、義烏電子商務發展特點
1、黨委政府高度重視。一是高位推動，XX市成立了市委書記任組長的電子商務工作領導小組，成立了電子商務辦公室和電子商務服務中心、電子商務研究院等；二是科學規劃，建設義烏國際電子商務城，發展虛擬電子商務園，搭建市鎮兩級電子商務園區；三是經費保障，財政每年計劃安排3000萬元設立電子商務專項資金，成立電子商務引導基金，建立電子商務貸款風險補償機制；四是人才培訓，邀請了上海交大、浙大等7家大學在義烏創辦電子商務虛擬大學，啟動三十萬電子商務從業人員培訓活動。在義烏，沒有同電商無關的工作，沒有同電商無關的部門，沒有同電商無關的領導。
2、電子商務產業基礎紮實。XX市是全球最大的小商品集散中心和採購基地，彙集了20餘萬家日用消費品生產企業的170多萬種商品。依託數量龐大的網商群體和交易規模，電子商務產業鏈不斷細化延伸並形成規模，快遞物流、第三方倉儲、電子商務金融、培訓等都有力地支撐電子商務發展。
3、電子商務扶持政策完善。XX市制定了《關於加快電子商務發展的若干意見》、《XX市國家稅務局支援電子商務發展政策》、《中國人民銀行XX市支行支援電子商務發展政策》、《XX市工商管理行政局支援電子商務發展政策》、《XX市工業、科技支援電子商務發展政策》、《XX市物流支援電子商務發展政策》、《XX市會展業支援電子商務發展政策》、《XX市人才支援電子商務發展政策》、《XX市關於進一步推進企業上市工作的政策》等相關政策，扶持電子商務產業發展。
4、電子商務產業鏈體系健全。四通一達、tnt、ups、聯邦快遞等國內外知名快遞物流企業在XX市設立分公司和辦事處，阿里巴巴、敦煌網、環球資源網、中國製造網等第三方平臺在XX市設立辦事機構，XX市面積在500平方米以上的攝影機構近10家，網路攝影師近千人，泰隆銀行、浦發銀行等創新推出電商融資產品。申通、圓通、中通等快遞企業已在XX市建立第三方物流倉儲服務體系，代營運企業紛紛湧現，全國十佳代營運商如浙江百通、北京瑞金、北聯偉業等有意向進入義烏，電商庫存抵押貸款融資機構北京開聯已經在義烏開展業務並準備設立辦事處。
5、電子商務創業氛圍濃厚。在XX市各項支援電子商務發展政策的引導下，各類人才依靠電子商務創業熱情高漲，創業氛圍濃厚。各大平臺的義烏商家佔比例逐步攀升，淘寶活躍賣家2萬家，誠信通會員2.4萬家，速賣通註冊賣家2萬餘家，ebay活躍專家6000餘家，全市登記註冊從事電子商務的經營主體達10064家，其中個體戶6057家。九江學院畢業生在義烏從事電子商務創業的就有20xx餘人，九江學院電商義烏校友會在義烏電商裡三分天下有其一，他們中間傑出代表人物是劉鵬飛、劉伯。劉鵬飛於20xx年9月創立飛天麥光光商務有限公司，該公司集工業生產和電商運營為一體。所生產的孔明燈已經連續4年保持產銷量全球第一，熒光板和數字油畫兩年全國產銷量第一，20xx年獲得“阿里巴巴全球十佳網商”殊榮，20xx年獲得“XX市電子商務十大領軍人物”稱號。07屆畢業生劉伯在天貓、淘寶等網站經營日用百貨、飾品等，日出單量20000餘票，年銷售額2億元左右，在天貓、淘寶擁有多個五金冠和四金冠。
三、義烏髮展電子商務的經驗
1．政府引導。XX市貫徹創新驅動發展戰略和實施“電商換市”工作舉措，把電子商務作為戰略性先導產業重點培育，大力發展電子商務，打造國際電子商務之都。強化政府在營造環境、扶持政策、整合資源等方面發揮主導作用，完善電子商務發展規劃和扶持政策。
2、企業化運作。園區實行企業化運營，專業化程度高，服務理念創新，有利於入園企業的成長和電子商務企業的發展，如義烏聖穗電子商務產業園由浙江匯本網路科技有限公司進行運營管理，聯合數百家生產廠家提供豐富的商品，引進全國優秀電子商務培訓機構，和多家快遞公司達成戰略合作，和義烏工商學院攜手創立大學生創業園。
3、培育電商文化。建構電商文化價值觀，以品牌信譽為本，品牌和形象是給經營者帶來溢價，產生增值的一種無形資產，飛天麥光光公司十字繡旗下的雅典、伊人繡坊等多個品牌創立後即佔據了國內十字繡市場前五的位置。文博日用品有限公司的文博、天喜、淨派人家三個品牌已佔到淘寶全網35%的壓縮袋市場份額。
4、依託本地優勢產業。XX市是全國最大的日用消費品流通中心、展示中心和資訊中心，為中國製造連結全球市場的重要門戶，發達的市場商品展示、資訊彙集和物流優勢結合，義烏現已成為全球最大的網貨採購中心，到XX市場比價採購、在義烏髮貨已成為電子商務企業的最優選擇，越來越多的國內知名電子商務銷售平臺紛紛到XX市場採購，據調查統計，全國75%的日用百貨類網貨直接間接來自義烏。
5、培養電商人才。引進淘寶大學、阿里學院等專門培訓機構，舉辦電子商務大講堂，舉辦各類電子商務創業大賽和技能大賽，啟動全市30萬電子商務從業人員培訓活動，力爭用兩年時間將義烏全部傳統企業和市場經營戶輪訓一遍，培訓內容按照理念普及、操作技能和能力提升等不同的內容分別設定。截至10月13日,全市已累計開展各類電子商務培訓19.3萬人次。
四、我們下一步構想
1、學XX市即電商城的傳統，結合“全國青年創業示範基地”，爭取共青團中央的支援，將共青城電子商務示範基地用3-5年時間打造為“全國青年電子商務創業示範基地”；把共青城打造成電商城，把電商城打造為共青城區域性品牌。
2、加強與XX市的深入合作。一是市委市政府領導帶隊，有關部門負責人參加，赴XX市考察電子商務工作；二是派工作人員或大學生到義烏或上海XX區工作和學；三是引進XX市九江學院校友會劉鵬飛、劉伯等電商領軍人物，擬在共青城電子商務示範基地內打造九江學院校友共青城市電子商務示範園；
3、加強組織保障，理順工作機制。高規格成立共青城建立省級電子商務示範基地建設推進領導小組。成立共青城市電子商務辦公室，配齊配強工作人員，明確相關部門職責分工。
4、儘快制訂共青城市電子商務發展規劃，出臺支援共青城市電子商務發展優惠政策，把共青城市打造成電子商務城。
5、把電子商務招商作為招商引資重點。一是引進一批技術先進、規模大、輻射範圍廣的電子商務標杆企業；二是引進一批電子商務服務商，提供策劃設計、代運營、物流、諮詢等一站式電子商務服務。
6、引導企業和個人“上網觸電”。牢牢把握市場這一經濟發展命脈，引導企業和個人開展電子商務應用，把c店打造成天貓店，把服裝、特色食品等共青城市優勢產品轉成線上銷售。
7、加強與江西財經大學、九江學院等高校的合作，儘快在共青城市設立電子商務學院，加快共青城市電子商務高等人才培養步伐，幫助傳統企業加快發展電子商務。
8、加大宣傳和培訓力度，營造電子商務發展氛圍。利用電
視、報刊雜誌和資訊網路等形式普及電子商務知識，提高電子商務意識，灌輸電子商務理念，在全市掀起學電子商務熱潮，要求各單位幹部職工，特別是領導幹部不但要知道電子商務，更要通曉電子商務。另外一方面邀請淘寶大學、京東大學等學校來共青授課，一方面邀請電子商務實戰人士講課，加強電子商務理念的引導。
近日，隨嶽強副局長、張珍科長分別針對南京萬達廣場和石家莊萬達廣場的開發模式和規劃佈局進行了專案考察，現將考察情況總結如下：
一、專案概況：
1.南京萬達廣場：南京萬達廣場是大連萬達集團繼新街口萬達廣場之後在南京開發的第二個商業地產專案，位於建
鄴區河西新城核心地段，周邊有近二十條公交線路，也是未來XX市地鐵二號線西延線的起點，交通十分便利。南京萬達廣場分為商業區、商務區、公寓區、旅遊商業街等版塊，佔地39萬平方米，總建築面積120萬平方米，其中包括一個建築面積達27萬平方米的一站式購物中心（地上三層，地下兩層）、一個建築面積5萬平方米的五星級酒店、一條建築面積7萬平方米的旅遊商業街，以及31萬平方米的寫字樓和近26萬平方米的高階城市公寓。京萬達廣場中的購物 中心設有一條長450米的三層室內步行街，總面積4萬多平方米，將百貨、超市、商業步行街、健身、餐飲、影院等多種商業業態融為一體，可以滿足百姓的購物、休閒、娛樂、交際四大需求。南京萬達廣場內配置了3個總面積近5萬平米的大型城市廣場，廣場擁有7000個機動車停車位和30000個非機動車停車位，車位規模創下南京之最。
2.石家莊萬達廣場：石家莊萬達廣場，是XX市最大的城中村改造專案，專案所屬的尖嶺村地塊於20xx年12月29日以政府掛牌方式獲取，是萬達集團傾力打造的建設規模最大的城市綜合體。總規劃建築面積184.3萬平方米，佔地25.2萬平方米，總投資預計80.9億元。按照“城市綜合體”的規劃理念，是集大型購物中心、五星級酒店、5a寫字樓、商業街區、高尚住宅、商務公寓於一體的城市商業廣場。其中：購物中心20 萬平米，自身擁有3萬平米的萬千百貨，1.7萬平米娛樂廣場及4.85萬平米商業步行街，4.3萬平米五星級酒店，26.4萬平方米寫字樓，22萬平方米公寓，10.5萬平方米商業街區。專案可售住宅33萬平方米，回遷面積57.7萬平方米。
二、萬達商業開發模式：
南京、石家莊萬達廣場是萬達集團開發建設的“第三代商業綜合體”模式。“第一代商業”主要是自然形成的街區，如北京前門商業大柵欄。“第二代商業”格局是透過對第一代商業街的改造規劃而形成的，比如封閉式的步行街將車流、人流分離開來，購物環境和道路規劃有較大改善，如北京的王府井。“第三代商業”模式將購物與休閒、餐飲、娛樂融為一體，這種模式可以說是很多家庭的一種經濟生活方式，是一種綜合體。
