購房按揭需要什麼的手續流程

　　在購房的時候，都會選擇按揭貸款的方式，那麼，購房按揭貸款需要哪些流程呢?以下是由小編為大家整理的購房按揭貸款的流程，希望能幫到你們。

　　購房按揭貸款的流程

　　1、提交貸款申請

　　前往銀行提交貸款申請，並提交相關資料，比如個人住房貸款申請書;身份證件影印件;經認可的穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規定的其他檔案和資料。

　　2、簽訂貸款合同

　　借款申請人在接到銀行有關貸款批准的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。

　　3、 開立賬戶

　　選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房者要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

　　4、 支用貸款

　　經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內。

　　購房按揭貸款需要的條件

　　應具備的基本條件為：

　　***1***合法的身份;

　　***2***按時足額的繳存住房公積金的自然人;

　　***3***有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力;

　　***4***有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案;

　　***5***有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

　　***6***有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或***和***有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人;

　　***7***符合當地的公積金管理部門規定的借款條件;

　　***8***貸款行所規定的其他條件。

　　購房按揭貸款費用

　　1.購買稅費

　　***1***契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑑證時先交一半,入住後拿房產證時再交另一半;

　　***2***印花稅:在交易鑑證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;

　　***3***交易管理費:在交易鑑證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。

　　***4***房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;

　　2.銀行按揭費

　　***1***保險費:保險費的計演算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計演算法是科學的,因為新的保險費計演算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;

　　***2***印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區房屋印花稅也會收費不同;

　　***3***公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區房屋公證費也會收費不同;

　　***4***其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區房屋其他項權證費也會收費不同。

　　***5***律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區房屋律師費也會收費不同;