二手房購房步驟與新房有哪些不同

　　二手房與新房購買辦法不同，具體到實際購買過程中，也有一些不一樣的注意事項。具體都有哪些?今天購房指南就來幫你梳理一下。

　　區別一：籤合同是三方合同

　　一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，除了直接同房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還要同中介公司簽署《房產中介合同》。既然是三方一起籤合同，需要留意的地方更是多一些。

　　房產中介合同在法律上叫做居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委託授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。要與中介公司簽訂統一規範的委託代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

　　區別二：看房時需要驗明產權

　　與新房需要檢查五證二書不同，二手房看房，驗明產權是關鍵，產權不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是市民在購房時最容易忽視的一個環節，也是產生購房風險的根源。

　　所以，在購買二手房時一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

　　區別三：交房稅費也不一樣

　　按照合同約定執行辦理完所有手續後，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格後買方付款。

　　關於稅費的交納應在《買賣契約》中註明由哪一方繳納，未註明的要按照規定各自承擔;最後，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委託領證公證手續。

　　另外，與新房不同，二手房如果沒有滿5年，還有不同程度的營業稅，具體按多大比例收取，還應該具體情況具體分析。

　　區別四：實際購買時還需做評估

　　在經過選房、看房、籤合同三個步驟後，將進入買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。購房後應儘快辦理房產證，並督促賣方儘快遷出戶口;辦理二手房 貸款環節較多、需要時間較長，手續繁瑣。千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程式，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。