萬達廣場第三代商業綜合體開發模式：
1.選址位置：在城市副中心、城市開發區或cbd。
2.功能規劃：大型城市綜合體，盒子+街區+高層，以購物中心和商業街為核心規劃，輔助配套星級酒店、高檔公寓、高階寫字樓。並且根據不同的市場細分和需求，合理分配功能的佔比：
一般規律為：商業：寫字樓：酒店：公寓：40%：20%：5%：35%。
3.規模：佔地面積一般在10-50萬平方米，建築面積30-100萬平方米，石家莊萬達為全國目前最大商業綜合體，近190萬平方米。
4.經營方式：核心商業部分只租不售，但大型綜合體中的住宅公寓與商業步行街、寫字樓銷售，有效解決了資金支援問題，真正實施了“房地產開發補貼商業經營”模式。
三、規劃總平面佈局特點：
1.功能分割槽明確：商業區、商務區、居住區、步行街各成一體，以街道劃分，既相互聯絡又不干擾。
2.建築退距適宜：充分考慮商業建築的價值和潛力，主體商業建築臨兩條主要城市道路，建築儘量展開以爭取較好的外部商業面寬，並且留有集散休閒廣場，大氣寬域的開合空間進退自如，建築一般退城市紅線30-40米，開敞空間在40*50米左右。
3、步行街尺度親切：步行街長度在150米左右，周圍商鋪在三層以下，街區寬度在20-30米左右，給行人以親切而不壓抑的空間尺度感。
4、交通組織合理：廣場地上不設停車位，保證人流的疏散和廣場的完整性，在商場背面設部分非機動車位和貨車停車位，機動車、非經動車停車位大都佈置在地下負一層，
非機動車設一個出入口，機動車地下停車庫出入口為三個，設內街留地下停車庫出入口，透過交通影響評價，臨主要道路出入口被設定為雙向出口或雙向進口。
四、考察心得：
1.儘快在橋西建設大型商業副中心，分流天一城的商購人群，並應在商業體周圍提供更多的港灣式停車公共交通，提高私家車停車收費，減緩區域交通壓力。
2.大型商業建築應設定大型城市廣場，廣場總面積不小於3000平方米，結合城市主要交通道路設定，並且考慮到商業各面出入口的影響，廣場應儘可能的大些，便於人群流動。小廣場可結合步行街街口設定，商業廣場以人流疏散和保證商業建築的空間感為主，不宜設定停車位。
3.地下停車出入口的位置應考慮同時出入是否可能造成室外路面的交通擁堵，應做交通影響評價，以便形成便捷的車流路線，單出或單進。酒店的地面停車應考慮大巴的停車要求。
4．合理規劃室外步行街，空間尺度要適宜，應滿足人們購物、休閒的心理需要，街道寬度不宜過低，造成空間壓抑感。
5、商業廣場各面主入口儘可能減少臺階設計，以坡道設計較合理。
6、應有導視設計。例如，室外交通指示牌、指示圖應設定在路口、主入口和廣場四周。地下停車庫應有智慧化汽車停車導向設施。
考察組一行聽取兩市農業、國土等部門情況介紹，深入現代農業示範區、家庭農場、農民專業合作社、土地流轉服務中心等10多個考察點了解情況，並就一些熱點難點問題進行交流探討。現將學考察的情況報告如下：
一、主要特點
衡水、滄州都是傳統農業大市和河北省重要的農產品主產區之一，兩市把促進農村土地流轉、發展規模經營作為建設現代農業強市的突破口，取得顯著成效。XX市總面積8115平方公里，農村土地流轉面積262.56萬畝，佔家庭承包經營總面積的33.49%，其中1000—3000畝經營主體124個，3000畝以上經營主體73個。XX市總面積1.4萬平方公里，土地流轉面積153.33萬畝，佔家庭承包經營總面積的15.15%。兩市的主要做法如下：
1．鼓勵發展新型經營主體，帶動農村土地流轉。XX市在河北省率先探索扶持家庭農場發展的新途徑和新方法，先後下發了《關於推進家庭農場發展的意見（試行）》、《關於進一步規範和促進家庭農場發展的通知》、《關於規範農村土地經營權流轉促進農業適度規模經營的意見》等檔案，提出明確的建設目標和相關扶持政策。按照商事制度改革的要求，出臺具體的註冊登記辦法，放寬註冊登記條件，開通綠色通道，實行免費登記，推動家庭農場進入快速發展階段。20xx年底，全市註冊家庭農場895家，至今年7月底已達2845家，新增1950家，家庭農場註冊數量、土地流轉率居河北省之首。
2．因地制宜採取多種形式，實施農村土地流轉。兩市按照運作方式市場化、流轉形式多樣化的要求，引導鼓勵承包土地經營權在公開市場上向各類經營主體流轉。目前，主要有五種模式：一是家庭農場型。家庭農場代表了規模經營的發展方向，是兩市重點培育的新型經營主體。二是種植大戶型。鼓勵種田能手透過集中土地發展特色種植業。三是農民專業合作社型。發揮農民專業合作社資金、技術、人才優勢，將農民土地流轉出來，或農民帶地入社，實現規模經營，增強抵禦市場風險能力。四是農業公司型。以農業實體公司為主體，採用“公司+農戶”、“公司+基地+農戶”等方式，發展規模農業和高效農業。五是工商資本主導型。鼓勵和引導工商資本發展適合企業化經營的現代種養業。XX市3000畝以上的規模經營典型絕大多數由工商資本興辦。
3．完善監管機制和工作規程，規範農村土地流轉。兩市在確保土地流轉的合法化和規範化上下足功夫，形成一整套規範管理的工作制度、機制和規程。XX市建立了土地流轉合同制、流轉合同鑑定制、委託流轉協議制、流轉備案登記制等制度，對達成土地流轉意向或協議的，鄉鎮土地流轉服務中心提供省農業廳制發的流轉合同示範文字，簽訂規範的流轉合同，並由鄉鎮農村土地承包管理部門進行鑑證。全面推廣“353”保障機制，即流轉前評估做到3個確定，確定受讓主體資質、專案建設可行性及有無非農化傾向；流轉操作中堅持5項標準，包括承包經營權確認、流轉方式選擇、農戶權益保障、租金支付約定和就業優先保障；流轉後做到3個監督審查，審查專案經營合法性、流轉合同履行情況及專案建設和發展前景。XX市XX縣20xx年被確定為全國農村土地承包經營權流轉試點縣，在土地流轉過程中嚴格操作規程，做到“四統一”，即統一規範土地流轉報批、統一規範流轉合同簽訂、統一規範土地承包經營權流轉登記臺賬、統一規範土地糾紛調解和仲裁，確保土地流轉規範有序。
4．加強工作體系和平臺建設，服務農村土地流轉。兩市著力抓好縣、鄉兩級土地流轉管理服務中心建設，配齊村級土地流轉資訊員，完善土地流轉服務體系。服務中心設立交易大廳，安排專業人員免費提供土地流轉政策的諮詢、供求資訊的登記釋出、土地流轉價格的評估、合同簽訂的指導和鑑證等“一條龍”服務，形成土地流轉的“有形市場”。滄州173個鄉（鎮）均依託農經站建立農村土地流轉服務機構。XX市規模流轉的合同簽訂率達100%，且大多經鄉鎮土地流轉管理服務中心鑑證。兩市還依託各縣農經站設立農村土地承包仲裁委員會，妥善化解土地流轉過程中出現的各種矛盾和問題，維護農戶和受讓方的合法利益。
5．圍繞農業增效和農民增收，搞好農村土地流轉。兩市堅持把搞好種植結構調整、提高農業綜合效益作為加快農村土地流轉的基礎工程來實施。充分發揮毗鄰北京、天津大市場的優勢，克服區域水資源嚴重匱乏的不利因素，大力發展以規模農業、法人農業、科技農業、節水農業和智慧農業為標誌的現代農業，提高了土地利用率和經營效益，形成不少特色產業。譬如，XX市XX縣設施蔬菜面積達32萬畝，設施葡萄種植面積達10萬畝。兩市在推進土地流轉過程中，充分尊重農民意願，在租金返還方式等方面給予農民更多選擇權，切實維護農民利益。XX市土地流轉平均價格在每畝1000元左右，透過土地流轉農民不僅可以獲得穩定的土地收入，有的還將土地入股享受企業利潤分紅，企業還優先僱用轉出土地農民務工，拓寬了農民增收的`渠道。
6．加快二三產業和城鎮化發展，促進農村土地流轉。兩市充分認識到二三產業的發展程度和小城鎮對農村勞動力的吸納程度決定了農村土地流轉的程度。XX市統籌推進農村土地流轉工作，做到幾個結合：與農村新型社群建設相結合，做到農村新型社群、現代農業產業園區、工業園區 “三區同建”，努力實現產業向園區集中、農民向社群集中、土地向規模經營集中；與大規模植樹造林相結合，全市林業園區達130個，共20萬畝，努力實現“一人一畝林”的目標；與地下水超採綜合治理相結合，對規模化農業園區優先實施高效節水灌溉工程，以此倒逼農村土地流轉。
二、幾點啟示
衡水、滄州兩市高度重視農業發展，農村土地流轉速度日益加快，農業經營水平顯著提高，有不少創新的做法值得我們學和借鑑。
啟示一：推進農村土地流轉，必須解放思想、因勢利導，把土地承包經營權流轉作為適應農村生產力發展的必然要求來認識。土地承包經營權流轉是農業發展到一定階段的必然產物，是解決“三農”問題、加快城鄉一體化發展的重要舉措。與衡水、滄州兩市相比，儘管我市人均耕地面積較少，但工業化、城鎮化水平較高，更具備吸納和轉移農村勞動力的條件。應以戰略的眼光充分認識土地流轉的現實意義，把推進土地流轉作為“三農”工作的重點和深化農村改革的又一契機來抓，加大推進力度。堅持農村集體土地所有權，穩定農戶承包權，在遵循依法自願有償原則基礎上，用活土地經營權。透過土地流轉，有效改變千家萬戶小生產與瞬息萬變大市場的矛盾，有效改變一家一戶分散經營與社會化大生產的矛盾，提高農業規模化、機械化、標準化、產業化水平。
