什麼是二套房二套房的認定標準

　　二套房是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房，以下是由小編整理關於什麼是二套房的內容，希望大家喜歡!

　　二套房的定義

　　“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　申請二套房的要求

　　一是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定房貸次數;

　　二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總面積為準，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平;

　　三是已利用貸款包括公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

　　二套房的認定標準

　　新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

　　住房和城鄉建設部4日晚間在其網站上公佈《 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，通知指，各地商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。以下是通知全文：

　　關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

　　建房[2010]83號

　　各省、自治區、直轄市、計劃單列市和省會首府城市住房城鄉建設廳建委、房地局，人民銀行上海總部，各分行、營業管理部、省會首府城市中心支行、副省級城市中心支行，各銀監局，各國有商業銀行、股份制商業銀行，中國郵政儲蓄銀行：

　　為貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》國發〔2010〕10號，規範商業性個人住房貸款中貸款申請人以下簡稱借款人第二套住房認定標準，現就有關事項通知如下：

　　一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭包括借款人、配偶及未成年子女，下同成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會首府城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記資訊系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

　　如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

　　三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套及以上差別化住房信貸政策：

　　一借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統含預售合同登記備案系統，下同中其家庭已登記有一套及以上成套住房的;

　　二借款人已利用貸款購買過一套及以上住房，又申請貸款購買住房的;

　　三貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談必要時居訪等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套及以上住房的。

　　四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。

　　對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套及以上的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。

　　五、各地要把城市房屋登記資訊系統建設作為落實國發〔2010〕10號檔案的一項重要工作抓緊抓好。資料不完備的城市，要進一步完善系統;尚未建立房屋登記系統的城市，要加快建設。2010年年底前各設區城市要基本建立房屋登記資訊系統。

　　要加強住房資訊查詢管理工作。房地產主管部門應嚴格按照《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》建住房〔2006〕244號及《房屋登記簿管理試行辦法》建住房〔2008〕84號進行查詢，並出具書面查詢結果。對提供虛假查詢資訊的，按有關規定嚴肅處理。

　　銀行認定為二套房的七種情況

　　1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

　　2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房

　　詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬於二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　4、個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房

　　詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

　　5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款

　　詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房

　　詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規避二套房新政的想法也付之東流。

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