啟示二：推進農村土地流轉，必須大力培育扶持新型經營主體，積極鼓勵流轉方式創新。土地流轉既要保證“土地出得來”，還要確保“土地有去處”。應堅持家庭經營的基礎性地位，鼓勵土地在農戶間流轉，鼓勵土地向種田能手和種糧大戶流轉，並積極引導專業大戶註冊登記成為家庭農場。在政策上對糧食規模經營給予重點支援，提高大戶種糧積極性，防止因土地流轉加劇土地“非糧化”。支援基層組織、基層幹部和種田能手採取領辦、創辦、聯辦、參股等形式，成立農民專業合作組織，最佳化配置生產要素，提高農業和農民的組織化程度，使產業形成“塊頭”、產品形成“拳頭”。鼓勵支援農業龍頭企業經營農村土地，單獨興辦或與農民聯辦新型農業企業，以公司化形式整體流入土地，建立企業生產基地。慎重選擇工商資本進入農業領域，落實嚴格的工商企業租賃農戶承包地准入和監管制度，設定準入門檻，防止農田“非農化”。
啟示三：推進農村土地流轉，必須向規模經營、優勢產業集中，加快發展現代農業。衡量土地流轉的成效，關鍵看是否促進現代農業發展，是否保障糧食安全和農民增收。應堅持用工業化理念發展農業、用先進適用技術提升農業、用現代經營方式拓展農業，調整最佳化農業產業佈局，大力發展高效農業、設施農業和生態休閒農業，全面提升農業現代化水平。大力引導農業龍頭企業、農民專業合作組織和種養大戶連片開發流轉土地，建立高標準農產品基地，培育壯大特色產業，積極推進優良品種規模化種植、標準化生產、品牌化經營，形成土地集中耕種、統一育苗供種、病蟲統防統治、產品統一銷售的經營格局，著力提高土地流轉的效益。
啟示四：推進農村土地流轉，必須嚴格規範土地流轉行為，強化保障監管措施。土地流轉的主體是農戶，流轉的機制是市場導向，應充分尊重農民意願、尊重市場規律，確保農民“失地不失權”、“失地不失利”。加強土地交易平臺建設，做到統一工作流程，統一流轉交易，統一合同文字。加強對土地流轉各個環節的管理，重點把好流轉“准入關”、供求“協商關”和合同“簽訂關”。規範流轉管理工作制度和程式，以實施流轉合同制和備案製為重點，引導各方依法流轉，切實做好鑑證工作。完善風險調控機制，落實流轉租金預付制度，探索建立誠信抵押制度，逐步建立土地收益分配遞增制度。土地流轉期限超過三年的，應分段確定流轉費用或合理約定浮動比例，也可採取實物折價方式。強化土地流轉用途和合同履行的監管，防止受讓方對流轉土地掠奪性經營和改變土地用途，防止反租倒包損害農民利益。
啟示五：推進農村土地流轉，必須加強農業服務體系建設，提高農業社會化服務水平。農村土地規模經營，離不開強有力的政策支援和完善的配套服務。應強化財政資金扶持，增加土地流轉專項資金和工作經費，加大獎勵扶持力度，整合各類支農資金和建設專案，優先扶持新型農業經營主體發展。強化科技支撐，建立技術員聯絡制度，對新型農業經營主體開展技術指導和技術培訓服務。支援農機、植保、農資等農業社會化服務組織的發展，透過資源整合、聯合作業、技術整合，開展正規化、專業化、全方位服務。創新金融支農服務，對新型農業經營主體開展信用評定和聯合授信，擴大有效抵押擔保範圍，允許承包土地的經營權向金融機構抵押融資。擴大農業保險範圍，透過政府補一點、投保人交一點，增加農業保險險種，特別是增加對規模經營地面作物的保險，提高農業抗風險能力。
商務考察報告4
近期，由市府辦牽頭，市商務局組織財政局、經信委、科技局、人勞局、會展辦、物流辦、工商局、集聚區管委會、恆大公司等部門赴廣州、深圳、珠海學考察電子商務發展的扶持政策以及扶持電子商務發展的經驗和做法。在廣東期間，先後走訪了廣東省經信委、XX市科工貿局、XX市經信委、深圳XX區政府、福田國際電子商務產業園、深圳網商虛擬產業園等。透過走訪，廣東省“廣貨網上行”，XX市“四位一體”投融資平臺，深圳電子商務產業園、虛擬產業園、電子商務示範城市建設等方面值得我市學和借鑑。
一、值得借鑑的五個方面
1．廣東省“廣貨網上行”活動帶動了流通業發展和轉型提升。
“廣貨網上行”活動舉辦於20xx年8月31日-12月31日，由廣東省人民政府牽頭主辦，廣東省經信委承辦，按照“政府搭臺、企業唱戲”的原則，對接各大第三方平臺，發動傳統企業“觸電”，集中推介廣東電子商務平臺、網上商城和廣貨網店形象。主要活動內容為“廣貨網上行”系列促銷活動，舉行電子商務平臺與“萬家企業”對接會等。廣東省政府在“廣貨網上行”宣傳推廣方面投入了8000萬的資金，取得了顯著成效，網購人數實現了大幅攀升、廣貨銷售實現了較快增長、參與企業實現了快速成長、“觸電”企業明顯增多。
2、深圳國家電子商務示範城市的建立推進了電子商務產業的快速發展，湧現了一批細分領域龍頭企業。
XX市依託發達的電子資訊產業和珠三角地區完善的電子資訊產業鏈，成為全國首個電子商務示範城市。示範城市的建立又極大地改善了電子商務發展環境，推動了深圳電子商務產業的快速發展。目前，XX市已有80%以上的大型企業、半數以上的中小型企業透過各類網站開展電子商務業務，擁有70多個龍頭電子商務平臺，20xx年電子商務交易額近6000億元，湧現出一批如qq商城、芒果網、走秀網、財付通、順風、遞四方、一達通等具有品牌影響力的龍頭企業，構成了相對完善的電子商務產業鏈。
3.深圳電子商務扶持政策促進了電子商務產業園區快速發展。
深圳現有14家網際網路和電子商務產業園，總面積187萬平方米，超過1000家電子商務和網際網路企業入駐，從業人員達80萬人。如福田國際電子商務產業園建築面積4萬多平方米，集聚了300多家網際網路和電子商務相關企業，20xx年入園企業產值超過20億元，納稅額超過1億元。園區的快速發展主要得益於XX市政府的大力支援，多數電子商務產業園都能讓入駐企業享受到一定的政府補貼和優惠政策，如入駐企業的租金補貼、基金補貼、融資優惠，大學生實基地建設等。
4．XX市虛擬電子商務園區探索了電子商務企業可信規範發展的新路徑。
中國中小企業協會20xx年在深圳成立中企信星電子商務有限公司，首創信星網商虛擬產業園。該園區以“網商”為明確群體，以“電子商務”為商業模式，以“信用”為基礎，以“離岸註冊”為特徵，透過搭建公共服務平臺實現網商的合法、誠信經營，為電子商務產業發展以及監管摸索了一條創新型的路徑。截止20xx年底，信星網商虛擬產業園已有1100家註冊企業，2萬家信星會員企業，入園企業年產值達到10億元，稅收300萬元，依法納稅比例遠高於行業平均水平，同時所有網商均納入統一的誠信服務體系，大大地方便了政府對網商的監管。
5.XX市“四位一體”的投融資平臺幫助解決了中小企業融資難問題。
20xx年11月，XX市在國內首創了政府、銀行、擔保機構和貸款企業共同參與的中小企業“四位一體”融資平臺，透過財政專項資金的引導，擔保機構提供擔保，銀行以一定的槓桿率向中小企業提供貸款。該平臺由XX市中小企業服務中心按照市場化機制運作，政府為每筆貸款提供4%、5%或10%以內的有限風險保證責任，貸款企業全額歸還貸款本息後可申請政府貼息，貼息金額不超過同期貸款基準利率利息的50%，同一貸款企業年度最高貼息額不超過50萬元，借款人承擔100%的第一還款責任，擔保公司為借款人提供90%-100%連帶責任保證。“四位一體”的投融資平臺實施七年來取得了良好效果，現在已擴大到電子商務領域。20xx年平臺共為200餘家企業發放貸款，貸款總金額約14億元，每家企業的貸款額度基本都在1000萬元以內。
二、深圳電子商務產業發展的困境
1.發展空間不夠。現電子商務企業在供應鏈服務方面需求很大，快遞物流佔用的空間也多。規模電商需要更多更大的場地完善系統化、標準化、資訊化管理，而深圳的土地資源緊缺，目前主要透過舊改、多層建高層擴空間，鼓勵社會力量興辦園區。
2.園區發展參差不齊。深圳已建有14家網際網路產業園區，但經過政府認定的只有福田國際電子商務產業園、羅湖蓮塘網際網路產業園、南山蛇口網谷三家。這三家基本實現了從“二房東”性質的園區轉變為提供政府服務、園區公共服務的平臺。除此之外，大部分園區屬“二房東，公共服務平臺缺失。
三、對我市電子商務發展的四方面建議
1.以國家電子商務示範城市建立來全方位最佳化電子商務發展環境。透過電子商務示範城市建立來統領政府各項電子商務工作，加強組織領導和要素保障，形成較為健全的產業支撐體系。一是加強組織保障，理順工作機制。成立XX市電商辦，配強工作人員，明確相關部門職責分工。二是優先保障電子商務產業平臺用地，保障電子商務領域的財政投入，強化科技、人才、資訊化、物流等方面的支撐。三是要進一步完善電子商務信用制度和相關規範，加快構建電子商務信用資訊平臺，積極培育網商信用資產。四是建立產業引導基金，最佳化中小電子商務企業融資環境。可以借鑑珠海“四位一體”的投融資平臺的成熟做法，出臺產業引導基金管理辦法，由專門的運作機構運營產業引導基金。
2.大力扶持電子商務園區建設。一是引導園區整合功能。我市的電子商務園區大多停留在透過收取物業租金獲取經濟利益回報，園區公共服務缺失。鼓勵引導園區提供公共配套服務，同時整合部分政府服務職能。二是鼓勵建設特色園區。借鑑深圳模式培育虛擬電子商務園區。依託義烏的優勢產業資源，鼓勵現有園區往專業化、特色化發展。三是把招引電子商務園區作為電子商務招商重點。電子商務園區入駐企業眾多，產業鏈較為齊全。將電子商務園區列入電子商務招商重點，可提高招商效率和質量。
3.開展“XX市場網上行”活動。借鑑廣東省舉辦的“廣貨網上行”和“深商e天下”活動經驗做法，建議在我市舉辦“XX市場網上行”活動。透過活動，整合我市電子商務資源，擴大網路交易，吸引更多的企業“上網觸電”，迅速擴大我市電子商務的影響面，重新塑造我市電子商務行業形象。“XX市場網上行”活動的宣傳推介，必將掀起我市電子商務發展的新一輪熱潮。
4.依託網貨集聚優勢不斷完善我市電子商務發展的產業鏈。一是培育和引進一批技術先進、商業模式新、規模大、資源整合力強、輻射範圍廣的電子商務標杆企業。二是培育引進一批電子商務服務商，提供策劃、設計、代運營、物流、信用、認證、安全、諮詢、培訓等一站式電子商務服務，幫助傳統中小微企業加快發展電子商務。三是引導市場經營戶“上網觸電”。牢牢把握市場這一義烏經濟發展的命脈，引導市場經營戶開展電子商務應用，拓寬義烏小商品的銷售渠道。四是因勢利導，建設好“義烏購”等平臺企業。
商務考察報告5
為加快推進我市電子商務產業園區建設，學和借鑑電子商務先進地區的好經驗、好做法，20xx年12月4日至5日，襄陽市商務局、高新區創業服務中心和襄陽電商產業規劃團隊等一行8人赴武漢、上海等地部分電子商務集聚區進行了學考察，現將有關情況彙報如下：
一、考察的基本情況
考察期間，考察團成員認真聽取了武漢、上海電子商務園區相關負責人的經驗介紹，實地考察了漢正街都市工業區、上海浦東唐鎮電子商務創新港及園區企業。在武漢、上海等地的考察學中，面對充滿現代氣息的城市建設；面對欣欣向榮、生機勃勃的開發區、產業園區；面對“全程電子商務”的創新理念；面對一大批像1號店、火速網路、快錢支付、百分之一、武漢企派等電子商務優質企業，更能清晰地發現，電子商務正在以不可阻擋的勢頭迅猛發展，在推動傳統產業變革、提高國民經濟執行質量和效率方面，彰顯出了巨大潛能。
（一）武漢漢正街都市工業區
礄口是武漢近代工商業文明的重要發祥地，東部有開埠五百年的漢正街，上世紀80年代成為改革開放的“風向標”和“試驗田”；西部是漢口民族工業的集聚區，誕生過南洋菸草、暨濟電力、申新紗廠、福新麵粉廠、宗關水廠等一批百年老廠。脫胎於老工業基地的漢正街都市工業區，曾是引領XX市都市工業發展的一面旗幟。當前，武漢正在建設國家中心城市，打造國家商貿物流中心。發展電子商務產業，是搶佔現代流通領域制高點的新舉措，是增強城市綜合競爭力的新途徑，對於礄口這座XX區重鑄傳統商貿優勢，建設現代商貿強區，煥發新興產業活力，實現轉型跨越發展具有重大戰略意義。20xx年5月，漢正街都市工業區被國家商務部確定為全省唯一的國家電子商務示範基地。
礄口依託豐富商貿資源的大區優勢和有利的園區條件，大力推進示範基地建立，目前已建成2個電子商務專用樓宇（園區），規劃建設“六個功能中心”，初步形成了電子商務集聚發展的良好態勢。
目前，在漢正街都市工業區國家電子商務示範基地，已聚集40餘家規模較大的電子商務企業，包括全國綜合性服務平臺中文百科線上；國家電子商務示範企業中百電子商務；全國最大b2b單品服務平臺中國網庫（湖北總部）；全國最大酒類網上零售企業酒仙網（華中總部）；全國最大建材類團購服務平臺齊家網（華中總部）；淘寶網女裝銷售連續五年排名第一網店百分之一；阿里巴巴武漢營運中心武漢企派等。示範基地已經成為知名電子商務企業進軍華中地區、湖北本土電子商務企業聚集發展的首選之地。在企業大量集聚的背景下，市電子商務協會遷入示範基地，區電子商務協會正在組建中。
按照漢正街都市工業區的發展藍圖，國家電子商務示範基地力爭至20xx年，電子商務交易額突破1000億元，聚集年營業額億元以上電商企業40家以上，引進或培育電子商務第三方服務平臺企業30家以上，形成3個至5個電子商務專業樓宇（園區），推動300家以上大中型企業開展電子商務應用，電子商務產業競爭力和輻射力領先我國中部地區。
（二）上海唐鎮電子商務創新港
上海電子商務港位於地處於XX區中心的唐鎮，是以電子商務公共服務平臺為核心，推動模式、政策和技術創新的電子商務服務業集聚區。目前產業園內有多幢3000平方米左右的商務樓和近40000平方米（濤飛國際廣場）商務樓。在XX市、XX區有關部門的支援下，唐鎮依託XX區作為上海國際金融、航運、貿易中心建設的主戰場，兼具綜合配套改革先行先試的優勢，利用自身獨特的區位特點和產業基礎，大力推進電子商務創新港專案，建設電子商務產業集聚區，以此作為加速產業結構調整和經濟發展方式轉變的重要突破口。20xx年9月，中華人民共和國工業和資訊化部正式批准唐鎮為“國家電子商務創新試點鎮”。10月9日XX市商務委授予電子商務創新港為“電子商務示範園區”。 在20xx年5月29日召開的中國電子商務大會暨電子商務博覽會上，唐鎮電子商務創新港被商務部授牌為34家“首批國家電子商務示範基地”之一。
建設中的電子商務創新港規劃土地面積約300畝，分為五大重要功能區。創新港旨在抓住電子商務產業升級的戰略機遇，堅持以創新為主導，以服務為核心，以“建立全程電子商務、創新公共服務平臺”為目標，整合上海電子商務專業和公共服務資源，為傳統企業實現電子商務應用、為中小電子商務企業提升發展能級、為政府推進網上管理創新服務。開港以來，一批電子商務龍頭企業，如1號店、新蛋科技、火速網路、快錢支付、宅急便物流、中國（上海）進口水果電子商務平臺、王朝東方酒業等紛紛入駐，共引進200多家電子商務貿易和服務公司。20xx年，交易額達到63.8億元，銷售額達到48億元，稅收達到3.04億元。
二、學考察的啟示
武漢、上海等地電子商務發展迅速，在短短几年時間裡，電子商務企業發展速度成倍增長，運營模式多種多樣，專業特色逐步顯現，人才培養速度加快，在轉變商務領域發展方式、構建流通新業態、積極擴大消費拉動內需過程中發揮了重要作用，產生了巨大的經濟和社會效應。武漢、上海等先進地區在搶抓機遇、加快電子商務發展中形成的好思路、好經驗、好做法值得我們很好地學借鑑。
（一）觀念新，發展思路活。武漢、上海電子商務之所以能夠取得大發展、快發展，第一位的原因在於當地政府、企業在發展電子商務工作中，觀念新、發展思路活，能夠在紛繁複雜的大環境中找準發展定位，能夠在挑戰中發現和搶抓機遇。武漢XX區委、區政府把大力發展電子商務作為轉變經濟發展方式、支援中小企業加快發展的重要舉措，以漢正街都市工業區為依託，開展電子商務示範區的建立活動。依託漢正街都市工業區現有佈局框架，重點建設“一核多點一基地”, 加快建設電子商務專業樓宇以及為創業專案提供基礎營運平臺支援和公共營運服務的創業基地。加快傳統市、商貿企業、製造業的資訊化建設，依託漢正街小商品、漢西建材家居等傳統實體市場，透過“實體店體驗+網上低價買進”實現傳統市場與電子商務的有機結合；引導電纜集團、新華印務等骨幹製造企業，華源電氣、華友源針織等中小企業實施資訊化改造等。
上海浦東唐鎮充分利用區域產業結構優勢，順勢搭建、打造電子商務公共服務平臺，立足為中小、傳統企業應用電子商務提供一站式服務。據瞭解，中小企業電子商務化具有廣闊的市場前景，但在實施電子商務過程中，它們會面臨技術門檻高、商業模式新、管理架構複雜、專業人才匱乏等諸多困難。對大多數企業而言，電子商務應用的大部分環節基本重複，奉行“小而全”的作坊模式將是低效和缺乏規模經濟的，它們更需要得到從事電子商務服務企業的有效的後臺支撐和一攬子的解決方案。透過對電子商務產業發展的新趨勢分析，唐鎮緊緊抓住產業升級的戰略機遇，堅持以創新為主導，以企業為主體，以服務為核心，以“建立全程電子商務、創新公共服務平臺”為目標，整合上海電子商務專業和公共服務資源，為傳統產業、中小企業提供全產業鏈的一站式電子商務應用，有效地提升了自身的發展能級。
（二）政策好，支援力度大。XX市、XX市政府將電子商務納入戰略性新興產業發展的重點，對電子商務發展在組織領導、法規建設、輿論宣傳、行業培訓建設等方面給予了大力扶持。XX市XX區人民政府出臺了《關於支援電子商務產業發展的若干政策意見》，為各類創業專案提供租金免除、貼息貸款、稅費減免、社保補貼、人才獎勵、專案申報、培訓指導等全方位服務；20xx年12月，XX市政府常委會原則通過了《XX市人民政府加快發展與運用電子商務的若干意見》，20xx年，XX市將拿出2億元，重點支援實體企業與電商對接，線上線下融合發展。
浦東唐鎮透過制定一系列有利於電子商務發展的政策措施，如企業入駐獎、財力扶持獎、高階人才獎、骨幹企業獎等；透過集聚政策、產業資源，引進電子商務龍頭企業，共同打造好專業服務平臺、b2b貿易平臺、b2c貿易平臺、公共與整合服務平臺等全程電子商務服務功能模組，吸引了一大批接踵而至的電子商務企業前來投資創業，有力地促進了當地電子商務的穩健發展。
（三）環境優，創業氛圍濃。為搶抓機遇，後發趕超，XX市將建立電子商務發展財政專項資金，20xx年安排資金2億元，用於扶持電子商務發展和跨境貿易電子商務平臺建設，20xx年—20xx年，每年安排1億元用於支援電子商務發展。浦東唐鎮將依託上海浦東綜合配套改革試點制度創新優勢、上海張江高科技園區技術優勢、上海浦東口岸進出口貿易優勢，國際金融中心、國際航運中心核心功能區建設的金融和物流基礎優勢，透過政府引導、企業主導，積極參與建設“一區多點”的電子商務整合服務功能區，重點推進公共與整合服務支撐體系、專業服務支撐體系、交易服務支撐體系3大支撐體系13個專案的建設，推動區域電子商務服務的產業資源集聚、創新要素集中和服務功能整合。在XX市、XX區商務委指導下，企業、行業協會和園區將攜起手來，共同建設體現電子商務誠信環境的“上海品牌”，共同探索形成體現電子商務規範管理的“上海標準”、共同打造體現技術先進性的網路貿易“上海平臺”，共同探索電子商務產業發展的“上海模式”。
（四）重招商，促企業合作。武漢XX區加緊整合和修建辦公樓宇、廠房，新工廠電子商務產業園2.5萬平方米廠房翻修改造已完成，匯豐企業天地、名典屋等重點專案建設步伐加快。同時，加大宣傳和招商引資力度，派出專人多次赴北京、上海、深圳、廣州、成都等地區學電子商務發展經驗，廣泛接觸電子商務行業協會組織和龍頭企業，已引進中文百科線上、武漢默奇、武漢時尚愛美等企業入駐示範基地。杭州網商園管理服務中心、常熟中服電子商務產業園和杭州聚勢企業管理有限公司近期與XX區示範基地達成戰略合作意向，雙方將在招商資訊、管理模式、運作方式等方面開展深度合作。XX區建立工作專班還積極組織30多家電商企業與交通銀行、招商銀行、武漢商業銀行等6家金融機構開展銀企對接活動，新工廠產業園、中文百科線上、我的百家等6家企業與相關銀行達成近2.1億元融資意向協議。
（五）抓人才，建行業高地。武漢XX區出實招積極扶持創業活動和引入創業人才，20xx年10月成功舉辦了“國家電子商務示範基地電子商務創業專案暨人才選拔大賽”活動，大賽共徵集157個專案，激發了高校人才到區內創業的熱忱，得到了大學生創業者和武漢地區廣大高校的積極響應，為全區築建電商人才高地做出了積極貢獻。近幾年，XX區多次舉辦“電子商務中高階人才交流洽談會”，積極為電子商務企業提供人才儲備服務，為電子商務的發展再添新動力。
三、我市發展電子商務的對策措施
（一）襄陽電子商務發展概況
1、襄陽市電子商務市場初具規模
20xx年襄陽市電子商務交易額達到11.8億元，同比增長46.2%；20xx年襄陽市電子商務交易額達到21.2億元，同比增長78.4%；20xx年襄陽市電子商務交易額達到36.4億元，同比增長71.7%，其中b2b電子商務交易額 19.6億元，佔交易總額的比重達到53.8%；b2c電子商務交易額11.2億元，佔交易總額30.8%；c2c電子商務交易額5.6億元，佔交易總額15.4%。
20xx年襄陽市電子商務持續快速增長，1-9月電子商務的交易額達到45.7億元，同比增長53.6%，電子商務在襄陽市經濟中的地位日益凸顯。
2、電子商務服務和應用企業突破萬家
截止20xx年9月，襄陽市開展電子商務交易的工商註冊登記主體為2197家，其中個體經營戶（c2c）約1320家，真正從事電子商務的企業數量僅為877家，其中b2b類企業562家，b2c類企業 315家，20xx年1-9月新增246家，同比增長22.6%。
同時襄陽市傳統實體企業不斷實現向電子商務轉化和利用電子商務平臺進行企業宣傳和產品銷售的，應用電子商務的企業近8000家。其中在阿里巴巴平臺上進行公司展示和產品銷售的企業（含個人）一共6133家，阿里巴巴上電子商務企業年營業額在100萬元以上的規模企業約1749家，在淘寶平臺上註冊店鋪經營的企業（含個人）一共562家。
（二）存在的問題
1、電子商務交易規模和企業規模較小
20xx年襄陽市電子商務交易額比上一年增長46.2%，20xx年同比增長78.4%，20xx年同比增長71.7%，20xx年上半年同比增長53.6%，由此可見襄陽市電子商務交易增長速度較快。但是襄陽市電子商務交易規模與發達城市相比差距較大，電子商務產業整體規模尚未形成，有待進一步擴大和不斷培育發展。20xx年，襄陽市電子商務企業數量達到8000家，但是企業規模整體較小，年銷售額上億元的企業不多，行業的龍頭牽引效應不明顯，電子商務主要依附全國性大平臺進行產品宣傳和銷售，自建式平臺和服務有待進一步加強。
2、電子商務要素集聚能力不強
襄陽市電子商務企業目前主要各自為營為主，從企業佈局、運營資源等各方面均較為分散，不能夠實現最大程度的有效利用，產業整合資源、要素集聚和企業協同發展有待進一步提高。中小企業整體資訊化水平低，是制約襄陽電子商務發展的基礎問題。企業分佈比較散，上下游企業沒有相互支撐，沒有聚集效應，在資金、技術、人才以及管理基礎等方面難以承擔資訊系統開發和執行的任務。
3、電子商務配套不健全
與電子商務成熟城市相比，襄陽市的電子支付、物流、金融、服務環境等電子商務關鍵配套環節相對比較薄弱，發展程度不夠，難以為電子商務企業的運營、售後等提供有效支撐，對電子商務產業發展形成了制約。
4、電子商務相關專業人才缺乏
襄陽市由於本地高校數量較少，並且存在大量的人才外流現象，這導致襄陽市電子商務相關專業人才缺口嚴重，眾多企業由於人才流失致使企業舉步維艱，這對襄陽市電子商務產業發展形成了阻礙。
（三）幾點建議
電子商務是網路化的新型經濟活動，是對傳統產業的重大變革，是增強經濟實力的戰略選擇，對促進我市產業結構調整，推動經濟增長方式的轉變，提高經濟執行質量和效率，提升綜合實力具有十分重要的作用。學借鑑先進地區經驗，就要科學分析我們與發達地區的差異和形成差異的主客觀原因，深刻認識我市的優勢和劣勢，真正把自己的後發優勢同別人的先進經驗緊密結合起來，尋求推進我市電商產業發展的新路子。
1、完善電子商務政策法規環境
加快制定《襄陽市20xx-2020年電子商務產業發展規劃》、貫徹落實《襄陽市市區促進電子商務發展暫行辦法》，加大專項財政資金扶持力度，針對電子商務企業發展，從註冊資金比例獎勵、交易額等級獎勵、註冊會員等級獎勵、示範基地獎勵、部分返還等方式進行財政扶持。重點支援外地引進和本地創新型電子商務企業發展，針對襄陽市全國引進的電子商務龍頭企業、全國性電子商務重點專案、本地電子商務骨幹企業和升級重點專案等，實行“一事一議”政策，給予各種優惠和保障措施。
2、打造電子商務產業示範園，保障產業要素集聚
電子商務產業園涉及到網商、網貨，包括品牌、設計、加工、物流、融資、培訓等諸多領域，是一種全新的專業市場模式。襄陽市應致力於打造中部地區一流電子商務產業示範園，實現電子商務全產業鏈打通和產業要素集聚。20xx年8月，湖北省商務廳授予高新區為省級電子商務示範基地，高新區應牢牢把握此次機遇，高度重視、積極推進電子商務工作，把電子商務示範建立作為引導電子商務健康有序發展的重要舉措和抓手，加強組織領導，明確職責分工，安排專人負責，全力推進示範基地的建立。電子商務示範基地要進一步細化工作方案，制定電子商務示範基地規劃和發展目標，加強建設企業載體和辦公、倉儲、配送、金融、服務等配套設施，整合襄陽電子商務專業和公共服務資源，為傳統產業提供全產業鏈的一站式電子商務服務。鑑於目前高新區軟體孵化園入駐企業較多，辦公場地緊缺的狀況，高新區應加緊整合辦公樓宇、廠房，另擇址設立電子商務基地，切實解決電子商務企業的落地問題。
襄陽市應牢牢抓住國家開展電子商務城市試點的機遇，鼓勵企業在高新區、東津新區興建電子商務專業園區、電子商務孵化器、電子商務城等重大專案，力爭打造特色突出、管理先進、集約發展的電子商務集聚區，並以此帶動全市產業結構的提檔升級，加快我市經濟轉型發展、跨越式發展。
3、培育特色行業和重點領域
（1）搭建基於全產鏈和全程追溯體系的農業公共服務電商平臺
將農業生產模式與電子商務平臺嫁接，實現農業生產加工企業整合，並結合農產品資訊追溯系統應用，搭建基於全產鏈和全程追溯體系的農業公共服務電商平臺，實現農產品和農業物資集銷售、展示、宣傳、金融、結算、物流、服務等功能於一體的綜合性公共服務電子商務平臺。
（2）培育面向全國市場的領先汽車零配件垂直電商平臺
依託襄陽市龐大的汽車工業資源為基礎，透過行業資源整合和資訊共享，創新“展示+電商+物流+服務”的發展模式，率先培育全國性工業非標產品電子商務展示銷售平臺，打造面向全國市場的汽車零配件垂直電商平臺。
（3）發展襄陽市“三品一標”特色農產品資源電商平臺
將襄陽市油、大頭菜、麥冬、天麻等上百種農特優勢產品和“三品一標”產品透過電子商務實現全國銷售，發展展示宣傳、資訊追溯、銷售結算、物流配送、售後服務綜合性電商平臺。
（4）創新基於商貿物資集散的區域一體化電商平臺
依託襄陽市近100個批發交易市場，充分實現電子交易批發市場的龐大物資集散和輻射能力，打造基於商貿物資集散的區域一體化電商平臺，打造區域經濟一體化中心電子商務城市。
（5）構建基於消費服務和公共服務整合的同城服務電商平臺
充分利用襄陽市城市網路普及應用，實現打造基於消費服務和公共服務整合的同城服務電商平臺，個人消費服務包括百貨、農產品、日用品、食品、藥品等行業，公共服務包括水、電、氣、交通、通訊等領域，真正改變城市消費和城市服務。
（6）打造物流全供應鏈與電子商務資訊融合的城市共同配送平臺
透過物聯網技術和整合系統應用，打造貨源和車輛供需資訊快速對接的物流資訊整合平臺，透過運載能力和運輸線路的統一規劃，打造基於物流全供應鏈與電子商務資訊融合的城市共同配送平臺。
大力支援襄陽市支柱產業如汽車、紡織、醫藥、裝備製造等領域的骨幹企業在企業兩化資訊融合建設的基礎上，深化以供應鏈協同為重點的電子商務應用。積極引導中小企業，尤其是進出口貿易企業利用第三方電子商務服務平臺拓展國內外市場。
4、建立電子商務人才培養基地
建立電子商務人才培養基地，從引進人才和本地培育兩方面增強對電子商務相關專業人才的儲備，填補電子商務人才缺口。人才培養基地實現將眾多的科研機構、培訓機構、教育院校、專科技校整合。同時一方面積極引入全國電子商務專業人才，另一方面進行本地人才重點培養，形成集人才引進、人才招聘、人才培訓、資格考試、就業服務、技術創新的電子商務人才技術集聚中心。
5、加強組織機構建設
為加快推進我市電子商務各項工作，將成立襄陽市電子商務協會，充分發揮行業協會的作用，服務企業、服務社會，配合政府工作，促進行業自律，推動我市電子商務產業健康有序發展。
商務考察報告6
一、cbd的建設現狀及現實意義
(一)cbd的概念和內涵
cbd是central business district的英文縮寫，中文譯為中央商務區，最早由美國城市地理學家伯吉斯(bugess)於1923年在他著名的同心圓城市地域結構模式中提出。他認為，城市由同心圓方式由內至外擴充套件，其空間結構可分為五個圈層，圈層結構的中心為城市地理及功能核心區域，這一核心區域被稱為cbd。現代社會中的cbd可概述為：集中大量金融、商貿、文化、服務機構以及大量商務寫樓、酒店、公寓等配套設施，具備完善便捷的交通、通訊等基礎設施和良好的經濟發展環境，便於商務活動的場所。其中，公司總部、金融中心和專業化生產服務構成了當今中央商務區的三大職能機構，並體現了現代中央商務區的最基本特徵和內涵。美國的曼哈頓、法國的拉德芳斯、日本的新宿等，都是公認的世界級cbd。
(二)武漢cbd的建設由來和現狀
1995年，我市修編城市總體規劃，提出外遷王家墩機場。1999年2月，國務院國函[1999]11號檔案批准的《武漢市城市總體規劃(1996-2020)》確定:外遷王家墩機場。在機場原址重點設定博覽、金融、貿易、商業服務機構。XX年4月，市直有關部門組成的聯合調研小組形成了《關於在王家墩建設武漢商務區的研究報告》，明確提出在王家墩機場原址建設cbd，同年10月，市長辦公會原則透過這一方案。從國際通用的建設cbd必須具備的兩個主要條件看：一是所在城市是區域中的無可爭議的中心城市,二是區域內人均gdp達到3000美元。上海1990年啟動陸家嘴cbd建設時，人均gdp只有720美元,北京1993年啟動cbd建設時，人均gdp只有1000美元。而我市去年人均gdp達到3245美元。武漢建設cbd時機和條件完全成熟。
王家墩商務區跨江漢、橋口兩區，東起青年路，西至漢西路，南至建設大道，北抵發展大道，總用地面積7.41平方公里，其中機場用地面積3.69平方公里。為解決財政之難，我市採取市場化運作辦法，借社會財力，實現機場遷建。XX年2月，市政府正式批准中國泛海控股有限公司、機場遷建公司等5家聯合設立“武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司”，共同合作開發建設王家墩地區，主要負責機場4000畝土地的核心區開發。
近年來，在市委、市政府的領導下，王家墩中央商務區建設投資股份有限公司作為專案建設和開發的主體，堅持公司利益和社會利益的高度統一，按照“高起點、高標準、高品位、高效率”的要求，在商務區的各項規劃設計和經營策劃等方面做了大量工作。新機場XX年8月動建，去年完成了新機場的竣工驗收。截止目前，商務區公司已為機場搬遷、商務區專案投入了26億元人民幣，全面履行了與市政府簽訂的土地合同義務，完成了武漢cbd的戰略策劃和財務策劃。同時，還完成了武漢cbd規劃方案國際徵集，並最終由武漢市規劃設計院完成總體規劃方案;代政府承建的啟動區兩條道路工程已經開工;4000畝土地的接收準備、過渡性工程的安排和啟動專案的前期策劃等工作在商務區建設指揮部的領導下正在緊張有序地開展。但目前還存在一些困難和問題，主要是拆遷難度較大，且新建違章建築得不到遏止，指揮部協調力度還不夠。特別是對於影響cbd未來的商務發展問題還沒有提上議事日程，缺乏明確的扶持性政策。
(三)加快建設武漢cbd的現實意義
我市作為全國特大中心城市，加快建設cbd，對於加快發展現代服務業、發揮武漢在中部崛起中的戰略支點作用、建設國際性大都市等方面具有重要的意義。
建設cbd是最佳化產業結構，加快發展現代服務業的重大舉措。“現代製造業和現代服務業兩業並舉”是本市“xx”規劃的基本任務之一，而武漢cbd的建設正是實現這一任務的重要舉措。資料表明：經濟發達國家和地區第三產業增加值佔國民生產總值一般在60%以上，美國芝加哥城市基礎條件、資源特色與我市相似，XX年服務業佔全市經濟總量的76%。去年，北京、上海一、二、三產業的比例分別為:1.4:30.9:67.7,0.9:48.9:50.2,我市為4.9:45.5:49.6。與先進地區比,我市發展現代服務業還有較大空間和潛力。據麥肯錫公司預測，王家墩商務區建成後，將大大提升全市現代服務業的檔次和規模，對我市gdp的拉動作用將保持在8—10%的水平，將提供30萬人的就業崗位，每年為政府創造300—500億元的稅收。
建設cbd是打造武漢城市圈，發揮武漢在中部崛起中戰略支點作用的現實選擇。從去年各種統計資料看,武漢生產總值達2238億元,規模以上工業總產值2286.69億元,全社會固定資產投資1055.18億元,進出口總額61.88億美元,外商直接投資17.4億美元,地方財政一般預算138.82億元,金融機構存款餘額4084.95億元,金融機構貸款餘額3170.88億元,均排在中部地區六省會城市的第一位。怎麼發揮武漢的優勢,使之真正成為促進中部地區崛起的重要戰略支點,在為周邊提供鋼鐵、汽車、光電子等先進製造業產品的同時,有吸引力的更是現代服務業，是獲得當地經濟發展的資金、人才、資訊等服務。打造武漢cbd，就是為中部地區提供這些良好的服務,增強武漢的輻射功能，真正使之發揮出武漢應有的作用。
建設cbd是提高城市競爭力，構築國際性城市的客觀要求。當前，城市之間的競爭，從根本上講就是對有限資源的爭奪。近年來，國內有40多個城市規劃建設cbd，10多個城市已經啟動建設工作。而在全國範圍內，專案、資金、資訊、人才等資源是一個定量，武漢不建cbd，這些資源就會被其他城市爭奪去，武漢在城市的發展中就會喪失應有的機遇，就會失去競爭力。從另一個角度看，cbd便捷的交通、豐富的資訊、迅速的通訊、高質的辦公設施和良好的金融和商務運營環境，能大大節約公司、企業的管理和交易成本，能夠吸引跨國銀行、跨國公司總部與區域分部落戶。它不僅是一個國家和地區對外開放程度和經濟實力的象徵，而且是現代化國際性大都市的一個重要標誌。武漢作為華中地區特大中心城市和內陸最大的流通中心、貨物集散地，目前還存在商務活動不太集中的問題，從長遠看，將阻礙全市經濟的發展。美國紐約、法國巴黎、日本東京之所以稱得上國際性大都市，是因為它們有曼哈頓、拉德芳斯、新宿，這些地區吸引了大量著名跨國公司和金融機構入駐，給城市帶來了極高的經濟效益和社會效益。建設中央商務區，對我市完善城市功能，提升城市綜合競爭力，加快國際化程序具有十分重要的意義。
二、上海、南京、杭州等地cbd運作比較分析
國外許多城市的cbd建設起步早，規劃科學，效果顯著。我國在90年代初開始提出建設cbd，北京是最早提出建設cbd設想的城市。除北京朝陽、上海陸家嘴等地已經大規模建設cbd之外，目前正在建設或已提出建設cbd的城市還有天津、重慶、瀋陽、西安、廣州、深圳、寧波、鄭州等城市。
(一)上海、南京、杭州等地cbd建設的基本情況
上海cbd由陸家嘴金融貿易區與外灘商業區構成。陸家嘴是上海cbd的核心區，規劃面積28km2。主要發展金融、貿易、商業、房地產、資訊、諮詢等第三產業，並以金融服務為其核心內容。cbd享有中央及上海市政府給予的各項特殊的金融、貿易政策。目前落戶陸家嘴的中外金融機構達120家，外商獨資金融機構59家。此外，聚集在陸家嘴的跨國公司總部或地區總部已經達28個，國內大企業集團總部34個，中外投資公司80多家，投資性機構600多家。陸家嘴cbd已形成國際銀行樓群組團、中外貿易機構要素市場組團、跨國公司區域總部大廈組團、休憩旅
遊景點組團和頂級江景住宅組團五大形態和功能組團，成為具有強大影響力和輻射力的國際性cbd。
南京cbd位於南京河西新城區的中心部位，是規劃中新城都市生活的中心，總建築面積230萬平方米，總投資逾100億元人民幣。規劃建成集商務、商業、文化、休閒和服務於一體，獨具特色的現代商務辦公社群。目前，區內基礎設施、綠化體系和重大專案等初具規模，眾多實力雄厚、具有戰略眼光的城市運營商雲集河西，在政府部門的強力推進、積極引導與合理規劃下，河西cbd已經初步確立了其作為南京城市未來商務中心的整體形象。
杭州錢江新城cbd佔地面積4平方公里，建設目標是“杭州cbd，天堂新地標，現代服務業主平臺”，其規劃定位為杭州市市級中心,規劃總建築面積約為650萬平方米，包括八個功能區，即行政辦公區、金融辦公區、商務辦公區、商貿會展區、文化休閒區、商業娛樂綜合區、辦公園區和濱江休閒遊憩區。以行政辦公、金融商貿、文化娛樂、商業功能為主,居住和旅遊服務功能為輔,重點發展現代金融、商務會展、資訊服務、文化旅遊等現代服務業。
(二)上海、南京、杭州等地cbd建設的特點與經驗
1、堅持高起點規劃。上海市政府從cbd開發初期，就明確陸家嘴金融中心區的規劃設計諮詢要向國際招標。中、英、法、日、意五國的知名規劃專家參與了角逐，上海市在規劃國際諮詢的基礎上，組織中外專家，進一步比選最佳化，形成了陸家嘴金融中心區規劃方案，整個過程持續了3年的時間。陸家嘴金融中心區的規劃按照國際化、高標準的要求設計，昭示著浦東要建設的不僅是國內金融中心的核心區，更瞄準著國際金融中心的核心區。南京河西新城cbd建設力求建成全國一流、與國際接軌的cbd。區域內設施齊全、功能齊備。杭州市廣泛徵求國內外規劃專家和杭州市民的意見，新城規劃強調錢塘江時代的開放、大氣、豪邁和臨江性特點，建築密度和高度控制等與錢塘江相呼應，建築的標識性充分體現杭州的城市個性、區位資源優勢和城市支柱產業。鼓勵引導具有中央商務區功能的新建超高層專案集中在新城建設,老城區嚴格予以控制。上海等地的實踐證明：科學規劃是商務區成功建設和健康發展的保證，規劃設計必須體現科學性、超前性、綜合性，規劃的制定和採納應體現權威性、群眾性和透明性。
2、注重基礎設施建設。上海、南京、杭州等地cbd建設，不僅在傳統基礎設施的容量和佈局規劃上充分考慮是否能滿足未來商務區的規模需求，而且對寬頻、網路等新型通訊設施也有充分考慮，更重要的是，注重建立高效率、四通八達的交通網路，從而保證商務區的順暢運轉。上海自建設cbd以來,浦東新區累計投資140多億元用於基礎設施建設，建造了10萬平方米的中心綠地、800米長的濱江大道，建成了綜合樞紐型、功能性、網路化的城市交通基礎設施。南京用3年時間，基本完成了cbd基礎設施和綠化體系建設。商務區內寬闊的道路為車輛的快速通行提供了良好的條件，城市地鐵從商務區穿過，構成了立體交叉的交通體系。錢江新城高質量的地下管網系統和高科技的數技術在新城的基礎設施建設中得到充分體現，兩年內完成了各項基礎設施的建設。
3、採取政府主導開發模式。上海、南京等地，包括北京的cbd建設，均是採用政府部門直接操作，以土地換資金，進行基礎設施和公益性專案建設，運用市場機制招商引資，進行專案開發的模式。這一模式有著獨特的管理優勢。這些地方的市委市政府高度重視cbd建設，舉全市之力打造一流的商務區。南京市委每年在河西新城建設指揮部召開一次常委會，專題研究河西新城及cbd建設問題。杭州錢江新城建設管委會受市政府委託，行使新城開發、建設和管理職能。新城管委會依法承擔“自行借貸、自行建設、自行出讓(即土地收益返回新城管委會，建設資金自行平衡)、自行還貸的職能”。在cbd建設中，上海等地政府部門要麼給資金,要麼給政策，並透過科學的規劃建設管理和良好的服務，發揮了關鍵的引導和保障作用。
4、給予政策支援。為促進上海浦東金融先行，不僅上海市委市政府給予了大力支援，中央也給予了浦東一系列功能性政策支援，包括：1990年中央給予浦東新區10項優惠政策，提出“允許外商在上海，包括在浦東新區增設外資銀行，先批准開辦財務公司，再根據開發浦東實際需要，允許若干家外國銀行設立分行。”1995年，國務院釋出國函(1995)61號文，要求外資銀行新設分支機構必須設於浦東;允許在浦東試點外資銀行經營人民幣業務;允許在浦東新區設立若干家外資或中外合資保險機構等等。這些政策，有力地促進了浦東金融業的發展。南京對在XX年前入住河西cbd的企業，其所繳納的增值稅、營業稅和企業所得稅留作區級、地級財政收入，在XX年前，區給予100%的財政扶持;自起，3年內區給予60%—100%的財政支援;3年後給予30%—50%的財政支援。去年6月，南京市政府出臺的《關於實施<南京加快發展服務業行動綱要>的若干意見》中，又明確提出了加快河西cbd金融業發展的多項扶持措施。比如，從去年下半年起，每年安排5000萬元專項用於cbd金融業發展，時間定為3年;對入駐的金融業企業給予資金補助等。杭州市也出臺了《關於加快錢江新城建設的若干意見》(市委【XX】20號)，提出了一系列優惠政策和支援措施，鼓勵國內外企業投資建設錢江新城。這些地方透過制定優惠政策，成功解決了建設資金問題，吸引了大批外商來投資創業，形成了開發建設cbd的熱潮。
三、對打造武漢cbd的建議
實現市委、市政府提出的“努力把王家墩商務區建設成為國際知名、國內一流的現代中央商務區”的奮鬥目標，我們認為必須學外地先進經驗，順應國內外城市發展趨勢，抓住中部地區崛起的戰略機遇，調動各方力量，堅持“準確定位，科學規劃，市場導向，重點突破，機制創新”的原則，採取“政府引導、企業運作”的運作模式，匯聚國內外智慧，高起點規劃，高標準建設，力爭用10年時間，初步將武漢cbd打造成以金融、保險、貿易、資訊、諮詢等為主導產業,“立足華中、面向世界、服務全國”的現代服務業中心，成為中國中部地區具有最活躍的商機、最便捷的交通、最高的土地價值和最集中的生產生活服務的綜合性城市中心。
(一)站在歷史的高度，準確確立發展定位。縱觀國內外知名cbd,從定位上看，cbd是一個城市商務活動的中樞，是該城市經濟極具活力的地方;從功能上看，cbd具有全方位高檔次的服務機構，能夠進行高效率的經營活動;從佈局上看，cbd是城市空間形象的象徵，往往是環境優美、交通方便、通訊發達、設施齊全的高度現代化地區。武漢是華中地區中心城市，是中部六省省會城市中唯一一個副省級城市，是全國重要的科技教育基地、交通通訊樞紐。武漢現擁有金融、證券機構2180多家，金融、保險、證券業務量居全國大中城市前列，正逐步發展成為華中地區金融中心。歷史上武漢金融業發展就有較好基礎。從19世紀中葉到20世紀頭20年，武漢已擁有外國銀行20家，本國銀行約30家。除金融機構多、資金流量大外，武漢還曾是內地數省金融管理中心。第一次世界大戰後，武漢金融業務量僅次於上海，成為內地最大的金融總彙。去年金融機構存貸款餘額在19個省級城市中居第10位，人民銀行武漢分行管轄江西、湖南、湖北三省，交行、招行、光大銀行及一些全國大型證券、保險公司在漢設立了跨省管理總部。法國興業銀行在漢設立了分行，匯豐銀行、日本第一勸業銀行、巴黎保險集團等10多家外國銀行和保險公司都在武漢設立了辦事處。武漢在發展金融保險、區域性公司總部經濟及資訊諮詢業等方面，較一般性省會城市有較大的優勢和更好的基礎性條件。武漢cbd地處武漢三鎮交通咽喉位置，毗鄰武漢傳統的商業和金融中心，商業氛圍濃厚，交通可達性極佳。武漢cbd將與武漢中國光谷和武漢現代製造業中心共同構建未來武漢經濟“金三角”，最大程度釋放經濟發展潛力。按照國內外cbd的內涵與特徵，結合實際，武漢cbd要立足華中，面向世界，服務全國，確立的主導產業是：金融、保險、貿易、資訊、諮詢。以培育華中地區金融中心為龍頭，以吸引跨國公司和地區總部為重點，以發展現代服務業為主導，同時，以優越的環境，便捷的交通，方便舒適的配套設施，把商務中心區建設成為武漢重要的金融功能區和發展現代服務業的聚集地。
武漢cbd具備的功能應該：一是管理功
能。透過聚集一批國內外跨國公司區域總部，發揮企業戰略策略和生產經營決策的中樞作用，釋出投資、經營和生產組織的各項指令，實現對輻射區域範圍的經濟執行控制，使商務中心區成為區域經濟迴圈網路中的一個重要支點。二是集散功能。透過吸引國內的金融保險機構和各類企業服務機構，建立便捷的資本市場，加速資訊的中轉和使用，彙集眾多國際國內高素質人才，使cbd成為集散各種經濟資源和生產要素的重要地區。三是服務功能。透過完善各類市場服務體系，培育市場經營主線，提供資訊、法律、會計、培訓、會展和物流等服務，降低企業市場運營成本，在商務中心區內構築高度發達的服務體系。四是交往功能。透過建設會展中心等國際交往設施，舉辦大型國內外展覽，吸引國內外商會參展，使商務中心區成為不同國家、民族、不同文化交流的重要區域。
(二)高度重視規劃，並保持規劃實施的連續性。科學規劃是商務中心區成功建設和健康發展的保證。上述考察的先進地區的經驗說明，建設cbd是一個長期的系統的工程，其大規模投資，決定了中央商務區建設不能操之過急，一定要拿出足夠的時間來進行科學合理的規劃。過去我市南湖機場開發的教訓是深刻的。現在cbd建設一定要引以為鑑，要面向國內外招投標，搞好各層面規劃，選擇符合武漢實際的世界一流cbd模式。借鑑先進地區經驗，武漢cbd規劃，應按主導產業定位，在中心區規劃出金融中心、商務中心、資訊中心等，並按總體規劃，搞好專案設計，在每個中心區域建多少棟樓、建什麼樣的樓，地下空間如何利用等，都應該設計得清清楚楚，並形成區域整體連動效應，防止過去那種封閉式街道開發模式。cbd規劃一旦確定，就要以地方法規條例的形式相對固定下來。如果急功近利，什麼賺錢就蓋什麼，變著法子繞開規劃，就會使規劃控制成為一紙空文。因此，還要建立跨部門的規劃執行及考核問責制度。為了保證已經論證和透過的規劃設計，不僅要建立一套權威的審批、監督程式和嚴格的執行機制，還要建立首長問責制，對不經法定程式擅自更改規劃、造成重大損失的相關單位和領導追究法律責任。
(三)培育特色，形成聚集效應。武漢cbd建設，在完善公共設施和美化環境的前提下，一定要培育自己的特色。首先是搞好產業特色的培育。要嚴格按照產業定位，選擇專案要立足於新興的第三產業，避免眉毛鬍子一把抓。積極鼓勵設立國內外大企業區域總部、銀行、研發中心、採購與分銷中心、各種事務所、國內外商務代表處等。二是搞好區域分工和建築設計特色的培育。區域分工一旦形成規劃，在實施過程中，對專案的選擇要嚴格，不能隨意更改，保持區域分工的整體性。cbd作為城市風貌的眼睛、視窗，區域整體和每棟建築都必須具有鮮明的特色和風格，將城市文脈的承傳與現代風格有機結合起來，藝術性與實用性、功能性與智慧性相統一。三是搞好文化特色的培育。在武漢cbd建設中，應該突出山水等優勢，透過區域規劃，公共環境建設等，把物質與精神、建築與文化、經濟與社會有機地結合起來。城市不僅是簡單的物質現象，簡單的人工建築物的堆積。高樓大廈背後更重要的是人與文化，或者說獨特的人文精神是cbd的靈魂，是涵蓋在其中的無形資產。要力爭使武漢cbd具有濃郁的商務氛圍與深厚的文化氛圍兩者交相輝映，努力成為一流國際cbd。
(四)出臺各種政策，加大扶持力度。上海、北京、南京、杭州的實踐證明，cbd如要取得成功，離不開政府的政策支援。建議在王家墩機楊正式移交之後、市委市政府出臺《加快王家墩中央商務區建設的意見》及其管理辦法，並透過法規手段，對cbd規劃實施給予法律保證。借鑑外地經驗，逐步從行政手段、產業政策、稅收政策、人才吸引等方面給予全方位的政策扶持。一是透過行政手段進行業態調整與佈局，實施錯位發展，為進入cbd的跨國公司、總部企業、金融企業等提供特殊服務，在一個階段內，把適宜商務區的專案集中到商務區來建設，避免在全市範圍內資源分散，出現其他區域與cbd的同業無序競爭。二是可按照cbd發展金融、保險、資訊、諮詢等產業佈局，在稅收、金融、招商引資獎勵、行政事業性收費等方面制定優惠政策。如在金融業招商引資方面，對入駐cbd的金融企業總部或地區總部，因業務發展需要購地建設本部自用辦公用房的，可按土地出讓金淨收入(含配套費)的30%給予補助，市權範圍內的規費給予優惠;對註冊資本過億元人民幣的金融法人企業，按不同檔次給予一次性資金補助等等。三是建立吸引人才的傾斜政策，積極吸引大批商務人才入戶cbd。如對cbd內高階商務管理人才，其子女入學、醫療保健、戶籍遷移、出入境管理等項服務，由所在區政府及公安部門優先安排。四是按照國際慣例和通行規則在cbd內積極探索新的企業註冊與工商管理辦法。五是要爭取中央對武漢cbd的政策傾斜，如在武漢開辦中部證券交易中心以及設立鋼鐵、棉花期貨交易中心等政策。
(五)加強組織協調，加大宣傳推介力度。當前，我市區域經濟發展出現了不少亮點，開發建設的任務很重，專案很多。應該把握重點突破與整體開發的關係，在cbd建設中首先應該統一思想認識，並在領導體制上給予保證。建議將商務區開發建設領導小組下設的指揮部進一步提升機構層次，由一名市領導坐陣指揮。指揮部工作人員應以市建委和機場遷建公司為主，另從市規劃、土地、金融、外資、商業、資訊等有關職能部門以及江漢、橋口區機關抽調骨幹組成相應的指揮管理協調機構，在市委市政府的直接領導下，在cbd區域內享有規劃、土地開發、基礎設施以及專案建設等審批許可權。定期組織召開聯席會議，協調市、區及有關部門做好cbd內重大專案的研究與決策工作。市領導帶領相關部門定期召開現場辦公會，解決cbd建設中的重大問題。市直各部門及有關區，應該主動配合，積極主動支援cbd建設。要加大cbd建設的宣傳推介力度。透過各種途徑塑造cbd知名品牌，動員全社會參與cbd建設，不斷提升其影響力，增強其巨大的無形資產，真正讓武漢cbd成為世界瞭解武漢的視窗和武漢走向世界的跳板。開拓新的發展空間--赴南非、奧地利等國家和地區商務考察報告商務考察報告（2） | 返回目錄
11月 日——12月 日，以芝副市長為團長的商務考察團一行5人，赴南非、奧地利、聖馬利諾、義大利、梵蒂崗等國家和地區進行了商務考察活動。在考察期間，我們參觀訪問了所到國家和地區的地方政府及企業，賓主雙方進行了友好座談，並對所到國家和地區的畜牧業、農業、旅遊業、流通業、市政建設管理等領域進行了考察。此次考察取得了豐碩的成果，也得到了很多啟示。
一、考察的主要成果和體會
（一）發展旅遊業要選好專案，培育市場，梯度開發，形成規模。
這次考察瞭解到的國外旅遊業的一些情況，對我們策劃、發展自己的旅遊產業不無啟發。
高度重視保護環境。我們所到之處，都能看到良好的環境。無論是城市還是鄉村小鎮，都是整潔無比。特別是奧地利、聖馬利諾、南非等國，整個國家就象是一個大花園，綠草、白雲、藍天，一塵不染。各種鳥類若無其事地圍繞在人們的周圍，向遊人覓食，與人們嬉戲，悠閒自在，毫無怯意，真的是“過盡行人都不起”。良好的環境是發展旅遊業的基礎，我們要發展自己的旅遊產業，在環境上一定要有高的標準。
適度開發，自然景觀和人文景觀相和諧。在奧地利、義大利、梵蒂崗等國考察中我們發現，那裡的建築物、城市廣場以及一些參觀景點的設計建設，都顯得自然、和諧，沒有過分做作和強加於自然的痕跡。
主題明顯，配套完善。這些國家的一些旅遊設施均有鮮明的主題和完善的配套。這些各有特色的主題景觀吸引了遊客，而完善配套的服務則滿足了遊客的各種需要，也增加了經營者的收入。把每一個旅遊專案都當作一個以遊客為中心的完善的服務系統來做，這是做好一個旅遊專案的共性。
人性化管理，專業化經營。很多城市的文化、休閒設施象博物館、藝術館、公園、甚至很好的景點，一般都設有免費的介紹資料、免費的明信片，還會有工作人員進行專業的講解，且服務周全，會給你物超所值的感覺。相對於國內很多旅遊景點高價門票和層層購票的情況，我們感到反差很大。
（二）奧地利種植業、畜牧業及其相關產業呈現高度的產業化和綠色化。
可以說，奧地利算作是農業比較重要的國家，農業大致可以分為三類：其一是葡萄種植區，其二是畜牧區，其三是農作物區。奧地利的農業帶有典型的山區農業特點，農業生產規模較小。在畜牧業產值中，奶牛的產值居第一位，其次是肉牛，第三位是豬，最後是禽和蛋。農業生產以家庭農場為基礎，在自願、互助、互利的原則上組成名為“萊夫埃森”農業合作社，主要負責農產品貯存、銷售和加工，以及向農戶提供生產資料和貸款。另外還有乳製品加工合作社、貯存運輸合作社、釀酒合作社等，在農業生產和農產品流通中具有相當重要的意義。這種做法對於我們實現農業的產業化和農產品的商品化具有重要的借鑑意義。
（三）城市規劃建設的超前化和法定化，對提升城市內涵，增強綜合競爭力具有重要意義。
我們在義大利考察期間，一個非常明顯的感覺就是城市建設多層次、立體感，古代建築與現代融合為一體，不得不歎服其城市建設的井然有序和風格的一脈相承，顯示出了城市的豐富內涵和人性化的魅力。
義大利各級政府在制定規劃時，堅持以下原則：1.注重保護歷史古蹟和文化遺產；2.綜合考慮大區、省、市鎮規劃相協調；3.注重動態規劃；4.注重環境保護，如留有足夠的空間發展綠地等；5.考慮人口因素，如隨著義大利人口老齡化，如何為老年人提供市政設施服務問題。以城市改造為主的城市建設在義大利現行城市建設和管理方面的法律中，有70％的法律對城市改造問題作出規定。如威尼斯在城市改造的資金來源方面，主要有3個渠道：一是中央政府給威尼斯撥專項資金，直接用於改造的專案；二是威尼斯市政府自籌一部分資金；三是利用私人的資金投資改造。威尼斯市政府在城市改造中，十分注意保護城市原有的風貌，保持威尼斯固有的特點。
城市公用事業逐步私營化義大利的城市公用事業原來都是由政府統一管理和經營的。近幾年來，很多城市公用事業都逐步轉給私人經營。如城市供水，由市政府水電公司負責經營，這是一個由市政府控股的私人公司；城市排水和汙水處理，由市政環境局負責，原來是市政府的機構，目前已經私營化，但由市政府控股。此外，在城市規劃、建設和管理中，一些私人機構也積極參與。制定規劃時，私人機構可以提出修改意見；一些由政府控股的私人公司，利用政府閒置、廢棄土地進行開發建設，出售、出租後為政府賺取大量資金，用於城市建設和管理。這很值得我們借鑑。
（四）流通業發展步入了現代化，業態發展多樣化。
在考察中我們發現，這些國家的第三產業相當發達，比重佔到了國民經濟的60%以上，而且現代化程度非常高。商業街是其流通業發展的重要組成部分，在建設上充分體現了現代化、特色化、人性化和品牌化，展示了城市的繁榮繁華，反映了經濟全球化的融合，商業街上集中了世界上各大知名品牌，成為世界品牌高度集中的“大商場”；另外一個顯著的特點就是便利店的發展極其迅速。發源於美國的便利店在這裡取得了飛速發展，不僅滿足了生活水平的提高和生活節奏的加快，而且極大改變了消費者的生活方式和購物方式體現了對“購物便利”的強烈需求；作為世界公認的尚未開墾的“黑色大陸”的“第三利潤源”——物流在這些國家和地區得到了很好的發展；商業設施的利用程度比較高，成本相對降低。我們參觀了南非的幾個購物商場，結構合理，品種豐富。但其本身是從廢舊的廠房改建過來的，並沒有進行大規模的建設，而是充分利用了閒置的資源。這也值得我們很好借鑑。